Рішення № 11102720, 02.09.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 301

РІШЕННЯ

Іменем України

02.09.2010 Справа №2-28/3085-2010

За позовом Комунального підприємства Житлово експлуатаційного обєднання Желєзнодорожного района м. Сімферополя (95006, м. Сімферополь, вул. Дзюбанова, буд. 13).

До відповідача - Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1; АДРЕСА_2; АДРЕСА_3).

Про стягнення 26929,11 грн. та спонукання до виконання певних дій.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача Власова О.В. ю/к., довіреність № 13/1/55 від 12.01.2010 р.

Від відповідача не зявився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційне обєднання Желєзнодорожного района м. Сімферополя звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Фізичної особа підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 26929,11 грн. та зобовязання звільнити приміщення за адресою: АДРЕСА_4 та передати його по акту приймання передачі позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином договірні зобовязання за договором оренди № 236/2.

Провадження у справі порушено суддею господарського суду АР Крим Башилашвілі О.І.

27.07.2010р. ухвалою господарського суду АР Крим слухання по справі відкладено.

05.08.2010р. у звязку з відпусткою та закінченням пятирічного строку повноважень судді господарського суду АР Крим Башилашвілі О.І., за резолюцією Голови господарського суду АР Крим справу передано на розгляд судді Лукачова С.О. з привласненням їй нового номеру № 5002-28/3085-2010.

02.09.2010р. від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з відрядженням представника.

Суд не знайшов підстав для задоволення вказаного клопотання відповідача, з огляду на відсутність належних доказів, які підтверджують неможливість використання відповідачем прав передбачених ст. 28 ГПК України, в частині забезпечення участі своїх представників у справі, кількість яких цією нормою не обмежена.

02.09.2010р. ухвалою господарського суду припинено провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення заборгованості в сумі 10980,00 грн.

Строк розгляду справи продовжувався відповідно до ст. 69 ГПК України.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по даній справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

25.04.2008р. виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради прийнято рішення № 1046 «Про передачу в оренду нежитлових приміщень по АДРЕСА_4 переможцю на конкурсній основі Фізичній особі підприємцю ОСОБА_2.» (а. с. 13).

На підставі зазначеного рішення, 25.04.2008р. між Комунальним підприємством Житлово-експлуатаційного обєднання Желєзнодорожного района м. Сімферополя та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 укладено договір № 236/2 оренди нежитлових приміщень та індивідуально визначеного майна, яке належить до комунальної власності м. Сімферополя (далі договір, а.с.11-12).

Статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до пункту 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_4 на першому поверсі, площею 78,6 кв.м., яке знаходиться на балансі КП ЖЕО Желєзнодорожного района м. Сімферополя, вартість якого визначена за незалежною оцінкою в сумі 170691,00 грн. Приміщення передані в оренду для використання під їдальню, яка не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Орендатор вступає у строкове платне користування нежилим приміщенням в строк, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання даного договору та акту приймання-передачі нежитлових приміщень (п. 2.1 договору).

Актом приймання-передачі від 01.07.2008р. позивач передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору нежитлові приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_4 на першому поверсі площею 78,6 кв.м. (а. с. 17).

Розмір орендної плати за користування майном, відповідно до розділу 3 договору, визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (із змінами та доповненнями) і складає без ПДВ за перший місяць оренди травень 2008р. 9245,76 грн. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.3 договору, орендна плата сплачується орендодавцю щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до пункту 5.2 договору орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судом встановлено, що відповідач, обовязки щодо оплати орендної плати здійснював несвоєчасно, у звязку з чим, станом на день розгляду справи (02.09.2010р.) за останнім склалася заборгованість в сумі 15949,11 грн., відповідно до довідки позивача від 02.09.2010 (№ 13/13/3149) (а. с. 62).

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року (із змінами та доповненнями), цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обовязків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачем доказів оплати заборгованості не надано, у звязку з чим, позовні вимоги про стягнення заборгованість в сумі 15949,11 грн., підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 5.13 договору, орендар (відповідач) зобовязаний за два місяця до закінчення строку договору письмово повідомити орендодавця про розірвання або продовження договору. Сторони обумовили, що даний договір укладено строком на 1 рік, який діє з 25.04.2008р. до 24.01.2009р.(п. 10.1 договору).

На виконання умов договору, сторони уклали додаткову угоду до договору оренди нежитлових приміщень № 236/2 (а. с. 15), в якій домовились про продовження строку дії договору № 236 з 25.04.2009р. по 24.04.2010р.

Відповідно до матеріалів справи, зазначений договір припинив свою дію 24.04.2010р., однак, відповідач не звільнив нежитлові приміщення та не передав їх за актом приймання-передачі позивачу.

Відповідно до статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється, зокрема в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Нормою частини 2 статті 291 Господарського кодексу України передбачено припинення договору оренди у випадку спливу строку на який він був укладений.

Відповідно до частині 1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, у якому вона була одержана, у урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Аналогічна норма закону закріплена у частини 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Всупереч приписам законодавства орендоване майно балансоутримувачу не повернуто, акт приймання передачі приміщень - не складений.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідачем не надано суду доказів оплати суми заборгованості з орендної плати у розмірі 15949,11грн. та доказів повернення майна у відповідності з умовами договору оренди.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати по оплаті державного мита у сумі 269,29 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені 02.09.2010р.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України 07.09.2010р.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Житлово-експлуатаційне обєднання Желєзнодорожного района м. Сімферополя (95006, м. Сімферополь, вул. Дзюбанова, буд. 13, код ЄДРПО України 05480542) суму заборгованості за договором оренди в розмірі 15949,11 грн., державне мито у розмірі 269,29 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити приміщення за адресою: АДРЕСА_4 та передати його за актом приймання-передачі Комунальному підприємству Житлово-експлуатаційне обєднання Желєзнодорожного района м. Сімферополя.

4.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЛукачов С.О.