Рішення № 10904929, 18.08.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.08.10 р.                     Справа № 32/102пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Чукліній І.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Бєлоусова Н.В. довіреність від 04.06.2010р.

від відповідача: не з’явися

третя особа: не з’явися

за позовом: Благодійного фонду „Притулок Доброго Пастиря”, м. Макіївка

до відповідача: Макіївської міської ради, м. Макіївка

треті особи: 1.Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка

2. Територіальний центр соціального обслуговування пенсіонерів та самотніх і непрацездатних громадян Гірницького районного управління соціального захисту населення, м. Макіївки

про визнання права власності.

Позивач, Благодійний фонд „Притулок Доброго Пастиря” м. Макіївка звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Макіївської міської ради, м. Макіївка; треті особи: 1.Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка, 2. Територіальний центр соціального обслуговування пенсіонерів та самотніх і непрацездатних громадян Гірницького районного управління соціального захисту населення, м. Макіївки про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на необхідність визнання за ним права власності на об’єкти нерухомості, а саме: будівлю „Б-2” та „Б-3”- духовного – благодійного комплексу, загальною площею 631,3кв.м.; літ. „Г”- котельна, загальною площею 23,9кв.м, у відповідності з технічним паспортом від 09.02.2010р. виданим Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації” м. Макіївка, як об’єкти самочинного будівництва та зобов’язанні КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка, зареєструвати за позивачем спірне майно у відповідності з технічним паспортом від 09.02.2010р.

Ухвалою від 09.06.2010р. було залучено до участі у справі в якості третьої особи, на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Територіальний центр соціального обслуговування пенсіонерів та самотніх і непрацездатних громадян Гірницького районного управління соціального захисту населення міста Макіївки.

29.06.2010р. господарським судом було отримано від позивача заява про уточнення позовних вимог, а саме, про визнання права власності на самовільно збудовані будівлі: літ. „Б-2”, „Б-3” духовного – благодійного комплексу, загальною площею 631,3кв.м.; літ. „Г”- котельна, загальною площею 23,9кв.м; літ. Є- убиральня у відповідності з технічним паспортом від 09.02.2010р. виданим КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка та зобов’язання КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка зареєструвати за позивачем спірне майно, яке розташоване за адресою: м. Макіївка, Гірницький р-н, вул. Академічна, 7. Зазначені позивачем вимоги приймаються, як зміна предмету позову, та розглядаються судом, як остаточні.

Відповідач у відзиві від 29.06.2010р. №05/12-902, зазначив, що позивач надав необхідні документи, які підтверджують можливість подальшої експлуатації будівлі.

Третя особа 1 у відзиві на позовну заяву від 08.06.2010р. №1/32-03-836 не заперечувала проти задоволення позовних вимог та зауважувала на тому, що позивачу, слід уточнити свої позовні вимоги, оскільки, в позовній заяві він (позивач) просить визнати право власності не на всі самочинно збудовані та реконструйовані будівлі, які зазначені в акті КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки” №1/35-11283 від 02.02.2010р.

Представник третьої особи 2 надав пояснення №01/01-121, в якому не заперечував проти задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

24.04.1999р. Християнським товариством „Світло Воскресіння” разом з Християнською церквою „Світло Євангелія” був створений Благодійний фонд „Притулок Доброго Пастиря”.

29.12.1999р. було прийнято рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради про надання позивачу та Територіальному центру соціального обслуговування пенсіонерів та самотніх і непрацездатних громадян Гірницького районного управління соціального захисту населення м. Макіївки в постійне користування земельної ділянки загальною площею 1,3358га, яка розташована за адресою: м. Макіївка, Гірницький р-н, вул. Академічна, 7, економіко – територіальна зона 422.

Відповідно до акту приймання – передачі об’єкта будівництва (незавершеного) від 15.02.2000р., позивач в якості пожертвування, отримав від церкві „Світ Євангелія” м. Макіївки об’єкт незавершеного будівництва.

Вказаний об’єкт незавершеного будівництва був добудований позивачем господарським способом без проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт.

Спірне майно було проінвентарізоване КП „БТІ м. Макіївки”, про що свідчать технічні паспорти, які містяться в матеріалах справи. КП БТІ зроблена відмітка про самовільно збудовані об’єкти: літ. „Б-2”, „Б-3” духовного – благодійного комплексу, загальною площею 631,3кв.м.; літ. „Г”- котельна, загальною площею 23,9кв.м; літ. Є- убиральня.

Згідно з експертної оцінки вартості майна Приватним підприємством „Експерт – оцінка” від 31.03.2010р. (що діє на підставі сертифіката суб’єкта оціночної діяльності №9332/10 виданим Фондом державного майна України від 15.02.2010р.), була встановлена вартість будівлі духовно - благодійного фонду (літ. Б-2, Б-3, б, б1) загальною площею 631,3кв.м, в розмірі - 394557грн. Вартість котельної літ. Г, загальною площею 23,9кв.м в розмірі – 23842грн. (без урахування ПДВ).

Відповідно до висновку дослідження будівельно – технічної спеціалізації Приватним підприємством „Експерт – оцінка” №25/23/04/10 від 23.01.2010р. (що діє на підставі сертифіката суб’єкта оціночної діяльності №9332/10 виданим Фондом державного майна України від 15.02.2010р.), було встановлено, що духовно - благодійного комплекс відповідає будівельним нормативним правилам, є нерухомим майном та придатне до подальшої експлуатації за призначенням. Також, згідно нормативним вимогам духовно - благодійний комплекс відноситься за ступеню капітальності до першої групи, та є капітальними будівлями 100% ступеня готовності для введення об’єктів в експлуатацію за призначенням. Будівлі відповідають нормативним вимогам пожежній безпеки СНиП 2,01,02-85* „Протипожежні вимоги” та санітарним вимогам.

Підставою виникнення спірних відносин є той факт, що будівництво спірного майна здійснювалось без належним чином затвердженого проекту.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Позивач наполягає на визнання за ним права власності на об’єкти нерухомості як самовільно збудовані будівлі: літ. „Б-2”, „Б-3” духовного – благодійного комплексу, загальною площею 631,3кв.м.; літ. „Г”- котельна, загальною площею 23,9кв.м; літ. Є- убиральня.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.08р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництва (а саме, дозволу на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об’єкта відповідно до встановленого Порядку.

У ч. 3 ст. 376 ЦК України зазначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

З урахуванням приписів ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані щодо визнання права власності на спірне майно та підлягають задоволенню.

Разом з цим, суд вважає, що позивач не довів факт розміщення спірного майна за поштовою адресою: м. Макіївка, Гірницький р-н, вул. Академічна, 7.

А тому, право власності визнається за позивачем на спірне майно як таке, що розташовано на земельній ділянці, загальною площею 1,3358га, економіко – територіальної зони 422 м. Макіївки, Гірницького р-ну по вул. Академічна, 7.

Вимога позивача щодо зобов’язання БТІ здійснити реєстрацію права власності на майно, не задовольняється судом з огляду на те, що заявлена до неналежного відповідача.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

Задовольнити частково позовні вимоги Благодійного фонду „Притулку Доброго Пастиря” м. Макіївка до Макіївської міської ради, м. Макіївка; треті особи: 1.Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка, 2. Територіальний центр соціального обслуговування пенсіонерів та самотніх і непрацездатних громадян Гірницького районного управління соціального захисту населення, м. Макіївки про визнання права власності та зобов’язання КП „Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки”, м. Макіївка зареєструвати об’єкти нерухомого майна.

Визнати право власності за Благодійним фондом „Притулку Доброго Пастиря” м. Макіївка (86126; Донецька область; м. Макіївка, вул. Академічна, буд.7; ЄДРПОУ 24462001) на об’єкти нерухомості, як самовільно збудовані будівлі: літ. „Б-2”, „Б-3” духовного – благодійного комплексу, загальною площею 631,3кв.м.; літ. „Г”- котельна, загальною площею 23,9кв.м; літ. Є- убиральня, які розташовані на земельній ділянці, загальною площею 1,3358га, економіко – територіальної зони 422 м. Макіївки, Гірницького р-ну по вул. Академічна, 7.

В іншій частини позовних вимог - відмовити.

Повний текст рішення підписаний 18.08.2010р.

Рішення набирає законної сили 30.08.2010р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя