Рішення № 10760868, 12.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/27712.08.10 За позовом Київського вищого професійного училища будівництва і архітектури

до Фізичної особи-підприємця Буднікова Олександра Миколайовича

про стягнення 88997,12 грн.

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача Качаловський В.І.

Від відповідача не з’явився

Обставини справи:

Пред’явлені вимоги про стягнення з відповідача 88997,12 грн. заборгованості за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.03.02р. та 01.05.2003р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов’язання за договорами оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 11.03.02р. та 01.05.2003р. своєчасно та в повному обсязі, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість.

Відповідач в судове засідання не з’явився, свого представника не направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд в с т а н о в и в:

11.03.02р. року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого відповідач прийняв у строкове платне користування державне майно, а саме: майданчик для паркування автомобілів, загальною площею 1595 кв.м., розташований у м. Києві по вул. Клавдіївська, 22 та знаходиться на балансі позивача. Майно передано в оренду з метою паркування автомобілів та встановлення торгового кіоску.

За умовами п. 3.1 за оренду приміщення орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату, яка визначається на піставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ –370 грн. за перший місяць оренди.

Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2).

Згідно п.3.3, орендна плата перераховується орендарем до 12 числа, слідуючого за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 30% орендної плати (111, 00 грн.) перераховується орендарем до державного бюджету, 70 % орендної плати (259,00 грн.) перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця.

Пунктом 10.1 встановлений строк дії договору з 11.03.02р. до 11.03.2003р.

Умовами п.10.5 договору встановлено, що договір підлягає продовженню на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

01.05.03р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності про той самий предмет договору та на тих самих умовах, що й укладений договір оренди від 11.03.02р.

Умовами договору оренди від 01.05.03р. сторони встановили орендну плату за користування майданчиком для паркування автомобілів, загальною площею 1595 кв.м., розташованого у м. Києві по вул. Клавдіївська, 22, у розмірі 108,76 грн., яка сплачується: 50% орендної плати (54,38грн.) перераховується орендарем до державного бюджету, 50 % орендної плати (54,38грн.) перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця. Строк дії договору з 01.05.03р. по 01.04.04р. (п.10.1 договору).

Відповідно до п. 5.12, орендар зобов’язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки

У зв'язку з несплатою орендарем орендних платежів та витрат на комунальні послуги, 04.03.2010 на адресу відповідача позивачем був направлений лист за вих. №67 з вимогою погасити заборгованість за договором оренди від 11.03.02р. у розмірі 88997,12 до 31.03.10р., провести звіряння взаєморозрахунків за вказаним договором. Цим же листом повідомив відповідача про те, що, у зв'язку з невиконанням останнім умов договору, з 01.04.2009 договір буде розірвано в односторонньому порядку.

Вказана вимога була залишена відповідачем без відповіді та задоволення.

Станом на 01.03.10р. заборгованість відповідача, згідно поданого позивачем розрахунку, по орендній платі та комунальних платежах за договором оренди від 11.03.02р. становить 88997,12 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов договору оренди від 11.03.02р. сторонами укладені та підписані Акти здачі-прийому виконаних робіт пов’язаних з орендою та надання комунальних послуг, що підтверджують суму заборгованості.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 526, 530 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Одностороння відмова від договору оренди не допускається (ст. 291 ГК України).

Факт невиконання порушення умов договору в частині сплати орендних платежів та витрат на комунальні послуги підтверджений матеріалами справи.

Доказів здійснення відповідачем оплати суми 88997,12 грн., в тому числі в установлені строки, суду не надано.

Відповідач свого контрозрахунку не надав, стверджувань позивача не спростував.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Буднікова Олександра Миколайовича (03164, Київ, провулок Таращанський, 12, код ЄДРПОУ 2358016613) на користь Київського вищого професійного училища будівництва і архітектури (03164, Київ, вул. Клавдіївська, 22, код ЄДРПОУ 05536739) 88987 (вісімдесят вісім тисяч дев’ятсот вісімдесят сім) грн. 12 коп. заборгованості, 889 (вісімсот вісімдесят дев’ять) грн. 97 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак