Рішення № 10823089, 09.08.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2010 р. Справа № 54/151-10

вх. № 5159/1-54

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Овчаренко Д.М., посв. № 118 від 06.07.2009 року

позивача - не з'явився

відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом Прокурора Червонозаводського району м. Харкова в інтересах держави . в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м. Харків

до ТОВ "Медтехсервіс 2007", м. Харків

про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 219169,74 грн.

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, в якій просить суд розірвати договір оренди № 1784 від 06.08.2008 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ТОВ "Медтехсервіс 2007", виселити відповідача із займаних нежитлових приміщень двоповерхової будівлі літ. "А-2" площею 353,7 кв.м., одноповерхової будівлі літ. "Б-1" площею 36,4 кв.м., одноповерхової будівлі літ. "В-1" площею 2,4 кв.м., одноповерхової будівлі літ. "Г-1" площею 11,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, в'їзд Достоєвського, 32, літ. "А-2", "Б-1", "В-1", "Г-1" та передати вказані приміщення Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та стягнути з відповідача на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради заборгованість з орендної плати у сумі 193213,31 грн. та пені у сумі 25956,43 грн. за договором оренди № 1784 від 06.08.2008 року. Судові витрати просить суд покласти на відповідача.

Прокурор у судовому засіданні наполягає на задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином за адресою, зазначеною у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 20.05.2010р.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з’ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об’єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

06 серпня 2008 року між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (позивачем у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медтехсервіс 2007" (відповідачем у справі) було укладено договір оренди № 1784. Відповідно до умов договору оренди, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові будівлі літ. "А-2" площею 353,7м.кв., літ. "Б-1" площею 36,4 м.кв., літ. "В-1" площею 2,4 м.кв., літ. "Г-1" площею 11,7 м. кв. загальною площею 404,2 м.кв., яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Харкова, розташоване за адресою: м. Харків, Достоєвського в'їзд, 32, літ. "А-2", „Б-1", „В-1", "Г-1" та відображається на обліку управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому - передачі орендованого майна, підписаним сторонами 06.08.2008 р.

У пункті 10.1 договору оренди сторони передбачили строк дії договору з 06 серпня 2008 року по 06 липня 2011 року.

Згідно п. 3.2. Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням ХV сесії Харківської міської ради 5 скликання № 208/07 від 03.10.2007р.

Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця.

Відповідно до п.3.6. Договору розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається із матеріалів справи, відповідач неналежним чином виконував свої зобов`язання по сплаті орендної плати, з урахуванням чого за період з грудня 2008 р. по березень 2010 р. виникла заборгованість по орендній платі у сумі 193213,31 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.

Крім того прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь позивача пеню в сумі 25956,43 грн.

Правові наслідки порушення зобов’язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 9.3. Договору оренди № 1784 від 06.08.2008р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, може стягуватися на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства в розмірі 50% від місячної орендної плати за кожен день прострочення..

Позивачем нарахована пеня за прострочення платежів, що згідно розрахунку складає 25956,43 грн.

Також прокурором заявлена вимога щодо розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 782 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 7.2 Договору орендодавець має право вимагати розірвання цього Договору, якщо орендар не виконує п.п. 3.5, 4.4, 4.6 Договору, а саме вимог щодо своєчасної сплати орендної плати та забезпечення збереження орендованого майна.

Згідно відомості нарахувань та оплат по Договору станом на 26.04.2010р. вбачається, що відповідач не вносив орендну плату в період з грудня 2008 р. по березень 2010р.

Таким чином, відповідач більше ніж три місяці не здійснював сплату орендної плати, а отже відповідно до ст. 782 ЦК України договір оренди нежитлових приміщень (будівлі) № 1784 від 06.08.2008 року має бути розірваний.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином суд вважає обґрунтованими вимоги щодо виселення відповідача зі спірного приміщення та передачі приміщення позивачу.

Враховуючи викладене позовні вимоги є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", статтями 526, 530, 611, 782 Цивільного кодексу України, статтею 193 Господарського кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди № 1784 від 06.08.2008 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 16; код ЄДРПОУ 14095412) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Медтехсервіс 2007" (61050, м. Харків, вул. Примерівська, 4, кв. 6, код ЄДРПОУ 35070878).

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Медтехсервіс 2007" (61050, м. Харків, вул. Примерівська, 4, кв. 6, код ЄДРПОУ 35070878) з займаних нежитлових приміщень двоповерхової будівлі літ. "А-2" площею 353,7 кв.м., одноповерхової будівлі літ. "Б-1" площею 36,4 кв.м., одноповерхової будівлі літ. "В-1" площею 2,4 кв.м., одноповерхової будівлі літ. "Г-1" площею 11,7 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, в'їзд Достоєвського, 32, літ. "А-2", "Б-1", "В-1", "Г-1" та передати вказані приміщення Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 16; код ЄДРПОУ 14095412).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехсервіс 2007" (61050, м. Харків, вул. Примерівська, 4, кв. 6; р/р 26003000630045 ВАТ «Банк Демарк» в м. Харкові, МФО 353575; код ЄДРПОУ 35070878) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н. Конституції, 16, р/р 33213871700002 ГУДК у Харківській області, МФО 851011, одержувач - УДК у м. Харкові ГУДКУ у Харківській області; код ЄДРПОУ 24134490) заборгованість з орендної плати у розмірі 193213,31 грн., пеню в розмірі 25956,43 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехсервіс 2007" (61050, м. Харків, вул. Примерівська, 4, кв. 6; р/р 26003000630045 ВАТ «Банк Демарк» в м. Харкові, МФО 353575; код ЄДРПОУ 35070878) на користь державного бюджету України (відділення державного казначейства м. Харкова, код ЄДРПОУ 24134490, рахунок 31110095700002 в Управління державного казначейства у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095) 2276,69 грн. держмита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Медтехсервіс 2007" (61050, м. Харків, вул. Примерівська, 4, кв. 6; р/р 26003000630045 ВАТ «Банк Демарк»в м. Харкові, МФО 353575; код ЄДРПОУ 35070878) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31219264700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 264, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст судового рішення підписано 16.08.2010 року.