Рішення № 10975652, 27.07.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01033, м.Київ-33, вул. Комінтерну, 16 тел.230-31-77

Іменем України

РІШЕННЯ

"27" липня 2010 р. Справа № 18/104-10

Господарський суд Київської області у складі судді А.Ю.Кошика розглянув матеріали справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»

До Приватного підприємства «АСГАРД-СЕРВІС»

Про визнання договорів дійсними та визнання права власності

За участю представників:

Позивача –Миргородської Н.Г. (представник за довіреністю б/н від 15.06.2010 року)

Відповідача –Кеби А.В. –(представника за довіреністю б/н від 15.06.2010 року)

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Київської області подано позов Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»(Позивач) до Приватного підприємства «АСГАРД-СЕРВІС»(Відповідач) про визнання договорів укладеними та визнання права власності.

Ухвалою господарського суду від 12.07.2010 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 27.07.2010 року.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, в обґрунтування позову зазначив, що 08.06.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»та Приватним підприємством «АСГАРД-СЕРВІС»укладено Попередній договір, відповідно до якого сторони домовилися укласти до 14.06.2010 року договори купівлі-продажу земельних ділянок: загальною площею 5,1167га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128 та загальною площею 4,9612га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129 які розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, село Чубинське, цільове використання земельних ділянок –для розміщення виставкового комплексу.

11 червня 2010 року відповідач отримав від позивача письмову пропозицію з проектами договорів купівлі-продажу.

Пропозиція щодо укладення та нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу відповідачем була прийнята, а проекти договорів погоджено, що підтверджується його підписом та скріплено печаткою. На підтвердження своїх намірів про купівлю вищезазначених ділянок ТОВ «УКРАГРОПРОГРЕС»перерахувало на розрахунковий рахунок ПП «АСГАРД-СЕРВІС»грошові кошти в сумі 2060000 (два мільйони шістдесят тисяч) гривень. Однак, відповідач не з'явився до нотаріуса для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

Позивач вважає, що оскільки сторони досягли домовленості з усіх істотних умов договорів та відбулося часткове їх виконання, є обґрунтовані підстави визнати договори купівлі-продажу земельних ділянок дійсними. Крім того, оскільки відповідач не визнає права власності позивача на земельні ділянки, то просить також визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»право власності на зазначені земельні ділянки.

Відповідач проти задоволення позову по суті заперечень не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані ними докази, судом встановлено наступне:

08 червня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»та Приватним підприємством «АСГАРД-СЕРВІС»укладено Попередній договір, відповідно до п. 1 якого сторони домовилися укласти у майбутньому до 14 червня 2010 року на умовах, установлених цим договором:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, село Чубинське, загальною площею 5.1167га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128, цільове використання земельної ділянки –для розміщення виставкового комплексу;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, село Чубинське, загальною площею 4,9612га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129, цільове використання земельної ділянки –для розміщення виставкового комплексу.

Відповідно до п. 2 Попереднього договору право власності Приватного підприємства «АСГАРД-СЕРВІС»підтверджено наступним:

- на земельну ділянку загальною площею 5.1167га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128 - Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯЗ №443409 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300119 від 18 грудня 2008 року;

- на земельну ділянку загальною площею 4,9612га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129 - Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯЗ №443408 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020832300120 від 18 грудня 2008 року.

Вказаний попередній договір 08.06.2010 року був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ткаченко Ю.В., про що зроблено запис в реєстрі за № 827.

Згідно п. 3 Попереднього договору сторони домовились, що продаж земельної ділянки площею 5,1167 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128 здійснюється за ціною 1045000,00 грн., а земельна ділянка загальною площею 4,9612 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129 - за ціною 1015000,00 грн.

У відповідності до п. 5 Попереднього договору підставою для укладення Основного договору є Попередній договір та направлення стороною письмової пропозиції, яка складається у формі проекту договору купівлі-продажу та має містити узгодженні між сторонами істотні умови.

В матеріалах справи наявні докази, що 11.06.2010 року відповідач отримав від позивача письмову пропозицію з проектами договору купівлі-продажу.

Пропозиція щодо укладення та нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу відповідачем була прийнята, а проекти договорів погоджено, що підтверджується його підписом та скріплено печаткою на відповідних примірниках договорів.

Як вбачається з умов Попереднього договору, загальна вартість земельних ділянок становить 2060000 (два мільйони шістдесят тисяч) грн. і сторони домовилися здійснити продаж земельних ділянок саме за такою ціною.

Позивачем 10.06.2010 року та 06.07.2010 року перераховано на розрахунковий рахунок відповідача грошові кошти в сумі 2060000 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 1, 3, 4.

14 червня 2010 року о 10 год. 00 хв. позивач з'явився у робоче приміщення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Ткаченко Ю.В. за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 2, кв. 77 для нотаріального посвідчення спірних договорів купівлі-продажу, що підтверджено нотаріально посвідченим свідоцтвом (зареєстроване в реєстрі за № 901).

Відповідач, всупереч досягнутих домовленостей та за наявності погоджених та підписаних проектів договорів, не з'явився до нотаріуса для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 204 Цивільного кодексу України визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Стаття 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договоруне вимагається.

Відповідно до ч. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин).

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаняи й судом дійсним.

За таких обставин суд дійшов висновку, що між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов договорів купівлі-продажу земельних ділянок, відбулося часткове виконання договорів, а саме: позивачем виконано свій обов’язок по оплаті земельних ділянок та перераховано відповідачу вартість земельних ділянок в повній сумі 2060000 грн., відповідач з свого боку грошові кошти від позивача за оплату земельних ділянок прийняв, факт їх отримання не заперечував в судовому засіданні, але свій обов’язок по укладенню нотаріального договору купівлі-продажу відповідач не виконав, причин не з’явлення для укладення договорів, які судом могли б бути визнані поважними, не навів.

Тому суд дійшов висновку, що дії як позивача, так і відповідача, спрямовані на набуття прав та обов'язків за договорами купівлі-продажу. Відповідач не надав своїх застережень до проектів договорів купівлі-продажу, запропонованих позивачем, ні безпосередньо позивачу, ні під час судового розгляду справи, що свідчить про його згоду з проектами, наданими позивачем.

Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачем 08.06.2010 року було досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договорів купівлі-продажу земельних ділянок, відбулося часткове виконання цих договорів, то відповідно до вимог чинного законодавства такі договори вважаються укладеними, а позивач, відповідно, набуває у власність зазначені у договорах купівлі-продажу земельні ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України та п. 8 Попереднього договору право власності на земельну ділянку у Покупця (Позивача) виникає за Основним договором з моменту нотаріального посвідчення такого договору або з моменту набрання законної сили рішення суду.

Згідно з ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.

Відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правовласника, за яким виникло речове право, або уповноважених ним осіб. Заява про державну реєстрацію права власності подається до органу державної реєстрації прав, на території якого перебуває нерухоме майно. Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Згідно з ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

З наведених правових норм вбачається, що державна реєстрація права власності на земельні ділянки здійснюється на підставі заяви власника та правовстановлюючого документа, яким, серед інших, є рішення суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

Проаналізувавши вище зазначені норми чинного законодавства України, повно та всебічно розглянувши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судові витрати незалежно від результатів вирішення спору. З огляду на зазначені обставини справи відшкодування позивачу судових витрат покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд Київської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 5,1167 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128 від 11.06.2010 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»(м. Київ, вул. Горького, буд. 97, Код ЄДРПОУ 37033969) та Приватним підприємством «АСГАРД-СЕРВІС»(м. Київ, пр-т Воз’єднання, буд. 28-А, Код ЄДРПОУ 31954445) з моменту набрання рішенням законної сили.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»(м. Київ, вул. Горького, буд. 97, Код ЄДРПОУ 37033969) право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, с. Чубинське, загальною площею 5,1167 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0128, цільове використання земельної ділянки –для розміщення виставкового комплексу з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 4,9612 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129 від 11.06.2010 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС» (м. Київ, вул. Горького, буд. 97, Код ЄДРПОУ 37033969) та Приватним підприємством «АСГАРД-СЕРВІС»(м. Київ, пр-т Воз’єднання, буд. 28-А, Код ЄДРПОУ 31954445) з моменту набрання рішенням законної сили.

5. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»(м. Київ, вул. Горького, буд. 97, Код ЄДРПОУ 37033969) право власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, Великоолександрівська сільська рада, с. Чубинське, загальною площею 4,9612 га, кадастровий номер 3220880900:09:006:0129, цільове використання земельної ділянки –для розміщення виставкового комплексу з моменту набрання рішенням законної сили.

6.Стягнути з Приватного підприємства «АСГАРД-СЕРВІС»(м. Київ, пр-т Воз’єднання, буд. 28-А, Код ЄДРПОУ 31954445) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРАГРОПРОГРЕС»(м. Київ, вул. Горького, буд. 97, Код ЄДРПОУ 37033969) 20600 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя