Рішення № 11062862, 27.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/25627.08.10 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»

До

Про Громадської організації Святошинська районна жіноча рада «Надія»

виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Войтов Є.О.–представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»про виселення Громадської організації Святошинської районної жіночої ради «Надія»з нежилого приміщення, розташованого в напівпідвальному приміщенні по проспекту Перемоги, 128/2, загальною площею 42,7 кв.м, та передачу даного приміщення позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що термін дії договору оренди нежитлового приміщення № 26 від 10.02.2008 закінчився 11.02.2009, але відповідач орендовані нежитлові приміщення в строки та порядку, передбачені договором, орендодавцю не повернув.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв’язку з нез’явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез’явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації №2214 від 20.12.2007 «Про продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення, розташованого в будинку по пр. Перемоги, 128/2 з Святошинською районною жіночою радою «Надія»Комунальному підприємству по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва надано дозвіл на продовження терміну дії договору оренди нежитлового приміщення, розташованого у напівпідвальному приміщенні будинку за адресою: пр. Перемоги, 128/2, загальною площею 42,7 кв.м, згідно з поповерховим планом, з Святошинською районною жіночою радою «Надія» терміном на 1 рік.

11.02.2008 між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва, як орендодавцем, та Святошинською районною жіночою радою «Надія», як орендарем, укладено договір оренди нежитлового приміщення № 26 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.2 Договору орендодавець на підставі Розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 2214 від 20.12.2007 та ордеру № 28 від 28.01.2008 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 128/2, загальною площею 42,7 кв.м.

Пунктом 9.1 Договору встановлено, що цей Договір діє з 11.02.2008 до 10.02.2009.

На підставі рішень Святошинської районної у м. Києві ради № 160 від 27.12.2007, № 212 від 24.04.2008, № 220 від 19.06.2008 Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва реорганізовано у Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва». Комунальне підприємство «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району у м. Києві»є правонаступником Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва, що підтверджується статутом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району у м. Києві», витяг з якого наявний у матеріалах справи.

Пунктом 9.6 Договору сторони визначили, що питання про надання згоди та продовження дії цього договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього Договору. У разі якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього Договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченню терміну дії цього Договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому –передачі.

Належних доказів подання до Святошинської районної державної адміністрації у м. Києві документів щодо приводу продовження договору оренди нежитлового приміщення по пр. Перемоги, 128/2 загальною площею 42,7 кв.м, та доказів позитивного вирішення Святошинською районною державною адміністрацією у м. Києві питання про надання дозволу на укладання чи продовження договору оренди відповідачем не надано. Як зазначив позивач, питання про продовження строку дії договору відповідач не ініціював; новий договір сторонами не укладався.

Листом № 22/юр від 09.04.2010 позивач повідомив відповідача про закінчення терміну дії Договору оренди № 26 від 11.02.2008 та просив звільнити приміщення і передати його балансоутримувачу за актом приймання-передачі.

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення закріплено і у п. 9.9 Договору.

Оскільки можливості автоматичного продовження строку дії договору Договором не передбачено, орендар з пропозицією щодо продовження оренди нежитлових приміщень до Святошинської районної державної адміністрації у м. Києві не звертався, спірний Договір є припиненим з 10.02.2009.

Згідно з ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

В порушення умом законодавства та Договору оренди нежитлового приміщення № 26 від 11.02.2008 після закінчення строку дії Договору орендоване приміщення відповідачем за актом прийому –передачі позивачу не повернуте.

Оскільки дія Договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, суд визнає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Громадську організацію Святошинську районну жіночу раду «Надія»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 128/2, ідентифікаційний код 19496340) з нежитлового приміщення загальною площею 42,7 кв.м, розташованого в напівпідвальному приміщенні по пр. Перемоги, 128/2 у м. Києві.

Зобов’язати Громадську організацію Святошинську районну жіночу раду «Надія»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 128/2, ідентифікаційний код 19496340) передати нежитлове приміщення загальною площею 42,7 кв.м, розташоване в напівпідвальному приміщенні по пр. Перемоги, 128/2 у м. Києві Комунальному підприємству «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(м. Київ, вул. Симиренко, 17, ідентифікаційний код 36037999).

Стягнути з Громадської організації Святошинської районної жіночої ради «Надія»(03115, м. Київ, проспект Перемоги, 128/2, ідентифікаційний код 19496340, рахунок №35434002329 в УДК м. Києва, МФО 820019, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, ідентифікаційний код 36037999, рахунок № 26000301896 в Святошинському відділенні № 8069 ощадного банку України м. Києва, МФО 320218) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:03.09.2010