Рішення № 10834245, 12.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.06.10р.Справа № 31/156-10 За позовомПрокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровськ в інтересах держави в особі П 1: Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ в особі П 2: Комунального житлово-експлуатаційного підприємства „Лівобережжя” Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Червона куля”, м.Дніпропетровськ

про стягнення суми, розірвання договору та зобовязання вчинити дії

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Прокурор не зявився

Від позивачаГанжа М.Г., дов. від 19.04.10р.

Від відповідачане зявився СУТЬ СПОРУ:

Прокурор, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить стягнути з відповіла на користь Комунального житлово експлуатаційного підприємства „Лівобережжя” Дніпропетровської міської ради суму заборгованості по орендній платі у розмірі 34523,84 грн., 3099,17 грн. пені та 2167,29 грн. втрат від інфляції., а також просить розірвати договір оренди нерухомого майна №218-20 від 01.06.03р. та виселити відповідача з орендованого приміщення у пятиденний строк з моменту розірвання даного договору. В обґрунтування позовних вимог прокурор посилається на неналежне виконання відповідачем зобовязань за даним договором щодо своєчасного внесення орендної плати.

Позивач 2 підтримав вимоги прокурора в повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не зявився, відзив та витребувані судом документи не надав. Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України), оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, ухвали суду надсилалися за місцезнаходженням відповідача згідно реєстраційних документів.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.06.2003 р. між Обласним житлово-комунальним підприємством „Лівобережжя”, правонаступником якого згідно статуту є Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство „Лівобережжя” Дніпропетровської міської ради, та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, яке знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 42, загальною площею 219,4 м2 з метою використання під офіс, склад виставочний центр, майстерню (послуги населенню).

Відповідно до п.3.2., 3.3 Договору орендна плата розраховується у відповідності з „Методикою” затвердженою рішенням Дніпропетровської обласної ради від 16.10.98р. №20-3/ХХІІІ, зі змінами та доповненнями , внесеними рішеннями Дніпропетровської обласної ради від 31.03.2000р. №226-10/ХХІІІ та від 26.06.2001р. №391-16/ХХІІІ (додаток №2, невідємна частина договору) та вноситься орендарем щомісячно в строк не пізніше 15 числа наступного місяця та не залежить від результатів господарської діяльності орендаря.

За несвоєчасне внесення орендарем орендної плати за кожен день прострочення орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня (п.6.3. Договору).

Строк дії договору було встановлено з 01.06.03.р. по 31.12.04р.

Відповідно до п.7.5. Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення строку дії договору чи зміни договору у звязку зі спливом строку його дії, він вважається продовженим на той же строк та на тих же умовах, які були передбачені договором.

Прокурором заявлено до стягнення 34523,84 грн. заборгованості по орендній платі та 3099,17 грн. нарахованої пені за період з 31.12.09р. по 31.05.10р.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, дія якого поширюється на спірні правовідносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідачем не надано доказів сплати заборгованості за зазначений прокурором період, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України, не виконано взяті на себе зобовязання належним чином та відповідно до умов Договору та вимог закону.

За викладеного позовні вимоги щодо стягнення боргу по орендній платі у розмірі 34523,84 грн. та 3099,17 грн. пені підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

За викладеного суд вбачає підстави для задоволення позову та стягнення 2167,29 грн. втрат від інфляції.

Відповідно до ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як вбачається з наданого в матеріали справи розрахунку, відповідачем систематично порушувались умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Станом на 01.06.2010 р. заборгованість згідно розрахунку складала 34523,84 грн., а орендна плата не вносилась орендарем більш ніж три місяці поспіль, що вказує на систематичність порушень договору. Доказів, що спростовували б наведене та підтверджували б вчасне внесення орендної плати в обумовленому сторонами розмірі відповідачем на вимогу суду не надано.

Оскільки відповідачем порушуються умови договору та вимоги закону щодо своєчасного і у повному обсязі внесення орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди згідно наведеної ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, суд вбачає підстави для задоволення позову про розірвання спірного договору.

Відповідно до п. 5.2.5 Договору у разі припинення договору, орендар зобовязаний повернути орендодавцю обєкт оренди в належному стані з урахуванням його зносу.

З огляду на викладені обставини суд вбачає підстави для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Судові витрати по справі на підставі ст.. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди нерухомого майна №218-20 від 01.06.03р., укладений між Обласним житлово-комунальним підприємством „Лівобережжя” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Червона куля”.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Червона куля” (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Червонопартизанська, 1; код ЄДРПОУ 201916504618) з приміщення, яке знаходиться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, 42, загальною площею 219,4 м2. та передати дане приміщення Комунальному житлово-експлуатаційному підприємству „Лівобережжя” Дніпропетровської міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, пр.Воронцова, 13: 4од ЄДРПОУ 25841545) шляхом підписання акту приймання-передачі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Червона куля” (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Червоно партизанська, 1; код ЄДРПОУ 201916504618):

-на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства „Лівобережжя” Дніпропетровської міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, пр.Воронцова, 13: 4од ЄДРПОУ 25841545) 34523,84 грн. заборгованості по орендній платі, 3099,17 грн. пені, 2167,29 грн. втрат від інфляції;

-в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 397,90 грн.;

-в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,0 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко