Рішення № 10834004, 08.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.07.10р.Справа № 33/168-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Галерея 95", м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про зобовязання передати частину нежитлового приміщення та визнання права власності

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Горяна Н.Є. - дов. від 25.05.2010 р.

Від відповідача: ОСОБА_3, довір. б/н від 17.02.2010 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом і просить суд зобовязати Відповідача ФОП ОСОБА_1 передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Галерея 95" (код за ЄДРПОУ 35738135) частину нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Героїв 27Д, площею 5 кв.м. та визнати за Позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Галерея 95»(код за ЄДРПОУ 35738135) право власності на нежитлову будівлю аптеки, що розташована на земельній ділянці площею 180 кв.м за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Героїв 27Д,.

Позивач в своїй позовній заяві зазначає наступне, що 30 жовтня 2009 р. між Позивачем та Відповідачем ФОП ОСОБА_1 був укладений інвестиційний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Кучмій Н.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 8327. Відповідно до умов вказаного інвестиційного договору ( пункт 2.1.) предметом договору було будівництво сторонами новостворених обєктів нерухомості на земельній ділянці за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв , у районі будинку № 33, яка зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим № 1210100000:03:063:0132, загальною площею 0,0180 га. Зазначена земельна знаходиться у оренді Відповідача на підставі договору оренди, укладеного між Дніпропетровською міською радою та ФОП ОСОБА_1 тринадцятого лютого 2009 року, та нотаріально посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округ Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за № 549. Також, за умовами інвестиційного договору від 30 жовтня 2009 року (розділ 5 договору) право власності сторін, яке буде отримано сторонами згідно діючого законодавства України на новостворені обєкти нерухомості розподіляється наступним чином: право власності на нежитлові приміщення площею 5 кв.м., від загальної площі новостворених обєктів нерухомості набуває Відповідач. Позивач набуває право власності в цілому на обєкт будівництва , з винятком площі 5 кв.м., на які виникає право власності у Відповідача ( п.5.1.2). Цей договір набув чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами зобовязань за цим договором ( п.6.1.) інвестиційного договору від 30 жовтня 2009 року. Умовами договору, пунктом 7.2., передбачено , що в разі розірвання договору до прийняття обєкту до експлуатації право власності на обєкт незавершеного будівництва набуває інвестор ( Позивач по справі) .

На цей час будівництво обєкту закінчено, проведена поточна інвентаризація, але внаслідок неналежного виконання відповідачем зобовязань за договором, обєкт не введений до експлуатації, що перешкоджає Позивачу здійсненні права власності на належний йому обєкт нерухомості.

В подальшому позивач 15.06.2010 р. уточнив позовні вимоги, просив суд розірвати інвестиційний договір від 30 жовтня 2009 року, укладений між Позивачем та Відповідачем та визнати за позивачем право власності на будівлю аптеки літ.А-1, загальною площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а1, №1 огорожа, І- мостіння , розташований за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв ,27Д, який складається із: 1- торгівельна зала площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол площею 2,8 кв.м; 3- санвузол площею 2,8 кв.м. без додаткових актів введення в експлуатацію.

В судовому засіданні 08.07.2010 р. представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити на підставах, зазначених в уточненні до позовної заяви.

Відповідач проти позову не заперечує, погодився з позовними вимогами у заяві від 08.07.2010 р.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішеннями сесії Дніпропетровської міської ради №132/26 від 26.12.2007 р. Відповідачу - ОСОБА_1 (далі - Відповідач) було передано в оренду для будівництва земельну ділянку в м. Дніпропетровськ по проспекту Героїв в районі будинку 33 (Жовтневий район). Рішенням сесії Дніпропетровської міської ради №346/39 від 26.11.2008 р. Відповідачу було продовжено термін для укладання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до вказаних рішень сесії між відповідачем та Дніпропетровською міською радою було укладено Договір оренди землі (далі -Договір оренди), відповідно до якого відповідачу було передано в оренду земельну ділянку за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Героїв в районі будинку 33 (кадастровий №1210100000:03:063:0132), площею 0,0180 га. Договір оренди земельної ділянки було посвідчено приватним нотаріусом Літаш І.П та зареєстровано 13.02.2009 р. в реєстрі за номером 549.

Пунктом 3.1. договору оренди земельної ділянки визначено, що договір оренди укладається строком на один рік. Але відповідно до п.6.8 договору оренди земельної ділянки початком виникнення права користування земельною ділянкою , що передається в оренду згідно з п.1.1 Договору вважати дату державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в ДМВ Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 04.11.2009 р. за номером 040910400820.

Таким чином, строк дії договору оренди земельної ділянки- до 04.11.2010 року.

Для будівництва нежитлової будівлі , 30 жовтня 2009 р. між Позивачем та Відповідачем ФОП ОСОБА_1 був укладений інвестиційний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Кучмій Н.В. та зареєстровано в реєстрі за номером 8327.

Відповідно до умов вказаного інвестиційного договору ( пункт 2.1.) предметом договору було будівництво сторонами новостворених обєктів нерухомості на земельній ділянці за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв , у районі будинку № 33, яка зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим № 1210100000:03:063:0132, загальною площею 0,0180 га. Зазначена земельна за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв, у районі будинку № 33 , знаходиться у оренді Відповідача на підставі договору оренди , укладеного між Дніпропетровською міською радою та ФОП ОСОБА_1

тринадцятого лютого 2009 року, та нотаріально посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округ Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за № 549.

Також, за умовами інвестиційного договору від 30 жовтня 2009 року (розділ 5 договору) право власності сторін, , яке буде отримано сторонами згідно діючого законодавства України на новостворені обєкти нерухомості розподіляється наступним чином: право власності на нежитлові приміщення площею 5 кв.м., від загальної площі новостворених обєктів нерухомості набуває Відповідач. Позивач набуває право власності в цілому на обєкт будівництва , з винятком площі 5 кв.м., на які виникає право власності у Відповідача ( п.5.1.2).

Цей договір набув чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення та діє до повного виконання сторонами зобовязань за цим договором ( п.6.1.) інвестиційного договору від 30 жовтня 2009 року.

Після укладання Інвестиційного договору Інспекцією Державного Архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області було надано Відповідачу дозвіл на виконання будівельних робіт №5/2009 від 13.11.2009 р. Підрядником у вказаному дозволі визначено товариство з обмеженою відповідальністю "Світязь".

16.11.2009 р. між Позивачем та ТОВ "Світязь" було укладено Договір підряду №36-РС. Відповідно до умов вказаного договору та Інвестиційного договору Позивач профінансував будівельні роботи щодо будівництва обєкту нерухомого майна на земельній ділянці, що була надана Відповідачу в оренду. Надання коштів на здійснення будівельних робіт ТОВ "Галерея 95" підтверджується актами виконаних робіт (№1-6 від 23.11.2009 р., 28.11.2009 р., 25.12.2009 р., 25.01.2010 р., 25.02.2010 р., 1.04.2010 р. а.с.30-35). На цей час як зазначає позивач будівництво обєкту закінчено.

20 квітня 2010 року КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" був складений технічний паспорт, відповідно до якого нежитлова будівля аптеки літ.А-1, загальною площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а1, №1-огорожа , І- мостіння , розташований за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв ,27Д , яка складається із: 1- торгівельна зала площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол площею 2,8 кв.м; 3- санвузол площею 2,8 кв.м.

Після будівництва Відповідач отримав Розпорядження Міського голови м. Дніпропетровськ №127-р від 12.03.2010 р., відповідно до якого обєкту нерухомого майна було присвоєно адресу: проспект Героїв, 27Д.

Після завершення будівництва відповідно до п. 4.1.14 Інвестиційного договору Позивач звертався до Відповідача з вимогою викупити належну Відповідачеві відповідно до п.5.1.1 частку від загальної площі новоствореного обєкту нерухомого майна.

Відповідач у судовому засіданні 08.07.2010 р. підтвердив, що дійсно позивач звертався до відповідача з вимогою викупити належну Відповідачеві частку загальною площею 5 кв.м. від загальної площі новостворених об'єктів . Однак Відповідач, в порушення п. 4.1.14 та п. 5.2 Інвестиційного договору відмовлявся підписувати акт розподілу площ нерухомого майна, та оформити та зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Невиконання відповідачем обовязку підписати акт розподілу площ нерухомого майна перешкоджає Позивачу оформити та зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Суд приходить до висновку, що внаслідок неналежного виконання відповідачем зобовязань за договором суттєво порушені права позивача , обєкт не введений до експлуатації, що перешкоджає позивачу здійсненні вправа власності на належний йому обєкт нерухомості.

За невиконання або неналежне виконання зобовязань, передбачених Договором, сторони відповідають на умовах і в порядку, передбачених чинним законодавством і цим договором.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Частина 2 ст.651 ЦК України встановлює, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні цього договору.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони б не уклали договір, або уклали б його на інших умовах. ( частина 1 ст.652 ЦК України).

Суд вважає, що порушення зобовязань з боку Відповідача є істотними та достатніми для розірвання інвестиційного договору від 30 жовтня 2009 року.

Умовами договору, пунктом 7.2. Договору , передбачено , що в разі розірвання договору до прийняття обєкту до експлуатації право власності на обєкт незавершеного будівництва набуває інвестор , тобто Товариство з обмеженою відповідальністю "Галерея 95" .

Відповідно до ч.1 ст. 329 ЦК України зазначено, що - юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом; статтею 331 ЦК України зазначено, що - право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до технічного висновку, складеному ТОВ "Мегасервісбуд" (Державна ліцензія України АБ №104821 від 17.05.2005 р., строк дії до 17.07.2010 р.) за результатами обстеження про правильність будівлі нежитлового приміщення за вищезазначеною адресою був зроблений наступний висновок: будівництво нежитлової будівлі виконано відповідно до діючих будівельних норм та правил. За результатами обстеження будівельних конструкцій обєкту нерухомого майна підтвердив її відповідність будівельним, санітарним нормам та можливість подальшої експлуатації за призначенням. Права третіх осіб при здійсненні будівництва не порушені.

Стаття 876 ЦК України визначає, що власником обєкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При таких обставинах суд вважає можливим визнати право власності на нежитлову будівлю аптеки літ.А-1, загальною площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а1, №1- огорожа, І- мостіння , розташовану за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв ,27Д, яка складається із: 1- торгівельна зала площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол площею 2,8 кв.м; 3- санвузол площею 2,8 кв.м. без додаткових актів введення в експлуатацію за Товариством з обмеженою відповідальністю "Галерея 95".

На підставі вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 329, 331, 392, 525,651,652,876 Цивільного кодексу України, ст.1, 3 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати інвестиційний договір, який був укладений 30 жовтня 2009 р. між ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галерея 95»(м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 10/12, кв.10, код ЄДРПОУ 35738135) , посвідчений приватним нотаріусом Кучмій Н.В. та зареєстрованого в реєстрі за номером 8327.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Галерея 95" (м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 10/12, кв.10, код ЄДРПОУ 35738135) право власності на нежитлову будівлю аптеки літ.А-1, загальною площею 173,8 кв.м., ганки літ. а, а1, №1- огорожа , І- мостіння , розташовану за адресою м. Дніпропетровськ, пр. Героїв, 27Д, яка складається із: 1- торгівельна зала площею 168,2 кв.м.; 2- санвузол площею 2,8 кв.м; 3- санвузол площею 2,8 кв.м. без додаткових актів введення в експлуатацію.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Галерея 95" (м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 10/12, кв.10, код ЄДРПОУ 35738135) 2049 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу , про що видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя І.А. Рудовська

Рішення підписано 09.07.2010 року