Рішення № 10955538, 17.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/26317.08.10 За позовомІнституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С.К»

стягнення 158504,34 грн., розірвання договору оренди та виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Гладиліна О.В. –представник

від відповідачане з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання Договору оренди державного нерухомого майна № 440 від 14.03.2008, укладеного між позивачем та відповідачем; виселення відповідача з орендованих приміщень; стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та інших платежів в сумі 139013,27 грн., пені в сумі 9394,79 грн., 1726,33 - штрафу, втрат від інфляції в сумі 6995,11 грн. та 1374,84 грн. –3% річних.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного Договору оренди державного нерухомого майна № 440 від 14.03.2008, відповідач не в повному обсязі сплатив орендну плату з жовтня 2009 року по травень 2010 року, а також не виконав зобов’язань щодо страхування орендованого приміщення. У зв’язку з цим позивач вимагає дострокового розірвання договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення.           

Відповідач відзиву на позов не надав, явку представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

14.03.2008 між Інститутом механіки ім. С.П. Тимошенка НАН України, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «А.С.К.», як орендарем, укладено Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі Інституту механіки ім.. С.П. Тимошенка НАН України № 440 (далі –Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно:

1. кімнати № 502, 503 площею 71, кв.м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1, на п’ятому поверсі 10- ти поверхового корпусу;

2. кімнати № 508, 509 площею 141,1 кв.м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус, 1, на п’ятому поверсі 10-ти поверхового корпусу;

3. частину стендового залу площею 320,00 кв.м, розміщену за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус1, на першому поверсі 4- поверхового корпусу;

4. кімнати № 001, 002, 003, 004, 011, 014 площею 255,30 кв.м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2, у підвальному приміщенні 4 –поверхового корпусу;

5. кімнати № 308, 309, 311, 319, 320 площею 178,4 кв.м., розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 3, на третьому поверсі 4-поверхового корпусу;

6. кімнати № 101 площею 66,0 кв.м, розміщені за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2, на першому поверсі 4 –поверхового корпусу.

Строк дії даного договору сторони визначили з 14 березня 2008 року до 31 грудня 2008 року включно (п. 10.1 Договору).

Додатковою угодою від 30.12.2008 сторони продовжили строк дії Договору оренди № 440 від 14.03.2008 до дати отримання Постанови Бюро Президії НАН України.

14.03.2008 на виконання вимог Договору позивач передав, а відповідач прийняв орендовані за Договором приміщення, що підтверджується відповідним актом прийому- передачі.

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди –лютий 2008 року становить:

1 кімнати № 502, 503 по вул. Нестерова, 3, корпус 1 –1610,96 грн. з ПДВ;

2. кімнати № 508, 509 по вул. Нестерова, 3, корпус, 1 –2543,29 грн. з ПДВ;

3. частина стендового залу по вул. Желябова, 2, корпус 1 -13348,19 грн. з ПДВ;

4. кімнати № 001, 002, 003, 004, 011, 014 по вул. Желябова, 2, корпус 2- 3861,95 грн. з ПДВ;

5. кімнати № 308, 309, 311, 319, 320 по вул. Желябова, 2, корпус 3- 3175,08 грн. з ПДВ;

6. кімната № 101 по вул. Желябова, 2, корпус 2- 2936,60 грн. з ПДВ.

Крім орендної плати орендар сплачує орендодавцю по розрахункам орендодавця: відшкодування комунальних платежів; відшкодування податку на землю; витрати на утримання будинку та прилеглої території; інші витрати.

З матеріалів справи вбачається, що частина орендованих приміщень повернута орендарем орендодавцю:

за актом прийому –передачі від 31.10.2008 –орендар повернув, а орендодавець прийняв приміщення –кімната № 101, загальною площею 66 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2;

за актом прийому –передачі від 31.03.2009 –орендар повернув, а орендодавець прийняв приміщення –кімната № 508, загальною площею 88,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1;

за актом прийому –передачі від 30.04.2009 –орендар повернув, а орендодавець прийняв приміщення –кімнати № 308а, 308в, 308г загальною площею 31,1кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус,2.

Згідно з п. 3.3 Договору орендна плата перераховується орендарем відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщеннями щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Як свідчать матеріали справи, відповідач основного обов’язку орендаря не виконав, орендну плату та передбачені Договором оренди платежі позивачу повністю не сплатив, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість за період з листопад, грудень 2009 та січень, березень, квітень та травень 2010 року у сумі 139013,27 грн.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка визначає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов’язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Доказів належного виконання зобов’язань за Договором оренди щодо внесення орендної плати в повному обсязі за весь час користування орендованими приміщеннями, а також здійснення оплати передбачених договором платежів відповідачем не надано. Наведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не спростований.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 139013,27 грн. по орендній платі, експлуатаційним витратам та компенсації земельного податку підлягають задоволенню.

Крім того, за прострочення виконання грошового зобов’язання за Договором оренди № 440 від 14.03.2008 позивач просить стягнути з відповідача збитки від інфляції в розмірі 6995,11 грн., 3% річних в розмірі 1374,84 грн., 9394,79 грн. пені та 1726,33 грн. штрафу.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошового зобов’язання з оплати орендної плати на користь позивача встановлений судом та по суті відповідачем не спростований, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та втрат від інфляції визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Але за розрахунком, проведеним судом, за прострочення виконання грошового зобов’язання за Договором оренди № 440 від 14.03.2008 в частині сплати орендної плати та передбачених Договором платежів з відповідача підлягає стягненню 5218,81 грн. втрат від інфляції та 1 362,03 грн. 3% річних.

Згідно зі ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно приписів ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.6 Договору оренди сторони погодили, що за орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача відповідно до вимог чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Як вбачається з наведеного у позовній заяві позивачем розрахунку пеня у розмірі 9394,79 грн. нарахована за прострочення відповідачем сплати орендної плати, комунальних послуг та інших передбачених Договором платежів.

Між тим, правочин щодо забезпечення виконання зобов’язання з оплати комунальних та інших платежів, передбачених Договором, сторонами у письмові формі не укладався. За вказаних обставин, нарахування позивачем пені за неналежне виконання грошового зобов’язання зі сплати комунальних платежів, відшкодування податку за землю, відшкодування витрат на утримання будинку та прилеглої території та інших витрат є безпідставним.

Крім того, нарахування пені проведено позивачем з порушенням строків, встановлених ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Розрахунок позивача штрафу у розмірі 2 % від суми заборгованості не відповідає умовам Договору.

Відповідно до п. 3.7 Договору оренди у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 2% від суми заборгованості.

Отже, пунктом 3.7 Договору, на підставі якого розраховані штрафні санкції, передбачено нарахування такого штрафу у зв’язку з несплатою не менш ніж три місяці саме орендної плати.

Однак, передбачений п. 3.7 Договору штраф нарахований позивачем на загальну суму заборгованості відповідача, в тому числі по сплаті комунальних платежів та витрат, пов’язаних з утриманням наданих в оренду приміщень.

За розрахунком суду за несвоєчасне виконання грошового зобов’язання за Договором оренди № 440 від 14.03.2008 щодо сплати орендної плати, відповідно до п. 3.6 Договору, п.1 ст.547 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, розмір пені становить 3108,73 грн. Розмір штрафу, передбаченого п. 3.7 Договору оренди, становить 584,54 грн.

За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 139013,27 грн. основної заборгованості, 5218,81 грн. втрат від інфляції, 1362,03 грн. –3% річних, 3108,73 грн. пені та 584,54 грн. штрафу.

Також позивач просить розірвати Договір оренди нерухомого майна № 440 від 14.03.2008 та виселити відповідача з орендованих приміщень.

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Факт порушення відповідачем договірних зобов’язань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати за договором встановлений судом та по суті відповідачем не спростований.

Позивач звертався до відповідача з листом № 50-27-1-79 від 09.03.2010 про дострокове розірвання Договору оренди та повернення орендованого приміщення. Вказані вимоги залишені відповідачем без відповіді та без задоволення.

Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до п. 10.6 Договору оренди сторони передбачили, що Договір може бути припинений достроково за взаємною згодою або за рішенням суду за ініціативою однієї з сторін у випадках, передбачених чинним законодавством, а також у випадках порушення однією із сторін зобов’язань за цим Договором, у тому числі у зв’язку з несплатою орендних платежів протягом трьох місяців.

У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою, сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Оскільки договором прямо передбачена можливість дострокового розірвання договору внаслідок несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання договору оренди визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованих приміщень по Договору оренди № 440 від 14.03.2008 також підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «А.С.К.»( 03057, м. Київ, вул. П.Нестерова, 3, корп. 1, ідентифікаційний код 16297781, р/р 22600400016366 в ВАТ КБ «Хрещатик», м. Київ, МФО 300670, або з будь-іншого якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Інституту механіки ім. С.П. Тимошенка Національної академії наук України (03057 , м. Київ, вул. П.Нестерова, 3, ідентифікаційний код 05417070, р/р 35226004000722 в ГУ ДКУ м. Києва, МФО 820019) заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 440 від 14.03.2008 у розмірі 139013 (сто тридцять дев’ять тисяч тринадцять) грн. 27 коп., збитки від інфляції у розмірі 5218 (п’ять тисяч двісті вісімнадцять) грн. 81 коп., 3% річних у розмірі 1362 (одна тисяча триста шістдесят дві) грн. 03 коп., пеню у розмірі 3 108 (три тисячі сто вісім) грн. 73 коп., штраф у розмірі 584 (п’ятсот вісімдесят чотири) грн. 54 коп., державне мито у розмірі 1651 (одна тисяча шістсот п’ятдесят одна) грн. 50 коп. та 222 (двісті двадцять дві) грн. 07 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна № 440 від 14.03.2008, укладений між Інститутом механіки імені С.П. Тимошенка Національної академії наук України та Товариством з обмеженою відповідальністю «А.С.К.».

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «А.С.К.»(03057, м. Київ, вул. П.Нестерова, 3, корп. 1, ідентифікаційний код 16297781) з нежитлових приміщень:

- кімнат № 502, 503 площею 71, кв.м, розміщених за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус 1, на п’ятому поверсі 10- ти поверхового корпусу;

- кімнати № 509 площею 52,2 кв.м, розміщеної за адресою: м. Київ, вул. Нестерова, 3, корпус, 1, на п’ятому поверсі 10-ти поверхового корпусу;

- з частини стендового залу площею 320,00 кв.м, розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус1, на першому поверсі 4- поверхового корпусу;

- з кімнат № 001, 002, 003, 004, 011, 014 площею 255,30 кв.м, розміщених за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 2, у підвальному приміщенні 4 –поверхового корпусу;

- кімнат № 309, 311, 319, 320 площею 147,3 кв.м, розміщених за адресою: м. Київ, вул. Желябова, 2, корпус 3, на третьому поверсі 4-поверхового корпусу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:30.08.2010