Рішення № 109513328, 10.03.2023, Покровський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 189/281/23

2/189/146/23

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

10.03.2023 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Редько О.В.,

за участю секретаря судового засідання Корхової М.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення орендної плати по договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся досуду зпозовною заявоюдо ТО«³дродження» простягнення орендноїплати подоговору орендиземельної ділянки,в якійпросить:стягнути зТОВ «Відродження»(кодЄДРПОУ 30699186)на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,ІПН НОМЕР_1 ,заборгованість повиплаті орендноїплати задоговором орендиземельної ділянки,кадастровий №1224283400:01:001:0484,за 2021та 2022рік,в загальнійсумі 26800грн.,а такожпеню занесвоєчасну сплатуорендної платив сумі 489,10грн.за періодз 01.12.2021року по30.11.2022рік, пеню занесвоєчасну сплатуорендної платиза 2022рік всумі 65,66грн.за періодз 01.12.2022року по18.01.2023рік,інфляційні витратив сумі3888,49грн.,три відсоткирічних врозмірі 454,87грн.за 2021рік,та судовівитрати посправі.Позов мотивованийтим,що ОСОБА_1 являєтьсявласником земельноїділянки площею6,000га,кадастровий номер1224283400:01:001:0484.21квітня 2015року між ОСОБА_1 та ТО«³дродження» булоукладено договіроренди земельноїділянки площею6,000га,кадастровий номер1224283400:01:001:0484,що розташованана територіїВеликомихайлівської сільськоїради Синельниківськогорайону Дніпропетровськоїобласті,строком до31.12.2022року.Відповідно до п.4.1.укладеного договору,орендна платасплачується до30листопада кожногороку діїдоговору.Відповідно доп.4.1.укладеного договору,сторони погодили,що закожен ріквикористання земліОрендар нараховуєорендну платуу грошовійформі врозмірі неменше 7,15%від нормативно-грошовоїоцінки земельноїділянки,що становило11000,грн.,на моментукладення договору.03.01.2017року міжпозивачем тавідповідачем булоукладено додатковуугоду додоговору орендиземлі від21.04.2015року.Відповідно доп.1додаткової угодивід 03.01.2017року додоговору орендиземлі від21.04.2015року,сторони вирішиливнести змінидо п.4.1договору тавикласти йогов наступнійредакції:за коженрік використанняземлі Орендарнараховує оренднуплату угрошовій форміу розмірі,що становить16645,96грн.,в томучислі ПДФО,ВЗ,до виплатина руки13400грн.Відповідно доумов ДоговоруОрендар зобов`язанийсвоєчасно сплачуватиорендну плату.Починаючи змоменту укладеннядоговору тайого державноїреєстрації,орендар невиконує покладеніна ньогообов`язки щодосвоєчасної виплатиорендної плати.Так,відповідачем несплачено позивачуорендну платуза 2021та 2022рік. ОСОБА_1 неодноразово з`являвсядо відповідачаза орендноюплатою,проте представникивідповідача кожногоразу відмовлялийому увидачі орендноїплати,мотивуючи тим,що немаєкоштів ворендаря,посилаючись наскрутне матеріальнестановище танеякісний врожайчерез неефективнегосподарювання. ОСОБА_1 також зазначив,що відповіднодо п.4.1договору провнесення зміндо договоруоренди земельноїділянки від21.04.2015року,розмір орендноїплати зарік користуванняземлею становить13400грн.за рікоренди.Тобто,борг зісплати орендноїплати заземлю за2021та 2022рік складає 26800,00грн. Позивачпосилається нап.4.8договору орендиземельної ділянкивід 21.04.2015 року:у разіневнесення орендноїплати устроки,визначені договором,справляється пеняу розмірі0,01%несплаченої сумиза кожендень прострочення.Станом на18.01.2023року відповідачповинен сплатитипозивачу пенюза несвоєчаснусплату орендноїплати за2021рік,за періодз 01.12.2021року по30.11.2022рік (365днів)в розмірі489,10грн.,відповідно донаступного розрахунку:13400,00грн.х 0,01%=1,34грн.(розмірпені за1день простроченнявиплати орендноїплати).1,34грн.(розмірпені за1день простроченнявиплати орендноїплати)х 365(кількістьднів простроченнявиплати орендноїплати)=489,10грн.,(сумапені заперіод з01.12.2021року по30.11.2022рік).Крім того,станом на18.01.2023року відповідачповинен сплатитипозивачу пенюза несвоєчаснусплату орендноїплати за2022рік,за періодз 01.12.2022року по18.01.2023рік (49днів)в розмірі65,66грн.,відповідно донаступного розрахунку:13400,00грн.х 0,01%=1,34грн.(розмірпені за1день простроченнявиплати орендноїплати).1,34грн.(розмірпені за1день простроченнявиплати орендноїплати)х 49(кількістьднів простроченнявиплати орендноїплати)=65,66грн.,(сумапені заперіод з01.12.2022року по18.01.2023рік).Також зазначив,що відповіднодо статті625ЦК Україниборжник,який прострочиввиконання грошовогозобов`язання,на вимогукредитора зобов`язанийсплатити сумуборгу зурахуванням встановленогоіндексу інфляціїза весьчас прострочення,а такожтри відсоткирічних відпростроченої суми,якщо іншийпроцент невстановлений договоромабо законом.Так,відповідно дорозрахунків трьохвідсотків річнихта індексуінфляції,відповідач повиненсплатити позивачу:індекс інфляціїза простроченийборг поорендній платіза 2021рік:3888,49грн.,а такожтри відсоткирічних за2021рік:454,87грн.В процесірозгляду справипозивачем булоподано заявупро зменшенняпозовних вимог,в якій ОСОБА_1 зазначив що23.02.2023року відповідачемпо справів добровільномупорядку частково виплаченозаборгованість зорендної платив сумі26800,00грн.Отримана сумаповністю погашаєсуму заборгованостіпо оренднійплаті,яка складає26800,00грн.В зв`язкуз чим,просить стягнути пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік в сумі 489,10 грн. за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік в сумі 65,66 грн. за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік, інфляційні витрати в сумі 3888,49 грн., три відсотки річних в розмірі 454,87 грн. за 2021 рік, та судові витрати по справі. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його часті, позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог) підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акта на право приватної власності на землю І-ДП № 054930, виданого 28.11.2001 року, та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 49627791, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,000 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0484, що розташована на території Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5-6). 21.04.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого земельна ділянка загальною площею 6,000 га передана в оренду відповідачу (а. с. 7-8). Крім того, 03.01.2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Відродження» укладено договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 6,000 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0484, відповідно до якого за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 16645,96 гривень, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 13400 гривень. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с. 9). Так, згідно зі статтею 2Закону України«Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним КодексомУкраїни (далі - ЗК України), Цивільним КодексомУкраїни (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України«Про орендуземлі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1вказаного ЗаконуУкраїни «Прооренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13Закону України«Про орендуземлі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21Закону України« Прооренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21Закону України"Прооренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст.76ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, як вбачається з заяви про зменшення розміру позовних вимог, відповідачем частково виплачено заборгованість з орендної плати в розмірі 26800 грн., що є частиною основного боргу по справі. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем за 2021 та 2022 рік за договором оренди земельної ділянки від 21.04.2015 року, кадастровий номер 1224283400:01:001:0484, а отже, і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3 % річних та пені. Так, згідно із статтею 611 ЦК України та п.4.8 договору оренди земельної ділянки 21.04.2015 року: за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню за 2021 рік у розмірі 0,01% від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення, що розраховується наступним чином: за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік (минуло 365 днів): 13400,00 грн. х 0,01% = 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 365 (кількість днів прострочення виплати орендної плати) = 489,10 грн., (сума пені за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік). Крім того, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік (49 днів) становить 65,66 грн., відповідно до наступного розрахунку: 13400,00 грн. х 0,01% = 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати). 1,34 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 49 (кількість днів прострочення виплати орендної плати). Таким чином, на теперішній час заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті пені становить за 2021 рік, за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік, становить 489,10 грн., за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік, - складає 65,66 грн. Крім того, відповідно до вимог ст.625ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, згідно розрахунку, загальна сума 3% річних на суму боргу 13400 грн. становить 454,87 грн., а з врахуванням індексу інфляції сума боргу складає: 3888,49 грн. Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, є обґрунтованими і підлягають задоволенню. Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1073,60 грн. слід покласти на відповідача. На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 626, 629, 770, 792, ст. ст. 13, 15, 21, 32 Закону України «Про оренди землі», ст. ст. 3, 12, 13, 76-78, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю«Відродження» простягнення орендноїплати подоговору орендиземельної ділянки-задовольнити. Стягнутиз Товаристваз обмеженоювідповідальністю «Відродження»,код ЄДРПОУ30699186,на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,ІПН НОМЕР_1 ,заборгованість повиплаті пеніза несвоєчаснусплату орендноїплати за2021рік, за період з 01.12.2021 року по 30.11.2022 рік, в сумі 489,10 грн. (чотириста вісімдесят дев`ять гривень десять копійок), пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік, за період з 01.12.2022 року по 18.01.2023 рік, в сумі 65,66 грн. (шістдесят п`ять гривень шістдесят шість копійок), інфляційні витрати в сумі 3888,49 грн. (три тисячі вісімсот вісімдесят вісім гривень сорок дев`ять копійок), три відсотки річних в розмірі 454,87 грн. (чотириста п`ятдесят чотири гривні вісімдесят сім копійок) за 2021 рік. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження», код ЄДРПОУ 30699186, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ІПН НОМЕР_1 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 , сплачений судовий збір в розмірі 1073 грн. 60 коп. (одна тисяча сімдесят три гривні шістдесят копійок) Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: О.В. Редько

10.03.2023