Рішення № 10811627, 18.03.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.10р.Справа № 33/66-10 За позовом Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про розірвання договору оренди

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від прокуратури: Зіма В.Б. (прокурор відділу), посвідчення № 117

Від позивача: не з'явився (про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином)

Від відповідача: ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію № 082629

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди № 18/26 від 09.02.2007 року та виселення фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 77,91 м2 , розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обгрунтовані систематичним порушенням відповідачем своїх договірних зобовязань щодо своєчасного та повного внесення орендної плати.

23.02.2010 року представником Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради надані пояснення, відповідно до яких, останній просить суд задовольнити позовні вимоги прокурора в повному обсязі.

В судове засідання 17.03.2010 року з'явилися прокурор та відповідач. Прокурор в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Відповідач проти задоволення позову заперечував, відзив та документи, витребувані ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 10.02.2010 р., 23.02.2010 р., суду не надав.

У судовому засіданні 17.03.2010 р. за згодою прокурора та відповідача оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши прокурора та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ :

09.02.2007 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди обєктів нерухомості комунальної власності міста № 18/26 (далі Договір).

Відповідно до пункту 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове користування нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 77,91 м2 на 1 поверсі, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для використання під розміщення офісу.

Відповідно до пункту 2.2. Договору вступ орендаря у строкове платне користування обєктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КЖП № 18.

Згідно з актом прийому-передачі ФОП ОСОБА_1 прийняв приміщення за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 77,91 м2 (а.с. 15).

Згідно з пунктом 4.1. Договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості обєкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 932 грн. 10 коп. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП № 18 щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КЖП № 18 до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого місяця.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Прокурор м. Кривого Рогу посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з травня 2008 року по березень 2009 року (відповідно до розрахунку КЖП № 18) та просить розірвати договір оренди № 18/26 від 09.02.2007 року та виселити відповідача з орендованого приміщення, що і є причиною спору.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Приписами статті 180 Господарського кодексу України, зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобовязань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обовязкові умови договору відповідно до законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України унормовано, що договір є обовязковим до виконання.

Стаття 193 ГК України встановлює, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 10.1. Договору, цей Договір діє з 09.02.2007 р. по 29.01.2008 р. включно.

Відповідно до пунктів 10.5, 10.6 Договору за місяць до закінчення терміну дії Договору орендодавець нагадує про закінчення терміну дії Договору орендарю. В разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

27.08.2009 року позивачем на адресу відповідача направлена пропозиція про розірвання договору оренди № 18/26 від 09.02.2007 року, яка залишена останнім без відповіді (а.с. 16).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору оренди № 18/26 від 09.02.2007 року в частині сплати орендної плати, господарський суд вважає позовну вимогу про розірвання зазначеного договору обгрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.2.3 договору у разі припинення або розірвання цього договору орендар повертає об'єкт оренди в 5-ти денний термін.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення загальною площею 77,91 м2 також підлягають задоволенню.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покласти на відповідача.

Керуючись, ст.ст. 47, 33, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності міста №18/26 від 09.02.2007 року, укладений між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлового приміщення загальною площею 77,91 м2, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50081, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного терміну з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя І.А.Рудовська

Рішення підписано 29.03.2010 р.