Рішення № 10777902, 13.08.2010, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" серпня 2010 р. Справа № 12/94

За позовом Острозький міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Управління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Рівненська обласна рада

до Фермерське господарство "Темп"

про розірвання договору оренди, стягнення в сумі 4 911 грн. 52 коп. та зобов'язання повернути орендодавцю орендоване майно

Суддя Крейбух О. Г.

Представники:

від позивача: представник Марков С.М. довіреність № б/н від 19.07.10

від відповідача: представник не з'явився

від органу прокуратури:Криворучко А.О.

від третьої особи: Навроцький Е.А., довіреність № 01/13-16 від 16.04.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернувся до господарського суду із позовом в інтересах позивача до відповідача про розірвання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 324/09 від 27.05.2009р. у зв’язку з несплатою орендарем орендної плати, стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4911,52 грн. та зобов'язання ФГ "Темп" повернути орендодавцю орендоване майно

19 липня 2010 року позивачем подано до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі. Дана заява підтримана представником органу прокуратури в судовому засіданні 20.07.2010р., відповідає вимогам ст.22 ГПК України та приймається господарським судом. Прокурор просить стягнути заборгованість по орендній платі у сумі 7589,45 грн.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав. Представник відповідача подав докази часткової сплати заборгованості по орендній платі на загальну суму 4500,00 грн. Окрім того, представник відповідача Білогубцев М.І. пояснив, що спірний договір оренди майна від імені ФГ "Темп" підписано ним, а печатку поставлено головою господарства Я.В.Барчуком.

В судовому засіданні 11.08.2010р. оголошувалася перерва до 10:00 год. 13 серпня 2010 року для надання можливості відповідачу виконати вимоги ухвали суду від 20.07.2010р. у справі № 12/94 та подати до суду статут ФГ "Темп".

Відповідач участі уповноваженого представника в судовому засіданні 13.08.2010р. не забезпечив, витребувані докази до суду не подав, про дату, час і місце судового засідання 13.08.2010р. повідомлений належним чином, що підтверджується протоколом судового засідання від 11.08.2010р.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників органу прокуратури, позивача та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

27 травня 2009 року між управлінням з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації (надалі –орендодавець, позивач) та фермерським господарством "Темп" (надалі –орендар, відповідач) укладено Договір № 324/09 оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області (надалі –Договір). За умовами даного договору позивачем передано в строкове платне користування відповідачу нерухоме майно, загальною площею 608,2 кв.м, розміщене за адресою: пров.Черепки, 2б, м.Острог, Рівненська область. Строк дії договору встановлено з 27.05.2009р. до 27.04.2012р. Договір затверджено головою Рівненської обласної ради Данильчуком О.Ю. Майно передано в оренду по акту приймання-передачі складу ЦО II групи, який розміщений у м.Острог, пров.Черепки, 2б, від 27.05.2009р. /а.с.7-9/.

Суд бере до уваги той факт, що Договір та акт приймання-передачі від імені ФГ "Темп" підписано Білогубцевим М.І. замість голови господарства Я.В.Барчука, що визнається позивачем та відповідачем. При цьому повноваження Білогубцева М.І. на підписання договору визначено письмово не було. Договір та акт приймання-передачі скріплено печаткою ФГ "Темп". В подальшому ФГ "Темп" здійснено часткову сплату орендної плати, що свідчить про виконання договору. Тобто відбулося схвалення Договору відповідачем, а тому на підставі частини 1 ст.241 ЦК України Договір № 324/09 від 27.05.2009р. оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області, створює, змінює та припиняє цивільні права та обов'язки ФГ "Темп" з моменту його вчинення - з 27.05.2009р.

Розділом 5 Договору регулюється порядок сплати орендної плати, згідно з яким розрахунок суми орендної плати міститься в додатку до договору оренди. Орендну плату орендар зобов'язаний сплачувати не пізніше 10-го числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата нараховується з моменту підписання акта приймання-передачі майна, який є невід'ємною частиною цього Договору. Сплата орендної плати проводиться шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.

Позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі за період з травня 2009 року по травень 2010 року у сумі 7589,45 грн.

Згідно з довідкою позивача про стан заборгованості ФГ "Темп" від 05.07.2010р. № 06-02/873 загальна сума нарахувань по орендній платі за період з травня 2009 року по травень 2010 року складає 9089,45 грн. /а.с.23/.

Відповідач орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному обсязі. Станом на день звернення прокурора з позовом до суду відповідачем орендна плата не сплачувалася протягом 12 місяців. Відповідачем в рахунок погашення заборгованості по орендній платі сплачено 5000,00 грн., що підтверджується квитанцією від 18.06.2010р. на суму 1500,00 грн. та від 20.07.2010р. на суму 3500,00 грн. /а.с.32-33/.

Поскільки сплата 3500,00 грн. проведена відповідачем 20.07.2010р., тобто після звернення прокурора з позовом до суду, то провадження у справі в частині стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 3500,00 грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України з покладенням на відповідача судових витрат з цієї суми, оскільки спір до суду доведено з його вини.

Окрім того, позивачем при нарахуванні орендної плати за травень 2009 року у сумі 479,44 грн. не взято до уваги п.3.4 Договору, згідно з яким орендна плата нараховується з моменту підписання акту приймання-передачі майна, тобто з 27.05.2009р. Відповідно розмір орендної плати за травень 2009 року складає 77,33 грн. (479,44 грн. : 31 х 5). А тому в частині стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 402,11 грн., нарахованої за травень 2009 року, слід відмовити.

Відтак, заборгованість відповідача по орендній платі становить:

9089,45 грн. - 1500,00 грн. - 3500,00 грн. - 402,11 грн. = 3687,34 грн.

Відповідно до положень ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з положеннями ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до част.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відтак, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 3687,34 грн. є такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають до задоволення на підставі ст.ст.526, 530, 759, 762 ЦК України.

Щодо позовних вимог про розірвання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 324/09 від 27.05.2009р., та зобов'язання ФГ "Темп" повернути орендодавцю орендоване майно.

Позивач просить розірвати Договір оренди № 324/09 від 27.05.2009р. у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати.

Як встановлено вище відповідачем станом на день звернення прокурора з позовом до суду орендна плата не сплачувалася протягом 12 місяців, тобто у період з 27.05.2009р. до 17.06.2010р.

В силу ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Відповідно до ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного (господарського) суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Ними, зокрема, є Господарський та Цивільний кодекси України.

Так, згідно ч.6 ст.283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч.3 ст.291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. Питання дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін врегулюванні ч.3 ст.291 Господарського кодексу України, якою встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано достроково з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору майна в порядку встановленому ст.188 цього Кодексу.

В силу ч.1 ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частиною 3 ст.651 ЦК України встановлено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Положення статті 782 ЦК України передбачають право наймодавця відмовитися від договору найму (оренди), якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. При цьому, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Аналогічна норма міститься у п.8.4 Договору оренди майна № 324/09 від 27.05.2009р., а саме –при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців підряд орендодавець має право відмовитися від договору оренди та вимагати повернення об’єкта оренди.

Враховуючи, що відповідач з червня 2009 року по 17 червня 2010 року не вносив орендну плату, у позивача виникло право відмовитися від договору оренди.

Суд не вважає лист № 06-01/1118 від 23 жовтня 2009 року направлений позивачем відповідачу відмовою орендодавця від договору оренди, поскільки у зазначеному листі ставиться вимога оплатити до 30 жовтня 2009 року наявну заборгованість по орендній платі та достроково за взаємною згодою сторін розірвати договір оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 324/09 від 27.05.2009р. /а.с.25, 34/.

Тобто позивач на повідомляв відповідача про відмову від спірного договору оренди у зв’язку з несплатою орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

Статтею 783 ЦК України встановлено виключний перелік підстав розірвання договору найму на вимогу наймодавця, до яких відносяться:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Тобто ст.783 ЦК України не віднесено несплату орендної плати до переліку підстав для розірвання договору.

Враховуючи викладене, підстави для задоволення позову про розірвання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 324/09 від 27.05.2009р., у зв'язку з несплатою орендарем орендної плати і виселення ФГ «Темп»з орендованого приміщення відсутні.

Керуючись статтею 49, п.1-1 ст.80, ст.ст.81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Стягнути з фермерського господарства "Темп" (вул.Мануїльського, 31, м.Острог, Рівненська область, 35800, іден.код 30716410) на користь Управління з питань надзвичайних ситуацій та цивільного захисту населення Рівненської обласної державної адміністрації (вул.Грабник, 2, м.Рівне, 33023, іден.код 14373130) заборгованість по орендній платі в сумі 3687 грн. 34 коп.

Стягнути з фермерського господарства "Темп" (вул.Мануїльського, 31, м.Острог, Рівненська область, 35800, іден.код 30716410) в доход державного бюджету України державне мито у сумі 102 грн. 00 коп.

Стягнути з фермерського господарства "Темп" (вул.Мануїльського, 31, м.Острог, Рівненська область, 35800, іден.код 30716410) в доход державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

В позові про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 402,11 грн. - відмовити.

Провадження у справі про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 3500,00 грн. припинити.

В позові про розірвання договору оренди майна, що є спільною власністю територіальних громад Рівненської області № 324/09 від 27.05.2009р., та про зобов'язання ФГ "Темп" повернути орендодавцю орендоване майно - відмовити.

Суддя Крейбух О. Г.

підписано "13" серпня 2010 року

Помічник судді

Бедратий Ю.В.