Рішення № 10766412, 13.07.2010, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" липня 2010 р.Справа № 12/17-343 Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Бучацької міської ради, майдан Волі,1, м. Бучач, Тернопільської області, 48400

до товариства з обмеженою відповідальністю "Гаразд Бучач", вул. Підгаєцька, 2, м. Бучач, Тернопільської області, 48400

про розірвання договору оренди землі

За участю представників сторін:

позивача: Мариняк І.Ф. –юрисконсульт (довіреністьвід 26.08.2009р.);

відповідача: не з'явився.

В судових засіданнях учасникам судового процесу роз’яснено права і обов’язки сторін, передбачені ст.ст.20, 22, 81-1 ГПК України.

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.

Суть справи:

Бучацька міська рада звернулась до господарського суду Тернопільської області із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Гаразд Бучач" про розірвання договору оренди землі від 18.03.2008 року.

В обґрунтування позовних вимог Бучацька міська рада посилається на неналежне виконання ТзОВ "Гаразд Бучач" умов укладеного між сторонами 18 березня 2008 року договору оренди землі, а саме: не сплату з 01 січня 2009 року орендної плати в повному обсязі.

Відповідач документально обґрунтованого відзиву на позов суду не надав, його повноважний представник в судовому засіданні 06.04.2010р. позовні вимоги не визнав, зазначив, що товариством дійсно було допущено заборгованість по сплаті орендної плати, проте даний борг сплачено, на підтвердження чого надав квитанцію №ПН152 від 02.04.2010р. про оплату 5953,31грн. за оренду земельної ділянки, у зв'язку з чим просив суд припинити провадження по справі.

В судових засіданнях 06.04.2010р. та 13.04.2010р. в порядку ст. 77 ГПК України за згодою повноважних представників сторін оголошувались перерви до 11год.20хв. 13.04.2010р. та 12год.45хв. 27.04.2010р. відповідно.

27 квітня 2010 року сторони звернулись із клопотанням про продовження строку розгляду справи на більш тривалий термін у зв'язку із наміром врегулювати спір в мировому порядку.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 27.04.2010р. за клопотанням сторін строк розгляду справи продовжено.

07.06.2010р. відповідач звернувся із клопотанням про зупинення провадження по справі у зв'язку із поданням до господарського суду Тернопільської області позову до Бучацької міської ради Тернопільської області про визнання недійсним договору оренди землі від 18.03.2008р. в частині розміру орендної плати, оскільки вважає неможливим розгляд справи №12/17-343 до вирішення питання щодо дійсності спірного вищевказаного договору, у підтвердження подання позову та прийняття її судом надав копії позовної заяви та ухвали про порушення провадження по справі №6/59-972.

Господарський суд Тернопільської області, з метою повного, об'єктивного та всебічного дослідження усіх обстави справи, здійснив запит до Бучацької міжрайонної державної податкової інспекції з приводу належного виконання відповідачем умов договору оренди землі від 18.03.2008 року, зокрема, щодо своєчасності сплати ним орендної плати за землю.

Бучацька міжрайонна державна податкова інспекція Тернопільської області у листі №3534 від 21.06.2010р. зазначила, що станом на 21 червня 2010 року за ТОВ "Гаразд Бучач", код ЄДРПОУ 34571597 рахується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 18687,55грн., в тому числі 2815,19грн. штрафних санкцій та 12346,41грн. пені. Дана заборгованість виникла у зв'язку із несплатою підприємством самостійно задекларованих сум згідно декларації №6702 від 15.05.2008р., граничний термін по сплаті яких становив 31.01.2009р. Протягом 2009-2010р.р. ТОВ "Гаразд Бучач" до Бучацької МДПІ податкові декларації зі сплати орендної плати за землю не подавались.

В судовому засіданні 13.07.2010р. повноважний представник позивача надав суду довідку Бучацької МДПІ №4014-15/025 від 13.07.2010р., позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання 13.07.2010р. не з’явився, хоча про час та місце розгляду спору був повідомлений належним чином за адресою, зазначеною в довідці державного реєстратора з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців серії АА №388962, а саме: вул. Підгаєцька, 2, м.Бучач, Тернопільської області. Крім того, незважаючи на те, що надіслані рекомендованою кореспонденцією ухвали господарського суду повертались на адресу останнього із зазначенням на довідці відділу зв'язку "за зазначеною адресою не проживає", повноважний представник відповідача був присутній у судових засіданнях 06.04.2010р., 13.04.2010р. та 27.04.2010р., що свідчить про належне повідомлення ТзОВ "Гаразд Бучач" про розгляд справи №12/17-343.

Згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

18 березня 2008 року між Бучацькою міською радою Тернопільської області (надалі Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Гаразд Бучач" (надалі Орендар) укладено договір оренди землі (надалі Договір), згідно умов якого (п.п. 1.1., 2.1., 5.1.-5.2.) Одендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Бучач, мікрорайон "Південний" (кадастровий номер земельної ділянки 61 212 101 00 02 003 0430), що виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку, загальною площею 96409кв.м. (надалі - Об'єкт оренди), яка передається в оренду для забудови мікрорайону "Південний" багатоповерховими житловими будинками з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями; цільове призначення земельної ділянки: землі житлових, житлово-будівельних, гаражно і дачно-будівельних кооперативів.

Відповідно до п.п. 4.1. –4.5. Договору орендна плата за користування Об'єктом оренди встановлена у грошовій формі у розмірі –62556,91грн. в рік; обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати на банківський рахунок Орендодавця з моменту державної реєстрації цього договору та не пізніше 20 числа, наступного за звітним місяця. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не передбачається. Орендна плата справляється також у випадку, коли Орендар з власних причин тимчасово не використовує Об'єкт оренди за умовами договору.

Договір оренди землі від 18.03.2008р. зареєстрований у Бучацькому районному відділі Тернопільської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 квітня 2008 року №010864600828.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У відповідності до статті 124 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент укладення Договору) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Згідно ч. 2 ст. 125 вказаного Кодексу право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», далі –Закон, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечується самими сторонами Бучацька міська рада свої зобов’язання щодо надання в оренду земельної ділянки виконала належним чином.

Частиною 1 ст. 15 Закону передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесенняі перегляду та відповідальності за її несплату.

За визначенням ст.ст. 21, 24 Закону орендна плата за землю —це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Позивач як на правову підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки посилається на те, що за період користування об’єктом оренди товариством не виконувалися умови договору щодо своєчасності сплати орендної плати за користування земельною ділянкою .

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ч.1 ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено те, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Так, частиною 3 ст. 31 Закону передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Стаття 32 Закону передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Зокрема, згідно з п. 4 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

У п. 9.1. Договору сторони зазначили, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати, а пунктом 12.3. Договору сторони визначили, що дія одговору припиняється, зокрема, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також інших підстав визначених законом.

Позивач стверджує, що орендар від 01 січня 2009 року несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату згідно договору оренди землі від 18.03.2008р., а саме: згідно довідки Бучацької МДПІ від 08.02.2010р. №630 заборгованість ТзОВ "Гаразд Бучач" перед Бучацькою міською радою становить 21608,56грн., в тому числі 20698,15грн. боргу по орендній платі за землю, з яких 15655,25грн. стягнуто з відповідача постановою Тернопільського окружного адміністративного суду, таким чином борг становить 5953,31грн.

Як слідує з матеріалів справи, невиконання відповідачем своїх зобов'язань згідно договору від 18.03.2008р. щодо своєчасної сплати орендної плати підтверджується надісланим у відповідь на запит господарського суду Тернопільської області листом Бучацької МДПІ №3534 від 21.06.2010р., згідно якого станом на 21.06.2010р. за ТОВ "Гаразд Бучач" рахується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 18687,55грн., (в тому числі 2815,19грн. штрафних санкцій та 12346,41грн. пені), яка виникла у зв’язку із несплатою товариством самостійно задекларованих сум згідно декларації №6702 від 15.05.2008р., гранічний термін по сплаті яких становив 31.01.2009р., а також довідкою Бучацької МДПІ №4014-15/025 від 13.07.2010р., яка містить дані про сплату заборгованості по орендній платі за землю до бюджету міської ради ТзРВ "Гаразд Бучач" за період з 01.01.2009р. по 13.07.2010р., згідно якої станом на 01.01.2009р. борг товариства по сплаті орендної плати за землю складав 15624,14грн., за період з 01.01.2009р. по 13.07.2010р., останнім сплачено 6231,87грн. (278,56грн. сплачено 28.10.2009р. та 5213,08грн. – 02.04.2010р.), станом на 13.07.2010р., враховуючи нараховані фінансові санкції та пеню протягом 2009-2010р.р. заборгованість становить 18687,55грн.

Таким чином, матеріалами справи доведено порушення відповідачем –товариством з обмеженою відповідальністю "Гаразд Бучач" умов договору оренди та норм чинного законодавства щодо своєчасності сплати орендної плати, що є підставою для задоволення позовних вимог і розірвання договору оренди землі.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем надано суду квитанцію №ПН152 від 02.04.2010р. про сплату 5953,31грн. боргу за оренду земельної ділянки, разом з тим як слідує із розрахунку заборгованості по платежах до бюджету ТзОВ "Гаразд Бучач", який є додатком до листа Бучацької МДПІ від 12.04.2010р. №15/025, а також із довідки Бучацької МДПІ від 08.02.2010р. №630 дана заборгованість виникла по сплаті орендної плати за 2008 рік і існувала станом на 08.02.2010р., проте сплачена відповідачем всупереч умов договору лише 02.04.2010р., а відтак не може бути доказом належного виконання зобов’язань щодо своєчасності сплати орендної плати згідно спірного договору.

При таких обставинах, позов підлягає задоволенню як обґрунтовано заявлений і підтверджений матеріалами справи.

Згідно ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Стаття 34 Закону встановлює, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

За приписами ч.ч. 1,2 ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. Господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: 1) призначення господарським судом судової експертизи; 2) надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів; 3) заміна однієї з сторін її правонаступником внаслідок реорганізації підприємства, організації.

Зазначений перелік є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає, будь-які інші обставини не можуть бути підставою зупинення провадження у справі.

Такої ж правової позиції дотримується і Вищий господарський суд України, зокрема, у своїй постанові від 29 жовтня 2008 року у справі № 3/111-08.

Розглянувши клопотання ТзОВ "Гаразд Бучач" про зупинення провадження у справі, приймаючи до уваги, що предметом розгляду справи №6/59-972 є визнання недійсним договору оренди землі від 18.03.2008р. в частині розміру орендної плати, а предметом розгляду справи №12/17-343 є розірвання спірного договору оренди землі у зв'язку із несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати, враховуючи, що непогодження відповідача з умовами договору щодо розміру орендної плати не позбавляє його обов’язку своєчасно сплачувати орендну плату відповідно до умов договору виходячи із приписів ст.629 ЦК України, а відтак з огляду на вищенаведене, дане клопотання задоволенню не підлягає.

Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати укладений між Бучацькою міською радою, майдан Волі, 1, м. Бучач, Тернопільської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гаразд Бучач", вул. Підгаєцька, 2, м. Бучач, Тернопільської області, договір оренди землі від 18 березня 2008 року з моменту набрання даного рішення суду законної сили.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Гаразд Бучач", вул. Підгаєцька, 2, м. Бучач, Бучацького району, Тернопільської області, ідентифікаційний код 34571597,

- в доход Державного бюджету України (р/р 31111095700002, банк ГУДКУ у Тернопільській області, отримувач УДК у м. Тернополі, код банку 838012, код 23588119) - 85грн.00коп. державного мита;

- 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на р/р 31210264700002 у ГУДКУ у Тернопільській області, МФО 838012, ЄДРПОУ 23588119, код 22050003, одержувач: Державний бюджет м. Тернополя.

4. Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 26 липня 2010р. через місцевий господарський суд.

Суддя