Рішення № 10907140, 19.08.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.08.10                                                                                 Справа № 4/152

Розглянувши матеріали справи за позовом

Закритого акціонерного товариства «Сєвєродонецьке об’єднання Азот», м. Сєвєродонецьк Луганської області

до Відкритого акціонерного товариства «Сєвєродонецький хімремонт», м. Сєвєродонецьк Луганської області

про стягнення 100926 грн. 24 коп.

Суддя          : Батюк Г.М.

секретар судового засідання: Чорна І.М.

в присутності представників сторін:

від позивача –Галахова Г.В., довіреність № 23-юр від 05.01.2010;

від відповідача –Волков М.М., довіреність б/н від 01.06.2010.

Суть спору: заявником заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за надане право обмеженого користування земельною ділянкою (земельним сервітутом) в сумі 100926 грн. 24 коп., відповідно до сервітутного договору на обмежене користування земельною ділянкою від 01.05.2007 № 03-ЗАО/04ст.

Представник відповідача відзивом від 24.06.2010 відхилив доводи позовної заяви, посилаючись на те, що сервітутний договір на обмежене користування земельною ділянкою від 01.05.2007 № 03-ЗАО/04ст нотаріально не посвідчений та не проводилася державна реєстрація, що є порушенням Земельного кодексу України, Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів та Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів під час нотаріального посвідчення договору. З таких підстав, представник відповідача просить суд визнати спірний договір недійсним.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників судового процесу, всебічно і повно з’ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, суд –

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між Закритим акціонерним товариством «Сєвєродонецьке об’єднання Азот»(позивачем) та Відкритим акціонерним товариством «Сєвєродонецький хімремонт»(відповідачем) укладено сервітутний договір на обмежене користування земельною ділянкою № 03-ЗАО/04ст від 01.05.2007 (далі за текстом –сервітутний договір).

За умовами сервітутного договору землекористувач (позивач у справі) зобов’язується за плату надати землекористувачу сусідньої земельної ділянки (відповідачу у справі) право обмеженого постійного користування земельною ділянкою (земельним сервітутом) за адресою: м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Пивоварова, 5, а землекористувач сусідньої земельної ділянки зобов’язаний здійснювати землекористувачу плату за сервітут у розмірах та у порядку, передбаченому цим договором.

Відповідно до п.4.1 сервітутного договору за надане право обмеженого користування земельною ділянкою (земельного сервітуту) землекористувач сусідньої земельної ділянки щомісячно сплачує землекористувачу -19683 грн. 00 коп. без ПДВ. (23619 грн. 60 коп. з ПДВ).

Грошові кошти повинні бути перераховані на розрахунковий рахунок землекористувача на підставі рахунку, виставленого не пізніше 30 числа поточного місяця, протягом 10 днів з дати виписки рахунка.

Згідно з п. 4.2 сервітутного договору плата за сервітут може бути переглянута землекористувачем у випадку зміни витрат на утримання землекористувачем земельної ділянки, обтяженого сервітутом.

Між сторонами цього договору було укладено додаткову угоду № 1 до договору сервітуту № 12 від 01.05.2007, якою сторони домовились викласти п. 4.1 сервітутного договору у наступній редакції: «За надане право обмеженого користування земельною ділянкою (земельним сервітутом) землекористувач сусідньої земельної ділянки щомісячно сплачує землекористувачу - 21651 грн. 30 коп. без ПДВ. (25981 грн. 56 коп. з ПДВ).

Грошові кошти повинні бути перераховані на розрахунковий рахунок землекористувача на підставі рахунку, виставленого не пізніше 30 числа поточного місяця, протягом 10 днів з дати виписки рахунка».

Інші умови сервітутного договору залишені без змін.

Так, на виконання умов договору позивач виставив відповідачу рахунки на оплату за сервітутним договором на обмежене користування земельною ділянкою за період з жовтня 2008 року по грудень 2009 року, але відповідач в порушення умов п. 4.1 додаткової угоди № 1 до сервітутного договору своєчасно не виконав свої зобов’язання щодо оплати виставлених рахунків.

У зв’язку з чим, позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 100926 грн. 24 коп. за надане право обмеженого користування земельною ділянкою відповідно до сервітутного договору за період з жовтня 2008 року по грудень 2009 року.

Представник відповідача відзивом від 24.06.2010 відхилив доводи позовної заяви, посилаючись на те, що сервітутний договір на обмежене користування земельною ділянкою від 01.05.2007 № 03-ЗАО/04ст нотаріально не посвідчений та не проводилася державна реєстрація, що є порушенням Земельного кодексу України, Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів та Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів під час нотаріального посвідчення договору. З таких підстав, представник відповідача просить суд визнати спірний договір недійсним.

          Оцінивши доводи представників сторін у їх сукупності, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення повністю, з огляду на наступне.

Пунктом 2 ст. 100 Земельного кодексу України передбачено, що земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Згідно з п. 3 ст. 101 Земельного кодексу України власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, має право вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено земельний сервітут, плату за його встановлення, якщо інше не передбачено законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як свідчать матеріали справи, між Закритим акціонерним товариством «Сєвєродонецьке об’єднання Азот»та Відкритим акціонерним товариством «Сєвєродонецький хімремонт»укладено сервітутний договір на обмежене користування земельною ділянкою № 03-ЗАО/04ст від 01.05.2007 (а. с. 7-9).

За умовами сервітутного договору землекористувач (позивач у справі) зобов’язується за плату надати землекористувачу сусідньої земельної ділянки (відповідачу у справі) право на обмежене постійне користування земельною ділянкою (земельним сервітутом) за адресою: м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Пивоварова, 5, а землекористувач сусідньої земельної ділянки зобов’язаний здійснювати землекористувачу плату за сервітут у розмірах та у порядку, передбаченому цим договором.

Відповідно до п. 4.1 сервітутного договору за надане право обмеженого користування земельною ділянкою (земельного сервітуту) землекористувач сусідньої земельної ділянки щомісячно сплачує землекористувачу -19683 грн. 00 коп. без ПДВ. (23619 грн. 60 коп. з ПДВ).

Грошові кошти повинні бути перераховані на розрахунковий рахунок землекористувача на підставі рахунку, виставленого не пізніше 30 числа поточного місяця, протягом 10 днів з дати виписки рахунка.

Згідно з п. 4.2 сервітутного договору плата за сервітут може бути переглянута землекористувачем у випадку зміни витрат на утримання землекористувачем земельної ділянки, обтяженого сервітутом.

Сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору сервітуту № 12 від 01.05.2007 (а. с. 10), якою вони домовились викласти п. 4.1 сервітутного договору у наступній редакції: «За надане право обмеженого користування земельною ділянкою (земельним сервітутом) землекористувач сусідньої земельної ділянки щомісячно сплачує землекористувачу - 21651 грн. 30 коп. без ПДВ. (25981 грн. 56 коп. з ПДВ).

Грошові кошти повинні бути перераховані на розрахунковий рахунок землекористувача на підставі рахунку, виставленого не пізніше 30 числа поточного місяця, протягом 10 днів з дати виписки рахунка».

Інші умови сервітутного договору залишені без змін.

Виконуючи умови сервітутного договору, позивач виставив відповідачу рахунки на оплату за сервітутним договором на обмежене користування земельною ділянкою за період з жовтня 2008 року по грудень 2009 року (а. с. 11-14), але відповідач свої зобов’язання не виконував, оплата за сервітутним договором обмеженого користування земельною ділянкою своєчасно не вносилась, в зв’язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем за період з жовтня 2008 року по грудень 2009 року складає 100926 грн. 24 коп.

Суд вважає, вимоги позову про стягнення з відповідача заборгованості за сервітутним договором на обмежене користування земельною ділянкою (земельним сервітутом) в сумі 100926 грн. 24 коп., відповідно до сервітутного договору на обмежене користування земельною ділянкою від 01.05.2007 № 03-ЗАО/04ст., такими, що підлягають задоволенню повністю, оскільки вони підтверджені матеріалами справи, підлягають стягненню з відповідача, відповідачем не оспорені.

Як було встановлено при розгляді справи, станом на день її слухання заборгованість відповідача не змінилась. Розмір суми боргу відповідачем не оспорюється.

Доводи відповідача щодо обов’язково нотаріального посвідчення та державної реєстрації сервітутного договору на обмежене користування земельною ділянкою від 01.05.2007 № 03-ЗАО/04ст є безпідставними з огляду на наступне.

Відповідно до ч.2 ст. 100 Земельного кодексу України зазначено, що земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 2 ст. 182 Цивільного кодексу України Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеження »(далі- Закон) зазначено, що обов’язковій державній реєстрації належить речові права не нерухоме майно, в частині права користування (сервітут).

Відповідно з Законом реєстрації речових прав на нерухоме майно здійснюється в складі Державного реєстру прав на не нерухоме майно та їх обмеження ( далі- Державний реєстр прав).

Згідно Закону адміністратором Державний реєстр прав є Центр ДЗК.

Відповідно до абзацу п’ятого пункту 4 »Заключних положень»Закону на Кабінет Міністрів України покладені обов’язки в межах своїх повноважень прийняття нормативно - правових актів, необхідних для реалізації даного Закону.

Неприйняття до теперішнього часу Верховною Радою України і Кабінетом Міністрів України нормативно - правових актів, необхідних для реалізації положень Закону, а саме Порядку ведення Державного реєстру прав і інших, роблять неможливим дії Закону у повному обсязі, у тому числі ведення Державного реєстру прав.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, недвижимого майна і прав на них у складі державного земельного кадастру «Центр ДЗК до створення Державного реєстру прав проводить реєстрацію земельних ділянок і прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок і прав на них в базу даних державного реєстру земель.

Центр ДЗК здійснює ведення державного реєстру земель відповідно до Тимчасового порядку ведення державної реєстрації земель ( далі- Тимчасовий порядок), затверджений наказом Держкомзема України від 02.07.2003 № 174 та зареєстрований Мінюстом України 25.11.2003 за № 641/762, яким не передбачені процедури реєстрації права користування чужою земельною ділянкою (сервітут).

Разом з тим , згідно Тимчасового порядку в автоматизований системі державного земельного кадастру ( далі - АС ДЗК) повинні міститись, в тому числі, відомості про правові режими земель. В Поземельну книгу і стовбці 39-48 таблиці 5 «Відомості про маючі обмеження ( обтяження) прав на земельну ділянку, земельні сервітути, договори оренди (суборенди) землі»в реєстраційну карточку земельної ділянки, яка є складовою Поземельної книги, вносяться відповідні дані.

Таким чином, Поземельну книгу ( реєстраційну карточку земельної ділянки) і АС ДЗК вносяться відомості про маючі сервітути земельної ділянки.

Після внесення інформації про маючі сервітути земельної ділянки в Поземельну книгу (реєстраційну карточку земельної ділянки) і АС ДЗК відповідні структурні відособлені підрозділи Центру ДЗК за заявками зацікавленої особи може видати довідку у встановленому законодавством порядку.

Ухвалою господарського суду Луганської області від 02.08.2010 у справі 4/152 зроблено запит до державного реєстратора Сєвєродонецької міської ради - центр державного земельного кадастру про надання суду відомостей про реєстрацію сервітутного договору, укладеного між Закритим акціонерним товариством «Сєвєродонецьке об’єднання Азот»та Відкритим акціонерним товариством «Сєвєродонецький хімремонт»сервітутного договору на обмежене користування земельною ділянкою № 03-ЗАО/04ст від 01.05.2007.

Луганська регіональна філія Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» Державного комітету України із Земельних ресурсів листом від 12.08.2010 № 2-1/1931 повідомила, що реєстратором Севєродонецького реєстраційного відділу ЛРФ Центру ДЗК внесено запис до журналу обліку реєстрів договорів сервітутів між ЗАТ«Сєвєродонецьке об’єднання Азот»та ВАТ «Сєвєродонецький хімремонт»на обмежене користування земельною ділянкою за номером 03-ЗАО/04ст від 01.05.2007.

З огляду на викладене, при реєстрації договорів сервітуту не застосовуються ст. 210 Цивільного кодексу України, згідно якій правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом, такий правочин є вчиненим з моменту його реєстрації та перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюється законом та Тимчасовим порядком державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 № 671, оскільки пунктом 5 цього порядку взагалі не передбачена державна реєстрація сервітутних договорів на обмежене користування земельною ділянкою.

За таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи, та такими, що відповідають умовам укладеного договору та фактичним обставинам, тому підлягають до задоволення повністю.

У судовому засіданні 19.08.2010 за згодою представників сторін судового процесу була оголошена лише вступна та резолютивна частина рішення.           

Відповідно до ст.ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по державному миту та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Повернути позивачу платіжне доручення від 28.05.2010 № 7445 на сплату державного мита на суму 1009 грн. 26 коп., яке було перераховане на р/р 31211259700006.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 100, 101 Земельного кодексу України, ст. ст.100,182,526,629 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22,44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Сєвєродонецький хімремонт», м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Пивоварова, буд. 17, код ЄДРПОУ 00205877, на користь Закритого акціонерного товариства «Сєвєродонецьке об’єднання Азот», м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Пивоварова, буд. 5, код ЄДРПОУ 33270581, борг в сумі 100926 грн. 24 коп., витрати на державне мито у сумі 1009 грн. 26 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп., видати на виконання наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Повернути позивачу Закритому акціонерному товариству «Сєвєродонецьке об’єднання Азот», м. Сєвєродонецьк Луганської області, вул. Пивоварова, буд. 5, платіжне доручення від 28.05.2010 № 7445 на сплату державного мита на суму 1009 грн. 26 коп., яке було перераховане на р/р 31211259700006.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його

підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

          Дата підписання рішення –21.08.2010

Суддя                                                                                           Г.М.Батюк

Пом. судді Ю.А.Зайцева