Рішення № 10834007, 08.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.07.10р.Справа № 33/186-10

За позовом Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району, м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організацій інвалідів України", м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди та стягнення 61 000 грн. 64 коп.

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача 1: Легенченко М.О., довіреність № 21/3-2 від 11.01.2010 року

Від позивача 2: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

Від відповідача: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організацій інвалідів України" про розірвання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року; виселення відповідача з нежитлових приміщень, розміщених у цокольному поверсі 5-типоверхового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Альпійський, 20а на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району м. Дніпропетровська та стягнення 23 662 грн. 91 коп. - основної заборгованості за договором № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року, 1 843 грн. 24 коп. –пені на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та стягнення 35 737 грн. 49 коп. –основної заборгованості за договором № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району і витрати по справі.

          30.06.2010 року позивачами-1, 2 надано уточнення до позовної заяви, відповідно до якого просять розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року; виселити відповідача з нежитлових приміщень, розміщених у цокольному поверсі 5-типоверхового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Альпійський, 20а на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району м. Дніпропетровська та стягнути 28 482 грн. 88 коп. - основної заборгованості за договором № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року, 1 843 грн. 24 коп. –пені на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та стягнення 38 368 грн. 27 коп. –основної заборгованості за договором № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району і витрати по справі.

          В судове засідання 30.06.2010 року з'явився представник позивача-1, який підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі з урахуванням уточнення до позовної заяви.

          Позивач-2 та відповідач не забезпечили явку повноважних представників в судові засідання 09.06.2010 р., 30.06.2010 р., відзив та документи, витребувані ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 25.05.2010 р., 09.06.2010 р., відповідачем суду не надані. Про слухання справи відповідача було належним чином повідомлено за адресою, яка вказана в позовній заяві та підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 04.06.2010 року (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Красночечелівська, буд. 42).

На підставі ст. 75 ГПК України справу було розглянуто за наявними в ній матеріалами та оригіналами документів, наданих позивачем на вимогу суду в судове засідання.

          В судовому засіданні 30.06.2010 року за згодою представника позивача-1 оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача-1, суд, -

ВСТАНОВИВ :

.          03.11.2008 року між позивачем-1 (орендодавець) та відповідачем (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 450-УКВ/08 (далі –Договір).

          Відповідно до пункту 1.1. Договору з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно –нежитлові приміщення загальною площею 165,45 кв. м., розміщені за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Альпійський, 20а у цокольному поверсі 5-ти поверхового будинку, що перебувають на балансі КВ ЖРЕП Красногвардійського району.

          Відповідно до пункту 2.2. Договору орендар вступає у строкове платне користування об’єктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі об’єкта оренди.

          Відповідно до пунктів 3.2., 3.3. Договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід’ємною частиною цього договору, становить 2790 грн. 04 коп. За користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

-          50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська –у розмірі 1395 грн. 02 коп.;

-          50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1395 грн. 02 коп. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди (позивача-2 у справі).

Згідно з пунктом 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Позивач-1, на виконання своїх договірних зобов’язань передав відповідачу не житлові приміщення, загальною площею 165,45 кв.м., що знаходяться на балансі КВ ЖРЕП Красногвардійського району: пров. Альпійський, 20а, що підтверджується актом приймання-передачі від 03.11.2008 року (а.с. 23).

Відповідач свої зобов’язання за Договором в частині оплати орендної плати, виконав частково, що підтверджується довідкою про стан надходжень орендної плати станом на 30.06.2010 року, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем-1 в розмірі 28482 грн. 88 коп. та позивачем-2 –в розмірі 38368 грн. 27 коп. (відповідно до уточнення до позовної заяви).

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно приписів ч. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Спірні правовідносини сторін регулюються відповідними нормами Цивільного кодексу України.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовий або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Доказів оплати за користування орендованим приміщенням Відповідачем суду не надано, у зв'язку з чим вимоги Позивачів обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають стягненню в розмірі :- 28482 грн. 88 коп. на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради , - 38368 грн. 27 коп. на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району.

Відповідно до п. 9.2. Договору, за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу, пеня (за період з 16.11.2009 р. по 23.04.2010р.) складає 1843 грн. 24 коп. та підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача-1.

Приймаючи до уваги вищевикладене, господарський суд вважає позовні вимоги пов”язані із стягненням з Відповідача на користь позивачів заборгованості по орендній платі та пені,–обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 26 Закону одностороння відмова від договору оренди не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Матеріалами справи доведено невиконання Відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендних платежів за період, що перевищує три місяці.

У квітні 2009 р. Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради направило Орендареві лист про необхідність погашення заборгованості по орендній платі та у разі несплати було запропоновано з”явитися до Орендодавця для розірвання договору оренди.

Ст. 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Ст. 188 ГК України передбачає, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Верховним Судом України з посиланням на Рішення Конституційного Суду України від 09.07.2002 р. у справі N 1-2/2002 ( про досудове врегулювання спорів ) зазначалося, що недотримання позивачем вимог частини другої ст. 188 ГПК України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору в разі виникнення такої необхідності не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору ( Постанова названого суду від 17.06.2008 N 8/32пд ) ( п. 2 листа ВГСУ від 13.08.2008 р. № 01-8/482 ).

Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що доведено суду існування істотного порушення Відповідачем умов договору, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов”язаних із розірванням договору оренди.

У разі розірвання договору оренди, орендар відповідно до ст. 27 Закону зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з п. 2.5. договору оренди у разі припинення цього договору об’єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору. Орендар зобов’язаний повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі об’єкта оренди, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем. Майно вважається повернутим з моменту підписання Сторонами акта приймання-передачі об’єкта оренди ( п. 2.6. договору оренди ). Обов’язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об’єкта в оренду, відповідно до п. 2.7. договору покладається на балансоутримувача, а при поверненні об’єкта з оренди –на Орендаря.

Відповідно до п. 5.5. договору оренди у разі припинення цього договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об’єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, Орендодавцем та Орендарем, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати ( повної або часткової ) об’єкта оренди з вини Орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається Орендодавцю.

Виходячи з викладеного, суд вважає позовні вимоги пов”язані із виселенням Відповідача з орендованого приміщення та передачі його балансоутримувачу за відповідним актом приймання-передачі –обґрунтованими та такими, що також підлягають задоволенню.

Позивачем у судовому засіданні на підставі ст. 33 ГПК України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як підставу своїх позовних вимог.

Відповідач не скористався наданим йому правом на судовий захист, наведених позивачем обставин не спростував.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ст. 16 Цивільного кодексу України).

Згідно ч. 2 ст. 46 ГПК України в разі збільшення розміру позовних вимог недоплачена сума державного мита оплачується чи стягується згідно з новою ціною позову. Оскільки позивачем доказів сплати державного мита при подачі позову і до уточнення до позовної заяви у повному розмірі не надано, суд вважає за необхідне стягнути з Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради в доход державного бюджету суму недоплаченого державного мита в розмірі 76 грн. 94 коп.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покласти на відповідача.

Керуючись, ст. ст. 47, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організацій інвалідів України" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Красночечелівська, буд. 42, код ЄДРПОУ 25540513) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) 28482 (двадцять вісім тисяч чотириста вісімдесят дві) грн. 88 коп. –основної заборгованості, 1843 (одна тисяча вісімсот сорок три) грн. 24 коп. –пені, 771 (сімсот сімдесят одна) грн. 94 коп. –державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організацій інвалідів України" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Красночечелівська, буд. 42, код ЄДРПОУ 25540513) на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта, 22, код ЄДРПОУ 03341240) 38368 (тридцять вісім тисяч триста шістдесят вісім) грн. 27 коп. –основної заборгованості.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 450-УКВ/08 від 03.11.2008 року, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та Дніпропетровської обласної організації Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організацій інвалідів України" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Красночечелівська, буд. 42, код ЄДРПОУ 25540513).

Виселити Дніпропетровську обласну організацію Всеукраїнської організації інвалідів "Союз організацій інвалідів України" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Красночечелівська, буд. 42, код ЄДРПОУ 25540513) з нежитлових приміщень, розміщених у цокольному поверсі 5-типоверхового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пров. Альпійський, 20а на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Красногвардійського району м. Дніпропетровська.

Стягнути з Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) в доход державного бюджету в особі управління Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в ГУДКУ в Дніпропетровській обл. (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786) недоплачене державне мито у розмірі 76 (сімдесят шість) грн. 94 коп.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення.

СуддяІ.А. Рудовська

Рішення підписано 09.07.2010 р.