Рішення № 10814286, 01.04.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.03.10р.Справа № 21/71-10 За позовом Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський металургійний завод ім. Петровського", м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Синельникове, Дніпропетровська область

про стягнення 11 061,92 грн. за договором оренди нерухомого майна

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача - Симоненко Г.Г., дов. № 250/2-60 від 26.11.09р.;

відповідач - ОСОБА_1, підприємець.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з Відповідача 11061,92 грн. заборгованості, з яких: 5238,70грн. основного боргу, 4938,21грн. пені, 700,77грн. інфляційних втрат, 84,24грн. 3% річних. Позовні вимоги обґрунтовує невиконанням Відповідачем своїх обовязків по договору оренди нежитлового приміщення № ДА2-07 від 01.02.2007р.

В судовому засіданні представник Позивача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити позов в повному обсязі.

Позовні вимоги пояснює невиконанням Відповідачем своїх зобовязань по договору оренди нерухомого майна № ДА2-07 від 01.02.07р.

Представник Відповідача проти задоволення позову не заперечував, несплату боргу пояснив відсутністю грошових коштів.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.02.2007р між Відкритим акціонерним товариством "Дніпропетровський металургійний завод ім. Петровського" (далі Позивач, Орендодавець) і Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі Відповідач, Орендатор) було укладено договір оренди нерухомого майна № ДА2-07 (далі Договір) з додатковими угодами до нього, відповідно до п.п. 1.1., 1.2. умов якого позивач здав, а відповідач прийняв в тимчасове користування приміщення загальною площею 51,20 м. кв., яке є власністю позивача та розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Петровського, 33 в приміщенні гуртожитку № 3 для використання під приміщення для надання побутових послуг.

Відповідно до п. 9.1. Договору, строк його дії з моменту підписання до 31.12.2007р.

Згідно Розділу 3 Договору, орендна плата вноситься Орендатором Орендодавцю в розмірі 20,40грн. за 1 м. кв. або 1044,48грн. з врахуванням ПДВ в місяць. Крім того, Орендатор повинен сплачувати комунальні та інші послуги згідно рахунків, які надаються йому Орендодавцем.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць розраховується шляхом регулювання розміру орендної плати за кожен попередній місяць плюс індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до додаткової угоди №1 від 01.02.07р. до Договору визначено розмір комунальних послуг. Оплата відповідачем за комунальні послуги здійснюється до 10 числа місяця, наступного за звітним.

П.1 додаткової угоди №2 від 24.07.07р. до Договору було змінено орендну плату: „орендна плата вноситься Орендатором Орендодавцю в розмірі 30,00грн. за 1 м. кв. або 1536,00грн. з врахуванням ПДВ в місяць”.

П.3 Додаткової угоди №3 від 30.11.07р. до Договору передбачено, що Орендатор додатково сплачує Орендодавцю до 10 числа місяця, наступного за поточним експлуатаційні послуги:

- за період: листопад квітень - в розмірі 350,00грн. з врахуванням ПДВ в місяць;

- за період: травень жовтень - в розмірі 200,00грн. з врахуванням ПДВ в місяць.

Додатковою угодою №4 від 30.12.07р. до Договору строк дії Договору було продовжено до 31.12.2008р.

Додатковою угодою №5 від 30.12.07р. до Договору п.3.2 Договору викладено в наступній редакції: „Орендна плата вноситься Орендатором на наступних умовах: 100% вартості орендної плати сплачується Орендатором в якості авансового платежу до 25 числа місяця, який передує місяцю оренди з врахуванням щомісячного індексу інфляції”.

Передача майна підтверджується актом прийому-передачі в оренду приміщення від 01.02.2007р.

Згідно акту приймання-передачі від 31.12.2008р., Орендатор передав майно Орендодавцю.

Відповідно до вимог Договору, позивач виставив Відповідачу на сплату орендної плати та комунальних послуг платіжні вимоги № 811048/Ж від 20.11.2008р. на суму 2350,64грн. та № 812048/Ж від 29.12.2008р. на суму 2888,06грн.

Вказані платіжні вимоги були отримані Відповідачем, однак заборгованість погашена не була, у звязку з чим за ним утворилась заборгованість в розмірі 5238,70грн.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовий або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Отже, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг у розмірі 5238,70грн. підлягають задоволенню.

Статтями 610, 611 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно п.6.2 Договору, за несвоєчасну оплату Відповідач повинен сплачувати пеню в розмірі 0,5% від суми платежу за кожний день прострочення платежу.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань", платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочу платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторін.

Перевіривши розрахунки Позивача за допомогою нормативно-довідкових таблиць системи "Законодавство", судом встановлено, що пеня нарахована невірно, тому розмір пені за період 11.12.08р. 10.06.09р. становить 281,22грн, за період 11.01.09р. 11.07.09р. становить 341,19грн. Загальна сума пені, яка підлягає стягненню становить 622,41грн.

В решті вимоги про стягнення пені задоволенню не підлягають, оскільки позивачем допущено помилку при її нарахуванні.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити борг з урахуванням індексу інфляції, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Перевіривши розрахунки Позивача за допомогою нормативно-довідкових таблиць системи "Законодавство", судом встановлено, що інфляційні втрати з урахуванням індексу інфляції з грудня 2008р. по лютий 2010р. включно становлять 922,10грн. Однак, суд не може вийти за межі позовних вимог, у звязку з чим, стягненню підлягає сума у розмірі 700,77грн, яка заявлена Позивачем.

На підставі ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем були нараховані 3% річних від простроченої суми у розмірі 85,99 грн.

Розрахунок 3% річних перевірений господарським судом та відповідає вимогам чинного законодавства.

3% річних за період прострочення платежу з 11.12.2008р. по 01.03.2010р. 616,76 грн. нараховані вірно і підлягають стягненню в сумі 184,24грн.

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 6647,87грн., з яких: 5238,70грн. основного боргу, пені - 622,41грн., 700,77грн. - інфляційні втрати, 85,99 грн. - 3% річних.

В частині стягнення пені 4315,80грн. слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, витрати у справі слід покласти на сторони, пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 625, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85, 116-117 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (52500, Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський металургійний завод ім. Петровського" (49064, м. Дніпропетровськ, вул. Маяковського, 3, ЄДРПОУ 05393056, р/р 26000010004566 в філії ВАТ “УніКредитБанк”, МФО 300744) 5238 (п'ять тисяч двісті тридцять вісім) грн. 70 коп. - основного боргу, 622 (шістсот двадцять дві) грн. 41коп.- пені, 700 (сімсот) грн. 77 коп. - інфляційні втрати, 85 (вісімдесят п'ять) грн. 99 коп. - 3% річних., 102 (сто дві) грн. - державного мита, 236 (двісті тридцять шість.) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

В частині стягнення 4 315,80 грн. пені відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СуддяН.Г. Назаренко Рішення підписано - 02.04.2010р.