Рішення № 10762899, 02.08.2010, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.08.10 Справа № 8/149пн

За позовом Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Сєвєродонецьк Луганської області, -

про стягнення 7113 грн. 72 коп. та виселення з нежитлового приміщення.

Суддя господарського суду Луганської області Середа А.П.,

при секретарі судового засідання Качановській О.А.,

в присутності представників сторін:

від позивача Єремєєнко О.М. головний спеціаліст відділу формування, обліку та управління комунальною власністю, орендних відносин, - довіреність №01-09/770 від 29.07.10 року;

від відповідача ОСОБА_1 приватний підприємець, - НОМЕР_1, вид. Сєвєродонецьким МВ УМВСУ у Луганській обл. 03.12.99 року, -

розглянувши матеріали справи, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості за фактичне користування приміщенням за період з 01.01.10 року по 31.05.10 року у сумі 7113,72 грн.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Луганської області Рябцевої О.В. від 30.06.10 року розгляд справи доручено судді Середі А.П.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено з 01.07.10 року до 15.07.10 року та з 15.07.10 року до 02.08.10 року у звязку з неявкою відповідача.

До початку судового засідання позивач подав клопотання про відмову від здійснення фіксації судового процесу технічними засобами, яке судом задоволено.

Позивач у судовому засіданні подав заяву про уточнення позовних вимог, а саме просить:

стягнути з відповідача заборгованість по сплаті за фактичне користування приміщенням у сумі 1488,72 грн. (у звязку з частковим погашенням відповідачем частки суми основного боргу у розмірі 5625,00 грн.);

виселити його у 5-тиденний термін з дня набрання рішенням суду законної сили з нежитлового приміщення площею 90 кв.м, розташованого у м. Сєвєродонецьку, вул. Менделєєва, 46.

Керуючись ч. 4 ст. 22 ГПК України, суд приймає заяву позивача про уточнення позовних вимог та враховує її при прийнятті по справі кінцевого рішення.

Відповідач позов визнав у повному обсязі (відзив на позов від 15.07.10 року за вих. №б/н). Крім того, він подав до справи докази сплати частки боргу у загальній сумі 6145,00 грн., у звязку з чим його залишок на день вирішення спору по суті становить 968,72 грн. (7113,72 грн. 6145,00 грн.).

І.Заслухавши сторони, дослідивши наявні докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи.

24.04.09 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір №70 на оренду нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар як переможець конкурсу прийняв у строкове платне користування для розміщення майстерні з нарізки скла нежитлове приміщення загальною площею 90,0 кв.м, оціночною вартістю 49690,00 грн., яке знаходиться на балансі позивача та розміщене за адресою: місто Сєвєродонецьк, вул. Менделєєва,46 Луганської області (п.1.1-1.2договору).

Право користування приміщенням орендар набуває одночасно з підписання цього договору та акту прийняття-передачі вищеназваного приміщення (п.2.1).

У разі закінчення терміну дії цього договору або його дострокового розірвання (припинення) орендар зобовязаний у 5-денний термін повернути обєкт оренди орендодавцю на підставі акту приймання-передачі (п.2.4).

Орендар зобовязаний вчасно та у повному обсязі вносити орендну плату (п.3.2.11).

Орендна плата встановлюється на рівні 25% від вартості орендованого майна (п.5.1); розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін (п.5.2) або змінено на вимогу однієї із сторін з підстав, передбачених у п.5.3 договору.

Орендна плата вноситься щоквартально не пізніше 10-го числа наступного за кварталом місяця на користь орендодавця (п.5.4).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства України (п.7.1). У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від місячної орендної плати за кожний день прострочення платежу (п.7.3).У разі порушення строку повернення орендодавцю обєкту оренди орендар зобовязаний сплатити неустойку у розмірі 1% від експертної оцінки вартості обєкту оренди за кожний день прострочення повернення обєкту (п.7.5).

Договір діє з моменту підписання і до 31.12.09 року (п.10.1); його дія може бути продовжена на той же термін за умов, викладених у п. 10.4 договору.

Дія договору припиняється у разі приватизації приміщення (п.10.8.3).

Предмет оренди орендар отримав на підставі акту приймання-передачі від 24.04.09 року.

Термін дії договору закінчився 31.12.09 року.

Відповідач орендоване приміщення орендодавцю не повернув.

З урахуванням викладеного позивач нарахував відповідачеві за період з 01.01.10 року по 31.05.10 року заборгованість за фактичне користування майном у сумі 7113,72 грн., - яку просив стягнути з відповідача.

Позивач, з огляду на часткове погашення суми боргу відповідачем, вніс зміни до позову, а тому предметом останнього на час вирішення спору є вимоги про:

стягнення з відповідача боргу з орендної плати у сумі 1488,72 грн.;

виселення відповідача з вищезгаданого займаного нежитлового приміщення.

Відповідач позов визнав.

ІІ. Заслухавши сторони, оцінивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Сторони за цим спором уклали договір оренди нерухомого майна.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконав свої зобовязання за вказаним договором, - тобто після його укладення передав орендареві предмет оренди.

Орендар, продовжуючи користуватися орендованим майном після закінчення терміну дії договору (31.12.09 року) у період з 01.01.10 року по 31.05.10 року, не виконав вимоги ст.762 Цивільного кодексу України (далі ЦКУ) та частини 3 ст. 18 і статті 19 Закону України від 10.04.92 року №2269-ХІІ «Про оренду державного та комунального майна»(далі ЗУ №2269-ХІІ), - про сплату орендної плати за користування предметом договору оренди.

Як сказано у п. 1 ст.11 ЦКУ, цивільні права та зобов'язання виникають з дій осіб, встановлених актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та зобов'язань, між іншим, є договори та інші правочини.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків ( частина 1 ст. 626 ЦКУ).

Частиною 1 ст. 628 Кодексу встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обоязковим для виконання його сторонами (ст. 629 ЦКУ), оскільки саме він породжує для них права та зобовязання.

Зобов'язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана виконати на користь іншої сторони (кредитора) певні дії (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші і т.д.) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобов'язання (ч. 1 ст.509 ЦКУ).

Одностороння відмова від зобовязання є неприпустимою (ст. 525 ЦКУ).

Відповідно до ст.526 ЦКУ зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 ЦКУ встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Правовідносини, що мають місце між сторонами за цим спором, належать до орендних.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний термін (частина 1 ст.759 ЦКУ; ст. 2 ЗУ №2269-ХІІ).

Згідно частині 1 статті 762 ЦКУ за користування майном з наймача стягується плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).

Відповідач припустився порушення зобовязання.

Згідно статті 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). А пунктом 1 частини 1 статті 611 ЦКУ передбачено правові наслідки порушення зобов'язання: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема - припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. За приписами частин 1-3 ст. 623 ЦКУ боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором. Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов'язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред'явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення.

Відповідач не спростував твердження позивача про несплату орендної плати за період з 01.10.09 року по 08.05.10 року.

Таким чином, несвоєчасне виконання відповідачем зобовязань щодо сплати орендної плати за користуванням орендованим майном, - тобто істотної умови договору оренди, підтверджено матеріалами справи.

Відповідач не довів суду правомірність своєї відмови від сплати орендної плати.

Оскільки він добровільно сплатив частину боргу з орендної плати, то позов у цій частині підлягає задоволенню у сумі 988,72 грн. (1488,72 грн. 500,00 грн.).

Вирішуючи спір в частині виселення відповідача з займаного приміщення, суд виходить з того, що договір припинив свою дію внаслідок закінчення терміну дії 31.12.09 року.

За приписами ч.1 ст. 785 Кодексу (ст. 27 Закону) у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оцінивши доводи позивача, суд вважає, що позовні вимоги в частині виселення відповідача з займаного нежитлового приміщення є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

З урахуванням вищевикладеного позов в цілому підлягає задоволенню частково.

Відповідно до ч.2 ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача як на сторону, яка порушила закон та умови договору, - тобто з нього підлягає стягненню (з урахуванням змін до позову):

державне мито - у сумі 187,00 грн. (102,00 грн. + 85,00 грн.), оскільки погашення відповідачем суми боргу мало місце після звернення позивача з позовом до суду;

витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - у сумі 236,00 грн. з підстав, про які йдеться у попередньому абзаці цього рішення.

На підставі викладеного, ст.ст.11, 16, 509, 525, 526, 527, 530, 759, 762 Цивільного кодексу України; ст.ст.2, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», керуючись ч.3 ст. 22,ст.ст.43,44, 47-1, 49,75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, - на користь Фонду комунального майна Сєвєродонецької міської ради Луганської області, ідентифікаційний код 25372814, який знаходиться за адресою: місто Сєвєродонецьк, вул. Леніна, 32 Луганської області, на рахунок:

37119013001058 в ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, - заборгованість з орендної плати у сумі 988 (девятсот вісімдесят вісім) грн. 72 коп.;

35413001001058 в ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, - витрати по сплаті державного мита у сумі 187 (сто вісімдесят сім) грн. 00 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.; видати наказ після набрання рішенням чинності.

3.Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1, - у п'ятиденний з дня набрання законної сили рішенням суду по цій справі виселити з нежитлового приміщення площею 90,0 кв.м, яке знаходиться за адресою: місто Сєвєродонецьк, вул. Менделєєва. 46 Луганської області - та було предметом договору №70 на оренду нежитлового приміщення, укладеного між Фондом комунального майна Сєвєродонецької міської ради Луганської області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

4.У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Відповідно до ст.85 ГПК України за згодою сторін у судовому засіданні 02.08.2010 року оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного господарського суду Луганської області у десятиденний термін з дня його підписання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано 03 серпня 2010 року.

Суддя А.П.Середа