Рішення № 10997109, 30.08.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

30.08.10                                                                                           Справа№ 3/118

Суддя Березяк Н.Є. при секретарі Іванило О.П. розглянула матеріали справи

За позовом: Прокурора Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики, м. Львів.

До відповідача: Закритого акціонерного товариства „Галрембуд”, м.Львів

Про розірвання договору оренди , виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 72078,55 грн.

В судове засідання з’явились:

від прокурора: Лящук Т.І. –помічник прокурора (посв. № 7 від 22.01.2000 р.)

від позивача: Головка О.М. –представник

від відповідача: Сенкевич М.С. –представник

Представникам сторін роз’яснено права та обов‘язки, передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Подано позов прокурором Галицького району м. Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики до Закритого акціонерного товариства „Галрембуд” про розірвання договору оренди , виселення із приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 72078,55 грн.

Причини відкладення розгляду справи було викладено в ухвалі господарського суду Львівської області від 21.07.2010 року.

В судовому засіданні 21.07.2010 року судом було оглянуто оригінали документів, які в належно завірених копіях долучені до матеріалів справи.

Представник прокуратури та представник позивача в судовому засіданні позов підтримали, просили задоволити позовні вимоги з мотивів наведених в позовній заяві, матеріалах справи та поясненнях наданих в судовому засіданні.

          Представник відповідача в судовому засіданні надав усні заперечення проти позовних вимог, подав суду банківську виписку (належно завірена копія в матеріалах справи), як доказ часткової оплати заборгованості по орендній платі Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики в розмірі 11634,07 грн.

В судовому засіданні 30.08.2010 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

28.03.2008 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Галрембуд” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) № Г-6085-8, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства „403”, а саме: приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв. м.

За орендоване приміщення відповідач зобов’язувався проводити оплату згідно умов договору, однак, свої договірні зобов’язання виконував частково заборгувавши Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики 72078,55 грн. –орендної плати згідно з розрахунком орендної плати станом на 20.04.2010 р. за період з 01.09.2009 р. по 01.03.2010 р. за користування об’єктом оренди (а.с.6).

Відповідачем проведено часткову оплату заборгованості в розмірі 11 634,07 грн., що підтверджується банківською випискою (а.с.44).

Таким чином, на момент розгляду справи заборгованість Закритого акціонерного товариства „Галрембуд” перед Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики становить 60444,78 грн.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.

При прийнятті рішення, суд виходив з наступного :

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Аналогічне положення містить ст. 193 Господарського кодексу України, де зазначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно умов договору № Г-6085-8 від 28.03.2008 року відповідач орендує у позивача нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв. м.

Відповідно до п. п. 5.1, 5.2 Договору № Г-6085-8 розмір орендної плати за об’єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період. Орендна плата сплачується Орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

Згідно ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

На виконання умов договору оренди позивачем виставлялися відповідачу рахунки про сплату орендної плати, однак зазначені рахунки орендарем були оплачені частково, внаслідок чого у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість по орендній платі в розмірі 72078,55 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем частково погашено заборгованість по орендній платі в сумі 11634,07 грн., що підтверджується банківською випискою (а.с.44), а відтак станом на день розгляду справи заборгованість відповідача перед позивачем становить та підлягає до стягнення в розмірі 60444,48 грн.

Враховуючи те, що ЗАТ „Галрембуд” частково погасило заборгованість під час розгляду справи, провадження в частині стягнення 11634,07 грн. підлягає припиненню.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

          Відповідно до п. 6.6 Договору оренди нежитлових приміщень № Г-6085-8 від 28.03.2008 року Орендодавець має право достроково розірвати договір за наявності підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно розрахунком орендної плати станом на 20.04.2010 р. за період з 01.09.2009 р. по 01.03.2010 р. за користування об’єктом оренди (а.с.6), що становить більше як три місяці, заборгованість відповідача за користування об’єктом оренди становила на момент подання позовної заяви 72028,55 грн.

Статтею 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

          Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

          Відповідно до ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

          Представник відповідача в судовому засіданні надав усні заперечення проти позовних вимог, подав суду банківську виписку (належно завірена копія в матеріалах справи), як доказ часткової оплати заборгованості по орендній платі Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики в розмірі 11634,07 грн.

Враховуючи вище викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення в частині розірвання Договору оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008р., виселення із займаних приміщень та стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 60444,48 грн.

В частині стягнення 11634,07 грн. заборгованості –провадження по справі підлягає припиненню.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України, слід віднести на відповідача в сумі 689,44 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

З урахуванням положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, керуючись ст.ст. 526, 625, 626, 651, 652 ЦК України ст.ст. 12, 32-38, 43, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Розірвати Договір оренди № Г-6085-8 від 28.03.2008 року укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики та Закритим акціонерним товариством „Галрембуд”.

3. Виселити Закрите акціонерне товариство „Галрембуд” (79007, м. Львів, вул. Балабана, 24, код ЄДРПОУ 03331312) із орендованого приміщення, що знаходяться за адресою: що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Балабана, 24 загальною площею 140,4 кв. м. та передати Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

4. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Галрембуд” (79007, м. Львів, вул. Балабана, 24, код ЄДРПОУ 03331312) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) –60444,48 грн. –заборгованості.

5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Галрембуд” (79007, м. Львів, вул. Балабана, 24, код ЄДРПОУ 03331312) на користь державного бюджету України (п/р 31119095700006 в ГУДКУ у Львівські області, МФО 825014, отримувач УДК Личаківського району м. Львова, код ЄДРПОУ 22389406, код 22090200, символ звітності банку 092) –689,44 грн. –державного мита

6. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Галрембуд” (79007, м. Львів, вул. Балабана, 24, код ЄДРПОУ 03331312) на користь державного бюджету України (п/р 31212259700006 в ГУДК у Львівській області, МФО825014, отримувач: УДК у Личаківському районі м. Львова, код ЄДРПОУ 22389406, код платежу 22050000) –236,00 грн. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. В частині стягнення 11634,07 грн. заборгованості –провадження по справі припинити.

8. Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду.

Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 01.09.2010 року.

Суддя