Рішення № 10977416, 19.08.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.10 Справа № 8/48-10. За позовом: фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Харків

до відповідача: Обласної дитячої клінічної лікарні, м. Суми

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог

на предмет спору: 1. Управління майна комунальної власності Сумської міської ради,

м. Суми

2. товариство з обмеженою відповідальністю «Діагностика здоровя»,

м. Суми

про визнання додаткової угоди укладеною

СУДДЯ КІЯШКО В.І.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2

від відповідача: Кравцова Н.І.

від третіх осіб: 1. Денисенко С.І.

2. Авдєєв Є.М.

при секретарі судового засідання Григорєвої О.І.

Розгляд справи розпочато 16.07.2010р., у звязку з незявленням представника позивача у судове засідання, розгляд справи відкладався до 19.08.2010р.

Суть спору: позивач просить суд визнати укладеною додаткову угоду № 1 від 01.07.2010р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 65 від 01.10.2009р., укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 та Обласною дитячою клінічною лікарнею, якою встановлено строк дії цього договору до 01.10.2014 року включно, а також стягнути з відповідача судові витрати, повязані з розглядом справи.

Відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що питання щодо продовження дії договору оренди комунального майна здійснюється з урахуванням ст. 72 Закону України «Про державний бюджет України на 2010 рік», яка визначає, що орендар, який належно виконує свої обовязки за договором оренди нерухомого майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження терміну дії договору на новий строк, але не більше ніж на два роки. Орендар, який має намір скористуватися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку дії договору оренди нерухомого майна.

Управління майном Сумської міської ради подало відзив на позовну заяву від 19.08.2010р., в якому зазначає, що пунктом 10.4, укладеного між сторонами договору, передбачено порядок припинення цього договору, а саме: після закінчення строку дії договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має право взяти участь у конкурсі на отримання права оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області. Право на продовження терміну дії договору оренди без конкурсу надається орендарю відповідно до чинного законодавства та рішення обласної ради. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору та погоджується Управлінням майном обласної ради.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - товариство з обмеженою відповідальністю «Діагностика здоровя», м. Суми, письмових пояснень щодо позовних вимог суду не надала.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та оцінивши надані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2009 року між Обласною дитячою клінічною лікарнею та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 65, відповідно до якого відповідач передав, а позивач прийняв у строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме: нежилі вбудовані приміщення площею 28,9 кв. м., 14,1 кв. м., 15,8 кв. м., 16,5 кв. м., загальною площею 75,3 кв. м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Ковпака, 22, на першому поверсі головного корпусу, що перебуває на балансі Обласної дитячої клінічної лікарні, вартістю 147800 грн.

Відповідно до п. 10.1 зазначеного договору, цей договір укладено на строк 2 роки 11 місяців та діє з 1 жовтня 2009 року по 31 серпня 2012 року включно, а згідно п. 10.3 вказаного договору, зміни умов цього договору допускається за взаємною згодою сторін.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди не може бути меншим, ніж: п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Пункт 5 Прикінцевих положень вказаного вище Закону визначає, що термін дії договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважаються продовженими до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Сумської області № 65 від 01.10.2009р., укладений між сторонами у справі, є законодавчо продовженим до п'яти років з дня укладення, тобто до 01 жовтня 2014 року включно. На підставі зазначених обставин, ФОП ОСОБА_1 01.07.2010р. звернулась до Обласної дитячої клінічної лікарні з пропозицією внесення змін до п. 10.1 договору в частині продовження строку дії договору до 01.10.2014 року, а відповідач листом № 12/294 від 02.07.2010р. повідомив, що в разі ненадання ліцензії на провадження клініко-діагностичних досліджень буде вимагати розірвання зазначеного вище договору оренди.

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до положень п. 6.2. договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Сумської області № 65 від 01.10.2009р., який передбачає, що за згодою орендодавця орендар має право здавати майно в суборенду, та на підставі письмової згоди керівника відповідача 26.01.2010р. позивачем було укладено договір суборенди № 1 з товариством з обмеженою відповідальністю «Діагностика здоров'я», яке має ліцензію Міністерства охорони здоров'я Серії АВ № 539786 «Медична практика», де визначено перелік лікарських спеціальностей, зокрема: лабораторна імунологія, клінічна біохімія, клінічна лабораторна діагностика; номенклатуру спеціальностей молодших спеціалістів з медичною освітою: сестринська справа, лабораторна справа (клініка).

Відповідно до вимог ст. 774 Цивільного кодексу України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, суд дійшов висновку, що дії позивача при укладенні з товариством з обмеженою відповідальністю «Діагностика здоров'я» договору суборенди № 1 від 26.01.2010р. відповідають вимогам вищезазначеної норми та умовам договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 65 від 01.10.2009р., укладеного між сторонами у справі.

Згідно із п. 8 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін, заінтересовані особи мають право звернутися до господарського суду. При цьому відповідно до п. 2 ст. 12 зазначеного Закону, у разі передачі спору на розгляд господарського суду, договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішення господарського суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Стаття 12 Господарського процесуального кодексу України встановлює, що господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів. Стаття 10 даного кодексу поряд із статтею 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» також встановлює, що спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, оскільки позивач правомірно звертався до відповідача з пропозицією внесення змін до п. 10.1 договору в частині продовження строку дії договору нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Сумської області № 65 від 01.10.2009р., до 01.10.2014р., на підставі п. 5 Прикінцевих положень «Про оренду державного та комунального майна», який визначає, що термін дії договорів оренди державного та комунального майна для суб'єктів малого підприємництва, укладених до набрання чинності цим Законом, вважаються продовженими до п'яти років з дня укладення, якщо орендар не пропонує менший термін, а відповідач неправомірно відмовив позивачеві на підставі відсутності у останнього ліцензії на проведення клініко-діагностичних досліджень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати укладеною додаткову угоду № 1 від 01.07.2010 року до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Сумської області № 65 від 01.10.2009р., укладеного між фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) та Обласною дитячою клінічною лікарнею (40031, м. Суми, вул.. Ковпака, 22, код 03338126), якою встановлено строк дії цього договору до 01.10.2014 року включно.

3. Стягнути з Обласної дитячої клінічної лікарні (40031, м. Суми, вул.. Ковпака, 22, код 03338126) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ КІЯШКО В.І.

Суддя