Рішення № 10793358, 12.08.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 324

РІШЕННЯ

Іменем України

12.08.2010Справа №2-21/3001-2010 за позовом Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя, м. Сімферополь, вул.. Кримських Партизан, 13,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріфон-Крим», м. Сімферополь, вул.. Лихого, 12,

про стягнення заборгованості з орендної плати та експлуатаційним витратам в розмірі 32507,87 грн., та зобов’язання звільнити приміщення.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача Рябенький А.С., представник, д/п № 3 від 04.01.2010 р.

Від відповідача не з’явився,

Сутність спору: Позивач - Комунальне підприємство Житлово-експлуатаційне об’єднання Центрального району м. Сімферополя, м. Сімферополь, звернуся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріфон-Крим», м. Сімферополь, у якому просить стягнути заборгованість з орендної плати та експлуатаційним витратам в розмірі 32507,87 грн., та зобов’язати відповідача звільнити нежитлові підвальні приміщення площею 80,0 кв. м., які розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. 1 Конної Армії, 29. Крім того, просить стягнути судові витати пов’язані з оплатою державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

У судове засідання представник позивача з’явився, вимоги позову підтримав.

Представник відповідача у засідання суду не з’явився, про день слухання справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Документи, витребувані судом, а також відзив на позовну заяву не надав.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, оскільки у матеріалах справи є достатньо документів для розгляду справи. Крім того, у відповідача було достатньо часу для надання документів, необхідних за його думкою, для розгляду спору. Також суд зазначає, що статтею 69 Господарського процесуального кодексу України встановлено двомісячний строк розгляду судом позовної заяви.

У порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Центральної районної ради м. Сімферополя від 27 грудня 2006 р. № 340/2 «Про передачу в оренду нежитлового приміщення по вул. 1 Конної Армії, 29» було передано в оренду ТОВ «Ріфон-Крим» приміщення по вул.. 1 Конної Армії, 29, (підвал, площею 80,00 кв. м.) для розміщення офісу.

31 грудня 2006 р. між Комунальним підприємством Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріфон-Крим» був підписаний договір оренди нежитлового приміщення № 1042.

Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (позивач) на підставі рішення виконавчого комітету Центральної районної ради м. Сімферополя від 27 грудня 2006 р. № 340/2 «Про передачу в оренду нежитлового приміщення по вул. 1 Конної Армії, 29» передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування (оренду) нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. 1 Конної Армії, 29, що знаходяться на балансі Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя

Пунктом 2.1. договору сторони визначили, що Орендар вступає у строкове платне користування нежитловими приміщеннями (майном) у строк, вказаний у договору, але не раніше дати підписання сторонами даного договору та акту приймання-передачі (майна).

31 грудня 2006 р. сторонами договору було підписано акт приймання-передачі обумовленого договором майна.

Згідно з пунктом 3.1. договору оренди – орендна плата за договором визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786, з усіма змінами та доповненнями, внесеними Постановами Кабінету Міністрів України, та складає без ПДВ за перший місяць оренди 950,00 грн., розмір якої за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування за попередній місяць на індекс інфляції. Понад орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю витрати на утримання будинків та прибудинкової території, пропорційно займаної площі. Ставки експлуатаційних витрат можуть змінюватися в залежності від змінення цін на споживчому ринку та додаткового узгодження з Орендарем не потребують. Нарахування ПДВ на суму орендної плати та експлуатаційних витрат здійснюється та вноситься Орендарем у порядку, визначеному діючим законодавством.

Орендна плата та експлуатаційні витрати перераховуються Орендодавцю щомісячно не пізніше 25 числа поточного місяця, що визначено сторонами у пункті 3.2. договору.

Пунктом 5.2. договору визначений обов’язок Орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату та експлуатаційні витрати.

Відповідно до пункту 10.1. договору – договір укладений строком на шість місяців, який діє з 31.12.2006 р. по 31.06.2007 р. включно.

Рішенням виконавчого комітету Центральної районної ради м. Сімферополя від 19 червня 2007 р. № 141/29 «Про пролонгацію договору оренди нежитлового приміщення по вул.. 1 Конної Армії, 29» КП ЖЕО було приписано продовжити з ТОВ «Ріфон-Крим» договір оренди нежитлового приміщення по вул.. 1 Конної Армії, 29 (підвал, площею 80,00 кв. м.) для розміщення офісу строком на один рік.

Угодами до договору оренди нежитлових приміщень від 31.12.2006 р. № 1042 по вул.. 1 Конної Армії, 29, від 30.06.2007 р. та 30.06.2008 р. сторони дійшли згоди внести зміни до пункту 10.1. договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Пункт 10.1. – дійсний договір діє до 30.06.2008 р. включено» та «Пункт 10.1. – дійсний договір діє до 22.07.2008 р. включено» - відповідно.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Центральної районної ради м. Сімферополя від 22 липня 2008 р. № 196/6 «Про пролонгацію договору оренди нежитлового приміщення по вул.. 1 Конної Армії, 29» КП ЖЕО було приписано продовжити з ТОВ «Ріфон-Крим» договір оренди нежитлового приміщення по вул.. 1 Конної Армії, 29 (підвал, площею 80,00 кв. м.) для розміщення офісу строком на один рік.

Відповідно до угоди до договору оренди нежитлових приміщень від 31.12.2006 р. № 1042 по вул.. 1 Конної Армії, 29, від 22.07.2008 р. сторони дійшли згоди внести зміни до пункту 10.1. договору оренди та викласти його у наступній редакції: «Пункт 10.1. – дійсний договір діє до 22.07.2009 р. включено».

За розрахунком позивача заборгованість відповідача за договором оренди за період грудень 2008 р. – березень 2010 р. складає 29936,18 грн.

Відповідно вимогам статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідач не надав доказів сплати виниклої суми заборгованості за договором оренди.

Статей 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до вимог статей 525, 526 Цивільного Кодексу України - одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми заборгованості в розмірі 29936,18 грн. за період грудень 2008 р. – березень 2010 р.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 2571,69 грн. пені.

Пунктом 9.2. договору сторонами було встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати та експлуатаційних витрат Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент уплати.

Стаття 546 Цивільного кодексу України визначає, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі, що передбачено статтею 547 Цивільного кодексу України.

Стаття 343 Господарського кодексу України передбачає, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» від 22.11.1996 р. № 546/96-ВР встановлено, що сторони в договорі за прострочення платежу мають право встановити пеню, розмір якої не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Статей 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідачем контррозрахунку суми пені не надано.

При таких обставинах вимоги позивача у частині стягнення з відповідача пені в розмірі 2571,69 грн. підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлені вимоги про зобов’язання відповідача звільнити нежитлові підвальні приміщення площею 80,0 кв. м. розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. 1 Конної Армії, 29.

Як визначено пунктом 10.6. договору оренди - після закінчення строку дії договору, за відсутності рішення компетентних органів про його продовження, або про його дострокове розірвання, Орендар зобов’язаний здати об’єкт оренди протягом двох тижнів за актом приймання-передачі з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від приміщення без нанесення йому шкоди.

Проте, у процесі розгляду справи спірне майно було передано Орендарем Орендодавцю, що підтверджується актом від 06 липня 2010 р.

Таким чином, провадження у справі у частині вимог позивача щодо зобов’язання відповідача звільнити нежитлові підвальні приміщення площею 80,0 кв. м. розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. 1 Конної Армії, 29, підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв’язку з відсутністю предмету спору.

При таких обставинах, суд дійшов висновку, що вимоги позивача у частині стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати в розмірі 29936,18 грн. за період грудень 2008 р. – березень 2010 р. та 2571,69 грн. пені підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 16 серпня 2010 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 525, 526, 546, 547 Цивільного кодексу України, ст. 193, 230, 343 Господарського кодексу України, п. 1-1 статті 80, ст.. ст.. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріфон-Крим», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Лихого, 12; код ЄДРПОУ 33187200, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об’єднання Центрального району м. Сімферополя, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Кримських Партизан, 13; р/р 26004440117520 в КРФ АКБ СР «Укрсоцбанк» в м. Сімферополі, МФО 324010, код ЄДРПОУ 05480536; інші реквізити та банківські рахунки не відомі) суму заборгованості по орендній платі в розмірі 29936,18 грн. за період грудень 2008 р. – березень 2010 р. та 2571,69 грн. пені: а також 326,00 грн. державного мита, 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат пов’язаних з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

У частині вимог про зобов’язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріфон-Крим», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Лихого, 12; код ЄДРПОУ 33187200, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) звільнити нежитлові підвальні приміщення площею 80,0 кв. м. розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. 1 Конної Армії, 29, провадження припинити на підставі пункту 1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв’язку з відсутністю предмету спору.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.