Рішення № 10922078, 18.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" серпня 2010 р. Справа № 38/171-10

вх. № 4909/6-38

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Лежнін В.І., дов. від 16.02.2010 року відповідача - 1. Безкровний М.Г., дов. від 16.02.2010 року, 2. Щербань С.Г., дов. № 08-11/658/2-10 від 23.03.2010 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СОСНОВИЙ БІР-2008", м.Харків

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "АРК", м. Харків, 2. Харківської міської ради, м. Харків

про визнання чинним договору та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визанння дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 03 лютого 2010 року, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "АРК" передає у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "СОСНОВИЙ БІР-2008" нежитлову будівлю літ. "А-1" площею 178,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. академіка Павлова, 303 та про визнання апава власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" площею 178,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. академіка Павлова, 303 за Товариством з обмеженою відповідальністю "СОСНОВИЙ БІР-2008"

Розпорядженням Заступника голови господарського суду Харківської області від 13 серпня 2010 року у зв*язку з щорічною відпусткою судді Лаврової Л.С., справу № 38/171-10 було передано судді Хотенець П.В.

Представник позивача у судовому засіданні 16 серпня 2010 року підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник першого відповідача у судовому засіданні 16 серпня 2010 року проти заявлених позовних вимог заперечує.

Представник другого відповідача у судовому засіданні 16 серпня 2010 року проти заявлених позовних вимог заперечує.

У судовому засіданні 16 серпня 2010 року було оголошено перерву до 17 серпня 2010 року до 15 годин.

17 серпня 2010 року судове засідання було поновлено та продовжено у томуж складі.

Представник позивача у судовому засіданні 17 серпня 2010 року підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник першого відповідача у судовому засіданні 17 серпня 2010 року проти заявлених позовних заперечує.

Представник другого відповідача у судовому засіданні 17 серпня 2010 року та у наданому клопотанні просить суд зупинити провадження у справі № 38/171-10 до розгляду господарським судом Харківської області справи № 52/271-05.

У судовому засіданні 17 серпня 2010 року було оголошено перерву у судовому засіданні до 18 серпня 2010 року до 16 годин 30 хвилин з метою вирішення клопотання другого відповідача про зупинення провадження у справі № 38/171-10 до розгляду господарським судом Харківської області справи № 52/271-05.

18 серпня 2010 року судове засідання було поновлено та продовжено у томуж складі.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає клопотання другого відповідача про зупинення провадження у справі № 38/171-10 до розгляду господарським судом Харківської області справи № 52/271-05 необгрунтованим та відмовляє у його задоволенні.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник першого відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог не заперечує.

Представник другого відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує та просить відмовити у задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

03 лютого 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "СОСНОВИЙ БІР-2008" (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АРК" (відповідачем) був укладений договір купівлі - продажу нежитлової будівлі (далі - Договір). Відповідно до умов якого відповідач передає у власність позивача нежитлову будівлю літ. "А-1" площею 178,8 кв. м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова, № 303, а позивач зобов’язується нежитлову будівлю і сплатити за неї ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

03 лютого 2010 року нежитлова будівля літ. "А-1" площею 178,8 кв. м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова, № 303 була передана Товариством з обмеженою відповідальністю "АРК" позивачу, що було оформлено відповідним актом приймання – передачі.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З огляду на це, відповідно до пункту 9.1 Договору, сторони зобов’язуються протягом 5 календарних днів з моменту підписання цього Договору нотаріально посвідчити його та провести державну реєстрацію.

Згідно пункту 6.2 Договору, в 5-денний термін з моменту підписання цього Договору відповідач повинен підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права власності на нежитлову будівлю.

Однак, зі спливом 5 денного строку з моменту укладення Договору, відповідачем не вчинено жодних дій щодо підготовки документів та нотаріального посвідчення укладеного Договору.

У зв’язку з чим, 09 лютого 2010 року відповідачу був направлений лист із вимогою погодити дату та місце зустрічі для нотаріального посвідчення Договору. Однак, відповіді позивачем отримано не було.

11 лютого 2010 року був направлений лист із вимогою провести зустріч для нотаріального посвідчення Договору 11 лютого 2010 року о 11:00 год. у м. Харкові по вул. Шевченко, 24.

Однак, на лист відповіді не надійшло, директор чи представники відповідача у вказане місце не прийшли, чим допустили порушення пункту 6.2 та 9.1 Договору.

Відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Домовленість щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нежитлової будівлі між позивачем та відповідачем підтверджується письмовим Договором.

Відповідно до статті 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

У зв'язку з чим, позовна вимога про визнання договору дійсним підлягає задоволенню.

На нерухоме майно, що є предметом Договору 12 жовтня 2009 року був виготовлений Технічний паспорт на громадський будинок.

Відповідно до Технічного висновку про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. "А-1" та визначення можливості подальшої експлуатації № 1710/1 – 29 грудня 2009 року, складеного Приватним підприємством "МОДУЛОР-СЕРВІС" (ліцензія АВ № 358726 від 19 жовтня 2007 року): технічний стан нежитлової будівлі літ. "А-1" за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова № 303 відповідає вимогам діючих норм та правил державних стандартів та забезпечує безпечну для життя та здоров’я людей подальшу експлуатацію, подальша експлуатація цієї нежитлової будівлі технічно можлива.

Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 391 Цивільного кодексу України встановлює, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частини 2 статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Визнання права власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" площею 178,8 кв. м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова, № 303 за позивачем не порушить будь-чиїх прав та законних інтересів.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідачів судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 220, 316, 317, 328, 331, 391, 657 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нежитлової будівлі від 03 лютого 2010 року, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю "АРК." (адреса: 61013, м. Харків, вул. Шевченко, буд. 24, код ЄДРПОУ 14068272) передає у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "СОСНОВИЙ БІР-2008" (адреса: 61013, м. Харків, вул. Шевченко, буд. 24, код ЄДРПОУ 35478146) нежитлову будівлю літ. "А-1" площею 178,8 кв. м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова, № 303.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. "А-1" площею 178,8 кв. м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Академіка Павлова, № 303 за Товариством з обмеженою відповідальністю "СОСНОВИЙ БІР-2008" (адреса: 61013, м. Харків, вул. Шевченко, буд. 24, код ЄДРПОУ 35478146).

Повний текст рішення підписаний 19.08.2010 року.

Суддя