Рішення № 10760935, 29.07.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/24329.07.10 За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»

До: Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна житло-сервіс”

Простягнення 12827,22 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Калінчук В.В. за дов.

Від відповідача: Ніколаєнко В.В. за дов.

Обставини справи:

27.07.10 в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред’явлені вимоги про стягнення 6544,53 грн. матеріальних збитків та 6282,69 грн. неустойки за договором оренди житлового приміщення від 07.10.2005 р. № 3893.

06.07.10 через канцелярію суду від позивача надійшла заява про уточнення позову по справі, в якій він просить стягнути з відповідача неустойку у сумі 9039,01 грн. за період з 11.03.10 по 31.10.2009 р.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав свою заяву про уточнення позову.

Відповідач надав заперечення на позовну заяву про стягнення матеріальних збитків та неустойки за користування житловим приміщенням.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, Господарський суд міста Києва встановив:

Рішенням Київської міської Ради від 01.03.2001р № 217/1194 "Про створення комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду КП "Київжитлоспецексплуатація" було створено комунальне підприємство з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд".

Відповідно до розпорядження Київської міської державної адміністрації від 12.11.2001р. № 2419 "Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»будинок № 10 по вул. Борщагівській закріплено за комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" на праві повного господарського відання, як будинок маневреного фонду.

07.10.2005р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення „Спецжитлофонд” та ТОВ „Україна житло-сервіс” був укладений договір оренди житлового приміщення за №3893, згідно умов якого позивач (орендодавець) надає відповідачу (орендарю) на визначений термін в орендне користування житлове приміщення квартиру № 197 (1,2) у будинку № 10 по вул. Борщагівській загальною площею 43,5 кв. м.

Термін дії договору встановлений з 07 жовтня 2005р. до 01 квітня 2006р. (п.5.1. договору).

Пунктом 5.2. договору визначено, що договір може бути продовжений за згодою Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення терміну дії договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

У п. 5.3. договору сторони визначили, що після закінчення терміну дії договору або у випадку відмови орендаря від оренди житлового приміщення , воно (житлове приміщення) передається орендодавцю за актом прийому –передачі.

Пунктом 3.2.5. договору передбачено, що орендар зобов’язаний звільнити житлове приміщення , яке надано в оренду, після закінчення обумовленого цим договором терміну його дії, або в разі його (договору) розірвання у порядку, визначеному п.п. 5.4., 5.5. цього договору. Невиконання цього дає орендодавцю право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування житловим приміщенням за кожний місяць прострочення.

Пунктом 5.4. договору передбачено , що договір може бути розірваний достроково за згодою сторін та в порядку визначеному п.5.5. цього договору.

У п.5.5. договору визначено, що у разі відмови орендодавця від договору оренди житлового приміщення ( п.п. 4.1.2. цього договору) даний договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.

Пунктом 4.1.2. договору передбачено право орендодавця відмовитись від договору оренди житлового приміщення у певних випадках.

Позивач звернувся до відповідача з заявою № 044/24-2792 від 20.03.2008 р. про припинення дії договору, в які просив в 10 - денний термін з дня отримання заяви звільнити орендоване приміщення. Зазначена заява отримана відповідачем 21.03.2008р.

Відповідно до ст.. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно заяви про уточнення позову по справі № 16/243 позивач просить стягнути з відповідача неустойку відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України та п. 3.2.5. договору в сумі 9039,01 грн. за період з 11.03.2008 р. по 31.10.20009 р., тобто за 19 місяців та 20 днів.

Відповідач позов не визнає, у запереченнях на позов заявляє про застосування строків позовної давності.

Відповідно до ст.. 258 ЦК України до вимог про стягнення неустойки застосовується позовна давність в один рік.

Позов направлений позивачем до суду про стягнення неустойки за період з 11.03.2008 по 31.10.2009, згідно поштового штемпелю на конверті 22.05.2010 р., тобто з пропуском строку позовної давності за період з 11.03.2008 по 21.05.2009.

Розмір неустойки нарахованої за період з 11.03.2008 по 21.05.2009 складає 6594,03 грн., яка заявлена з пропуском строку позовної давності.

Відповідно до ч.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Таким чином, вимоги щодо стягнення неустойки підлягають задоволенню частково в сумі 2444,98 грн., виходячи з розрахунку: 459,36 грн. за період з 22.05.2009 по 31.10.2009.

В решті позову належить відмовити.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

1.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Україна житло-сервіс” (02094, м.Київ, проспект Гагаріна, буд. 14-А, код ЄДРПОУ 32772152) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення „Спецжитлофонд” (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 2444 (дві тисячі чотириста сорок чотири) грн. 98 коп. неустойки, 24 (двадцять чотири) грн. 45 коп. державного мита, 44 (сорок чотири) грн. 98 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

2. В решті позову відмовити.

Суддя                                                                                          О.М. Ярмак

Рішення підписане 12.08.2010р.