Рішення № 10974459, 06.07.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2010 р. Справа № 10/087-10          

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді                                                   Привалова А.І.

при секретарі                                                             Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/087-10

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «МГ-капітал», м. Київ;

до товариства з обмеженою відповідальністю «Тиара», м. Бориспіль;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору

на стороні відповідача –акціонерного комерційного банку «Інтеграл-банк»,

м. Київ;

про визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного

будівництва

Представники сторін:

від позивача: Манько О.В., довіреність від 09.04.2010р. б/н;

від відповідача: не з’явився;

від третьої особи: не з’явився.

обставини справи:

До Господарського суду Київської області звернулось з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «МГ-капітал», що діє як компанія з управління активами пайового венчурного інвестиційного фонду «ПОКРОВСКІЙ ПОСАДЪ»недиверсифікованого виду закритого типу, (надалі –позивач) до товариства з обмеженою відповідальністю «Тиара»(надалі –відповідач) про визнання права власності на частку в об’єкті незавершеного будівництва, а саме: квартири в будинку по вулиці Головатого, 71-Б в м. Бориспіль Київської області.

Ухвалою від 19.04.2010р. суд порушив провадження у справі № 10/087-10 та призначив її розгляд на 20.05.2010р.

Ухвалою від 20.05.2010р. суд відклав розгляд справи на 01.06.2010р., зв’язку із неявкою представника відповідача в судове засідання та неподанням витребуваних доказів.

Присутній у судовому засіданні 01.06.2010р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання вдруге не з’явився, про причини неявки господарський суд не повідомив, витребувані ухвалою про порушення провадження у справі від 19.04.2010р. та ухвалою від 20.05.2010р. документи відповідач суду не надав.

Крім того, під час дослідження доказів по справі, судом встановлено, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов’язки акціонерного комерційного банку «Інтеграл-банк»як зберігача цільових облігацій, емітентом яких є відповідач, а власником –позивач.

Отже, суд, виходячи з приписів статті 27 ГПК України, залучив до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –акціонерний комерційний банк «Інтеграл-банк»та ухвалою від 01.06.2010р. відклав розгляд справи на 22.06.2010р., у зв’язку з неявкою представника відповідача в засідання суду, неподанням витребуваних доказів та необхідністю витребування нових доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 69 ГПК України, ухвалою від 01.06.2010р. в.о. голови господарського суду Київської області строк вирішення спору було продовжено на один місяць.

10.06.2010р. через загальний відділ господарського суду від відповідача надійшла заява № 433 від 09.06.2010р. про визнання позову.

Присутній у судовому засіданні 22.06.2010р. представник позивача надав витребувані судом документи та заяв усне клопотання про перенесення розгляду справи для підготовки заяви про уточнення позовних вимог.

Ухвалою від 22.06.2010р. суд відклав розгляд справи на 06.07.2010р., у зв’язку з неявкою в судове засідання повноважних представників відповідача і третьої особи, а також неподанням витребуваних судом документів.

Представник позивача у судовому засіданні 06.07.2010р., на підставі ст. 22 ГПК України, подав заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просить визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «МГ-капітал», що діє як компанія з управління активами пайового венчурного інвестиційного фонду «ПОКРОВСКІЙ ПОСАДЪ»недиверсифікованого виду закритого типу, майнові (речові) права на 4761,6 квадратних метрів площі у вигляді квартир, розташованих у будинку № 71-Б по вулиці Головатого в місті Бориспіль Київської області та стягнути з відповідача судові витрати.

Представники відповідача та третьої особи черговий раз у судове засідання не з’явились, про причини неявки господарський суд не повідомили, витребувані документи не надали.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи систематичну неявку представників відповідача та третьої особи в засідання суду та відсутність документів, що підтверджують неможливість їх прибуття в судове засідання, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України, за згодою представника позивача у судовому засіданні була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «МГ-капітал», що діє як компанія з управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду «ПОКРОВСКІЙ ПОСАДЪ»недиверсифікованого виду закритого типу, що діє на підставі Ліцензії серії АВ № 115237, виданої Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку, 27.06.2008р. уклало з товариством з обмеженою відповідальністю «Альгор»(надалі - продавець-1) Договір № Б-1/0608-4 купівлі-продажу цінних паперів.

Відповідно до вказаного договору продавець-1 продав, а позивач придбав цільові іменні облігації, в кількості 94 419 шт., номінальною вартістю 42,92 грн. за договірною ціною 55,00 гривень за одну облігацію, емітентом яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Тиара». На виконання умов Договору № Б-1/0608-4 купівлі-продажу цінних паперів від 27.06.2008р. позивач платіжними дорученнями № 4 від 03.07.2008р. та № 12 від 18.07.2008р. сплатив 5193045,00 грн. та отримав від продавця-1 у власність цільові іменні облігації, емітовані відповідачем, загальною кількістю 94419 шт., що підтверджується випискою з рахунку позивача в цінних паперах.

Крім того, 30.03.2010р. позивач уклав з товариством з обмеженою відповідальністю «Еква»(далі - продавець-2) Договір купівлі-продажу № 30Б/28Б-01/10, відповідно до якого продавець-2 продав, а позивач придбав цільові іменні облігації, в кількості 381741 шт., номінальною вартістю 42,92 грн., емітентом яких є відповідач.

На виконання умов договору купівлі-продажу № 30Б/28Б-01/10 від 30.03.2010 р. позивач сплатив 16 385 000,00 грн., що підтверджується Актом заліку заборгованостей від 12.04.2010р. на суму 16383300,00 грн. та платіжним дорученням № 391 від 08.04.2010р., та отримав від продавця-2 у власність цільові іменні облігації, емітовані відповідачем, загальною кількістю 381741 шт., про що свідчить виписка з рахунку позивача у цінних паперах.

Відповідно до п. 14.5 Проспекту емісії іменних цільових облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю «Тиара», надрукованого в Бюлетені «Цінні папери України»№ 103-104 (2331-2332) від 14 травня 2008 р., (надалі –Проспект емісії) емітент та особа, що придбає облігації, укладають Договір про резервування квартири (приміщення), який регулює всі умови щодо надання приміщення (квартири) у власність та в якому вказуються повні реквізити приміщення (квартири).

На виконання вказаних вимог Проспекту емісії, позивач уклав з відповідачем Договір про резервування квартир від 25.06.2008р. та Договір про резервування квартир від 30.03.2010р., у п. 2.2.1 яких наведена характеристика зарезервованих за позивачем квартир.

Відповідно до п. 13.4 Проспекту емісії, метою розміщення облігацій є залучення коштів для фінансування будівництва 108-ми квартирного житлового будинку по вулиці Головатого, 71-Б в м. Бориспіль Київської області. Джерелом погашення облігацій буде надання у власність власникам облігацій квартир відповідної площі згідно кількості придбаних облігацій.

Відповідно до п. 1.3 Договору № Б-1/0608-4 купівлі-продажу цінних паперів від 27.06.2008 р. та п. 16.2.1 Проспекту емісії кожна облігація надає її власнику право отримати у власність 0,01 (одну соту) квадратного метра Об'єкта нерухомості в результаті її погашення у відповідності до умов і строків, передбачених Проспектом емісії облігацій.

Відповідно до п. 16.1 та пп. 16.2.1. Проспекту емісії, погашення здійснюється безпосередньо відповідачем шляхом надання власнику облігацій відповідної кількості квадратних метрів загальної площі квартири, обраної власником облігацій. Дата початку погашення облігацій - 01 квітня 2010 року, дата закінчення погашення облігацій - 14 травня 2010 року.

Відповідно до пп. 16.2.2 Проспекту емісії, для пред'явлення облігацій до погашення власники облігацій переказують належні їм облігації зі своїх рахунків у цінних паперах на рахунок відповідача в депозитарії. Після переказу облігацій власник облігацій та відповідач підписують акт приймання-передачі відповідної квартири. Обов'язки відповідача щодо погашення облігацій вважаються повністю виконаними в день надання власнику свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості.

Запланований проектом термін закінчення будівництва і введення будинку в експлуатацію - III квартал 2009р. (п. 2.3. договорів про резервування квартир).

Таким чином, позивач, уклавши Договір № Б-1/0608-4 купівлі-продажу цінних паперів від 27.06.2008р., Договір купівлі-продажу № 30Б/28Б-01/10 від 30.03.2010р., Договір про резервування квартир від 25.06.2008р. і Договір про резервування квартир від 30.03.2010р., здійснив інвестиції в будівництво квартир в будинку по вулиці Головатого, 71-Б в м. Бориспіль Київської області шляхом купівлі облігацій.

Пунктом 2 частини 1 статті 175 Господарського кодексу України встановлено, що майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Всупереч умовам договорів та Проспекту емісії, у запланований проектом термін - III квартал 2009 року будівництво не закінчено, будинок в експлуатацію не введено. Термін обігу облігацій закінчився 31 березня 2010 року, строк погашення облігацій закінчився 14 травня 2010 року. Отже, відповідач свої зобов'язання за облігаціями не виконав.

Оскільки строки введення будинку в експлуатацію та погашення облігацій настали, позивач звернувся до відповідача з листом № 01-04/10 від 01 квітня 2010 р., в якому виклав готовність перерахувати для погашення облігації та укласти акти приймання-передачі квартир відповідно до умов Проспекту емісії та договорів про резервування квартир.

У відповідь відповідач листом за № 411 від 02 квітня 2010 року повідомив позивача про неможливість виконання зобов'язань по облігаціям, у зв'язку з вимушеним призупиненням будівельних робіт на об'єкті «Головатого, 71-Б».

Відповідно до регулярної інформації ТОВ «Тиара»за 1 квартал 2010 року, розміщеної на офіційному сайті Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку, станом на 01.04.2010р. стан будівельної готовності 108-квартирного багатоповерхового будинку, що розміщений за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Головатого, 71-Б, становить - 25% відносно загальної кошторисної вартості об'єкту.

При цьому, відповідно до п. 13.8 Проспекту емісії, позичальник, як власник облігацій, набуває право отримати відповідну кількість квадратних метрів загальної площі в багатоквартирному житловому будинку за адресою: м. Бориспіль, вул. Головатого, 71-Б. Одна облігація надає право на отримання 0,01 кв. м загальної площі приміщення (квартири).

Конкретний перелік квартир із зазначенням відповідної площі передбачений Договорами про резервування квартир від 25.06.2008р. і від 30.03.2010р. Відповідно до пп. 3.3.2 Договорів про резервування квартир, позивач має право отримати від відповідача за Актом прийому-передачі квартиру та свідоцтво про право власності на квартири шляхом погашення облігацій у строки, зазначені в Проспекті емісії, за умови набуття позивачем права власності на пакет облігацій до моменту надання облігацій до погашення.

Отже, належні на праві власності облігації в кількості 476 160 штук надають позивачеві право на отримання у власність 4 761,6 кв.м. площі у вигляді квартир, визначених Договорами про резервування. Відповідно до п. 2.2.2. Договорів резервування квартир, загальна та житлова площа квартир у договорах вказана згідно із проектним рішенням та підлягає уточненню відповідно до даних БТІ.

Виходячи зі змісту ч. 4 ст. 12 Цивільного кодексу України, термін «майнове право»стосується операцій, які прямо або побічно пов’язані з майном, здатні задовольнити майнові потреби особи.

У відповідності до ст. 177 Цивільного кодексу України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Частиною 1 статті 190 ЦК України встановлено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

У відповідності до ч. 2 ст. 190 ЦК України, майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»визначено, що майновими правами, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.

Таким чином, майнові права можуть визначатись як суб’єктивне право учасників цивільних правовідносин, пов’язане з володінням, користуванням, розпорядженням речами, а також майновими вимогами, що виникають між учасниками цивільного обороту з приводу цих речей.

Відповідно до ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права суб’єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Приписами статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою (на кошти цієї особи), набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

У даному випадку, факт фінансування будівництва спірного об’єкту позивачем підтверджується платіжними дорученнями, (наявні в матеріалах справи) з яких видно, що позивачем було здійснено фінансування будівництва житлових квартир шляхом придбання цільових облігацій, емітентом яких є відповідач.

Відповідно до Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України, тобто об’єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Отже, виходячи з аналізу положень законодавства України, позивач має право на майнові права на об'єкт незавершеного будівництва –квартири в будинку № 71-Б по вулиці Головатого в місті Бориспіль Київської області.

Враховуючи, що термін обігу облігацій закінчився 31 березня 2010 року, строк погашення облігацій закінчився 14 травня 2010 року, а будівництво будинку і досі не завершено, існує реальна загроза розпорядження відповідачем спірним майном (майновими правами).

Згідно зі ст. 147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

При цьому, ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України визначає такий спосіб захисту як визнання наявності або відсутності прав.

За таких обставин, проаналізувавши вищевказані вимоги діючого законодавства та матеріали справи, суд вважає, що позивач мав право на звернення до суду за захистом свого права у відповідності до ст. 16 ЦК України.

Відповідно до частини 2 статті 144 Господарського кодексу України, право на майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом, що узгоджується і з положенням статті 182 Цивільного кодексу України.

У відповідності з п. 3 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, підлягають державній реєстрації.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 19 вказаного Закону, підставою для державної реєстрації речових прав є рішення суду, що набрало законної сили.

Приписами статті 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Беручи до уваги вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги підтверджуються належними та допустимими доказами, наявними в матеріалах справи, ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати підлягають віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «МГ-капітал»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 79, офіс 31; код ЄДРПОУ 32374739), що діє як компанія з управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду «ПОКРОВСКІЙ ПОСАДЪ»недиверсифікованого виду закритого типу, майнові (речові) права на 4 761,6 (чотири тисячі сімсот шістдесят одну цілу і шість десятих) квадратних метрів площі у вигляді квартир, розташованих в будинку № 71-Б по вулиці Головатого в місті Бориспіль Київської області, а саме:

квартири № 7, загальною площею 66,02 кв. м; квартири № 13, загальною площею 66,02 кв. м; квартири № 18, загальною площею 62,65 кв. м; квартири № 31, загальною площею 66,74 кв. м; квартири № 36, загальною площею 63,73 кв.м, квартири № 43, загальною площею 66,74 кв. м; квартири № 48, загальною площею 63,73 кв. м; квартири № 97, загальною площею 63,71 кв. м; квартири № 54, загальною площею 63,73 кв. м; квартири № 56, загальною площею 53,42 кв. м; квартири № 59, загальною площею 52,32 кв. м; квартири № 9, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 62, загальною площею 53,42 кв. м; квартири № 8, загальною площею 52,32 кв. м; квартири № 45, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 46, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 60, загальною площею 65,69 кв. м; квартири № 5, загальною площею 53,42 кв. м; квартири № 3, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 57, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 2, загальною площею 52,32 кв.м; квартири № 4, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 58, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 66, загальною площею 65,69 кв. м; квартири № 61, загальною площею 62,98 кв. м; квартири № 10, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 11, загальною площею 53,42 кв. м; квартири № 63, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 64, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 65, загальною площею 52,32 кв. м; квартири № 67, загальною площею 62,98 кв. м; квартири № 72, загальною площею 65,69 кв. м; квартири № 14, загальною площею 52,32 кв. м; квартири № 15, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 16, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 17, загальною площею 53,42 кв. м; квартири № 69, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 70, загальною площею 49,48 кв. м; квартири № 71, загальною площею 53,42 кв. м; квартири № 19, загальною площею 66,74 кв. м; квартири № 24, загальною площею 63,73 кв. м; квартири № 78, загальною площею 66,76 кв. м; квартири № 22, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 74, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 75, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 25, загальною площею 66,74 кв. м; квартири № 30, загальною площею 63,73 кв. м; квартири № 79, загальною площею 63,71 кв. м; квартири № 84, загальною площею 66,76 кв. м; квартири № 26, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 27, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 28, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 29, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 80, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 81, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 85, загальною площею 63,71 кв. м; квартири № 90, загальною площею 66,76 кв. м; квартири № 35, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 88, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 89, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 37, загальною площею 66,74 кв. м; квартири № 42, загальною площею 63,73 кв. м; квартири № 96, загальною площею 66,76 кв. м; квартири № 91, загальною площею 63,71 кв. м; квартири № 39, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 92, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 93, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 94, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 95, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 44, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 47, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 98, загальною площею 54,44 кв. м; квартири № 100, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 101, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 49, загальною площею 66,74 кв. м; квартири № 103, загальною площею 63,71 кв. м; квартири № 50, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 52, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 105, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 106, загальною площею 50,08 кв. м; квартири № 107, загальною площею 52,89 кв. м; квартири № 1, загальною площею 72,55 кв. м; квартири № 12, загальною площею 62,65 кв. м; квартири № 55, загальною площею 62,98 кв. м.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Тиара»(08300 Київська область, м. Бориспіль, вул. Ушакова, 23; код ЄДРПОУ 31839309) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «МГ-капітал»(м. Київ, вул. Володимирська, 79, офіс 31; код ЄДРПОУ 32374739), що діє як компанія з управління активами Пайового венчурного інвестиційного фонду «ПОКРОВСКІЙ ПОСАДЪ»недиверсифікованого виду закритого типу, 25500 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяА.І. Привалов

Дата підписання повного тексту рішення –08.07.2010 р.