Рішення № 10832602, 01.07.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.06.10 р.Справа № 13/91-10 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі

позивача 1 - Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ,

позивача 2 - Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного виробничого підприємства Бабушкінського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю „МТФ Компані”, м. Дніпропетровськ

про стягнення 20 123,49 грн.

Суддя Первушин Ю.Ю.

Представники:

прокурор: Гвардієвич Т.В.

від позивача 1: Легенченко М.О. - представник Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, довіреність від 11.01.2010р. №21/3-2;

від позивача 2: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (далі- позивач-1), Комунального житлового ремонтно-експлуатаційного виробничого підприємства Бабушкінського району м. Дніпропетровська (далі- позивач -2) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю фірми „МТФ Компані” (далі-відповідач ) відповідно до якого просить, з урахуванням уточнення позовних вимог від 14.06.2010р.:

- стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми „МТФ Компані” на користь позивача -1 заборгованість по орендній платі у сумі 34687,58 грн., пені у сумі 2101,51 грн., неустойку згідно п.9.4. Договору у розмірі 2490,25 грн., а всього 39279,34 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2008р. № 92 - УКВ/08;

- виселити відповідача з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 113, загальною площею 94,0 кв.м., у цокольному поверсі п’ятиповерхового будинку на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Бабушкінського району м. Дніпропетровська (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 2/4, р/р 26005091206701 Жовтневе ТОБО № 091 ДОФ обл. УСБ, код ЄДРПОУ 03364263, МФО 305017);

- судові витрати покласти на відповідача.

Позов мотивовано систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2008 р. №92 - УКВ/08 в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Позивач -1 та позивач –2 позовні вимоги, заявлені в їх інтересах прокурором м. Дніпропетровська, підтримують в повному обсязі.

Відповідач відзив на позов та інші витребувані господарським судом документи не надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно зі статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представником прокуратури та позивача –1 заявлено не було.

За згодою представника прокуратури та позивача - 1 у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника прокуратури та позивача-1, дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2008 р. між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „МТФ Компані” (далі –орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №92 - УКВ/08 (далі –договір), відповідно до пункту 1.1 якого, з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 р. № 41/11 передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно –нежитлове приміщення, площею 94,0 кв.м., що розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 113, загальною площею 94,0 кв.м., у цокольному поверсі п’ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі КВ ЖРЕП Бабушкінського району, для використання під розміщення клубу ділових зустрічей.

Згідно пункту 2.2. договору, вступ орендаря у строкове платне користування об’єктом оренди настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту приймання - передачі;

Фактична передача позивачем обумовленого договором нерухомого майна в оренду була здійснена на підставі акту приймання-передачі від 01.04.2008 р. (а.с.17).

Дія договору встановлена відповідно до пункту 10.1. договору з 01.04.2008 р. по 01.04.2009 р. включно.

Пунктом 5.2. Договору оренди орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати підписання акта приймання –передачі об’єкта оренди, включно.

Відповідно до п.3.2. Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати становить 3834,24 грн. без ПДВ (базова за березень місяць 2008 рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня місяця 2008 року.

Відповідно до п.3.3. Договору оренди за користування об’єктом оренди орендар зобов’язався сплачувати:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська у розмірі 1917,12 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1917,12 грн. на рахунок балансоутримувача об’єкта оренди.

Відповідно до п.3.5. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Оренда плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об’єкта оренди до дати акта приймання-передачі об’єкта оренди, включно.

Згідно п. 9.2. Договору оренди за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов’язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному в п.3.2. цього договору.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи (довідка про стан надходжень орендної плати станом на 24.12.2009 р.- а.с.11), у встановлений договором термін відповідач договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати не виконав, а саме: не здійснив перерахування на рахунок Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради за місяці 2008 та 2009 роки, у зв’язку з чим позивачем відповідачу направлено лист-претензію від 05.06.2009 р. №7/3-1058 (а.с.18-19) щодо сплати заборгованості по орендній платі та пені, а у випадку невиконання обов’язків орендаря у добровільному порядку, відповідачу запропоновано з’явитись до позивача для розірвання договору оренди нежитлового приміщення до визначеної у вказаному листі дати.

Відповіді на вказаний лист-претензію відповідач не надав, заборгованість по орендній платі та пені не сплатив, для розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 03.11.2008року

№561-УКВ/08 у зазначений в претензії термін не з’явився.

Відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до пункту 13 Роз’яснень Вищого Арбітражного Суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна” одностороння відмова від договору оренди не допускається; однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду; підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди.

Відповідно до пункту 9.8. Договору оренди у разі невиконання або порушення однієї зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством України, цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Крім того, підстави для розірвання договору найму встановлені частиною 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, згідно якої договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

Відповідачем порушені умови договору щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість:

- перед Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради складає 39279,34 грн., з яких: 34687,58 грн. –заборгованість по орендній платі, 2101,51 грн. –пеня, що підтверджується довідкою про стан надходження орендної плати станом на 14.06.2010 р.

Відповідно до ч.2, ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Відповідно до пункту 5.5. Договору оренди у разі припинення цього договору протягом 5-ти календарних днів з дати припинення орендар повертає об’єкт оренди балансоутримувачу за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гірше ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодовує балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об’єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.

На момент розгляду справи доказів повернення Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційного підприємству Бабушкінського району м. Дніпропетровська нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 113, загальною площею 94,0 кв.м., у цокольному поверсі п’ятиповерхового будинку, відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З урахуванням викладеного, вимоги позивача щодо стягнення 39279 грн. 34 коп., розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2008р. №92 - УКВ/08 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Докази повернення відповідачем орендованого майна в матеріалах справи відсутні.

Виходячи з викладеного, приймаючи до уваги фактичні обставини справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині виселення відповідача з нежитлового приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 113, загальною площею 94,0 кв.м.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, а саме з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 477 грн. 79 коп. –державного мита та 236 грн. 00 коп. –оплати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 526, ч.1 ст. 651, ч.ч.2, 3 ст. 653, ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України, п.3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми „МТФ Компані” (49008, м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Кедріна, буд. 60, кв.2, код ЄДРПОУ 19157000, р/р 2600330135960 в філії відділення „Промінвестбанк”, МФО 305437) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, 6; код ЄДРПОУ 25973910; р/р 37187500900002 в ГУДКУ Дніпропетровської області, (отримувач: Управління державного казначейства в Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, р/р 33218871700008, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24244847, МФО 805012, код платежу 22080401)) заборгованість по орендній платі у сумі 34687,58 грн. (тридцять чотири тисячі шістсот вісімдесят сім гривень 58 коп.), пеню у сумі 2101,51 грн. (дві тисячі сто одна гривня 51 коп.), неустойку у розмірі 2490,25 грн. (дві тисячі чотириста дев’яносто гривень 25 коп.).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірми „МТФ Компані” (49008, м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Кедріна, буд. 60, кв.2, код ЄДРПОУ 19157000, р/р 2600330135960 в філії відділення „Промінвестбанк”, МФО 305437):

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 24246786; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) –477,79 грн. (чотириста сімдесят сім гривень 79 коп.) –витрат по сплаті державного мита;

- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786; рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) –236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.2008 р. №92 - УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „МТФ Компані” (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Кедріна, буд.60, кв.2, код ЄДРПОУ 19157000).

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю фірму „МТФ Компані” (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Кедріна, буд.60, кв.2, код ЄДРПОУ 19157000) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, буд. 113, загальною площею 94,0 кв.м., у цокольному поверсі п’ятиповерхового будинку на користь Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Бабушкінського району м. Дніпропетровська (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 2/4, код ЄДРПОУ 03364263).

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяЮ.Ю. Первушин Рішення підписано 01.07.2010 р.