Ухвала суду № 108700329, 18.01.2023, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/16270/22

Провадження № 2/521//23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2023 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Бобуйка І.А.,

секретаря судового засідання Підмазко Ю.І.,

розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду в місті Одесі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Квартал» (місце знаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77) до ОСОБА_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути на його користь з ОСОБА_1 , заборгованість за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку, платежами на управління ним, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у розмірі 27584,59 грн. та понесені у справі судові витрати.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що ОСББ «Зелений квартал» розташовано по АДРЕСА_2 , та на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, виробляє опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо.

Згідно із пп.6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал» (нова редакція),

ствердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до

компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку

внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та

платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний

своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у

стальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію,

проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного

майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або

нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п.2 Розділу IV Статуту (нова

редакція).

Таким чином, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

П.4 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 починаючи з 01.11.2018 р., склав 4,320 грн./кв.м - Додаток №1.

Окрім зазначеного внеску, з метою виконання статутних функцій ОСББ, Додатками

№№2 та 3 до приведеного протоколу (копії додано) встановлено також розміри інших

витрат (платежів), а саме: вивезення твердих побутових відходів - 0,496 грн./кв.м.;

охоронне патрулювання будинку - 0,050 грн./кв.м.; опалення - 24,28 грн./кв.м., де в т.р.

утримання котельної - 6,08 грн./кв.м.; необхідних для забезпечення нормального функціонування багатоквартирного будинку.

Приведені платежі обумовлені укладенними ОСББ «Зелений квартал» наступних

правочинів:

-Договір 3568-ИГТ-23 від 08.10.2021 р. про постачання природного газу,

-Заява-приєднання до Договору №008416 розподіл природного газу,

-Договір №726 від 01.06.2019 р. про надання послуг з поводження з побутовими

відходами (відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради

№143 від 28.05.2015 р. для населення встановлено тарифи на послуги з вивезення

побутових відходів, які стягується понад розмір плати за послуги з утримання

будинків і споруд та прибудинкових територій),

-Договір «Сат-Тек» №2201/01-1 від 01.01.2022 р. технічного обслуговування ліфтів,

-Договір №АБ/22-006 від 16.06.2022 р. на ремонт вимощення будинку,

-Договір №3/22-11 від 01.07.2022 р. про надання охоронних послуг.

-Договір №151-153 від 21.07.2022 р. на повірку вузлів обліку газу.

Договори, про які йдеться, є укладеними позивачем в інтересах співвласників

багатоквартирних будинків, на підставі ст.22 Закону України «Про ОСББ». як колективним споживачем відповідних послуг.

Співвласник будинку АДРЕСА_4 - ОСОБА_1

(власник квартири АДРЕСА_5 у цьому будинку), систематично, та впродовж тривалого часу,

не виконує своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових внесків та платежів на

утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку і прибудинкової території.

Несплата боржником ОСОБА_1 належних внесків та платежів,

призводять до суттєвого порушення прав як співвласників будинків АДРЕСА_6 та

АДРЕСА_4 , так і порушення прав ОСББ «Зелений квартал», яке здійснює

господарську діяльність до теперішнього часу. Порушення прав об`єднання полягає в

неможливості своєчасно сплачувати видатки по укладеним договорам колективного

споживання комунальних послуг, затримку в усунені аварійних ситуацій та проведені

ремонтів житлового будинку, що в свою чергу тягне порушення прав співвласників

отримувати послугу з управління та утримання будинком належної якості.

Заборгованість боржника ОСОБА_1 за внесками на утримання,

експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, платежами на

управління ним перед ОСББ «Зелений квартал» становить 27 584 грн. (двадцять сім тисяч

п`ятсот вісімдесят чотири) гривень 59 коп., які складаються з: 23 928 грн. (двадцять три

тисячі дев`ятсот двадцять вісім) гривень 26 коп. - сума боргу за внесками та платежами з

утримання майна; 3 072 (три тисячі сімдесят дві) гривні 44 коп. - сума індексу інфляції

за період прострочення; 583 (п`ятсот вісімдесят три) гривні 89 коп. - 3% річних від суми

заборгованості за період прострочення (01.11.2019 р. - 30.09.2022 р.)

Представник позивача в судове засідання не з`явився, подала до суду заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує та просила розглядати справу без її особистої участі.

Відповідачка в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце була повідомлення належним чином та своєчасно, подала суду заяву в якій позов визнала у повному обсязі та просила слухати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе ухвалити у справі рішення, яким задовольнити позовні вимоги частково, з наступних підстав.

Згідно ст.12ЦПК Україницивільне судочинствоздійснюється назасадах змагальностісторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом на підставі наявних в матеріалах справи доказів встановлено, що ОСББ «Зелений квартал» розташовано по АДРЕСА_2 , та на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунок коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання, водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, виробляє опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо.

Згідно із пп.6 п. 3 Розділу III Статуту ОСББ «Зелений квартал» (нова редакція),

ствердженого загальними зборами співвласників (Протокол №20 від 28.09.2017 р.) до

компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку

внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та

платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний

своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у

стальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію,

проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного

майна, встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або

нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п.2 Розділу IV Статуту (нова

редакція).

Таким чином, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.

П.4 Протоколу загальних зборів ОСББ «Зелений квартал» №24 від 04.10.2018 р. затверджено калькуляцію вартості управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території), згідно якої розмір внеску на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 починаючи з 01.11.2018 р., склав 4,320 грн./кв.м - Додаток №1.

Окрім зазначеного внеску, з метою виконання статутних функцій ОСББ, Додатками

№№2 та 3 до приведеного протоколу (копії додано) встановлено також розміри інших

витрат (платежів), а саме: вивезення твердих побутових відходів - 0,496 грн./кв.м.;

охоронне патрулювання будинку - 0,050 грн./кв.м.; опалення - 24,28 грн./кв.м., де в т.р.

утримання котельної - 6,08 грн./кв.м.; необхідних для забезпечення нормального

функціонування багатоквартирного будинку.

Приведені платежі обумовлені укладенними ОСББ «Зелений квартал» наступних

правочинів:

-Договір 3568-ИГТ-23 від 08.10.2021 р. про постачання природного газу,

-Заява-приєднання до Договору №008416 розподіл природного газу,

-Договір №726 від 01.06.2019 р. про надання послуг з поводження з побутовими

відходами (відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради

№143 від 28.05.2015 р. для населення встановлено тарифи на послуги з вивезення

побутових відходів, які стягується понад розмір плати за послуги з утримання

будинків і споруд та прибудинкових територій),

-Договір «Сат-Тек» №2201/01-1 від 01.01.2022 р. технічного обслуговування ліфтів,

-Договір №АБ/22-006 від 16.06.2022 р. на ремонт вимощення будинку,

-Договір №3/22-11 від 01.07.2022 р. про надання охоронних послуг.

-Договір №151-153 від 21.07.2022 р. на повірку вузлів обліку газу.

Договори, про які йдеться, є укладеними позивачем в інтересах співвласників

багатоквартирних будинків, на підставі ст.22 Закону України «Про ОСББ». як колективним споживачем відповідних послуг.

Заборгованість боржника ОСОБА_1 за внесками на утримання,

експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, платежами на

управління ним перед ОСББ «Зелений квартал» становить 27 584 грн. (двадцять сім тисяч

п`ятсот вісімдесят чотири) гривень 59 коп., які складаються з: 23 928 грн. (двадцять три

тисячі дев`ятсот двадцять вісім) гривень 26 коп. - сума боргу за внесками та платежами з

утримання майна; 3 072 (три тисячі сімдесят дві) гривні 44 коп. - сума індексу інфляції

за період прострочення; 583 (п`ятсот вісімдесят три) гривні 89 коп. - 3% річних від суми

заборгованості за період прострочення (01.11.2019 р. - 30.09.2022 р.)

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами.

За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньоквартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону про ОСББ).

Відповідно до частини 4 статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно положень ст.10ЗУ «Прооб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку»,в редакціївід 03.11.2005року, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

У відповідностідо ч.1ст.16ЗУ «Прооб`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку» , в редакції від 03.11.2005 року, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Судом встановлено, що за квартира під АДРЕСА_7 , на праві приватної власності належить ОСОБА_1 на праві власності (а.с.6).

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Отже, ОСОБА_1 зобов`язана сплачувати кошти за утримання будинку за ставкою внеску, встановленого загальними зборами.

Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 року у справі №904/8242/14.

Пунктами 1,5,10ч.1ст.7ЗУ «Проособливості здійсненняправа власностіу багатоквартирномубудинку» передбачено,що співвласникизобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Згідно п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

У своїй позовній заяві ОСББ «Зелений квартал» просить стягнути на його користь понесені у справі судові витрати, а саме: 2481,00 грн. зі сплати судового збору.

Стаття 133 ЦПК України вказує , що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст. ст. 360, 382 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 15-17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. ст. 12, 76, 77, 79, 80, 81, 141, 206, 246, 258, 259, 263, 264, 265, 280, 352 ЦПК України, СУД

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Квартал» (місце знаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77) до ОСОБА_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з солідарно з ОСОБА_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Квартал» (місце знаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, код ЄДРПОУ: 34871660) заборгованість за внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку, платежами на управління ним, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних у сумі 27584 (двадцять сім тисяч п`ятсот вісімдесят чотири) гривні 59 копійок, з них:

-Сума заборгованості 23928,26 грн. (двадцять три тисячі дев`ятсот двадцять вісім гривень 26 копійок);

-Інфляційні витрати 3072,44 грн. (три тисячі сімдесят дві гривні 44 копійки);

-3% річних 583,89 грн. (п`ятсот вісімдесят три гривні 89 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 (проживає за адресою: АДРЕСА_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Квартал» (місце знаходження: 65047, м. Одеса, вул. Паркова, буд. 77, код ЄДРПОУ: 34871660) суму сплаченого судового збору в розмірі 2481,00 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят одна гривня 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

С У Д Д Я: Бобуйок І.А.