Рішення № 10914678, 19.08.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.08.10р.Справа № 10/244-10 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ )

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області )

про стягнення 4 442,09 грн.

Суддя Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: Іванченко І.С. - представник (дов. від 10.12.09р. №88)

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 1 685 грн. 73 коп., заборгованості зі сплати завдатку в розмірі 2 687 грн. 71 коп., пені в розмірі 68 грн. 65 коп., згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.11.2009 р. № 12/02-3760-ОД, укладеного між сторонами.

Позивач зменшив позовні вимоги та просить суд стягнути з Відповідача: заборгованість з орендної плати в розмірі 126 грн. 10 коп., заборгованість зі сплати завдатку в розмірі 2 687 грн. 71 коп., пеню в розмірі 68 грн. 65 коп., згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 26.11.2009 р. № 12/02-3760-ОД, укладеного між сторонами.

Представник Відповідача двічі на виклик суду у судове засідання не з"явився, витребуваних судом документів не надав. Відповідач був належним чином повідомлений судом про час і місце проведення судових засідань.

Господарський суд розглядає справу за наявними в ній документами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу ( аудіо запис ) при розгляді справи представником позивача не заявлялось.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення.

Заслухавши пояснення представника Позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На виконання умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3760-ОД від 26.11.2009 р., укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Дніпропетровській області ( Орендодавець ) та Фізичною особою. - підприємцем ОСОБА_1 ( Орендар ), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове вбудоване приміщення площею 232,38 кв. м. розміщене за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Тбіліська, 9, яке перебуває на балансі Центру підготовки та перепідготовки робітничих кадрів№1.

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди, орендна плата у розмірі 2 687 грн. 71 коп. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї.

Орендна плата перераховується таким чином: 50% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 1 343 грн. 86 коп.; 50 % - балансоутримувачу - у розмірі 1343 грн. 85 коп.

У відповідності до п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. договору оренди на Орендаря покладено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 3.11 договору оренди встановлено що зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяця оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди .

Відповідно до п. 5.3. договору, протягом місяця, після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується до державного бюджету і балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у п. 3.6. договору. Після закінчення основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останні місяці з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. В разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати державному бюджету і балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як заява сума орендної плати.

Згідно п. 5.4. договору оренди, на Орендаря покладено обов'язок щомісячно, не пізніше 15 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання Відповідачем умов договору оренди в частині своєчасної сплати орендної плати.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору ( п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, щозвичайно ставляться.

Одностороння відмова відзобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України ).

Обовязок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.

Як вбачається з матеріалів справи, заборгованість Відповідача по орендній платі перед Державним бюджетом, станом на 26.05.2010 р., складає 126 грн. 10 коп. та заборгованість зі сплати завдатку становить 2 687 грн. 71 коп.

Порушенням зобовязання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Виконання зобовязання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання ( ч. 1 ст. 549 Цивільного кодексу України ).

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства ( ст. 551 ЦК України ).

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету у визначеному п. 3.6. нарахуванні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості , з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати ( п. 3.8 договору ).

За несвоєчасну сплату орендної плати Позивачем, за період з 16.12.2009 р. по 26.05.2010 р., нарахована пеня в розмірі 68 грн. 65 коп.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог Позивача у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( м. Дніпропетровськ ) -заборгованість по орендній платі в розмірі 126 грн. 10 коп.; заборгованість зі сплати завдатку у розмірі 2 687 грн. 71 коп., суму пені в розмірі 68 грн. 65 коп., про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області ) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України в Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок №31118095700005 в УДКУ Дніпропетровській обл., МФО 805012, відділення банку УДКУ Дніпропетровській області, код 22090200, ЄДРПОУ 24246786) ) - витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн. 00 коп., про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( м. Кривий Ріг Дніпропетровської області ) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Державного казначейства у Дніпропетровській області ( рахунок № 31 217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.М. Кощеєв Повне рішення складено 19.08.2010р.