Рішення № 108183052, 13.12.2022, Тальнівський районний суд Черкаської області

справа № 704/1033/20

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2022 р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого - судді Дьяченка Д.О.

при секретарі - Кремсалюк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа Українська про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним посилаючись на те, що 20.03.2000 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 відповідно до ЗУ «Про товарну біржу», Правил біржової торгівлі, був укладений Договір купівлі-продажу нерухомого майна. У відповідності до п. 1 вказаного Договору об`єктом купівлі-продажу згідно Договору було незакінчене будівництвом житловий будинок «А» готовністю 60%, підвал-гараж під житловим будинком, що розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 600 кв.м. Даний Договір купівлі-продажу, був зареєстрований на Товарній біржі «Українська» 20.03.2000 року за реєстраційним номером 86259. Після укладення договору позивач став користуватись придбаним будинком і даний будинок належить йому і по теперішній час. За час його володіння будинком ніхто не ставив під сумнів щодо законності набуття позивачем права власності на дане житло, однак коли він звернувся для отримання свідоцтва про право власності на вказаний будинок йому повідомили, що оскільки Українська Товарна біржа була ліквідована, то укладений договір про купівлю-продаж будинку на сьогоднішній день є не дійсним, так як він не був нотаріально посвідченим. На час укладення Договору позивачу не було відомо, що правочин підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чиннимЗакон України «Про товарну біржу», відповідно до якого, зокрема ст. 15, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. На теперішній час договір не може бути прийнятий в якості правовстановлюючого документа, оскільки сторонами договору не додержано вимогст. 227 ЦК України(в редакції, яка діяла в момент укладання договору) в частині його нотаріального посвідчення. Таким чином, через зміну законодавства було порушено право власності і на даний час позивач не може розпорядитися належним йому будинком з надвірними будівлями та спорудами, а тому змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

До початку судового засідання представник позивача подала до суду заяву в якій позов підтримала повністю, просила суд слухати справу за її відсутності та не заперечила проти винесення заочного рішення.

В судове засідання відповідач не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав.

Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст. 280 ЦПК України, відповідно до яких суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

В судове засідання всі особи, які беруть участь у справі, не з`явились, у зв`язку з чим в порядку ч.2ст. 247 ЦПК Українифіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з договором купівлі-продажу нерухомості від 20 березня 2000 року, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 придбав об`єкт нерухомостінезакінчений будівництвом житловий будинок «А» готовністю 60%, підвал-гараж під житловим будинком, що розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 600 кв.м.

Згідно з свідоцтвом про переміну прізвища, імені, по батькові ОСОБА_3 перемінив прізвище на « ОСОБА_4 ».

Згідно з відмітками на договорі купівлі-продажу, даний Договір купівлі-продажу, був зареєстрований на Товарній біржі «Українська» 20.03.2000 року за реєстраційним номером 86259.

Відповідност. 650 ЦК Україниособливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарну біржу, від 10 грудня 1991 року (яка на момент укладання договору купівлі-продажу була чинна) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню.

Згідно з роз`ясненнями Пленуму Верховного Суду України у п. 4 постанови від 28 квітня 1978 року № 3 (з наступними змінами) „Про судову практику про визнання угод недійснимиякщо нотаріально не посвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Відповідно до ч. 2ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставіст. 220 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судову практику про визнання угод недійснимикеруючись ст.ст.258,259,263-265,268 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна біржа Українська про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним задовольнити повністю.

Визнати, що договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості - незакінченого будівництвом житлового будинку «А» готовністю 60%, підвалу-гаража під житловим будинком, що розташований по АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 600 кв.м., укладений 20.03.2000 року між ОСОБА_2 , як Продавцем з однієї сторони та ОСОБА_3 , як Покупцем з іншої сторони, зареєстрований 20.03.2000 року на Товарній біржі «Українська» за №86259 відбувся та є дійсним.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд-якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Суддя Д. О. Дьяченко