Рішення № 110925523, 27.04.2023, Софіївський районний суд Дніпропетровської області

ЄУН 193/339/23

Провадження № 2/193/193/23

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

27 квітня 2023 року сел. Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Шумської О.В.

за участю секретаря Мельникової Т.О.

розглянувши у судовому засіданні в смт.Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -

ВСТАНОВИВ :

В провадженні Софіївського районного суду знаходиться справа за позовом ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації.

Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує на ті обставини, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником на праві приватної власності двох земельних ділянок: земельна ділянка (кадастровий номер 1225286600:03:004:0190), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) та земельна ділянка (кадастровий номер 1225286600:03:004:0191), площею 5,3193 га., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) (надалі - Земельна ділянка-2), які знаходяться на території Девладівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області.

04.12.2013 року Позивачем було укладено договір оренди б/н на Земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0190), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт», код ЄДРПОУ 30643505 та зареєстровано в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно, про що державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухою Юрієм Миколайовичем зроблено відповідний запис 24.12.2013 року № 4220556.

04.12.2013 року Позивачем було укладено договір оренди б/н на Земельну ділянку № 2 (кадастровий номер 1225286600:03:004:0191), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт», код ЄДРПОУ 30643505 (надалі-Відповідач) та зареєстровано в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно, про що державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухом Юрієм Миколайовичем зроблено відповідний запис 24.12.2013 року № 4220561.

Відповідач на протязі тривалого часу, а саме з 2019 року по сьогоднішній день, тобто більше 3 років взагалі не проводить розрахунок з позивачем за оренду земельних паїв як в грошовій формі так і в натуральній, крім цього не сплачує відповідні податки та збори.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 04.12.2013 року укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 на земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0190), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухою Юрієм Миколайовичем 24.12.2013 року, про що в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно зроблено відповідний запис під № 4220556 та скасувати його державну реєстрацію.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 04.12.2013 року укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 на земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0191), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухою Юрієм Миколайовичем 24.12.2013 року, про що в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно зроблено відповідний запис під № 4220561 та скасувати його державну реєстрацію.

Позивач в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з`явився. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, що відповідає положеннямст. 280 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.13 ч.1 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.81 ЦПК України).

Зміст статті 89 ЦПК України визначає, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Судом встановлено, що 04.12.2013 року між позивачем було укладено договір оренди б/н на Земельну ділянку № 2 (кадастровий номер 1225286600:03:004:0191), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт», код ЄДРПОУ 30643505 та зареєстровано в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно, про що державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухом Юрієм Миколайовичем зроблено відповідний запис 24.12.2013 року № 4220561, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речового права на нерухоме майно та додається до позовної заяви-додаток № 4.

Відповідно до частини першої статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі".

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у p^j випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини першої статті 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом зтим,як зазначалосявище,згідно ізчастиною другоюстатті 651ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" частини першої статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 65 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною » договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної тати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) вказано, що "зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, якщо договором оренди передбачена сплата орендної плати щорічно, то систематичною може бути визнана несплата протягом 2 і більше років. Якщо сплата орендної плати передбачена щомісячно, то, відповідно, несплата протягом 2 і більше місяців може бути визнана систематичною. Якщо ж має місце лише затримка виплати орендної плати - це не є підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Так, відповідно до п. 37 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Дані умови не суперечать ч. З ст. 31 Закону України "Про оренду землі".

За вказаних обставин сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі ст. ст. 526, 610 ЦК України, ст.ст. 2,24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст 96 141 «д» Земельного кодексу України, керуючись ст. ст. 4,175-177 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 04.12.2013 року укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 на земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0190), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухом Юрієм Миколайовичем 24.12.2013 року, про що в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно зроблено відповідний запис під № 4220556 та скасувати його державну реєстрацію.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 04.12.2013 року укладеного між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 на земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0191), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухом Юрієм Миколайовичем 24.12.2013 року, про що в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно зроблено відповідний запис під № 4220561 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 2147,20 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасники справи, яким повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, мають право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30 днів, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.В.Шумська