Рішення № 10920846, 11.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2010 р. Справа № 19/71

за позовом Регіональне відділення Фонду Державного майна України в Рівненській області

до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю фірма "Фронтон"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Станція Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця"

про стягнення заборгованості по орендній платі до Державного бюджету в сумі 9 204 грн. 81 коп., пені в сумі 450 грн. 47 коп. та розірвання договору оренди державного майна

Суддя

Представники:

Від позивача : Поліщук М.М.

Від відповідача : не з'явився

Від третьої особи: Фрідріх Л.Б.

Від органу прокуратури: Микулін В.І.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду Рівненської області з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 9204,81 грн., пені в сумі 450,47 грн., розірвання договору оренди державного майна від 05.11.2007 р. № 613-2007 та зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди. В обгрунтування вимог зазначає, що відповідачу на підставі договору було передано в оренду індивідуально визначене майно - будівля колишньої їдальні площею 551 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Гончара, 1 у м. Здолбунів Рівненської області, яке перебуває на балансі станції Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця". В порушення умов договору відповідачем не вноситься орендна плата, внаслідок чого, станом на 25.05.2010 року утворилась заборгованість в сумі 9204,81 грн. Направлена відповідачу пропозиція про розірвання договору оренди залишена останнім без відповіді та реагування. Відтак, позивач просить стягнути борг в примусовому порядку та розірвати договір оренди.

В процесі розгляду справи позивачем подано заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої останній просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 12310,37 грн., яка утворилась станом на 02.08.2010 року. Вимоги про розірвання договору та зобов'язання повернути об'єкт оренди залишаються незмінними. Разом з цим додатково просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 7878,27 грн. на користь балансоутримувача - станції Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця".

Зважаючи, що заява про збільшення позовних вимог подана до прийняття рішення у справі, остання прийнята судом до розгляду.

На підставі заяви від 13.07.2010 року № 698вих. з метою здійснення представництва держави в суді, на підставі ст. 29 ГПК України, у справу № 19/71 вступив Рівненський транспортний прокурор.

Третьою особою письмових пояснень по суті спору суду не надано. В судовому засіданні представник підтримав вимоги позивача та просить позов задоволити.

Відповідач в судові засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, вимог не заперечив. Про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення рекомендованої кореспонденції адресату.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку про можливість вирішення спору за наявними у справі документами (ст. 75 ГПК України).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, прокурора та третьої особи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

05 листопада 2007 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Фронтон" було укладено договір оренди державного майна № 613-2007. Відповідно до предмету договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - будівлю колишньої їдальні площею 551 кв.м., розташоване за адресою: вул. Гончара, 1 у м. Здолбунів, що перебуває на балансі станції Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця", вартість яких визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку і станом на 30.09.2007 р. складає 293500,00 грн. Майно передається в оренду з метою здійснення торгівлі непродовольчими товарами.

Майно передано орендарю за Актом прийому-передачі приміщення від 05.11.2007 року (додаток № 1 до договору).

Згідно розділу 3 договору "Орендна плата" орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 та за результатами конкурсу на право оренди державного майна, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - вересень 2007 р. 4647,08 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

- 70% - до державного бюджету на рахунок відділення Держказначейства в м. Здолбунів;

- 30% - балансоутримувачу,

щомісяця не пізніше 12 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Додатковою угодою від 05.11.2007 року сторонами внесено зміни до договору та викладено пункти 1.2 та 3.1 в наступній редакції:

1.2. Майно передається в оренду для розміщення складу.

3.1. Орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої постановою КМУ від 04.10.1995 р. № 786 зі змінами та доповненнями. Розмір орендної плати за базовий місяць (жовтень 2007 р.) становить без ПДВ - 3020,12 грн.

За умовами п.п. 5.3, 5.9 договору орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

Згідно наданої позивачем довідки про стан надходження орендної плати станом на 02.08.2010 року, відповідачем за період з грудня 2009 року по липень 2010 року не внесено до державного бюджету орендної плати на суму 12310,37 грн. та пені в сумі 450,47 грн.

Доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 12310,37 грн. та пені в сумі 450,47 обгрунтовані та підлягають задоволенню відповідно ст.ст. 509, 525, 526, 530, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 286 Господарського кодексу України, ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

З метою досудового врегулювання спору в порядку ст. 11 ГПК України та ст. 188 ГК України регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернулося до відповідача з пропозицією № 11-04-00528 від 05.03.2010 року про сплату заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди № 613-2007 від 05.11.2007 р. Відповідач залишив пропозицію без відповіді та реагування.

Частиною 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Даний закон є спеціальним щодо регулювання відносин оренди державного та комунального майна по відношенню до інших законів.

Згідно п. 13 Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень.

Оскільки відповідачем протягом тривалого строку (з грудня 2009 по липень 2010 року) не вноситься орендна плата, внаслідок чого утворився борг в сумі 12310,37 грн., зазначена обставина є порушенням встановлених договором зобов'язань (п.п. 5.3, 5.9) та ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

З огляду на викладене, вимога позивача про розірвання договору оренди державного майна № 613-2007 від 05.11.2007 року обгрунтована та підлягає задоволенню.

Правовий наслідок розірвання договору оренди державного майна закріплений у положенні статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", де зазначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У відповідності до п. 5.10 договору, у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві, або юридичній особі, вказаній орендодавцем орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря. Механізм такої передачі визначений у п. 2.5 договору, а саме - орендар повертає майно балансоутримувачу. Майно повертається аналогічно порядку встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийму-передачі.

За таких обставин вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди по акту приймання-передачі обгрунтована та підлягає задоволенню.

Разом з цим вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 7878,27 грн. на користь балансоутримувача - станції Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" задоволенню не підлягає, оскільки чинними нормами Господарського процесуального кодексу України не передбачено захист порушених прав та інтересів однієї юридичної особи іншою. Балансоутримувач - станція Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" не позбавлена можливості самостійно звернутися з позовом до відповідача про стягнення боргу.

Відтак, у зазначеній вимозі слід відмовити.

З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по справі внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтон" (33000, м. Рівне, пр-т. Миру, 15, код ЄДРПОУ 31640971) до Державного бюджету України на рахунок відділення Державного казначейства в м. Здолбунів (р/р 31112094700171, код платежу 22080300, ЗКПО 22586360) - заборгованість по орендній платі в сумі 12310 грн. 37 коп. та пеню в сумі 450 грн. 47 коп.

3. Розірвати договір оренди державного майна № 613-2007 від 05.11.2007 року, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та товариством з обмеженою відповідальністю "Фронтон".

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Фронтон" (33000, м. Рівне, пр-т. Миру, 15, код ЄДРПОУ 31640971) повернути по акту приймання-передачі об'єкт оренди - будівля колишньої їдальні площею 551 кв.м., що розташована за адресою: вул. Гончара, 1 у м. Здолбунів Рівненської області балансоутримувачу - станція Здолбунів ВП "Рівненська дирекція залізничних перевезень" Державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця" (35700, вул. Віли 1, 1В, м. Здолбунів, Рівненська область, код ЄДРПОУ 25894955).

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фронтон" (33000, м. Рівне, пр-т. Миру, 15, код ЄДРПОУ 31640971) в дохід Державного бюджету України 293 грн. 10 коп. державного мита та 236 грн. 00 коп. плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. В іншій частині в позові відмовити.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

підписано "17" серпня 2010 р.