Ухвала суду № 10922845, 16.06.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

_________________У Х В А Л А

"16" червня 2010 р. Справа № 12/43-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі Чернявській О.П., розглянувши справу

за позовом: Закритого акціонерного товариства "Херсонпостачзбут" в особі ліквідатора арбітражного керуючого Бурдо О.В.

до: Відповідача-1:– приватного підприємства «Метал Сервіс» м. Херсон

Відповідача – 2 - товариства з обмеженою відповідальністю « Темп Люкс» м. Херсон

про визнання договору оренди недійсним та усунення перешкод у користуванні майном

за участю представників сторін:

Від позивача - Бурдо О.В., Запорожець Д.Ю. дов. № 3/03-10 від 22.03.2010р.

Від відповідача - 1 – Лазуренко Л.В.дов.№ 154 від 16.06.2010р.

Від відповідача-2 – Мороз Г.Г.- директор, Доценко К.С. дов. б/н від 10.02.2010р.

Теплова Я.С. - керівник ПП "Херсонснабсервіс"

встановив:

Господарським судом Херсонської області винесена постанова від 04.12.2009 р. по справі № 12/61 -Б-09, якою визнано банкрутом закрите акціонерне товариство «Херсонпостачзбут», (юридична адреса: м. Херсон, вул. Миколаївське шосе, 5 км., код ЄДРПОУ 04542790) та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута призначено Бурдо Олександра Володимировича.

Ліквідатором були проведені заходи по виявленню рухомого та нерухомого майна підприємства-банкрута - ЗАТ «Херсонпостачзбут», в результаті чого все виявлене майно було включено в ліквідаційну масу. Серед іншого майна, було проінвентаризовано та включено до ліквідаційної маси банкрута наступне майно - відкрита бетонна площадка підкранова № 27, яка розташовані за адресою м. Херсон Миколаївське шосе, 5-й км та належать підприємству - банкруту.

В ході проведення інвентаризації майна ЗАТ «Херсонпостачзбут»з'ясувалося, що дану відкриту бетонну підкранову площадку № 27 орендує приватне підприємство «Металл Сервіс»(код ЄДРПОУ 30329066) за договором оренди приміщень від 01.01.2010 року, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Темп-Люкс» (код ЄДРПОУ 35028564). Даний факт підтверджено відповіддю ПП «Металл Сервіс»від 08.01.2010 року за вих. № б/н на вимогу про повернення майна ліквідатора ЗАТ «Херсонпостачзбут»від 04 лютого 2010 року за вих. № 54.

Позивач стверджує, що відкрита бетонна підкранова площадка № 27 належить ЗАТ “Херсонпостачзбут”, товариство з обмеженою відповідальністю «Темп-Люкс»не є власником спірного майна, тому договір оренди від приміщень від 01.01.2010 року, укладений ним з ПП «Металл Сервіс», суперечить загальним вимогам дійсності угоди, зокрема спірний договір оренди не відповідає вимогам статті 203 Цивільного кодексу України, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Однією із вимог чинності правочину, встановленою статтею 203 Цивільного кодексу України, є те, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі, а ЗАТ “Херсонпостачзбут” не здійснював волевиявлення щодо спірної угоди.

На підставі викладено позивач вважає, що договір оренди є таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства і підлягає визнанню недійсним.

Листом № 52 від 01.02.2010 року, листом № 22.03.2010 року та листом б/н від 08.01.2010 року, ліквідатор ЗАТ «Херсонпостачзбут»звертався до ТзОВ «Темп-Люкс»та ПП «Металл Сервіс»з вимогою звільнити нежитлові приміщення що належать ЗАТ «Херсонпостачзбут», розташовані за адресою м. Херсон Миколаївське шосе, 5-й км, а саме - бетонну підкранову площадку № 27 розташовану за адресою м. Херсон Миколаївське шосе, 5-й км, яка належить позивачу, проте вказані вимоги залишилися без відповіді.

Статтею 391 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження його майном. Відповідно до ч.І ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпорядження майном. Вимогами ч.І ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Вимогами ст. 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Так, ЗАТ «Херсонпостачзбут»вважає, що позбавлений можливості реалізувати своє право власності, яке виражається у реалізації підкранової площадки № 27, оскільки зазначене майно використовує ТзОВ «Темп-Люкс»та ПП «Металл Сервіс», чим позбавляє позивача використовувати це майно для задоволення вимог кредиторів.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст. 317, 319, 321, 391 ЦК України, позивач просить

1. Визнати недійсним договір оренди приміщень від 01.01.2010 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Темп-Люкс»(код ЄДРПОУ 35028564) та приватним підприємством «Металл Сервіс»(код ЄДРПОУ 30329066) в частині оренди козлового крану та підкранової площадки загальною площею 150 м. кв.

2. Усунути перешкоди в користуванні відкритою бетонною площадкою № 27, яка розташована за адресою м. Херсон Миколаївське шосе 5-й км, що належить Закрите акціонерне товариство «Херсонпостачзбут»(код ЄДРПОУ 04542790), шляхом звільнення та передачі відкритої бетонної площадки № 27, яка розташована за адресою м. Херсон Миколаївське шосе 5-й км.

Представник Відповідача-1 приватного підприємства “Метал Сервіс”, пояснив, що користується спірним майданчиком на підставі договору оренди, укладеного з відповідачем-2, свої зобов'язання за договором виконує у повному обсязі та своєчасно.

Відповідач-2 ТОВ “Темп-Люкс” надав відзив на позовну заяву, з позовними вимогами позивача не погоджується з наступних підстав

10 липня 2007 року між ЗАТ «Херсонпостачзбут»і ПП «Херсонснабсервіс»укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до даного договору одним з предметів договору є відкрита бетонна площадка № 27. У зв'язку з тим, що договір не був нотаріально оформленим ( не виконана вимога Закону щодо форми договору) ПП «Херсонснабсервіс»звернувся до Господарського суду Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу від 10.07.2008 року дійсним. Рішенням Господарського суду Херсонської області по справі 7/21-ПД-08 договір укладений між ЗАТ “Херсонпостачзбут” і ПП «Херсонснабсервіс»визнаний дійсним.

30.10.2008 року ПП «Херсонснабснервіс»уклало з ТОВ «Темп-Люкс»договір купівлі-продажу нерухомого майна. Одним з предметів договору є відкрита бетонна площадка № 27. Договір оформлено нотаріально, зареєстровано в БТІ м. Херсона, відповідно до законодавства України.

Відповідно до план-схеми, переданої ПП «Херсонснабсервіс», яка виготовлена БТІ м. Херсона, відкрита бетонна площадка № 27 збігається з розташуванням «Асфальтированной открытой разгрузо-погрузочная площадки с козловым краном ККС-12,5 т. № 27», яка складається з двох частин.

Таким чином ТОВ «Темп-Люкс» вважає, що відкрита бетонна площадка № 27 і Асфальтова відкрита розвантажувально-навантажувальна площадка з козловим краном ККС -12,5 т № 27 є одним нерухомим об'єктом, який належить ТОВ «Темп-Люкс».

ТОВ “Темп-Люкс” повідомив, що всі наведені факти відомі ліквідатору Бурдо О.В., так як він з відповідною заявою по даному факту звертався до прокуратури Херсонської області, по якій було відмовлено в порушенні кримінальної справи.

01.01.2010 року ТОВ «Темп-Люкс»який є власником відкритої бетонної площадки № 27 і козлового крану з підкрановими шляхами надав в оренду своє майно ПП «Метал-Сервіс»

ТОВ “Темп Люкс” зазначає, що ЗАТ «Херсонпостачзбут»не є стороною у договорі оренди між ТОВ «Темп-Люкс»і ПП «Метал-Сервіс», а тому не має права вимагати визнання зазначеного договору недійсним. Також звертає увагу суду на ту обставину, що відповідно до наданих ЗАТ «Херсонпостачзбут»документів, зазначених у додатку до позовної заяви, жодного документу підтверджуючого права власності на предмет позову, Позивачем не надано.

Позивач звернувся до суду також з позовною вимогою про усунення перешкод у володінні та користуванні майном, обґрунтовуючи це тим, що спірне майно було включено до ліквідаційної маси банкрута ЗАТ „Херсонпостачзбут", а Відповідач використовує спірне майно не маючи на те правових підстав та не будучи його власником.

Позивач в якості доказу свого права власності на спірне нерухоме майно, надав витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, датований 22.01.2007 року.

Однак, ТОВ “Темп-Люкс” зазначає, що станом на день подачі даного позову до суду позивач не був власником спірного майна, та вводить суд в оману, надає докази які не є чинними на день подачі позову.

З 22.01.2007 року змінилося два власника спірного майна - ПП „Херсонснабсервіс" (договір купівлі-продажу ВЕО 816801 від 03.05.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Оліфіренко В.Л. та зареєстрований за №447, рішення господарського суду Херсонської області від 22.01.2008 року по справі №7/21-ПД-08) та ТОВ „Темп-Люкс" (договір купівлі-продажу від 30.10.2008 року посвідчений приватним нотаріусом Ноздрачовою Т.Е. та зареєстрований за №2413).

Відповідно до вимог ст.181 Цивільного кодексу України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до вимог ст.182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Тобто, відповідно до приписів ст.ст. 181, 182 Цивільного кодексу України, право власності ЗАТ „Херсонпостачзбут" на бетонну площадку №27 повинно бути підтверджено належним чином, а саме правовстановлюючим документом який пройшов державну реєстрацію в органах БТІ та є дійсним на момент звернення до суду.

Враховуючи наведене, ТОВ “Темп-Люкс” звертає увагу на те, що право власності на нерухоме майно може бути підтверджено тільки правовстановлюючим документом, зареєстрованим в БТІ та чинним на день звернення до суду, а ЗАТ „Херсонпостачзбут" не надано правовстановлюючих документів на бетонну площадку №27, які б (правовстановлюючі документи ) пройшли державну реєстрацію в органах БТІ, та не надано доказів, що правовстановлюючі документи є дійсними на момент звернення до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 32,59 ГПК України, ТОВ “Темп-Люкс” просить відмовити в позові ЗАТ «Херсонпостачзбут»повністю.

До господарського суду із клопотанням про залучення до участі у справі № 12/43-пд-10 в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні позивача звернулось приватне підприємство «Херсонснабсервіс», яке вважає, що рішення з цього спору може вплинути на його права та обов'язки, як власника частини відкрита бетонна площадка № 27, що належить йому. До клопотання додано копію довідки ЄДРПОУ, копію свідоцтва державної реєстрації юридичної особи, копію договору купівлі-продажу нерухомого майна від 10 липня 2007 року.

Згідно ст. 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні по зивача або відповідача до прийняття рішення господар ським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін., їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача за значається, на яких підставах третіх осіб належить залу чити або допустити до участі у справі.

Питання про допущення або залучення третіх осіб до участі у справі вирішується господарським судом, який виносить з цього приводу ухвалу. Розглянувши заяву ПП “Херсонснабсервіс” та додані до неї документи, суд задовольняє дану заяву та залучає ПП “Херсонснабсервіс” в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог, корис туються процесуальними правами і несуть процесуальні обов'язки сторін, крім права на зміну підстави і предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову або визнання позову.

В судовому засіданні представниками сторін заявлено клопотання про залучення до участі у справі спеціалістів Херсонського державного бюро технічної інвентаризації. Дане клопотання мотивоване тим, що на фотокопії технічного плану (“Експлікації будівель та споруд” значиться два майданчики за номером 27, а представник ТОВ “Темп-Люкс” стверджує, що це один об'єкт, що складається з двох частин.

Відповідно до ст.30 Господарського процесуального кодексу України, в судовому процесі можуть брати участь посадові особи та інші працівники підприємств, установ, організацій, державних та інших органів, коли їх викликано для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи. Ці особи мають право знайомитися з матеріалами справи, давати пояснення, подавати докази, брати участь в огляді та дослідженні доказів.

Зазначені особи зобов'язані з'явитись до господарського суду на його виклик, сповістити про знані їм відомості та обставини у справі, подати на вимогу господарського суду пояснення в письмовій формі.

На підставі викладеного суд викликає повноважного компетентного представника Херсонського державного бюро технічної інвентаризації для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи , а саме, чи відповідає дійсності твердження ТОВ “Темп-Люкс” про те, що два майданчики за однаковим номером 27 це один об'єкт, що складається з двох частин.

На підставі викладеного, розгляд справи відкладається з повідомленням сторін про час і місце наступного засідання.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 27, 30, 64, 65, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти. Призначити наступне засідання на "15" липня 2010 р. о 09:00 за адресою: м. Херсон, вул. Горького, 18, № 211.

2. Залучити ПП “Херсонснабсервіс” в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача.

3. Викликати в судове засідання повноважного компетентного представника Херсонського державного бюро технічної інвентаризації для дачі пояснень з питань, що виникають під час розгляду справи, а саме, чи відповідає дійсності твердження ТОВ “Темп-Люкс” про те, що два майданчики за однаковим номером 27, розташовані за адресою м. Херсон, 5 км Миколаївського шосе це один об'єкт, що складається з двох частин.

Зобов'язати надати пояснення у письмовій формі.

4. Ухвалу надіслати: позивачу, відповідачам –1, 2, Херсонському ДБТІ, ПП “Херсонснабсервіс”.

Суддя Т.Г. Пінтеліна