Рішення № 10974170, 25.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 36/21225.08.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»

до Головного управління з питань захисту прав споживачів виконавчого

органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предемет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»

про припинення володіння та користування нежитловими приміщеннями

          Суддя Т.Ю.Трофименко

Представники:

Від позивача           Бабій Я.І. по довіреності № 7 від 10.08.2010р.;

                                        Стрішний Ю.М. по довіреності № 7-1 від 20.08.2010р.

Від відповідача                     Хафіз І.Ю. по довіреності № 0120/879 від 15.02.2010р.

Від третьої особи                     Жидейкіна Н.Д. по довіреності № 155/1/11-1877                                                             від 21.05.2010р.

В засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»до Головного управління з питань захисту прав споживачів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про припинення володіння та користування нежилими приміщеннями, що розташовані в будинку № 29 (літера А) по вул. Петра Сагайдачного в м. Києві, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ», та виселення Головного управління з питань захисту прав споживачів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) з нежилих приміщень, що розташовані в будинку № 29 (літера А) по вул. Петра Сагайдачного в м. Києві.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.05.2010р. порушено провадження у справі № 36/212, розгляд справи призначено на 14.06.2010р.

В судовому засіданні 14.06.2010р. представник відповідача надав письмовий відзив на позов, в якому проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що спірне приміщення відповідач використовує відповідно до умов договору оренди, укладеного між відповідачем та Комунальним підприємством «Кивжитлоспецексплуатація».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.06.2010р., на підставі ст. ст. 27, 69, 77 Господарського процесуального кодексу України, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація», продовжено строк вирішення спору у справі, розгляд справи відкладено на 23.08.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2010р. розгляд справи призначено на 25.08.2010р.

В судовому засіданні 25.08.2010р. представник відповідача заявив клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Головного управління комунальної власності міста Києва та Київської міської ради, оскільки вони вирішують питання щодо надання майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні 25.08.2010р. проти задоволення зазначеного клопотання заперечували.

Відповідно до приписів ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу та стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, суд вважає, що клопотання відповідача задоволенню не підлягає, оскільки рішення зі спору не може вплинути на права або обов’язки Головного управління комунальної власності міста Києва та Київської міської ради.

Представник третьої особи - Комунального підприємства «Кивжитлоспецексплуатація», в судовому засіданні 25.08.2010р. надав суду письмові пояснення, в яких він позовні вимоги підтримує, зазначає, що право власності на спірні приміщення закріплено за позивачем. Також третя особа вказує на те, що строк дії договору оренди нежилих приміщень, що розташовані в будинку № 29 (літера А) по вул. Петра Сагайдачного в м. Києві, укладеного між відповідачем та Комунальним підприємством «Кивжитлоспецексплуатація», закінчився 19.12.2007р. Відповідача було повідомлено листом від 25.12.2007р. про закінчення дії договору оренди та необхідність звільнити приміщення.

В судовому засіданні 25.08.2010р. представник позивача уточнив позовні вимоги в частині площі приміщення, з якого він просить виселити відповідача.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні 25.08.2010р. уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник відповідача проти задоволення позову заперечував.

Розглянувши подані матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством «Кивжитлоспецексплуатація»(далі орендодавець, третя особа) та Головним управлінням з питань захисту прав споживачів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі орендар, відповідач) 03.06.2007р. було укладено договір № 07/2673 оренди.

Відповідно до умов даного договору орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради № 526/583-1 від 21.12.2006р. (додаток 2 пункт 116) передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 473,30 кв.м., що розташоване по вул. Петра Сагайдачного, 29, літ. А в місті Києві для розміщення бюджетної установи.

На виконання умов договору за актом приймання-передачі від 03.06.2007р., підписаним представниками сторін, орендодавець передав, а орендар прийняв обумовлені договором приміщення.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Термін дії договору сторони погодили в п. 9.1 договору: з 03.06.2007р. по 19.12.2007р.

Договір, згідно з п. 9.2, припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 9.3 договору оренди після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно зі ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.          

Відповідно до п. 4.14 договору орендар після припинення дії цього договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов?язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як свідчать матеріали справи, Комунальне підприємство «Кивжитлоспецексплуатація»листом № 155/1/05-7321 від 25.12.2007р. повідомило відповідача про те, що термін дії договору оренди закінчився 19.12.2007р. та запропонував відповідачу звільнити приміщення в разі ненадання розпорядчих документів для укладення договору оренди. Зазначений лист було отримано відповідачем 01.01.2008р.

Відповідач після закінчення строку дії договору орендоване ним приміщення не звільнив та не передав Комунальному підприємству «Кивжитлоспецексплуатація».

Рішенням Київської міської ради № 160/1994 від 22.08.2007 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»(далі позивач) передано під реконструкцію приміщення комунальної власності територіальної громади м. Києва у нежилому будинку на вул. Петра Сагайдачного, 29 (літера А), в Подільському районі м. Києва, площею 1760,5 кв.м.

За Актом приймання-передачі нежилих приміщень від 09.06.2008р. позивачу були передані нежилі приміщення площею 1 760,5 кв.м. по вул. Петра Сагайдачного, 29 (літера А) в м. Києві.

Право приватної власності Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»на нежилі приміщення площею 1 760,5 кв.м. по вул. Петра Сагайдачного, 29 (літера А) в м. Києві підтверджується Свідоцтвом про право власності серії САС № 245533, виданим на підставі наказу Головного управління комунальної власності міста Києва № 1099-В від 29.07.2008р. Зазначене свідоцтво зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»19.09.2008р. за № 2708-п, про що зроблено запис в книзі № 19п-51.

Згідно з ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Суд відзначає, що станом на день розгляду справи Товариство з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»є власником нежилих приміщень площею 1 760,5 кв.м. по вул. Петра Сагайдачного, 29 (літера А) в м. Києві.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідач належних доказів звільнення або правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.

Таким чином, наявними у справі доказами доведено, що відповідач безпідставно займає нежилі приміщення площею 473,3 кв.м., що розташовані в будинку № 29 (літера А) по вул. Петра Сагайдачного в м. Києві, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, та керуючись ст.49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити для Головного управління з питань захисту прав споживачів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного, 29-а, код ЄДРПОУ 33639994) володіння та користування нежилими приміщеннями площею 473,3 кв.м., що розташовані в будинку № 29 (літера А) по вул. Петра Сагайдачного в м. Києві, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10; 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 119, офіс 35, код ЄДРПОУ 32667769).

Виселити Головне управління з питань захисту прав споживачів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного, 29-а, код ЄДРПОУ 33639994) з нежитлового приміщення площею 473,3 кв.м., що розташовані в будинку № 29 (літера А) по вул. Петра Сагайдачного в м. Києві.

Стягнути з Головного управління з питань захисту прав споживачів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (04070, м. Київ, вул. Сагайдачного, 29-а, код ЄДРПОУ 33639994) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НІКА-НОВИЙ СВІТ»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазепи, 10; 01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 119, офіс 35, код ЄДРПОУ 32667769) 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя                               Трофименко Т.Ю.

Повний текст рішення складено 30.08.2010р.