Рішення № 11049388, 31.08.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

31.08.10                                                                                           Справа№ 24/94

За позовом: Приватного підприємства „Укрпалета”, м.Кам’янка-Бузька

До відповідача: Львівської міської ради, м.Львів

За участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –

Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», м. Львів

Про визнання права власності

Суддя Хабіб М.І.

Секретар Савченко Ю.А.

За участю представників:

Від позивача – Дем’яновська Ю.Д.- представник

Від відповідача –Харечко Д.О. –представник

Від третьої особи – Маєвський Т.Б. - представник

Суть спору: Приватне підприємство «Укрпалета»звернулося з позовом про визнання за ним права власності на нежитлові приміщення , а саме: приміщення Б-1 загальною площею 64,6 кв.м., Б’-2 загальною площею 17,4 кв.м., Д-1 загальною площею 35.0 кв.м., Ж-1 загальною площею 49,6 кв.м., Я-1 загальною площею 543,5 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул.Єрошенка,28.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за договором купівлі-продажу від 31.10.2006р. позивач придбав у ПП «Скіфи» декілька об’єктів нерухомого майна - 3 склади та дільницю пакетування, розташовані за адресою: м. Львів, вул. В.Єрошенка,28.

07.11.2006р. ОКП «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»зареєструвало за позивачем право власності на ці об’єкти.

За договором купівлі-продажу від 31.03.2009р. позивач придбав у Львівської міської ради земельну ділянку площею 0,311га, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. В.Єрошенка,28 для обслуговування нежитлових будівель.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації від 27.08.2009р. за № 1004 надано дозвіл на проведення переобладнання приміщень по вул. Єрошенка,28 у м. Львові.

Позивач власними силами провів реконструкцію цих приміщень, однак відступив від проектних пропозицій.

Згідно з висновком №557 будівельно-технічного дослідження від 18.06.2010р. самовільно збудовані реконструйовані і переплановані приміщення по вул. Єрошенка,28 у м. Львові є закінченим будівництвом і є придатними до експлуатації у відповідності до ДБН України.

Посилаючись на ст.ст.331,376,391,392 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на згадані нежитлові приміщення.

Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що при здійсненні реконструкції та перепланування будівель позивач порушив вимоги ст.ст.24,29 Закону України «Про планування та забудову територій», якими передбачено отримання від виконавчих органів відповідних рад дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Виконання будівельних робіт без дозволу забороняється. Здійснення будівельних робіт без дозволу на виконання будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність. Крім того, відповідач посилається на відсутність акту готовності об’єкта до експлуатації та свідоцтва, виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, передбачених Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого постановою КМУ №923 від 08.10.2008р., нова редакція якого затверджена постановою КМУ №534 від 20.05.2009р. На підставі викладеного відповідач вважає, що міська рада жодним чином своїми діями не порушила права позивача.

Третя особа проти позову не заперечує, на вимогу суду надала реєстраційну справу на нежитлові приміщення по вул. Єрошенка,28 у м. Львові.

Розглянувши матеріали справи суд встанови наступне.

За договором купівлі-продажу від 31.10.2006р. позивач придбав у Приватного підприємства «Скіфи»за ціною 103678,52грн. об’єкти нерухомого майна загальною площею 450,7 кв.м., розташовані за адресою: м. Львів, вул.В. Єрошенка,28, а саме:

-          склад утилізації –літ. В-1, площею 209,9 кв.м.;

-          склад цементу –літ.Ж-1, площею 51,4 кв.м.;

-          склад утилізації –літ.Д-1,площею 127,5 кв.м.;

- дільницю пакетування –літ. Б-1, площею 61,9 кв.м.

Названий договір нотаріально посвідчений, зареєстрований в реєстрі за № 6195.

07.11.2006р. Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»зареєструвало за позивачем право власності на ці об’єкти, що підтверджено витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 12420046.

В 2008р. Приватним підприємством «Ярко і К*»розроблено проект перепланування існуючих нежитлових приміщень на вул.Єрошенка,28 під офіси (Архітектурні рішення), згідно з яким пропонується перепланування нежитлових приміщень Б-1,Д-1 і Ж-1. Цей проект (Архітектурні рішення) погоджений міжвідомчою комісією Шевченківської РА.

Розпорядженням Шевченківської районної адміністрації від 27.08.2008р. за № 1004 позивачу надано дозвіл на проведення переобладнання приміщень Б-1,Д-1 і Ж-1 по вул. Єрошенка,28 у м. Львові.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, з технічних паспортів на будівлі, складених в травні 2010р.ОКП Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», позивач провів реконструкцію та перепланування придбаних приміщень, внаслідок якої споруджено наступні будівлі:

- Б-1 -адмінбудівлю з офісними приміщеннями загальною площею 64,6 кв.м:

- Б’-2-будівлю прохідної загальною площею 17,4 кв.м.;

- Д-1-будівлю побутового призначення загальною площею35,0кв.м.;

- Ж-1-адміністративно-побутову будівлю загальною площею 49,6 кв.м.

- Я-1- складські приміщення, котельню загальною площею 543,5кв.м.

Згідно з висновком №557 будівельно-технічного дослідження від 18.06.2010р., проведеним судовим експертом ТзОВ «Гал-Світ»Табунщик Т.Я.( свідоцтво №1000, видане Центральною експертно-кваліфікаційною комісією Міністерства юстиції України 14.07.2006р.)самовільно збудовані реконструйовані і переплановані будівлі під літ. Б-1, літ.Б’-2, літ. Д-1,літ. Ж-1,літ. Я-1 на вул. Єрошенка,28 у м. Львові являються закінченими будівництвом спорудами, придатними до експлуатації у відповідності до вимог існуючих державних будівельних норм України.

За договором купівлі-продажу від 31.03.2009р. позивач придбав у Львівської міської ради земельну ділянку, кадастровий номер –4610137500: 02 :006: 00075, загальною площею 0,311га, з них : 0,0974га - під будівлями та спорудами, 0,1527 га- під твердим покриттям, 0,0609 га –під озелененням, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. В.Єрошенка,28 для обслуговування нежитлових будівель.

Цей договір нотаріально посвідчений, зареєстрований в реєстрі за № 1340, зареєстрований у Львівській міській раді 01.04.2009р. за № 132.

На підставі названого договору позивачу виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку сер. ЯИ № 790667 від 17.05.2010р.

З матеріалів реєстраційної справи на нежитлові приміщення по вул. Єрошенка,28 у м. Львові, наданої ОКП Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», вбачається, що право власності на реконструйовані приміщення та споруджені будівлі Б-1 -адмінбудівлю з офісними приміщеннями загальною площею 64,6 кв.м; Б’-2-будівлю прохідної загальною площею 17,4 кв.м.; Д-1-будівлю побутового призначення загальною площею35,0кв.м.; Ж-1-адміністративно-побутову будівлю загальною площею 49,6 кв.м; Я-1- складські приміщення, котельню загальною площею 543,5кв.м., за позивачем не зареєстроване.

Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши подані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

В силу чистини 1 та частини 2 статті 331ЦК право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з частиною1 статті 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно( частина 3 ст.376 ЦК).

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб( частина 5 ст.376 ЦК).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі договору купівлі-продажу від 31.10.2006р., укладеного з Приватним підприємством «Скіфи», позивач став власником об’єктів нерухомого майна загальною площею 450,7 кв.м.( складу утилізації –літ. В-1, площею 209,9 кв.м., складу цементу –літ.Ж-1, площею 51,4 кв.м., складу утилізації –літ.Д-1,площею 127,5 кв.м., дільниці пакетування –літ. Б-1, площею 61,9 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Львів, вул.В. Єрошенка,28.

Позивачу наданий дозвіл на проведення переобладнання приміщень по вул. Єрошенка,28 у м. Львові.

Статтями 24,29 Закону України «Про планування та забудову територій»передбачено отримання від виконавчих органів відповідних рад дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Виконання будівельних робіт без дозволу забороняється. Здійснення будівельних робіт без дозволу на виконання будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач в порушення норм 24,29 Закону України «Про планування та забудову територій»без дозволу на виконання будівельних робіт, з відступами від проекту перепланування існуючих нежитлових приміщень, який погоджений міжвідомчою комісією, здійснив реконструкцію та перепланування придбаних будівель, внаслідок чого споруджені будівлі: Б-1 -адмінбудівля з офісними приміщеннями загальною площею 64,6 кв.м; Б’-2-будівля прохідної загальною площею 17,4 кв.м.; Д-1-будівля побутового призначення загальною площею35,0кв.м.; Ж-1-адміністративно-побутова будівля загальною площею 49,6 кв.м; Я-1- складські приміщення, котельня загальною площею 543,5кв.м.. Ці будівлі згідно з висновком №557 від 18.06.2010р. є закінченими будівництвом спорудами, придатними до експлуатації у відповідності до вимог існуючих ДБН України.

Матеріалами справи також підтверджено, що в подальшому за договором купівлі-продажу від 31.03.2009р. позивач придбав у Львівської міської ради земельну ділянку загальною площею 0,311га, на якій розташовані названі вище будівлі, йому виданий Державний акт на право власності на цю земельну ділянку.

Відтак, суд погоджується з доводами відповідача, що в силу закону споруджені позивачем будівлі є самовільним будівництвом, що відсутній акт готовності об’єкта до експлуатації та сертифікат.

Однак, враховуючи те, згідно з висновком №557 будівельно-технічного дослідження від 18.06.2010р., самовільно збудовані реконструйовані і переплановані будівлі під літ. Б-1, літ.Б’-2, літ. Д-1, літ. Ж-1, літ. Я-1 на вул. Єрошенка,28 у м. Львові являються закінченими будівництвом спорудами, придатними до експлуатації у відповідності до вимог існуючих державних будівельних норм України, а також те, що ці будівлі розташовані на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, що визнання за позивачем права власності на названі вище будівлі не порушує права інших осіб, на підставі ст.331, 376,392 ЦК України позовні вимоги про визнання за позивачем права власності підлягають до задоволення.

Щодо судових витрат, то суд вважає, що даний спір виник не з вини відповідача, тому судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.22, 27, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

Визнати за Приватним підприємством «Укрпалета», ідентифікаційний код 33465161, адреса: 80400, Львівська область, м. Кам’янка-Бузька, вул. Саксагансько,6А, право власності на нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул.Єрошенка,28, а саме: приміщення Б-1 загальною площею 64,6 кв.м., Б’-2 загальною площею 17,4 кв.м., Д-1 загальною площею 35.0 кв.м., Ж-1 загальною площею 49,6 кв.м., Я-1 загальною площею 543,5 кв.м.

Суддя