Рішення № 10832607, 01.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.07.10р.Справа № 16/137-10

За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "Шанс", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне виробниче житлово-ремонтне експлуатаційне підприємство Жовтневого району, м. Дніпропетровськ

про стягнення 49 750 грн. 11 коп., розірвання договору оренди комунального майна від 09.11.2007 року №1442 та звільнення приміщення

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від прокурора: Ігнатенко О.В. - помічник прокурора, посв. від 20.10.2008 року № 231;

від позивача: Легенченко М.О. - представник, дов. від 11.01.2010 року;

від відповідача:не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;

від третьої особи:Петрова Л.І. - представник, дов. від 12.01.2010 року.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор в інтересах держави просить: - стягнути з відповідача на користь позивача 49 659 грн. 30 коп., що складає 30 090 грн. 81 коп. - заборгованості по орендній платі відповідно до умов договору оренди комунального майна від 09.11.2007р. №1442 та 19 659 грн. 30 коп. - пені; - розірвати договір оренди комунального майна від 09.11.2007р. №1442; - зобов`язати відповідача звільнити визначене договором оренди від 09.11.2007р. №1442 приміщення у 5-ти денний строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його третій особі за відповідним актом приймання - передачі.

Позивач у поясненнях (вх.№14176 від 01.07.2010р.) просить позов задовольнити в повному обсязі посилаючись на чинність договору оренди комунального майна №1442 від 09.11.2007р. та наявність у відповідача заборгованості перед міським бюджетом.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками прокурора, позивача та третьої особи заявлено не було.

За згодою представників прокурора та позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокурора, позивача та третьої особи господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 09.11.2007р. між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем –Приватним підприємством „Шанс” (орендарем) було укладено договір №1442 оренди комунального майна (далі –Договір оренди), посвідчений 09.11.2007р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондар І.М. за реєстровим №14335, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення №53, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Донського Дмитра, буд.7 та складається з нежитлового приміщення №53 поз.1-12, загальною площею 213,4 кв.м у житловому будинку літ.А-5 у цокольному поверсі та приямків літ.1, аІ, аІІ, аІІІ, аIV, що перебуває на балансі третьої особи - Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Жовтневого району під майстерню з ремонту електропобутової техніки;

- також 09.11.2007р. між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради (орендодавцем), позивачем - Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради та відповідачем –Приватним підприємством „Шанс” (орендарем) було укладено додатковий договір до Договору оренди комунального майна, відповідно до пунктів 1, 2, 3 якого на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 21.03.2007р. №41/11 та від 25.07.2007р. №12/17 Управління комунальної власності міської ради з моменту підписання цього договору буде виступати орендодавцем нежилого приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Донського Дмитра, буд.7; Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з моменту підписання цього договору є правонаступником прав і обов’язків Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради в межах виконання умов договору оренди комунального майна, посвідченого 09.11.2007р. ПН ДМНО Бондар І.М. за реєстровим №14335; з моменту підписання цього договору Приватне підприємство „Шанс” сплачує визначену частку орендної плати орендодавцю –Управлінню комунальної власності міської ради;

- як вбачається з матеріалів справи нежитлове приміщення площею 205,3 кв.м по вул. Д. Донського, 7 знаходилося в орендному користуванні у відповідача;

- відповідно до пункту 3.3 Договору оренди (в редакції Договору від 09.11.2007р. про зміну договору оренди комунального майна) орендна плата за оренду приміщення становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) вересень 2007 року –становить 4183 грн. 84 коп.; орендна плата за перший місяць оренди –листопад 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень 2007 року, листопад 2007 року; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендар щомісяця перераховує орендну плату не пізніше 20-го числа поточного місяця, тобто авансом, враховуючи індекс інфляції за попередній місяць згідно з рахунком, наданим Балансоутримувачем (50% перераховується на рахунок балансоутримувача, 50% - до міського бюджету згідно з пунктом 13 рішення міської ради від 29.12.2006р. №3/9 „про міський бюджет за 2007 рік”); балансоутримувач несе відповідальність за нарахування орендної плати в повному обсязі та своєчасне її надходження;

- згідно наданого розрахунку відповідач за період з травня 2008р. по березень 2010р. повинен був сплатити до міського бюджету орендну плату у сумі 39889 грн. 82 коп.;

-          відповідачем орендна плата сплачена частково;

-          отже, заборгованість відповідача перед позивачем становить 30090 грн. 81 коп.;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до пункту 3.5 Договору оренди орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0,5% суми заборгованості за кожен день прострочки (включаючи день оплати);

- згідно статті 3 Закону України від 22.11.1996р. №543/ВР "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань" розмір пені обмежується подвійною обліковою ставкою НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня;

- таким чином, пеня після перерахунку, з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ становить 2 228 грн. 28 коп. (з 16.07.2009р. по 15.01.2010р.);

- відповідно до пункту 10.1 Договору оренди строк дії Договору встановлений з 09.11.2007р. по 21.12.2011р. включно;

- як вбачається з матеріалів справи позивачем відповідачу було надіслано лист від 18.12.2008р. №7/3-1353 “Про сплату боргу, штрафних санкцій та розірвання договору оренди №1442 від 09.11.2007р.”, в якому від відповідача вимагалося сплатити заборгованість з орендної плати, а у разі несплати запропоновано розірвати договір оренди від 09.11.2007р. №1442;

- відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

- отже, у зв’язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди щодо своєчасності сплати орендних платежів, Договір оренди підлягає достроковому розірванню;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- згідно з пунктом 2.3 Договору оренди у разі припинення цього Договору приміщення повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим Договором; майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі;

- відповідно до пункту 5.4 Договору оренди у разі припинення цього договору орендар зобов’язаний повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу;

- отже, як вбачається положеннями статті 785 Цивільного кодексу України та умовами укладеного Договору оренди не встановлено термін, протягом якого річ має бути повернена наймодавцеві, тому прокурором безпідставно зазначено 5-ти денний термін з моменту розірвання Договору;

- тим більш, що відповідно до частини 3 статті 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- тому неможливо зобов’язати орендаря звільнити приміщення раніше, ніж рішення набере законної сили;

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі розподіляються між сторонами пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Шанс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд.18; код ЄДРПОУ 25522582) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (отримувач: Управління державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24246786; п/р 33211871700005, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) 30090 грн. 81 коп. - заборгованості та 2228 грн. 28 коп. - пені, видати наказ.

Розірвати договір оренди комунального майна від 09.11.2007р. №1442, укладеного між Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та Приватним підприємством "Шанс" (код ЄДРПОУ 25522582).

Зобов’язати Приватне підприємство "Шанс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд.18; код ЄДРПОУ 25522582) звільнити на користь Комунального виробничого житлово-ремонтного експлуатаційного підприємства Жовтневого району (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 82; код ЄДРПОУ 054551351) нежитлове приміщення №53 по вул. Донського Дмитра, буд.7 у м. Дніпропетровську, видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства "Шанс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Миронова, буд.18; код ЄДРПОУ 25522582):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 408 грн. 19 коп. –витрати по сплаті державного мита;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати накази.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

“13” липня 2010р.