Рішення № 10977955, 19.07.2010, Господарський суд Чернігівської області

19.07.10

Україна

Господарський суд Чернігівської області

м.Чернігів,пр.Миру,20 Тел.67-28-47

Іменем України

Р І Ш Е Н Н Я

13 липня 2010р. справа №14/93

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер Центр»,

пр.Миру,49, м.Чернігів, 14000

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1,

АДРЕСА_1, 14010

Про стягнення 22106грн. 75коп.

Суддя Книш Н.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Скидан Н.М. представник довіреність від 30.06.10р.

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 22106,75грн. по орендній платі за період серпень 2008р. 02.10.09р. згідно договору оренди №7-С від 05.10.06р.

Представник позивача в судовому засіданні 01.07.10р. надав Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно якого в реєстрі значиться ОСОБА_1, місце проживання АДРЕСА_1, стан фізичної особи-підприємця в стані припинення підприємницької діяльності.

Представник позивача в судовому засіданні надав лист №79 від 12.07.10р., в якому зазначив, що заборгованість по договору №7-С від 05.10.06р. в сумі 22106,75грн. утворилася за період з 14.12.08р. по 02.10.09р.

Відповідач відзив на позов не надав, повноважного представника в судове засідання не направив. Заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Ухвали про порушення провадження по справі та про відкладення розгляду справи, направлені на адресу відповідача вказану в позовній заяві, яка відповідає адресі відповідача, що значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, повернулася до суду з відміткою відділу поштового звязку за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст.18 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

Відповідно до ст.46 Закону України „Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця.

Згідно п.15 ст.47 вище вказаного закону дата внесення до Єдиного державного реєстру запису про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем є датою державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем.

В матеріалах справи відсутні відомості про наявність в Єдиному державному реєстрі запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця ОСОБА_1.

З огляду на викладене суд вважає, що направлення відповідачу копії ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи за адресою вказаною в позовній заяві (АДРЕСА_1), яка відповідає адресі орендаря (відповідача у справі) зазначеній в договорі №7-С від 05.10.06р., є належним повідомленням сторони про час та місце розгляду справи.

Рішення приймається за наявними у справі матеріалами на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані матеріали, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, вислухавши пояснення представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи господарський суд встановив:

Згідно Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця Серія НОМЕР_2 ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання АДРЕСА_1, зареєстрована як фізична особа-підприємець Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 20.08.99р., номер запису 2064017 0000 008798.

Згідно ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч.6 ст.283 Господарського кодексу України).

Матеріали справи свідчать, що 05.10.2006р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №7-С. Згідно п.2.1 договору орендодавець (позивач по справі) надає в оренду (передає) орендареві, та орендар (відповідач по справі) орендує (отримує) у тимчасове платне користування нежитлові приміщення в орендодавця на термін оренди.

У п.1.10 договору сторони визначили, що «Приміщення»- це нежитлові приміщення складські площі загальною площею 29,5кв.м, що розташовані на першому поверсі Адміністративної будівлі, а також частини будівлі, які визначаються відповідно до переліку орендованих площ, що визначений у додатку №3 до договору, якщо такі орендуються орендарем.

Частиною першої ст. 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Так, згідно п.3.1 договору він укладений на визначений термін. Термін оренди починається з Дати початку оренди та закінчується на Дату закінчення строку дії договору.

«Дата початку оренди» відповідно до п.1.3 договору це день початку терміну оренди, яким згідно умов договору вважається дата фактичної передачі приміщення у користування орендарю та підписання Акту приймання-передачі приміщень, що передбачений ст.5.1.1 договору.

«Дата закінчення строку дії договору»відповідно до п.1.4 договору це день закінчення терміну оренди, який настає через 360 календарних днів з дати початку оренди або така інша дата, станом на яку припиняється дія договору та підписання Акту передачі-прийняття приміщень відповідно до ст.9 договору.

На виконання умов договору згідно двостороннього Акту приймання-передачі приміщення від 18.10.2006р. позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення загальною площею 29,5кв.м, що знаходиться у будинку Торговельно-розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою пр.Миру,49, м.Чернігів.

19.09.2007р. сторони підписали Додаткову угоду №1 про продовження терміну оренди та внесення змін до договору оренди №7-С від 05.10.06р., відповідно до якої внесли зміни до п.2.3 договору та виклали його в наступній редакції: Орендодавець розпоряджається приміщенням на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №195720, виданого Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 09.02.07р. на підставі рішення Виконкому Чернігівської міської ради за №3 від 22.01.07р., зареєстрованого в книзі реєстрів Чернігівського МБТІ 09.02.07р. за №17781216, номер запису 271 в книзі №9.

У п.4 додаткової угоди №1 від 19.09.07р. сторони зазначили, що згідно п.1.5 статті 1 «Визначення термінів»дію договору оренди №7-С від 05.10.06р. продовжено на додатковий період терміном 360 днів, що слідує за датою закінчення строку дії договору. Дата закінчення строку дії договору та відповідно договір оренди №7-С від 05.10.06р. закінчує свою дію 07.10.08р., якщо сторони не дійдуть згоди про інше.

Додатковою угодою від 07.10.08р. до договору №7-С від 05.10.06р. сторони погодили, що відповідно до п.1.5 статті 1 договору, дію договору оренди продовжено на додатковий період який становить 360 днів, і який рахується із дати закінчення строку дії договору.

Додатком №3 до договору оренди №7-С від 05.10.06р. сторони визначили перелік орендованих площ це складські приміщення загальною площею 29,5кв.м на першому поверсі Адміністративної будівлі.

Додатком №4 до договору оренди №7-С від 05.10.06р. сторони визначили склад орендної плати 29,5кв.м. орендованих складських приміщень складається з розрахунку 40,4грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою №1 від 19.09.07 сторони внесли зміни до Додатку №4 та виклали його в такій редакції: склад орендної плати 29,5кв.м. орендованих складських площ першого поверху будівлі складається з розрахунку 64,64 за 1 кв.м.

Згідно ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п.4.1 договору починаючи з дати початку оренди та підписання акту прийому-передачі приміщення, орендар сплачує орендодавцеві орендну плату за користування приміщенням в українських гривнях, місячний розмір якої складає еквівалент 236,00дол.США, крім цього ПДВ 47,2дол.США, що загалом складає 283,2дол.США. Орендна плата сплачується орендарем у гривнях щомісячно у повному обсязі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця, не пізніше 20 числа поточного місяця, за наступний місяць, для чого орендодавець зобовязаний не пізніше 05 числа поточного місяця за наступний місяць надати орендарю відповідні рахунки та Акти виконаних робіт за попередній місяць. Орендна плата нараховується з дня підписання сторонами Акту прийому-передачі та до дня фактичного повернення орендарем обєкту оренди.

У п.4.1.1 договору сторони обумовили, що базова сума місячної орендної плати становить 1191,8грн.

Додатковою угодою №1 від 19.09.07р. сторони досягли згоди внести зміни до п.4.1.1 договору, так при визначення розміру орендної плати за кожний наступний місяць з 13.10.07р. місячний розмір орендної плати визначається та підлягає індексації відповідно до наступної формули: Орендна плата = Базова сума місячної плати * коефіцієнт, де базова сума місячної орендної плати 1906,88грн. Коефіцієнт становить результат поділення офіційного курсу в день здійснення платежу на офіційний курс, який діє на дату набрання чинності договору. При розрахунку орендної плати за перший і останній місяці оренди коефіцієнт дорівнює одиниці.

Із матеріалів справи вбачається, що позивачем щомісячно виписувалися відповідачу рахунки-фактури по договору оренди №7-С від 05.10.2006р. за період з жовтня 2006р. по лютий 2010р., які додані до матеріалів справи (а.с.60-99).

Окрім того, позивачем надані до матеріалів справи акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), які щомісячно виписувалися на виконання умов договору оренди №7-С від 05.10.2006р.

Позивачем до матеріалів справи подано копію двостороннього акту звірки взаємних рохрахунків складеного між сторонами станом на 05.08.09р., з якого вбачається та підтверджується матеріалами справи, що відповідач своєчасно не виконував свої зобовязання по сплаті орендної плати у звязку з чим утворилась заборгованість перед позивачем.

01.10.2009р. сторони підписали Додаткову угоду №б/н до договору оренди, в якій погодили розірвати договір оренди №7-С від 05.10.06р., та встановили, що останнім днем дії договору є 02.10.2009р.

Сторони 02.10.09р. також склали Акт приймання-передачі приміщення до договору оренди №7-С від 05.10.06р., відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення загальною площею 29,5кв.м, що знаходиться у будинку Торгівельно-розважального комплексу «МегаЦентр»за адресою пр.Миру,49, м.Чернігів, у стані не гіршому, ніж на дату підписання договору оренди №7-с від 05.10.06р. з урахуванням нормального фізичного зносу.

Позивачем до матеріалів справи подано загальний розрахунок по договору оренди №7-с від 05.10.06р., відповідно до якого позивачем з моменту укладення договору і до його розторгнення нараховано відповідачу за оренду 71111,34грн., сплачено відповідачем 49004,59грн., сума боргу перед позивачем становить 22106,75грн.

Позивач з урахуванням поданого уточнення періоду заборгованості просить стягнути з відповідача борг з орендної плати у сумі 22106,75грн., яка утворилася за період з 14.12.08р. по 02.10.09р.

Із наведеного позивачем розрахунку заборгованості по орендній платі вбачається, що станом на 14.12.08р. борг відповідача складав 6864,79грн., а відповідно до актів здачі-прийняття робіт (надання послуг): №ОУ-0008492 за період з 01.12.08р. по 31.12.08р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0000119 за період з 01.01.09р. по 31.01.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0000239 за період з 01.02.09р. по 28.02.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0000624 за період з 01.03.09р. по 31.03.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0000975 за період з 01.04.09р. по 30.04.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0001356 за період з 01.05.09р. по 31.05.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0001725 за період з 01.06.09р. по 30.06.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0002082 за період з 01.07.09р. по 31.07.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0002442 за період з 01.08.09р. по 31.08.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0002798 за період з 01.09.09р. по 30.09.09р. на суму 2288,26грн., №ОУ-0003158 за період з 01.10.09р. по 02.10.09р. на суму 147,62грн. позивачем надано відповідачу послуг з оренди приміщення на суму 23030,22грн., та відповідачем проведено оплат відповідно до поданих позивачем копій виписок банку на суму 7788,26 грн. (а саме платіжне доручення №78 від 08.01.09р. 2288,26грн., платіжне доручення №10 від 22.02.10р. 5500,00грн.), які частково враховані в оплату боргу у сумі 6864,79грн., у звязку з чим заборгованість відповідача становить 22106,75грн.

Відповідач в порушення умов договору не сплатив орендну плату за період з 14.12.08р. по 02.10.09р. та не надав доказів її сплати в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та враховуючи вище викладене, суд доходить висновку, що заборгованість відповідача на день розгляду справи становить 22106,75грн. за період з 14.12.08р. по 02.10.09р., що підтверджується матеріалами справи.

У відповідності зі ст. 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

За таких обставин, борг в сумі 22106,75грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Оскільки відповідач в порушення ст.525, 526 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України, взяті на себе зобовязання не виконав, орендні платежі своєчасно не сплатив, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню в частині стягнення боргу в сумі 22106,75грн.

Враховуючи, що спір виник з вини відповідача внаслідок несвоєчасної оплати орендних платежів, суд відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладає на відповідача відшкодування позивачу державного мита в сумі 221,07грн. та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України, ст.ст.525, 526, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 34, 49, 75, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Майстер Центр»(пр.Миру,49, м.Чернігів, р/р 26000301187 в Чернігівському відділенні ВАТ «Ощадбанк»7903, МФО 343239, код 32284515) 22106грн.75коп. боргу, 221грн.07коп. державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.Ю.Книш

Рішення підписано 19.07.2010р.

Суддя Н.Ю.Книш