Рішення № 10976154, 09.08.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2010 р. Справа № 4/111-10

Господарський суд Київської області у складі судді Щоткіна О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1,

смт. Гостомель

до Масиву садівничих товариств "Озера-15", с. Озера

про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням.

за участю представників сторін:

позивач ОСОБА_2 предст., дов. від 03.11.2010р.;

відповідач Дашкієв А.М. директор

Обставини справи:

В провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа №4/111-10 за позовом Фізичної особи-приватного підприємця ОСОБА_1 до Масиву садівничих товариств "Озера-15" про усунення перешкод в користуванні орендованим нежитловим приміщенням магазином (який знаходиться за адресою: Бородянський р-н, дачний масив Озера №15, загальною площею 86 м2, торгівельна площа магазину 38 м2), шляхом допуску Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до цього приміщення.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.06.2010р. було порушено провадження у справі № 4/111-10, розгляд призначено на 19.07.2010р.

19.07.2010 року позивачем в судовому засіданні було подано до суду додаткові докази по справі.

Представник відповідача в дане судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, у звязку з чим розгляд справи було відкладено та в порядку статті 38 Господарського процесуального кодексу України було направлено до Бородянської районної державної адміністрації судовий запит з вимогою повідомити про чи включено до ЄДРПОУ відповідача та чи можлива його перереєстрація.

02.08.2010р. в судовому засіданні було оголошено перерву до 09.08.2010р.

05.08.2010р. від державного реєстратора надійшов лист-відповідь № 6-28-1985 від 30.07.2010р. на судовий запит, в якому зазначено, що Масив садівничих товариств "Озера-15" включено до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та в реєстраційній картці вказано місцезнаходження: с. Озера, вул. Леніна, 1.

09.08.2010р. позивачем було подано до суду додатки до позовної заяви.

В судовому засіданні відповідачем було подано зауваження на позов, в якому останній проти заявлених позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить відмовити в їх задоволенні.

09.08.2010р. за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частину рішення, яким в позові задоволено в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

28.04.2007р. між Масивом садівничих товариств "ОЗЕРА-15" (орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар бере в тимчасове володіння та користування майно, а саме: магазин, який знаходиться за адресою: Бородянський р-н, дачний масив Озера №15, загальною площею 86 м2, торгівельна площа магазину 38 м2.

Приписами п.п. 4.1 Договору передбачено, що термін оренди складає 5 (п'ять років) з моменту прийняття майна, що орендується.

Відповідно до п.п. 3.1 Договору, зазначене в п.1 майно повинно бути передане орендодавцем та прийняте орендарем з моменту підписання даного Договору.

На виконання умов згаданого Договору, фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 після підписання договору було прийнято в тимчасове володіння та користування майно, а саме: магазин, який знаходиться за адресою: Бородянський р-н, дачний масив Озера №15.

За словами позивача, порушені його права в користуванні орендованим майном полягають в тому, що з 2010 року останній не може користуватись орендованим майном, оскільки відповідач чинить перешкоди, які полягають в зміні замків, відключенні електроенергії, у звязку з чим він не може користуватись вказаним приміщенням та здійснювати свою господарську діяльність.

На підтвердження даних доводів, позивачем надано телеграму, яка була направлена на адресу Бородянського РВ ГУ МВС України у Київській області щодо захисту від злочинних дій невідомих осіб, які зламали та обрізали замки в орендованому приміщенні магазині в дачному масиві Озера №15 Бородянського району (копія телеграми в матеріалах справи), а також постанову від 18.04.2010р., винесену лейтенантом міліції ДІМ Бородянського РВ ОСОБА_4, якою було відмовлено в порушенні кримінальної справи по факту звернення.

Відповідач проти факту зміни замків та відключення електроенергії не заперечує. В обґрунтування своїх заперечень останній посилається на те, що 11.10.2009р. на зборах конференції МСТ Озера 15 було вирішено припинити оренду з ПП ОСОБА_1, підтверджується протоколом (копія в матеріалах справи).

Судом було надано оцінку доводам позивача та запереченням відповідача та встановлено, що між сторонами у справі було укладено два договори оренди.

Перший договір укладений 28.04.2007 року (на який посилається позивач, як на підставу своїх позовних вимог), інший 01.03.2009 року, який припинений на підставі рішення конференції відповідача (на який посилається відповідач).

Враховуючи вищевикладені обставини справи, суд зазначає, що доводи відповідача, викладені у запереченні на позовну заяву стосовно того, що 11 жовтня 2009 року відповідачем було прийнято рішення про припинення договору оренди від 01.03.2009р. (який укладений між сторонами) та відключення від магазину електропостачання та про те, що позивача належним чином був повідомлений про таке рішення Масиву садівничих товариств "Озера-15", господарським судом до уваги не приймаються, як необґрунтовані, оскільки позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ґрунтуються на договорі 28.04.2007р., який укладений між сторонами та є чинним.

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 188 ГК України визначено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України закріплено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з яким кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Приписами частини першої статті 371 ЦК України передбачено, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором. Ця особа має право на захист свого володіння також від власника.

За договором найму наймодавець здійснює передачу майна наймачеві у користування. При цьому слід зазначити, що наймачеві також, як правило, передається і право володіння орендованим майном. Тобто він отримує можливість не тільки вилучати корисні властивості майна, але і мати його, бути його титульним (правомірним) володільцем. Наділення наймача статусом титульного володільця дозволяє надавати йому можливість використовувати речово-правові засоби захисту свого права від посягання третіх осіб, в тому числі вимагати повернення майна з чужого незаконного володіння, вимагати усунення перешкод, не пов'язаних з позбавленням володіння тощо. Така можливість надається наймачеві як володільцю майна главою 29 ЦК України.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, враховуючи те, що договір від 28.04.2007 року на даний момент є чинним та діючим до 28.07.2012р. (п. 4.1 договору), ніким не скасованим та/або не розірваним, суд вважає, що вимоги позивача про усунення перешкод в користуванні орендованим нежитловим приміщенням магазином (який знаходиться за адресою: Бородянський р-н, дачний масив Озера №15, загальною площею 86 м2, торгівельна площа магазину 38 м2), шляхом допуску Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 до цього приміщення є обґрунтованими, матеріалами справи доведеними, та, в свою чергу, відповідачем не спростовані (не надано суду доказів правомірності дій останнього), у звязку з чим суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Масив садівничих товариств "Озера-15" (07834, Київська обл., Бородянський р-н, с. Озера, вул. Леніна, 1, код ЄДРПОУ 25668147) усунути перешкоди в користуванні Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) орендованим нежитловим приміщенням, магазином, який знаходиться за адресою: Бородянський р-н, дачний масив Озера №15, загальною площею 86 м2, торгівельна площа магазину 38 м2, шляхом допуску Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) до цього приміщення.

3. Стягнути з Масиву садівничих товариств "Озера-15" (07834, Київська обл., Бородянський р-н, с. Озера, вул. Леніна, 1, код ЄДРПОУ 25668147) на користь Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя О.В. Щоткін

Дата підписання повного тексту рішення: 17.08.2010р.