Рішення № 10777765, 06.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/24006.08.10 За позовомГостомельської селищної ради Київської області

до

про Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційна компанія «Киевінвестбуд»

стягнення 47114,56 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Солошенко О.О.- представник

не з’явились ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Гостомельської селищної ради Київської області про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-інвестиційна компанія «Киевінвестбуд»43162,51грн. заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельної ділянкою за договором оренди землі від 05.08.2005 та 3952,05 грн. пені за невиконання умов цього договору.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

05.08.2005 між Гостомельською селищною радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «КиЕвінвестбуд», як орендарем, укладений договір оренди землі б/н (надалі Договір), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає у в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із земель житлової забудови, яка знаходиться в смт. Гостомель, вул. Кірова (п.1).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 47440 кв.м (п.2 Договору).

За умовами Договору оренди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки землі і складає 36848,10 грн. (0,78 грн. за 1 кв.м.) в рік ( п. 9 Договору). Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, що складає 3070,68 грн. не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем (п. 11 Договору).

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у випадках, перелічених у п. 13 Договору.

Договір оренди укладений сторонами на 5 років (п. 8 Договору).

Договір зареєстрований у Ірпінському міському відділі № 2 Київської РФ Центру ДЗК 08.08.2005 за № 131, про що на договорі вчинений відповідний напис.

Листом № 288 від 19.08.2006 орендар повідомив орендодавця про зміну назви підприємства на Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційна компанія «Киевінвестбуд».

Законом України «Про оренду землі»№ 161-XIV від 06.10.1998 (із змінами та доповненнями) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1).

Відповідно до ст. 2 вказаного Закону відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 вказаного Закону).

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Згідно із ст. 6 вказаного Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13.Закону).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі»визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, відповідач орендну плату за землю в розмірі та строки, встановлені договором оренди землі від 05.08.2005, не вносить. Заборгованість відповідача перед позивачем станом на 01.05.2010 становить 43162,51 грн.

Факт невиконання зобов’язань за Договором оренди землі від 05.08.2005 щодо внесення орендної плати за землю відповідачем не заперечується. Належних доказів на спростування наданого до позовної заяви розрахунку платежів відповідач не надав.

Таким чином, позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 43162,51 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 3952,05 грн., нарахованої за прострочення сплати орендної плати.

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Згідно зі ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, в тому числі неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно приписів ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У відповідності до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 14 Договору оренди землі від 05.08.2005 сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,3 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання зі сплати орендної плати за землю виконав несвоєчасно, з порушенням встановлених договором строків, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.

Але розрахунок пені, наданий позивачем до позовної заяви, судом не приймається виходячи з наступного.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

          Отже, стягненню в примусовому порядку підлягає сума пені, обмежена законодавством. В свою чергу, умови договору, зокрема і в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі, є обов’язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.

За розрахунком суду, розмір пені відповідно ст. 611 Цивільного кодексу України, ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, а також з урахуванням норм Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»за період прострочення сплати орендної плати за землю за Договором оренди землі від 05.08,2005, становить 2521,79 грн., при цьому судом враховано, що розмір облікової ставки установлюється Національним банком України у відсотках річних.

Тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Покладені на відповідача судові витрати підлягають стягненню в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційної компанії «Киевінвестбуд»(04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, ідентифікаційний код 33153941, р/р 260093309301 в АБ «Енергобанк»м. Київ, МФО 300272, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь місцевого бюджету селища Гостомель в особі Гостомельської селищної ради Київської області (08290, м. Гостомель, вул. Леніна, 125, ідентифікаційний код 23569441, р/р 33216812700010, одержувач МБ Ірпінь-Гостомель, банк: ГУ ДКУ в Київській області, МФО 821018) 43162 (сорок три тисячі сто шістдесят дві) грн. 51 коп. заборгованості з орендної плати за землю за договором оренди землі від 05.08.2005 та 2521 (дві тисячі п’ятсот двадцять одна) грн. 79 коп. пені.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно –інвестиційної компанії «Киевінвестбуд»(04080, м. Київ, вул. Тульчинська, 6, ідентифікаційний код 33153941, р/р 260093309301 в АБ «Енергобанк»м. Київ, МФО 300272, або з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) в доход Державного бюджету України 456 (чотириста п’ятдесят шість) грн. 84 коп. державного мита та 228 (двісті двадцять вісім) грн. 68 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:16.08.2010