Рішення № 11018016, 25.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2010 р. Справа № 53/68-10

вх. № 3846/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, за дов.

відповідача - Кукаркін О.О. за дов

розглянувши справу за позовом СПДФО ОСОБА_3, м. Бровари

до ПП "Торгівельна мережа № 1", м. Харків

про стягнення 37982,04 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по договору оренди нежитлового приміщення № 16 від 12.04.2009 року в сумі 37982,04 грн.

Представник позивача в судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні надав до суду клопотання про припинення провадження у справі у звязку з тим, що з акту звіряння розрахунків, складеного позивачем, вбачається заборгованість позивача перед відповідачем на заявлену до стягнення суму. Проти задоволення позовних вимог заперечує з підстав. викладених у письмових запереченнях.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в звязку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Суд, розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступне.

На виконання договору оренди нежитлового приміщення №16 від 21.04.09 р. позивач - ФОП ОСОБА_3 передав відповідачу - ПП «Торгівельна мережа №1» в строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 361,7 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1, про що свідчить підписаний сторонами акт приймання-передачі від 21.04.09 р.

У відповідності до п.3.2 договору оренди №16 від 21.04.09 р. вищевказаний акт є підставою для нарахування відповідачу орендної плати за користування нежитловим приміщенням, яка згідно з п. 3.4 цього договору та додаткової угоди від 01.08.09 р. за квітень місяць 2009 р. складає 24750,00 грн., в період з 01.05.09 р. по 30.07.2010 - 26109,27 грн. на місяць, в період з 01.08.09 по 31.10.09 р. -10000,00 грн. на місяць.

Договір оренди був достроково розірваний з ініціативи відповідача з 01 грудня 2009 р. на підставі листа №190 від 01.11.2009 р.

Відповідно до п.3.6 вищевказаного договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем за який сплачується орендна плата, однак, як зазначив позивач, за жовтень та листопад місяць 2009 року у сумі 20000 гривень (по 10000 грн. щомісячно) не сплатив й по цей час.

Крім орендної плати згідно з п.3.7 вищевказаного договору відповідач-орендар на підставі окремих рахунків-фактур повинен був компенсувати позивачу-орендодавцю витрати, понесені останнім по оплаті комунальних послуг за об'єктом оренди, до складу яких зокрема включаються витрати по оплаті електроенергії, теплопостачання, водопостачання та водовідведення, у наступних розмірах:

за квітень 2009 р.- 1846,03 грн. (рахунок № 1 а від 30.04.09),

за травень 2009 р. 968,86 грн. (рахунок № 2а від 31.05.09);

за червень 2009 р. - 1337,34 грн. (рахунок № 3 а від 30.06.09);

за липень 2009 р.- 1136,84 грн. (рахунок № 4 а від 31.06.09);

за серпень 2009 р. - 1512,40 грн. (рахунок № 5 а від 31.08.09);

за вересень 2009 р. - 1454,08 грн. (рахунок № 6 а від 30.09.09);

за жовтень 2009 р. - 1776,90 грн. (рахунок № 7 а від 30.10.09 р.);

за листопад 2009 р. - 2691,79 грн. (рахунок № 8 а від 25.11.09 р.)

усього на загальну суму 12724,24 грн.

Надані позивачем до матеріалів справи рахунки на сплату витрат на комунальні послуги включають в себе витрати по оплаті електроенергії, теплопостачання, водопостачання, водовідведення, а також витрати по охороні обєкту оренди та орендній платі за землю.

01.04.2010 р. позивачем була направлена вимога про сплату заборгованості по комунальним послугам, яку відповідач, отримавши 07.04.2010 р., залишив без задоволення.

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.765 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Однак, при дослідженні матеріалів справи судом встановлено, що умовами договору оренди № 16 від 21.04.2009 року та додаткової угоди до нього сторонами було погоджено орендну плату лише за жовтень місяць 2009 року в сумі 10000,00 грн.

Відповідно до умов п. 1 додаткової угоди сторонами було встановлено, що з 01 листопада 2009 року орендна плата підлягає додатковому погодженню сторонами шляхом підписання відповідної додаткової угоди.

Позивачем не надано до суду відповідної угоди про погодження суми орендної плати з 01 листопада 2009 року.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинно бути виконано належним чином у відповідності з умовами договору.

Зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін та погоджені ними, та умови, які є обов'язковими у відповідності з актами цивільного законодавства (ст.628 ЦК України).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зважаючи на положення ст. 762 ЦК України орендна плата є плата за користування майном.

Істотною умовою договору оренди є погоджена сторонами орендна плата за користування майном.

Враховуючи те, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору оренди на листопад 2009 року, суд дійшов висновку, що договір оренди на користування частиною нежитлового приміщення загальною площею 361,7 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1 у листопаді 2009 року не було укладено, а тому відсутні правові підстави для стягнення заборгованості з орендної плати за листопад 2009 року в сумі 10000,00 грн. та заборгованості з комунальних послуг за листопад 2009 р. у сумі 2691,79 грн. (рахунок № 8 а від 25.11.09 р.)

Крім того, умовами зазначеного договору оренди №16 від 21.04.09 р. сторонами не було погоджено оплату відповідачем вартості охоронних послуг та орендних платежів за землю, тому суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по охороні обєкту оренди та орендної плати за землю в сумі 5704,32 грн. необґрунтованими, безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Дослідивши надані до матеріалів справи документи, позовні вимоги в частині стягнення 10000,00 грн. орендної плати та 5041,17 грн. заборгованості по комунальним послугам за період з квітня по жовтень 2009 року включно суд вважає підтвердженими наданими суду доказами та належним чином обґрунтованими.

Враховуючи, що відповідач не надав суду доказів про погашення заборгованості в частині стягнення 10000,00 грн. орендної плати та 5041,17 грн. заборгованості по комунальним послугам , а також, враховуючи, що відповідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином та у встановлений строк, позовні вимоги позивача в цій частині, суд вважає обґрунтованими та такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 % річних від простроченої суми. За таких обставин, позовні вимоги позивача в розмірі 560,98 грн. інфляційних та 131,20 грн. 3% річних обґрунтовані, перераховані відповідно до стягуваної основної заборгованості у сумі 10000,00 грн. за період з грудня 2009 року по квітень 2010 року, відповідають вимогам діючого законодавства та підлягають задоволенню.

У відповідності до п. 6.3 договору оренди за несвоєчасну сплату орендної плати з відповідача стягується пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу, враховуючи, що сума боргу в частині стягнення пені відповідачем не ос порена, відповідач не надав суду доказів про погашення суми боргу, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 1600,00 грн., нарахованої відповідно до стягуваної основної заборгованості у сумі 10000,00 грн. за період прострочення у 160 днів, обґрунтованими, такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526, 625 ЦК України, ст.22, 33, 43, 44 - 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні клопотання відповідача про припинення провадження у справі відмовити.

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Торгівельна мережа №1» (вул. Морозова, 11, м. Харків, 61036, р/р 26008074221901 в ВАТ «Сведбанк»в м. Києві, МФО 300164, код 36225023) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, р/р НОМЕР_2 в ТВБВ №585 Красно-Лучське відділення Луганська обласна філія АКБ «Укрсоцбанк», МФО 304018, код 2009328937) 10000,00 грн. орендної плати за жовтень 2009 року, 5041,17 грн. компенсації за комунальні послуги за період з квітня по жовтень 2009 року, 1600,00 грн. пені, 560,98 грн. інфляційних та 131,20 грн. 3% річних, 173,33 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В частині стягнення 10000,00 грн. основного боргу, 5704,32 грн. витрат по охороні обєкту оренди та орендної плати за землю, 1978,75 грн. витрат на комунальні послуги за листопад 2009 року, 106,60 грн. 3% річних, 1559,02 грн. інфляційних витрат, 1300,00 грн. пені відмовити.

Суддя

Рішення виготовлено та підписано 30.08.2010 року.