Рішення № 10822531, 07.06.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2010 р.Справа № 20/1-10-167 За позовом: Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв"

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Євразтранс"

про стягнення 207 877, 50 грн.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

Судді Невінгловська Ю.М.

Фаєр Ю.Г.

Представники:

Від позивача: не з’явились.

Від відповідача: не з’явились.

СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРЛОКАЕРО”, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРЛОКАЕРО” на користь Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" заборгованість з орендної плати в сумі 207877, 50 грн., а також витрати по сплаті державного мита та витрати на ІТЗ судового процесу.

В обґрунтування заявлених позовних вимог Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" посилається на те, що 11.04.2007року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю „УКРЛОКАЕРО” був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –частину комплексу будівель та споруд Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що належить на праві комунальної власності територіальним громадам сіл, селищ, міст Миколаївської області, знаходиться на балансі Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та розташоване за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, село Баловне Київське шосе, буд. 9. Разом з тим, відповідач, в порушення умов укладеного договору, не сплачував орендну плату згідно виставлених позивачем рахунків - фактури, у зв’язку з чим за ним виникла заборгованість з орендної плати за період з квітня 2007року по листопад 2009року, у розмірі 207877,50 грн., що й зумовило звернення Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" з відповідним позовом до суду.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.01.2010року порушено провадження у справі №20/1-10-167.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.03.2010 року, у зв’язку з тим, що згідно з довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підпиємців, Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО", шляхом зміни найменування юридичної особи, було реорганізовано у Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація Євразтранс", було замінено відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" його правонаступником, яким є Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація Євразтранс".

Ухвалою голови господарського суду Одеської області від 12.04.2010 року, на підставі заяви судді господарського суду Одеської області Щавинської Ю.М., а також враховуючи категорію та складність спору, справу № 20/1-10-167 передано на колегіальний розгляд у складі суддів: головуючий суддя Щавинська Ю.М., судді Невінгловська Ю.М., Фаєр Ю.Г.

Ухвалою суду від 12.04.2010 року справу № 20/1-10-167 прийнято до колегіального розгляду у визначеному складі суддів.

У судове засіданні 07.06.2010року представник позивача не з’явився, але у судовому засіданні 14.05.2010року позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація Євразтранс" про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується наявним у справі поштовим повідомленням про вручення судової ухвали. Крім того, суд зазначає, що представник відповідача, згідно до наданого суду клопотання, 21.05.2010 року був ознайомлений із матеріалами справи та зняв необхідні копії, про що свідчить відповідний напис на обкладинці справи.

Разом з тим, незважаючи на обізнаність відповідача про час та місце розгляду справи, представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Євразтранс" у судові засідання не з’явився, про поважність причин відсутності не повідомив, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав.

Також, суд зазначає, що ухвалою в.о. голови господарського суду Одеської області від 11.03.2010 року строк розгляду справи було продовжено на один місяць. При цьому, необґрунтоване затягування розгляду справи суперечить вимогам ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, учасником якої є Україна, стосовно права кожного на розгляд його справи судом упродовж розумного строку.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи, 04.04.2007року Комунальному підприємству "Міжнародний аеропорт Миколаїв" було надано дозвіл Управління енергетики, транспорту та зв’язку Миколаївської обласної державної адміністрації №342-02 на укладання з ТОВ „УКРЛОКАЕРО” договору оренди наявного нерухомого майна, а саме: двоповерхової будівлі ОКСА, визначеної на плані технічного паспорту КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що є невід’ємною частиною договору, літ. П-2, загальною площею 190, 3 кв.м., та облаштованої площадки з покриттям, загальною площею 11900кв.м., позначеної на плані КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що є невід’ємною частиною договору, під №33.

11.04.2007 року між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та Товариством з обмеженою відповідальністю „УКРЛОКАЕРО” був укладений та посвідчений нотаріально договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ та міст Миколаївської області, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно –частину комплексу будівель та споруд Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що належить на праві комунальної власності територіальним громадам сіл, селищ, міст Миколаївської області, знаходиться на балансі Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та розташоване за адресою: Миколаївська область, Новоодеський район, село Баловне Київське шосе, буд. 9, а саме: двоповерхову будівлю ОКСА, визначену на плані технічного паспорту КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що є невід’ємною частиною договору, літ. П-2, загальною площею 190,3 кв.м., облаштовану площадку з покриттям, загальною площею 11900 кв.м., позначену на плані КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв", що є невід’ємною частиною договору, під №33, разом об’єкт, закріплений за КП "Міжнародний аеропорт Миколаїв" на праві господарського відання, вартість якого визначена згідно „Звіту про незалежну оцінку вартості облаштованої площадки площею 11900 кв.м. та двоповерхової будівлі площею 190,3 кв.м., виконану станом на 31.01.2007року ТОВ „Регіональне агентство з розвитку економіки”, і становить:

-           двоповерхова будівля ОКСА, загальною площею 190, 3 кв.м. –152002 грн.

-          облаштована площадка з покриттям, загальною площею 11900 кв.м. –284571 грн., а разом 436573 грн.

Право власності на зазначений комплекс будівель та споруд підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим виконкомом Баловненської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 11.04.2007року на підставі рішення цього з органу від 12.01.2005року №49. Вартість нерухомого майна, що передається в оренду, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Районним комунальним підприємством „Новоодеське районне бюро технічної інвентаризації” Миколаївської області від 11.04.2007року за №14195237 складає 161826, 31 грн.

Відповідно до п. 1.2. договору оренди від 11.04.2007року об’єкт передається в оренду для розміщення офісних приміщень Орендаря у двоповерховій будівлі ОКСА і складу паливно –мастильних матеріалів Орендаря на облаштованій площадці з покриттям. Майно передається в оренду без меблів та обладнання Орендодавця.

Згідно з п.п. 3.1., 3.3., 3.4. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.2004року за №15 „Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області” із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди – лютий 2007року –4042,22 грн. Орендна плата за перший місяць оренди буде визначатися шляхом коригування орендної плати за базовий місяць –лютий 2007року –на індекси інфляції з березня 2007року до першого місяця оренди включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата у повному обсязі перераховується орендарем орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця. Орендодавець самостійно перераховує до обласного бюджету 30% орендної плати.

П.п. 5.2, 5.6. договору передбачено, що орендар зобов’язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендар зобов’язаний щомісяця, до 25 числа поточного місяця, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).

Згідно до п. 9.1. вищезазначеного договору, за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

Строк дії договору, відповідно до п. 10.1. зазначеного договору, був встановлений до 11.04.2012року.

Згідно до п. 10.4., 10.8. договору оренди від 11.04.2007року за ініціативою однієї із сторін цей договір маже бути розірвано за рішенням Господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України. Чинність цього договору припиняється, зокрема, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Зазначені приміщення, а саме: двоповерхова будівля ОКСА, загальною площею 190, 3 кв.м., вартістю 152002 грн., та облаштована площадка з покриттям, загальною площею 11900 кв.м., вартістю 284571 грн., були передані Товариству з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" відповідно до акту приймання-передачі нежитлового приміщення (а.с.19).

На виконання умов договору, позивачем - Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" за період з квітня 2007 року по листопад 2009 року виставлялися відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" рахунки –фактури за кожен місяць щодо оплати орендної плати, а саме: рахунок –фактура №СФ -0000467 від 18.06.2007року на суму 4850, 66 грн.; рахунок –фактура №СФ - 0000539 від 30.06.2007року на суму 5855, 72 грн.; рахунок –фактура №СФ - 0000559 від 27.07.2007 року на суму 5125, 04 грн.; рахунок–фактура №СФ-0000633 від 31.07.2007 року на суму 3 233, 77 грн.; рахунок–фактура №СФ-0000658 від 28.08.2007року на суму 5157, 52грн., рахунок –фактура №СФ - 0000740 від 27.09.2007року на суму 5148, 52 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000872 від 26.10.2007року на суму 5324, 57 грн., рахунок –фактура №СФ - 00001094 від 29.12.2007року на суму 5629, 58 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000040 від 31.01.2008року на суму 5626, 68 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000079 від 31.01.2008року на суму 5392, 32 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000166 від 29.02.2008року на суму 5789, 86 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000219 від 31.03.2008року на суму 5946, 18 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000376 від 30.04.2008року на суму 6238, 44 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000477 від 31.05.2008року на суму 6 528, 60 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000502 від 30.06.2008року на суму 6673, 68 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000596 від 31.07.2008року на суму 6 818, 76 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000747 від 29.08.2008року на суму 6459, 68 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000836 від 30.09.2008року на суму 6459, 68 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000934 від 31.10.2008року на суму 6673, 68 грн., рахунок –фактура №СФ - 0001117 від 31.12.2008року на суму 6 818, 76 грн., рахунок –фактура №СФ - 0001118 від 31.12.2008року на суму 6963, 84 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000011 від 31.01.2009року на суму 7 108, 92 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000141 від 28.02.2009року на суму 7254, 00 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000206 від 31.03.2009року на суму 7 399, 08 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000293 від 30.04.2009року на суму 7 544, 16 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000650 від 30.11.2009року на суму 47585, 24 грн., рахунок –фактура №СФ - 0000651 від 30.11.2009року на суму 8269, 56 грн. (а.с.26-52), про надіслання яких свідчать списки згрупованих рекомендованих листів, які наявні у матеріалах справи (а.с.53-80).

14.04.2008року, у зв’язку з тим, що за договором оренди ТОВ "УКРЛОКАЕРО" має заборгованість з орендної плати за період з квітня 2007року по березень 2008року, Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" надіслало на адресу відповідача лист №146 (т.2 а.с.2), в якому просило розглянути питання погашення боргу та подальшого використання орендованого майна.

У відповідь на зазначений лист відповідач –ТОВ "УКРЛОКАЕРО" надав позивачу лист із найменуванням „відзив на позовну заяву за №146 від 14.04.2008р.”(а.с.25), в якому повідомив, що у зв'язку із невиконанням Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" умов договору щодо складення акту прийому –передачі майна, ТОВ ТОВ "УКРЛОКАЕРО", згідно до ст.766 ЦК України, відмовляється від договору оренди, укладеного між Комунальним підприємством "Міжнародний аеропорт Миколаїв" та ТОВ "УКРЛОКАЕРО" 11.04.2007року.

Проте, вважаючи, що договір оренди від 11.04.2007року є діючим, враховуючи порушення умов вищевказаного договору з боку Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРЛОКАЕРО" щодо сплати орендної плати за період з квітня 2007 року по листопад 2009 року, згідно виставлених рахунків - фактури, Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт Миколаїв" звернулося до суду із відповідним позовом.

Проаналізувавши наявні у матеріалах справи докази у сукупності, суд дійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно до п. п.1,2 ст. 762 ЦК України, яка цілком кореспондується з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

У відповідності до п.п. 3.1., 3.3., 3.4. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, яка затверджена рішенням Миколаївської обласної ради від 05.03.2004року за №15 „Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Миколаївської області” із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди –лютий 2007року –4042,22 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується у повному обсязі орендарем орендодавцю щомісяця не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди від 11.04.2007року орендар зобов’язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи до уваги, що відповідачем не надано належних доказів сплати орендної плати, вимоги позивача про стягнення орендної плати за період з квітня 2007 року по листопад 2009р. є обґрунтованими.

Разом з тим, при перевірці розрахунку суми заборгованості судом встановлено, що позивачем неправомірно розраховано орендну плату (з допущенням арифметичних помилок), у зв'язку з чим судом зроблено власний розрахунок суми боргу, згідно з яким заборгованість по орендній платі за період з квітня 2007 року по листопад 2009 року включно складає 199055,36 грн.

Період орендиІндекс Інфляції за попередній місяцьСума оренди, грн.(без ПДВ)Сума оренди з ПДВ, грн.

2007 рік

квітень19 днів2560,073072,08

травень1,0004042,224850,66

червень1,0064066,474879,76

липень1,0224155,934987,11

серпень1,0144214,115056,93

вересень1,0064239,395087,27

жовтень1,0324332,655199,18

листопад1,0294458,295349,95

грудень1,0224556,375467,64

Всього за 2007 рік: 43950,58 грн.

2008 рік

січень1,0214652,055582,46

лютий1,0294786,955744,35

березень1,0274916,195899,43

квітень1,0385103,006123,60

травень1,0315261,196313,43

червень1,0135329,586395,50

липень1,0085372,216446,65

серпень0,9955345,346414,41

вересень0,9995339,996407,99

жовтень1,0115398,726478,47

листопад1,0175490,506588,60

грудень1,0155572,856687,42

Всього за 2008 рік: 75082,31 грн.

2009 рік

січень1,0215689,886827,85

лютий1,0295854,897025,86

березень1,0155942,717131,25

квітень1,0146025,907231,08

травень1,0096080,137269,15

червень1,0056110,537332,63

липень1,0116177,747413,29

серпень0,0996171,747405,87

вересень0,9986159,227391,06

жовтень1,0086208,497450,19

листопад1,0096264,377517,24

Всього за 2009 рік: 80022,47 грн.

Всього за 2007 –2009 роки : 199055,36 грн. Суд також погоджується із доводами позивача про те, що договір є діючим, оскільки майно було передано орендодавцем згідно з актом приймання передачі, який є невід’ємною частиною договору і нотаріально завірена копія якого наявна у матеріалах справи.

При цьому, як було зазначено вище із посиланням на ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Враховуючи, що одностороння відмова від договору не допускається, а доказів розірвання договору належним чином відповідач не надав, суд вважає вимоги позивача про стягнення орендної плати обґрунтованими.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Євразтранс" (ідентифікаційний код 34506088, 65009, м. Одеса, пр-т Шевченка, 33, кв.27) на користь Комунального підприємства "Міжнародний аеропорт Миколаїв" (ідентифікаційний код 01130650, 56664, Миколаївська область, Новоодеський район, м.Нова Одеса, Аеропорт Будинок ЦА) 199055 /сто дев’яносто дев’ять тисяч п’ятдесят п’ять/ грн. 36 коп. орендної плати, 1990 /одну тисячу дев’ятсот дев’яносто/ грн. 55 коп. держмита, 225 /двісті двадцять п’ять/ грн. 97 коп. витрат на ІТЗ судового процесу.

3. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Головуючий суддя Щавинська Ю.М.

Суддя           Невінгловська Ю.М.

Суддя           Фаєр Ю.Г.