Рішення № 10765084, 07.05.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" травня 2010 р.Справа № 30/72-10-1819 За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „АЛЬ ФАРАДЖ”

До відповідача: Сергієвська селищна рада м.Білгород-Дністровського Одеської області;

Дочірнє підприємство „Південь-Курорт-Сервіс” ;

Приватне підприємство „ГРІН СТАР”

Про визнання договорів припиненими

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Фатєєва І.В.- згідно довіреності від 14.04.2010р., Тітомер Є.В.- довіреність від 20.04.2010р.

Від відповідача: Сергієвська сільрада- не з’явився;

Від відповідача: ДП „Південь-Курорт-Сервіс”- не з’явився;

Від відповідача: ПП „ГРІН СТАР”- не з’явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „АЛЬ ФАРАДЖ”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Сергієвської селищної ради м. Білгород-Дністровського Одеської області, Дочірнього підприємства (далі -ДП) “Південь-Курорт-Сервіс” та Приватного підприємства (далі - ПП) „ГРІН СТАР ” про визнання припиненим з 26.07.2007р. договору оренди земельної ділянки від 15.03.2004р., укладеного між Сергієвською селищною радою та ДП „Південь-Курорт-Сервіс”, та визнання припиненим договору суборенди земельної ділянки від 01.08.2007р., укладеного між ДП „Південь-Курорт-Сервіс” та ПП „ГРІН СТАР”.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.

Відповідач –Сергієвська селищна рада, згідно клопотання, що надійшло до суду 30.04.2010р., просить справу розглянути за відсутністю його представника.

Відповідач - ДП „Південь-Курорт-Сервіс”, про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’явився, заперечень щодо позову до суду не надав.

Відповідач - ПП „ГРІН СТАР”, про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’явився, заперечень щодо позову до суду не надав.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:

15 березня 2004р. між Сергієвською селищною радою (Орендодавець) та ДП „Південь-Курорт-Сервіс” (Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець із забудованих земель, в тому числі, які використовуються для організації масового відпочинку населення , надає, а Орендар набуває право на оренду земельної ділянки площею 39585 кв.м, яка знаходиться в смт. Сергіївка за адресою: вул..Л.Українки,2, з метою організації масового відпочинку населення, розміщення та експлуатації санаторію „Патрія”. Строк дії Договору –10 років з моменту укладення. Договір зареєстровано Одеською регіональною філією ДП „Центр державного земельного кадастру” 16.03.2004р. за №108.

09 липня 2007р. між ДП „Південь-Курорт-Сервіс” (Продавець) та ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив належну Продавцю гаражно-складську базу, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1, на земельній ділянці площею 10554 кв.м. Право власності позивача на гаражно-складську базу, розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1, зареєстровано належним чином.

01 серпня 2007р. між ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ” ( Орендодавець) та ПП „ГРІН СТАР” (Орендар) був укладений Договір оренди №1\01, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування гаражно-складську базу, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський,1. Строк дії Договору –по 09.07.2009р.

02 серпня 2007р. сторони підписали акт приймання-передачі об’єкту оренди.

Додатковою угодою №1 від 10.07.2009р. строк дії Договору оренди №1\01 від 01.08.2007р. встановлено з 01.08.2007р. по 31.12.2009р.

Додатковою угодою №3 від 31.12.2009р. строк дії Договору оренди №1\01 від 01.08.2007р. встановлено з 01.08.2007р. по 31.03.2010р. Згідно п.3 зазначеної Додаткової угоди договір може бути розірвано в односторонньому порядку кожною із сторін.

Листом від 19 березня 2010р. ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ” повідомило ПП „ГРІН СТАР” про розірвання Договору оренди №1\01 від 01.08.2007р. та запропонувало звільнити об’єкт оренди протягом 3-х робочих днів.

У судовому засідання представник позивача пояснив, що ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ” має намір самостійно використовувати належне йому на праві власності нерухоме майно. Але, йому стало відомо, що 01 серпня 2007р. між ПП „ГРІН СТАР” (Суборендар) та ДП „Південь-Курорт-Сервіс” (Суборендодавець) був укладений Договір суборенди земельної ділянки, згідно якого Суборендодавець надає Суборендарю у тимчасове платне користування у строки та на умовах цього Договору земельну ділянку площею 1,0554 га (ділянка№2), розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський,1, з метою здійснення Статутної діяльності та цільового призначення земельної ділянки - організація масового відпочинку населення (у тому числі кемпінгу, будинків відпочинку або для проведення відпусток). Строк дії договору –до 15 березня 2014р.

Згідно довідки Сергієвської селищної ради від 20.06.2008р. гаражно-складська база, розташована за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський,1, відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 15.03.2004р., укладеного між Сергієвською селищною радою та ДП „Південь-Курорт-Сервіс”, фактично знаходиться на земельній ділянці №2 площею 1,0554 га за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вул..Л.Українки,2.

Позивач по справі вважає, що у зв’язку із передачею земельної ділянки площею 1,0554 га (ділянка№2), розташованої за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський, 1, у суборендне користування ПП „ГРІН СТАР”, він фактично позбавлений можливості користування належним йому на праві власності нерухомим майном - гаражно-складською базою , розташованою за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1, у зв’язку з чим звернувся до суду за захистом порушеного права та інтересу.

Позивач зазначив, що у зв’язку із набуттям ним права власності на об’єкти нерухомості, у відповідності з ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України, ст.120 Земельного кодексу України, у нього виникло право на користування земельною ділянкою, на якій розташовано придбані об’єкти нерухомості.

Крім того, позивач зазначив, що ч.3 ст.7 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. Згідно ж ст.31 зазначеного Закону договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п.е). ст.141 земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду , які розташовані на земельній ділянці.

За таких обставин, позивач вважає, що з моменту реєстрації за ним права власності на гаражно-складську базу , розташовану за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1, а саме - з 26.07.2007р. , має місце припинення Договору оренди земельної ділянки від 15.03.2004р. Відповідно ж до ч.4 ст.8 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

На підставі викладеного позивач просить суд про визнання припиненим з 26.07.2007р. договору оренди земельної ділянки від 15.03.2004р., укладеного між Сергієвською селищною радою та ДП „Південь-Курорт-Сервіс”, та визнання припиненим договору суборенди земельної ділянки від 01.08.2007р., укладеного між ДП „Південь-Курорт-Сервіс” та ПП „ГРІН СТАР”.

Відповідачі письмових заперечень щодо позову до суду не надали.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ” є власником гаражно-складської бази, розташованої за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1. Право власності позивача зареєстровано 26.07.2007р.

Згідно п.1 Договору купівлі-продажу, укладеного 09.07.2007р. між ДП „Південь-Курорт-Сервіс” та ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ”, придбана останнім гаражно-складська база розташована на земельній ділянці розміром 10554 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України ( в редакції, що діяла на момент укладення Договору купівлі-продажу) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку , на якій вони розміщені , без зміни її цільового призначення , у розмірах, встановлених договором . Ця ж норма містилася у ч.1 ст.120 Земельного кодексу України (в редакції що діяла на момент укладення Договору).

Отже, з моменту набуття ТОВ „АЛЬ ФАРАДЖ” права власності на гаражно-складську базу, розташовану за адресою: Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1, а саме- з 26.07.2007р. , у нього виникло право на користування своєю власністю та право на оформлення користування (власності) на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомості та розмір якої визначено Договором купівлі-продажу.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Але, на даний час, діями відповідачів у справі, порушуються права позивача щодо користування належним йому нерухомим майном та земельною ділянкою, на якій це майно розташовано.

За приписами п.е). ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Крім того, відповідно до ч.3 ст.7 Закону України „Про оренду землі” до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

За таких обставин, позивач правомірно просить визнати припиненим з 26.07.2007р. Договір оренди земельної ділянки, укладений 15 березня 2004р. між Сергієвською селищною радою та ДП „Південь-Курорт-Сервіс”. Але, у даному випадку цей Договір може бути визнано припиненим лише у частині користування земельною ділянкою площею 1,0554 га (ділянка №2), фактично розташованою за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський,1, так як об’єктом оренди за Договором оренди земельної ділянки від 15.03. 2004р. є земельна ділянка загальною площею 39585 кв.м.

Що стосується вимоги позивача про визнання припиненим Договору суборенди земельної ділянки, укладеного 01.08. 2007р. між ПП „ГРІН СТАР” та ДП „Південь-Курорт-Сервіс” щодо земельної ділянки площею 1,0554 га (ділянка №2), розташованої за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський, 1, то ця вимога є обґрунтованою та підлягає задоволенню виходячи з ст.8 Закону України „Про оренду землі”, відповідно до якої у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, матеріалами справи підтверджені, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення технічного процесу покласти на відповідачів по справі відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЬ ФАРАДЖ” задовольнити частково.

2.          Визнати припиненим з 26 липня 2007р. Договір оренди земельної ділянки, укладений 15 березня 2004р. між Сергієвською селищною радою та Дочірнім підприємством „Південь-Курорт-Сервіс” у частині користування земельною ділянкою площею 1,0554 га (ділянка №2), фактично розташованою за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, пров.Лиманський,1.

3.          Визнати припиненим Договір суборенди земельної ділянки, укладений 01 серпня 2007р. між Приватним підприємством „ГРІН СТАР” та Дочірнім підприємством „Південь-Курорт-Сервіс” щодо земельної ділянки площею 1,0554 га (ділянка №2), розташованої за адресою: Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, пров.Лиманський ,1.

4.          Стягнути з Сергіївської селищної ради м.Білгородж-Дністровський Одеської області (Одеська обл.., м. Білгород-Дністровський, смт. Сергіївка, вул..Гагаріна, 3) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЬ ФАРАДЖ” (м. Одеса, вул..Посмітного, 33, кв.25, код ЄДРПОУ 34800359) витрати по сплаті державного мита у сумі 28 грн. 33 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 78 грн. 66 коп.

5.          Стягнути з Дочірнього підприємства „Південь-Курорт-Сервіс” (Одеська обл.., м.Білгород-Дністровський, смт.Сергіївка, вул..Гагаріна, 1-а, код ЄДРПОУ 306525 ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЬ ФАРАДЖ” (м. Одеса, вул..Посмітного,33, кв.25, код ЄДРПОУ 34800359) витрати по сплаті державного мита у сумі 28 грн. 33 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 78 грн. 66 коп.

6.          Стягнути з Приватного підприємства „ГРІН СТАР” (м. Одеса, Французький бульвар, 60, код ЄДРПОУ 20941503) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „АЛЬ ФАРАДЖ” (м. Одеса, вул..Посмітного,33, кв.25, код ЄДРПОУ 34800359) витрати по сплаті державного мита у сумі 28 грн. 33 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 78 грн. 66 коп.

7.          У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 07 травня 2010р.

Суддя