Рішення № 10759363, 06.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/18506.08.10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Маркет-Сервіс Святошинський» До Товариства з обмеженою відповідальністю «Сістем Трейд Компані»

Про стягнення 39277,21 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача Тихоплав С.О. –по дов. № б/н від 01.08.2009

Від відповідача Юрченко Т.А. –по дов. № 08/07-10 від 08.07.2010

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судових засіданнях 08.07.2010, 20.07.2010, 27.07.2010, 05.08.2010 оголошувались перерви.

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Маркет-Сервіс Святошинський»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сістем Трейд Компані» 22356,89 грн. пені, 13863,29 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 3057,03 грн. за неналежне виконання взятих на себе зобов‘язань щодо сплати орендної плати та комунальних послуг згідно договору оренди нежитлового приміщення № 62-РМ/МС від 02.06.2008.

Відповідач у поданому до відділу діловодства суду 20.07.2010 письмовому відзиві проти позовних вимог заперечує, оскільки враховуючи положення ст. 258 ЦК України позивач пропустив строк позовної давності щодо стягнення пені нарахованої за прострочення платежів з вересня 2008 року по жовтень 2009 року, у зв‘язку з чим вимоги позивача про стягнення з відповідача пені задоволенню не підлягають. Позивач має право нарахувати пеню лише в розмірі 9,20 грн. Відповідач вважає, що позивач необґрунтовано нарахував 3% річних та суму боргу з урахуванням індексу інфляції за прострочену сплату комунальних послуг за вересень, жовтень, листопад та грудень 2008 року, оскільки згідно з п.п. 3.4.8. та 3.4.9. договору, відповідач повинен був сплачувати грошові кошти за комунальні послуги, згідно з рахунками, виставленими позивачем на сплату таких коштів. Такі рахунки позивачем відповідачу не виставлялися у вказаний в договорі термін, тому жодних порушень договору стосовно вчасної сплати комунальних платежів відповідач не здійснив. За розрахунками відповідача загальна сума, що становить 3% річних за заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за вересень, жовтень та листопад становить 2337,81 грн., а загальна сума інфляційних нарахувань –10098,81 грн. Крім того, звертає увагу, що в підтвердження надання послуг по оренді приміщення, комунальних послуг, та сплати коштів відповідачем за такі послуги, між позивачем та відповідачем були підписані відповідні акти виконаних робіт, в яких сторони підтвердили, що не мають одна до одної жодних претензій. В зв'язку з цим, вважає вимоги позивача щодо стягнення з відповідача пені, 3% річних та інфляційних нарахувань безпідставними та такими, що суперечить письмовій домовленості сторін, підтвердженій у вказаних вище актах.

Позивачем в судовому засіданні 27.07.2010 подано письмові заперечення на відзив відповідача в яких позивач зазначає наступне. Посилання відповідача на пропуск строків позовної давності щодо нарахування пені за прострочення платежів є хибним, оскільки строки постійно перервалися здійснюваними відповідачем платежами та подачею 30.12.2009 позовної заяви до суду і станом на час розгляду справи строки позовної давності позивачем не є пропущеними. Відносно посилання відповідача на платіж від 17.06.2008 в сумі 41284,83 грн., то зарахування частини даного платежу в розмірі 10556,16 грн. як часткову оплату оренди за вересень 2009 року є помилковим з боку відповідача. Оскільки в призначенні платежу платіжного доручення № 4280 від 17.06.2008 зазначено: «оренда приміщення за перший та останній місяць оренди...», таким чином сума в розмірі 41284,83 грн. має бути розподілена саме як орендна плата за перший та останній місяці. Як визначили сторони: позивач відповідно до акту виконаних робіт № 94224577 відповідач у відзиві - розмір орендної плати за перший місяць (серпень 2008 року) становить 10809,48 грн., що потім була скоригована як 11259,84 грн. Таким чином решта платежу в розмірі 31 024,99 грн. мала бути зарахована як платіж за останній місяць оренди. Оскільки орендна плата за останній місяць значно менша ніж визначена суму в розмірі 31 984,07 грн., то відповідна решта суми була розподілена як орендна плата та комунальні платежі, але не як часткова оплата орендної плати за вересень 20008 року. Таким чином враховуючи, що відповідачем по справі з самого початку невірно було враховано та розподілено платіж від 17.06.2008 то і наступні розрахунки відповідно до відзиву є невірними та не підлягають задоволенню. Відносно посилання відповідача по справі на підтвердження сторонами у підписаних актах виконаних робіт відсутності жодних претензій є хибним, адже в актах сторони погодили відсутність претензій саме з приводу наданих послуг (виконаних робіт) і це ніяким чином не стосується порядку оплати виконаних робіт.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов‘язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку. Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов‘язків, зокрема, є договори та інші правочини.

02.06.2008 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Маркет Сервіс Святошинський»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сістем Трейд Компані»(орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 62-РМ/МС (далі –договір).

Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування частину будівлі Торгового комплексу за адресою м. Рівне, вул. Макарова, 23, загальною площею 100 кв. м., що належить орендодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно САВ № 077667, виданого 05.05.2008 Виконавчим комітетом Рівненської міської ради.

Пунктом 2.1. договору сторонами встановлений строк оренди до 26.04.2011.

Пунктом 3.3.4. договору визначено, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця авансом не пізніше 20 числа кожного календарного місяця, що передує місяцю за який здійснюється такий платіж на підставі даного договору.

Відповідно до п. 3.4.9. договору відшкодування за спожиті орендарем комунальні послуги у звітному місяці здійснюється не пізніше 20 числа наступного місяця.

Пунктом 3.3. договору сторонами встановлені розміри орендної плати за визначені місяці оренди із зазначенням в доларовому еквіваленті за 1 кв. м. за місяць.

При цьому частина 8 п. 3.3.2. договору визначає, що на момент підписання даного договору курс долара США до української гривні, встановлений НБУ, становить 5,05 гривень за 1 долар США. Всі розрахунки між сторонами здійснюються в національній валюті України - гривні. У випадку збільшення курсу долара США по відношенню до гривні, орендна плата збільшується відповідно до зростання курсу долара США по відношенню до гривні, встановленого НБУ на відповідний момент виставлення орендодавцем відповідного рахунку на оплату. Таке коригування не буде вважатися змінами умов даного договору і не вимагає укладення додаткових угод до договору. У випадку зменшення курсу долара США по відношенню до гривні, орендна плата залишається незмінною.

Додатковими угодами № 1 від 01.08.2008, № 2 від 01.03.2009, № 3 від 01.06.2009 та від 01.09.2009 сторонами вносились зміни до договору в частині розмірів орендної плати за визначені в них місяці.

Сторонами підписані наступні акти прийому-передачі виконаних робіт (надання послуг) : № 94224577 від 31.08.2008 в сумі 10809,48 грн. (оренда за серпень 2008), № 94453954 від 30.09.2008 в сумі 34949,76 грн. (оренда за вересень 2008), № 94678306 від 31.10.2008 в сумі 26223,36 грн. (оренда за жовтень 2008), № 94765050 від 30.11.2008 в сумі 29912,28 грн. (оренда за листопад 2008), № 94778326 від 31.12.2008 в сумі 26420,69 грн. (оренда за грудень 2008), № 94786020 від 31.01.2009 в сумі 21278,40 грн. (оренда за січень 2009), № 94788023 від 28.02.2009 в сумі 21278,40 грн. (оренда за лютий 2009), № 94796817 від 31.03.2009 в сумі 10568,64 грн. (оренда за березень 2009), № 30000361 від 30.06.2009 в сумі 10568,64 грн. (оренда за червень 2009), № 30000515 від 31.08.2009 в сумі 10568,64 грн. (оренда за серпень 2009), № 30000751 від 31.10.2009 в сумі 14059,20 грн. (оренда за вересень 2009), № 30000752 від 31.10.2009 в сумі 14059,20 грн. (оренда за жовтень 2009), № 30000841 від 30.11.2009 в сумі 37925,24 грн. (оренда за листопад 2009),

№ 30000006 від 30.04.2009 в сумі 16465,70 грн. (оренда та комунальні послуги за квітень 2009), № 30000126 від 31.05.2009 в сумі 11937,23 грн. (оренда та комунальні послуги за травень 2009), № 30000205 від 31.07.2009 в сумі 11944,94 грн. (оренда та комунальні послуги за липень 2009),

№ 94489179 від 30.09.2008 в сумі 2257,60 грн. (комунальні послуги за вересень 2008), № 94720390 від 31.10.2008 в сумі 1724,08 грн. (комунальні послуги за жовтень 2008), № 94767420 від 30.11.2008 в сумі 1763,74 грн. (комунальні послуги за листопад 2008), № 94779291 від 31.12.2008 в сумі 2000,63 грн. (комунальні послуги за грудень 2008), № 94784951 від 31.01.2009 в сумі 1408,00 грн. (комунальні послуги за січень 2009), № 94790208 від 28.02.2009 в сумі 1426,52 грн. (комунальні послуги за лютий 2009), № 94796503 від 31.03.2009 в сумі 1630,24 грн. (комунальні послуги за березень 2009), №№ 30000361 від 30.06.2009 в сумі 1434,95 грн. (комунальні послуги за червень 2009), № 30000515 від 31.08.2009 в сумі 1369,36 грн. (комунальні послуги за серпень 2009), № 30000751 від 31.10.2009 в сумі 1404,85 грн. (комунальні послуги за вересень), № 30000752 від 31.10.2009 в сумі 1400,99 грн. (комунальні послуги за жовтень 2009), № 30000841 від 30.11.2009 в сумі 1513,79 грн. (комунальні послуги за листопад 2009).

Загалом на суму 328304,55 грн.

Відповідачем було здійснено часткову оплату наданих послуг в загальному розмірі 302038,68 грн., що підтверджується наступними платіжними дорученнями : № 4280 від 17.06.2008 на суму 46284,83 грн., № 4929 від 01.10.2008 на суму 24815,88 грн., № 4972 від 06.10.2008 на суму 26223,36 грн.., № 5882 від 19.02.2009 на суму 10000 грн., № 5889 від 23.02.2009 на суму 5000 грн., № 5932 від 25.02.2009 на суму 5000 грн., № 5948 від 27.02.2009 на суму 5000 грн., № 6166 від 07.04.2009 на суму 10580,57 грн., № 6270 від 22.04.2009 на суму 1630,24 грн., № 6299 від 23.04.2009 на суму 5000 грн., № 6460 від 15.05.2009 на суму 5000 грн., № 6488 від 20.05.2009 на суму 5000 грн., № 6527 від 26.05.2009 на суму 5000 грн., № 6547 від 01.06.2009 на суму 10000 грн., № 6559 від 02.06.2009 на суму 14143,75 грн., № 6695 від 19.06.2009 на суму 10000 грн., № 6820 від 08.07.2009 на суму 1368,59 грн., № 6821 від 08.07.2009 на суму 1463,18 грн., № 6822 від 08.07.2009 на суму 4973,19 грн., № 7101 від 17.08.2009 на суму 10568,64 грн., № 7186 від 27.08.2009 на суму 10000 грн., № 7202 від 28.08.2009 на суму 5000 грн., № 7255 від 04.09.2009 на суму 13000 грн., № 7306 від 11.09.2009 на суму 12000 грн., № 7357 від 18.09.2009 на суму 10000 грн., № 7481 від 02.10.2009 на суму 10000 грн., № 7524 від 09.10.2009 на суму 5000 грн., № 7751 від 11.11.2009 на суму 6000 грн., № 7811 від 17.11.2009 на суму 5000 грн., № 7908 від 01.12.2009 на суму 1434,95 грн., № 7909 від 01.12.2009 на суму 1376,30 грн., № 7910 від 01.12.2009 на суму 1369,36 грн., № 7911 від 01.12.2009 на суму 1404,85 грн., № 7912 від 01.12.2009 на суму 1400,99 грн., № 7925 від 03.12.2009 на суму 7000 грн., № 7933 від 04.12.2009 на суму 5000 грн.

У зв‘язку з неналежним виконанням відповідачем обов‘язків по сплаті за надані послуги Товариство з обмеженою відповідальністю «Маркет Сервіс Святошинський»звернулось з позовом до Господарського суду міста Києва про стягнення з відповідача залишку боргу в розмірі 26265,86 грн. за матеріалами якого було порушено провадження у справі № 16/44.

Враховуючи те, що відповідач платіжними дорученнями № 226 від 09.02.2010 на суму 5000 грн., № 245 від 11.02.2010 на суму 10000 грн., № 285 від 16.02.2010 на суму 9753,99 грн., № 286 від 16.02.2010 на суму 1513,79 грн. повністю розрахувався з позивачем в розмірі 26267,78 грн. провадження у справі № 16/44, на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, за відсутністю предмету спору, було припинено.

Спір виник в зв’язку з тим, що на думку позивача відповідач за прострочення строків сплати сум орендної плати та комунальних послуг має сплатити пеню в розмірі 22356,89 грн., 13863,29 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 3057,03 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно п. 3.3.1. договору протягом 5 банківських днів після підписання цього договору орендар сплачує на користь орендодавця аванс, що дорівнює орендній платі за користування приміщенням протягом двох місяців, що зараховується як орендна плата за перший та останній місяць оренди.

У відповідності до п. 3.3.1. договору орендна плата за перший місяць оренди визначена сторонами в розмірі 20943,36 грн. та за останній місяць оренди –25341,47 грн., разом 46284,83 грн.

Як вбачається з платіжного доручення № 4280 від 17.06.2008 відповідачем перераховано позивачу 46284,83 грн. з призначенням платежу «оренда приміщення за перший та останній місяць оренди згідно договору 62-РМ/МС від 02.06.2008».

Умовами п. 3.4.11. договору передбачено, що незалежно від призначення платежу, зазначеного в платіжних документах орендаря при перерахуванні будь-яких платежів грошові кошти, які надходять від орендаря на поточний рахунок орендодавця зараховуються в наступному порядку:

В першу чергу погашається пеня та штрафи, нараховані орендодавцем…;

В другу чергу погашаються суми будь-яких відшкодувань та компенсацій, зокрема відшкодування витрат на оплату комунальних послуг;

В третю чергу погашається заборгованість по орендній платі.

Відповідно до п. 3.4.12. договору при прострочені орендаря в сплаті орендної плати авансовий платіж за останній місяць, згідно п. 3.3.1. договору підлягає зарахуванню орендодавцем в оплату простроченого місяця.

Як свідчать матеріали справи наступний платіж був здійснений відповідачем 01.10.2008 (платіжне доручення № 4929), а отже мало місце прострочення сплати орендної плати за вересень 2008 року.

Згідно акту виконаних робіт № 94224577 від 31.08.2008 розмір послуг оренди за серпень 2008 року визначений сторонами в сумі 10 809,48 грн.

З урахуванням вищезазначених умов договору авансовий платіж в розмірі 35475,35 грн. (46284,83 грн. –10 809,48 грн. (орендна плата за серпень 2008 року)) зараховується в оплату орендної плати за вересень 2008 року, яка згідно акту № 94453954 від 30.09.2008 нарахована в розмірі 34949,76 грн.

Таким чином, залишок коштів становить 525,59 грн. (35475,35 грн. –34949,76 грн.), які згідно з умовами п. 3.4.11. договору зараховуються частково в оплату комунальних послуг за вересень 2008 року, які згідно акту виконаних робіт № 94489179 від 30.09.2008 нараховані в розмірі 2257,60 грн.

Платіжним дорученням № 4929 від 01.10.2008 відповідачем перераховано позивачу 24815,88 грн., які згідно з умовами п. 3.4.11. договору зараховуються в першу чергу в оплату комунальних послуг за вересень 2008 року в розмірі 1732,01 грн. (2257,60 грн. –525,59 грн.) потім в оплату боргу по орендній платі за жовтень 2008 року, яка згідно акту виконаних робіт № 94678306 від 31.10.2008 становить 26223,36 грн. З проведенням зазначеного зарахування залишається борг по орендній платі за жовтень 2008 року в розмірі 3139,49 грн.

Наступний платіж відповідачем здійснено 06.10.2008 платіжним дорученням № 4972 в сумі 26223,36 грн., який зараховується в оплату боргу по орендній платі за жовтень 2008 року в сумі 3139,49 грн. та потім в рахунок оплати комунальних послуг за жовтень 2008 року (згідно акту виконаних робіт № 94720390 від 31.10.2008 в сумі 1724,08 грн.).

Таким чином, залишок коштів складає : 26223,36 грн. –3139,49 грн. –1724,08 грн. = 21359,79 грн. та зараховується в рахунок оплати орендної плати за листопад 2008 року (згідно акту виконаних робіт № 94765050 від 30.11.2008 в сумі 29912,28 грн.). 29912,28 грн. –21359,79 грн. = 8552,49 грн. (залишок боргу за листопад 2008 року).

19.02.2009 відповідач платіжним дорученням № 5882 перерахував позивачу 10000 грн., які зараховуються в першу чергу в рахунок оплати комунальних послуг за листопад 2008 року (згідно акту виконаних робіт № 94767420 від 30.11.2008 в сумі 1763,74 грн.), за грудень 2008 року (згідно акту виконаних робіт № 94779291 від 31.12.2008 в сумі 2000,63 грн.) та січень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 94784951 від 31.01.2009 в сумі 1408,00 грн.)

Залишок коштів в сумі 4827,63 грн. зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за листопад 2008 року та за вирахуванням яких борг залишається в розмірі 3724,86 грн.

23.02.2009 відповідачем перераховано платіжним дорученням № 5889 кошти в сумі 5000 грн., які частково зараховуються в рахунок оплати орендної плати за листопад 2008 року. 5 000 грн. –3724,86 грн. = 1275,14 грн.

Залишок коштів в сумі 1275,14 грн. зараховується в рахунок оплати боргу по орендній платі за грудень 2008 року (згідно акту виконаних робіт № 94778326 від 31.12.2008 в сумі 26420,69 грн.). 26420,69 грн. –1275,14 грн. = 25145,55 грн.

25.02.2009 відповідач платіжним дорученням № 5932 перерахував позивачу 5000 грн. та 27.02.2009 платіжним дорученням № 5948 перерахував 5000 грн., які зараховуються в рахунок оплати боргу по орендній платі за грудень 2008 року та залишок боргу за цей місяць складає 15145,55 грн.

Наступний платіж здійснений позивачем 07.04.2009 (платіжне доручення № 6166) в розмірі 10580,57 грн., який зараховується в першу чергу в рахунок оплати боргу за комунальні послуги за лютий 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 94790208 від 28.02.2009 в сумі 1426,52 грн.), потім в рахунок оплати боргу по орендній платі за грудень 2008 року та за вирахуванням яких залишається борг по орендній платі за грудень 2008 року в розмірі 5991,50 грн.

22.04.2009 відповідачем здійснений наступний платіж в розмірі 1630,24 грн. (платіжне доручення № 6270), який в першу чергу зараховується в рахунок оплати комунальних послуг за березень 2009 року, які згідно акту виконаних робіт № 94796503 від 31.03.2009 нараховані в сумі 1630,24 грн.

23.04.2009 згідно платіжного доручення № 6299 відповідач перерахував позивачу 5000 грн., які зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за грудень 2008 року. З проведенням зазначеного зарахування залишається борг по орендній платі за грудень 2008 року в розмірі 991,50 грн.

15.05.2009 відповідачем згідно платіжного доручення № 6460 сплачено 5000 грн., які підлягають зарахуванню в рахунок повної оплати орендної плати за грудень 2008 року та в рахунок оплати комунальних послуг за квітень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000006 від 30.04.2009 в сумі 1463,18 грн.). 5000 грн. –991,50 грн. –1463,18 грн. = 2545,32 грн.

В свою чергу кошти в сумі 2545,32 грн. зараховуються в рахунок часткової оплати орендної плати за січень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 94786020 від 31.01.2009 в сумі 21278,40 грн.). 21278,40 грн. –2545,32 грн. =18733,08 грн.

20.05.2009 згідно платіжного доручення № 6488 відповідач перерахував позивачу 5000 грн., які зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за січень 2009 року та залишок боргу складає 18733,08 грн. –5000 грн. = 13733,08 грн.

26.05.2009 відповідач сплатив позивачу 5000 грн. (платіжне доручення № 6527), які також зараховуються в рахунок оплати боргу по орендній платі за січень 2009 року та за вирахуванням яких залишається борг в сумі 8733,08 грн.

01.06.2009 згідно платіжного доручення № 6547 відповідач перерахував позивачу 10000 грн., які зараховуються в оплату орендної плати за січень 2009 року.

Кошти в сумі 1266,92 грн. (10000 грн. –8733,08 грн.) зараховуються в рахунок оплати комунальних послуг за травень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000126 від 31.05.2009 розмір складає 1368,59 грн.), тому залишається борг в сумі 101,67 грн.

02.06.2009 відповідачем перераховано 14143,75 грн. (платіжне доручення № 6559), які зараховуються в рахунок оплати залишку боргу за комунальні послуги за травень 2009 року в сумі 101,67 грн. та в рахунок оплати боргу по орендній платі за лютий 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 94788023 від 28.02.2009 складає 21278,40 грн.). З проведенням зазначеного за рахунку залишається борг по орендній платі за лютий 2009 року в розмірі 7236,32 грн.

19.06.2009 відповідач згідно платіжного доручення № 6695 перерахував кошти в сумі 10000, які зараховуються в рахунок повної оплати боргу по орендній платі за лютий 2009 року.

Кошти в сумі 2763,68 грн. зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за березень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 94796817 від 31.03.2009 складає 10568,64 грн.). З проведенням зазначеного за рахунку залишається борг по орендній платі за березень 2009 року в розмірі 7804,96 грн.

08.07.2009 відповідачем перераховано позивачу згідно платіжного доручення № 6820 кошти в сумі 1368,59 грн., згідно платіжного доручення № 6821 кошти в сумі 1463,18 грн., згідно платіжного доручення № 6822 кошти в сумі 4973,19 грн., які зараховуються в рахунок повної оплати боргу по орендній платі за березень 2009 року.

Сплачені 17.08.2009 платіжним дорученням № 7101 кошти в розмірі 10568,64 грн., в першу чергу зараховуються в рахунок оплати комунальних послуг за червень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000361 від 30.06.2009 складають 1434,95 грн.) та липень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000205 від 31.07.2009 складає 1376,30 грн.) потім часткової оплати орендної плати за квітень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000006 від 30.04.2009 складає 15002,52 грн.). З проведенням зазначеного за рахунку залишається борг по орендній платі за квітень 2009 року в розмірі 7245,13 грн.

27.08.2009 відповідач платіжним дорученням № 7186 перерахував кошти в сумі 10000 грн., які зараховуються в рахунок повної оплати боргу по орендній платі за квітень 2009 року та часткової оплати боргу по орендній платі за травень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000126 від 31.05.2009 складає 10568,64 грн.), в результаті чого залишився борг по орендній платі за травень 2009 року в розмірі 7813,77 грн.

28.08.2009 відповідачем перераховано позивачу 5000 грн. (платіжне доручення № 7202), які зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за травень 2009 року та борг складає 2813,77 грн.

04.09.2009 відповідач перерахував згідно платіжного доручення № 7255 кошти в сумі 13000 грн., які в першу чергу зараховуються в рахунок оплати комунальних послуг за серпень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000515 від 31.08.2009 складають 1369,36 грн.) потім в рахунок оплати боргу по орендній платі за травень 2009 року та часткової оплати боргу по орендній платі за червень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000361 від 30.06.2009 в сумі 10568,64 грн.), в зв‘язку з чим залишається борг по орендній платі за червень 2009 року в сумі 1 751,77 грн.

11.09.2009 відповідачем сплачено кошти в сумі 12000 грн. (платіжне доручення № 7306), які зараховуються в рахунок повної оплати боргу по орендній платі за червень 2009 року та часткової оплати боргу по орендній платі за липень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000205 від 31.07.2009 складає 10568,64 грн.). Таким чином, залишається борг по орендній платі за липень 2009 року в сумі 320,41 грн.

18.09.2009 відповідач згідно платіжного доручення № 7357 сплатив 10000 грн., які спочатку зараховуються в рахунок повної оплати боргу по орендній платі за липень 2009 року та часткової оплати боргу по орендній платі за серпень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000515 від 31.08.2009 складає 10568,64 грн.), за вирахуванням яких залишається борг по орендній платі за серпень 2009 року в розмірі 889,05 грн.

Платіжним дорученням № 7481 від 02.10.2009 відповідач сплатив позивачу 10000 грн., які в першу чергу зараховуються в рахунок оплати комунальних послуг за вересень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000751 від 31.10.2009 складає 1404,85 грн.), повної оплати боргу по орендній платі за серпень 2009 року та часткової оплати боргу по орендній платі за вересень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000751 від 31.10.2009 складає 14059,20 грн.). Таким чином залишається борг по орендній платі за вересень 2009 року в сумі 6353,10 грн.

09.10.2009 відповідачем згідно платіжного доручення № 7524 перераховано 5000 грн., які зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за вересень 2009 року. Отже, залишається борг за цей місяць в сумі 1353,10 грн.

11.11.2009 відповідачем згідно платіжного доручення № 7751 перераховано 6000 грн., які в першу чергу зараховуються в рахунок оплати комунальних послуг за жовтень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000752 від 31.10.2009 складають 1400,99 грн.) потім повної оплати боргу по орендній платі за вересень 2009 року та часткової оплати боргу по орендній платі за жовтень 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000752 від 31.10.2009 складає 14059,20 грн.). З проведенням зазначеного зарахування залишається борг по орендній платі за жовтень 2009 року в розмірі 10813,29 грн.

Платіжним дорученням № 7811 від 17.11.2009 відповідачем перераховано позивачу 5000 грн. за вирахуванням яких борг по орендній платі за жовтень 2009 року становить 5813,29 грн.

01.12.2009 платіжним дорученням № 7908 відповідач перерахував 1434,95 грн., платіжним дорученням № 7909 відповідач перерахував 1376,30 грн., платіжним дорученням № 7910 відповідач перерахував 1 369,36 грн., платіжним дорученням № 7911 відповідач перерахував 1404,85 грн., платіжним дорученням № 7912 відповідач перерахував 1400,99 грн. (разом 6986,45 грн.), які зараховані в рахунок повної оплати боргу по орендній платі за жовтень 2009 року.

Кошти в сумі 1 173,16 грн. (6986,45 грн. –5813,29 грн.) зараховуються в рахунок часткової оплати за комунальні послуги за листопад 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000841 від 30.11.2009 складають 1513,79 грн.) та залишок боргу по цьому платежу складає 340,63 грн.

Наступний платіж відповідачем було здійснено платіжним дорученням № 7925 від 03.12.2009 в розмірі 7000 грн., які зараховуються в першу чергу в рахунок повної оплати комунальних послуг за листопад 2009 року, потім оплати орендної плати за листопад 2009 року (згідно акту виконаних робіт № 30000841 від 30.11.2009 складає 37925,24 грн.). З проведенням зазначеного зарахування залишається борг по орендній платі за листопад 2009 року в розмірі 31265,87 грн.

04.12.2009 відповідач згідно платіжного доручення № 7933 перерахував 5000 грн., які зараховуються в рахунок часткової оплати боргу по орендній платі за листопад 2009 року та залишок боргу становить 26265,87 грн.

Борг в розмірі 26265,87 грн. в подальшому був повністю погашений відповідачем частковими оплатами в сумі 5000 платіжним дорученням № 226 від 09.02.2010, в сумі 10000 грн. платіжним дорученням № 245 від 11.02.2010, в сумі 9753,99 грн. платіжним дорученням № 285 від 16.02.2010, в сумі 1513,79 грн. платіжним дорученням № 289 від 16.02.2010.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісяця, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач, в порушення умов договору, у визначені строки оплату за надані послуги оренди та комунальні послуги не провів, а отже є таким, що прострочив виконання зобов‘язання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п.1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Пунктом 7.1.2. договору передбачено, що за порушення умов строків сплати орендної плати або плати за користування комунальними послугами або інших платежів за цим договором, орендодавець має право виставити, а орендар повинен сплатити пеню на користь орендодавця у розмір подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день такого прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При укладанні договору сторони визначили відповідальність за порушення зобов’язання щодо оплати орендної плати.

Згідно доданого до позовної заяви розрахунку позивач нараховує пеню на суму боргу по орендній платі за вересень 2008 року за період з 21.08.2008 по 05.10.2008, на суму боргу за комунальні послуги за вересень 2008 року за період з 21.10.2008 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за жовтень 2008 року за період з 21.09.2008 по 22.02.2009, на суму боргу за комунальні послуги за жовтень 2008 року за період з 21.11.2008 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за листопад 2008 року за період з 21.10.2008 по 21.04.2009, на суму боргу за комунальні послуги за листопад 2008 року за період з 21.12.2008 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за грудень 2008 року за період з 21.11.2008 по 21.05.2009, на суму боргу за комунальні послуги за грудень 2008 року за період з 21.01.2009 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за січень 2009 року за період з 21.12.2008 по 21.06.2009, на суму боргу за комунальні послуги за січень 2009 року за період з 21.02.2009 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за лютий 2009 року за період з 21.01.2009 по 21.07.2009, на суму боргу за комунальні послуги за лютий 2009 року за період з 21.03.2009 по 21.11.2009, на суму боргу по орендній платі за березень 2009 року за період з 21.02.2009 по 21.08.2009, на суму боргу за комунальні послуги за березень 2009 року за період з 21.04.2009 по 31.05.2009, на суму боргу по орендній платі за квітень 2009 року за період з 21.03.2009 по 03.09.2009, на суму боргу за комунальні послуги за квітень 2009 року за період з 21.05.2009 по 07.07.2009, на суму боргу по орендній платі за травень 2009 року за період з 21.04.2009 по 14.06.2009, на суму боргу за комунальні послуги за травень 2009 року за період з 21.06.2009 по 07.07.2009, на суму боргу по орендній платі за червень 2009 року за період з 21.05.2009 по 01.10.2009, на суму боргу за комунальні послуги за червень 2009 року за період з 21.07.2009 по 30.11.2009, на суму боргу по орендній платі за липень 2009 року за період з 21.06.2009 по 16.11.2009, на суму боргу за комунальні послуги за липень 2009 року за період з 21.08.2009 по 30.11.2009, на суму боргу по орендній платі за серпень 2009 року за період з 21.07.2009 по 02.12.2009, на суму боргу за комунальні послуги за серпень 2009 року за період з 21.09.2009 по 30.11.2009, на суму боргу по орендній платі за вересень 2009 року за період з 21.08.2009 по 08.12.2009, на суму боргу за комунальні послуги за вересень 2009 року за період з 21.10.2009 по 30.11.2009, на суму боргу по орендній платі за жовтень 2009 року за період з 21.09.2009 по 15.02.2010, на суму боргу за комунальні послуги за жовтень 2009 року за період з 21.11.2009 по 30.11.2009, на суму боргу за комунальні послуги за листопад 2009 року за період з 21.12.2009 по 15.02.2010, яка за підрахунками позивача складає розмір – 22356,89 грн.

Суд не погоджується з розрахунками позивача з огляду на наступне

Оскільки за умовами п. 3.3.4. договору сплата орендної плати за вересень 2008 року мала відбутись до 20.08.2008 то за відсутності у визначений термін здійснення відповідачем оплати, 20 серпня 2008 року відбулось зарахування авансового платежу за останній місяць в рахунок оплати за вересень 2008 року (як зазначалось вище в розмірі 34949,76 грн.).

Отже, на суму боргу по орендній платі за вересень 2008 року штрафні санкції не мають нараховуватись.

Оскільки за умовами п. 3.4.9. договору сплата за комунальні послуги за вересень 2008 року в розмірі 2257,60 грн. мала відбутись до 20.10.2008 та враховуючи зарахування частини коштів авансового платежу в сумі 525,59 грн., а також з урахуванням коштів, що надійшли 01.10.2008 в рахунок оплати комунальних послуг за вересень 2008 року в сумі 1732,01 грн. штрафні санкції за комунальні послуги за вересень 2009 року не мають нараховуватись.

Орендна плата за жовтень 2008 року в розмірі 26223,36 грн. мала бути перерахована відповідачем до 20.09.2008, що зроблено не було, тому кошти в сумі 23083,87 грн. зараховані 01.10.2008 в рахунок її оплати. Частина боргу в сумі 3139,49 грн. була зарахована в рахунок її оплати 06.10.2008.

З огляду не викладене штрафні санкції на суму боргу по орендній платі за жовтень 2008 року в розмірі 26223,36 грн. мали нараховуватись:

на суму 23083,87 грн. за період з 20.09.2008 по 01.10.2008

на суму 3139,49 за період з 20.09.2008 по 06.01.2009

Не мало місця прострочення з оплати комунальних послуг за жовтень 2008 року в розмірі 1724,08 грн., оскільки оплата зарахована 06.10.2008.

Орендна плата за листопад 2008 року в розмірі 29912,28 грн. була зарахована частково в сумі 21359,79 грн. –06.10.2008, в сумі 4827,63 грн. –19.02.2009 та в сумі 3724,86 грн. –23.02.2009, тому штрафні санкції мали нараховуватись так:

на суму 4827,63 грн. за період з 20.10.2008 по 19.02.2009

на суму 3724,86 грн. за період з 20.10.2008 по 23.02.2009

Комунальні послуги за листопад 2008 року в розмірі 1763,74 грн. мали бути сплачені до 20.12.2008, що зроблено відповідачем не було проте здійснено зарахування 19.02.2009.

Орендна плата за грудень 2008 року в розмірі 26420,69 грн. мала бути перерахована до 20.11.2008, що відповідачем здійснено не було. Однак, відбулось зарахування в сумі 1275,14 грн. –23.02.2009, в сумі 10 000 грн. –25.02.2009, в сумі 9154,05 грн. – 07.04.2009, в сумі 5000 грн. –23.04.2009, в сумі 991,50 грн. –15.05.2009.

Таким чином штрафні санкції мали нараховуватись таким чином

на суму 1275,14 грн. за період з 20.11.2008 по 23.02.2009

на суму 10000 грн. за період з 20.11.2008 по 25.02.2009

на суму 9154,05 грн. за період з 20.11.2008 по 07.04.2009

на суму 5000 грн. за період з 20.11.2008 по 23.04.2009

на суму 991,50 грн. за період з 20.11.2008 по 15.05.2009.

Комунальні послуги за грудень 2008 року в розмірі 2000,63 грн. мали бути сплачені до 20.01.2009, що відповідачем здійснено не було, проте відбулось їх зарахування 19.02.2009.

Орендна плата за січень 2009 року в розмірі 21278,40 грн. була частково зарахована в сумі 2545,32 грн. –15.05.2009, в сумі 5000 грн. –20.05.2009, в сумі 5000 грн. –26.05.2009, в сумі 8733,08 грн. –01.06.2009, а тому штрафна санкції мали нараховуватись так

на суму 2545,32 грн. за період з 20.12.2008 по 15.05.2009

на суму 5000 грн. за період з 20.12.2008 по 20.05.2009

на суму 5000 грн. за період з 20.12.2008 по 26.05.2009

на суму 8733,08 грн. за період з 20.12.2008 по 01.06.2009

Комунальні послуги за січень 2009 року мали бути сплачені відповідачем до 20.02.2009, однак в зв‘язку з проведенням зарахування 19.02.2009 прострочення не мало місця.

Орендна плата за лютий 2009 року в розмірі 21278,49 грн. була зарахована частками в сумі 14042,08 грн. - 02.06.2009, в сумі 7236,32 грн. –19.06.2009, тому штрафна санкції мали нараховуватись

на суму 14042,08 грн. за період з 20.01.2009 по 02.06.2009

на суму 7236,32 грн. за період з 20.01.2009 по 19.06.2009

Комунальні послуги за лютий 2009 року мали бути сплачені відповідачем до 20.03.2009, що здійснено не було тому відбулось їх зарахування 07.04.2009.

Орендна плата за березень 2009 року в розмірі 10568,64 грн. була зарахована частками 19.06.2009 в сумі 2763,68 грн. та 08.07.2009 в сумі 7804,96 грн., а отже штрафні санкції мали нараховуватись:

на суму 2763,68 грн. за період з 20.02.2009 по 19.06.2009

на суму 7804,96 грн. за період з 20.02.2009 по 08.07.2009

22.04.2009 відбулось зарахування комунальних послуг за березень 2009 року в розмірі 1630,24 грн., отже прострочення мало місце 2 (два) дні з 20.04.2009 по 22.04.2009.

Орендна плата за квітень 2009 року в розмірі 15002,52 грн. мала бути перерахована до 20.03.2009, що відповідачем здійснено не було. Однак, відбулось зарахування в сумі 7757,39 грн. –17.08.2009, в сумі 7245,13 грн. –27.08.2009, а отже нарахування штрафних санкцій мало бути таким чином:

на суму 7757,39 грн. за період з 20.03.2009 по 17.08.2009

на суму 7245,13 грн. за період з 20.03.2009 по 27.08.2009

15.05.2009 відбулось зарахування комунальних послуг за квітень 2009 року в розмірі 1463,18 грн., а отже прострочення не мало місця.

Орендна плата за травень 2009 року в розмірі 10568,64 грн. мала бути перерахована до 20.04.2009, що відповідачем здійснено не було. Однак, відбулись часткові зарахування в сумі 2754,87 грн. –27.08.2009, в сумі 5 000 грн. –28.08.2009, в сумі 2813,77 грн. –04.09.2009, а отже нарахування штрафних санкцій мало бути:

на суму 2754,87 грн. за період з 20.04.2009 по 27.08.2009

на суму 5 000 грн. за період з 20.04.2009 по 28.08.2009

на суму 2813,77 грн. за період з 20.04.2009 по 04.09.2009

Комунальні послуги за травень 2009 року в розмірі 1368,59 грн. мали бути сплачені відповідачем до 20.06.2009, проте відбулось часткові зарахування 01.06.2009 в сумі 1266,92 грн. та 02.06.2009 в сумі 101,67 грн., а отже прострочення не мало місця.

Орендна плата за червень 20009 року в розмірі 10568,64 грн. мала бути перерахована до 20.05.2009, що відповідачем здійснено не було. Однак, відбулось зарахування в сумі 8816,87 грн. –04.09.2009, в сумі 1751,77 грн. –11.09.2009, а отже нарахування штрафних санкцій мало бути таким чином:

на суму 8816,87 грн. за період з 20.05.2009 по 04.09.2009

на суму 1751,77 грн. за період з 20.05.2009 по 11.09.2009

Зарахування боргу за комунальні послуги за червень 2009 року в сумі 1434,95 грн. та липень 2009 року в сумі 1376,30 грн. відбулось 17.08.2009, тому штрафні санкції на суму 1434,95 грн. мали нараховуватись за період з 20.07.2009 по 17.08.2009. Прострочення ж в частині сплати комунальних послуг за липень 2009 року відсутнє, в зв‘язку з тим, що оплата мала відбутись до 20.08.2009.

Орендна плата за липень 2009 року в розмірі 10568,64 грн. мала бути перерахована до 20.06.2009, що відповідачем здійснено не було. Проте була зарахована частками в сумі 10248,23 грн. –11.09.2009, в сумі 320,41 грн. –18.09.2009, тому штрафні санкції мали нараховуватись

на суму 10248,23 грн. за період з 20.06.2009 по 11.09.2009

на суму 320,41 грн. за період з 20.06.2009 по 18.09.2009

Орендна плата за серпень 2009 року в розмірі 10568,64 грн. мала бути перерахована до 20.07.2009, що відповідачем здійснено не було. Проте була зарахована частками в сумі 9679,59 грн. –18.09.2009, в сумі 889,05 грн. –02.10.2009, тому штрафні санкції мали нараховуватись

на суму 9679,59 грн. за період з 20.07.2009 по 18.09.2009

на суму 889,05 грн. за період з 20.07.2009 по 02.10.2009

04.09.2009 відбулось зарахування комунальних послуг за серпень 2009 року в розмірі 1369,36 грн., а отже прострочення не мало місця.

Орендна плата за вересень 2009 року в розмірі 14059,20 грн. мала бути перерахована до 20.08.2009, що відповідачем здійснено не було. Однак, відбулись часткові зарахування в сумі 7706,10 грн. –02.10.2009, в сумі 5000 грн. –09.10.2009, в сумі 1 353,10 грн. –11.11..2009, а отже нарахування штрафних санкцій мало бути:

на суму 7706,10 грн. за період з 20.08.2009 по 02.10.2009

на суму 5000 грн. за період з 20.08.2009 по 09.10.2009

на суму 1 353,10 грн. за період з 20.08.2009 по 11.11..2009

02.10.2009 відбулось зарахування комунальних послуг за вересень 2009 року в розмірі 1404,85 грн., а отже прострочення не мало місця.

Орендна плата за жовтень 2009 року в розмірі 14059,20 грн. була здійснена шляхом частковими зарахуваннями в сумі 3245,91 грн. –11.11.2009, в сумі 5000 грн. –17.11.2009, в сумі 5813,29 грн. –01.12.2009, тому прострочення мало місце

на суму 3245,91 грн. за період з 20.09.2009 по 11.11.2009

на суму 5000 грн. за період з 20.09.2009 по 17.11.2009

на суму 5813,29 грн. за період з 20.09.2009 по 01.12.2009

Комунальні послуги за жовтень 2009 року в розмірі 1400,99 грн. мали бути сплачені відповідачем до 20.11.2009, проте 11.11.2009 відбулось повне їх зарахування.

Комунальні послуги за листопад 2009 року в розмірі 1513,79 грн. були частково зараховані в сумі 1173,16 грн. –01.12.2009 та в сумі 340,63 грн. – 03.12.2009, тобто прострочення не мало місця.

Орендна плата за листопад 2009 року в розмірі 37925,24 грн. мала бути сплачена відповідачем до 20.10.2009, що відповідачем здійснено не було. Однак, відбулись часткові зарахування в сумі 6659,37 грн. –03.12.2009, в сумі 5000 грн. –04.12.2009, в сумі 5 000 грн. –09.02.2010, в сумі 10000 грн. –11.02.2010, в сумі 9753,99 грн. – 16.02.2010 та в сумі 1513,79 грн. –16.02.2010.

Таким чином, штрафні санкції на суму боргу по орендній платі за листопад 2009 року мали нараховуватись

на суму 6659,37 грн. за період з 20.10.2009 по 03.12.2009

на суму 5000 грн. за період з 20.10.2009 по 04.12.2009

на суму 5 000 грн. за період з 20.10.2009 по 09.02.2010

на суму 10000 грн. за період з 20.10.2009 по 11.02.2010

на суму 9753,99 грн. за період з 20.10.2009 по 16.02.2010

на суму 1513,79 грн. за період з 20.10.2009 по 16.02.2010.

Проте, пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов‘язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов‘язання мало бути виконано.

Зазначена стаття передбачає строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції, у разі якщо інше не встановлено законом або договором, а строк, протягом якого особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права встановлюється Цивільним кодексом України.

Згідно п. 1 ст. 258 Цивільного кодексу України для окремих видів вимог законом може встановлюватись спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Так, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) позовна давність застосовується в один рік (п. 2 названої статті).

Згідно п. 1 ст. 261 Цивільного кодексу України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Враховуючи наведене, строк позовної давності в один рік щодо нарахованої позивачем пені в загальному розмірі 9139,03 грн. на суму боргу по орендній платі за вересень 2008 року за період з 21.08.2008 по 05.10.2008, на суму боргу за комунальні послуги за вересень 2008 року за період з 21.10.2008 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за жовтень 2008 року за період з 21.09.2008 по 22.02.2009, на суму боргу за комунальні послуги за жовтень 2008 року за період з 21.11.2008 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за листопад 2008 року за період з 21.10.2008 по 21.04.2009, на суму боргу за комунальні послуги за листопад 2008 року за період з 21.12.2008 по 06.04.2009, на суму боргу по орендній платі за грудень 2008 року за період з 21.11.2008 по 21.05.2009, на суму боргу за комунальні послуги за грудень 2008 року за період з 21.01.2009 по 06.04.2009, на суму боргу за комунальні послуги за січень 2009 року за період з 21.02.2009 по 06.04.2009, на суму боргу за комунальні послуги за березень 2009 року за період з 21.04.2009 по 31.05.2009, на дату пред‘явлення вимоги про стягнення пені (позовна заява подана 07.06.2010) сплинув ще 07.06.2009.

За підрахунками суду на визначені судом суми боргу по сплаті орендної плати та комунальних послуг строк пред‘явлення по яких не сплив (нарахування починається на частину розміру орендної плати за лютий 2009 року в сумі 7236,32 грн.) за вище встановлені судом терміни прострочення, з урахування того, що по деяких платежах прострочення не мало місця, розмір пені складає 7547,93 грн.

Положеннями ст. 267 Цивільного кодексу України визначено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Відповідач посилається на пропущення позивачем строку позовної давності щодо вимог про стягнення пені, у зв’язку з чим просить в цій частині в позові відмовити.

Згідно з п. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи викладене, в частині стягнення суми пені в розмірі 9139,03 грн., в зв’язку з пропуском строку позовної давності, позовні вимоги задоволенню не підлягають.

В зв’язку з тим, що взяті на себе зобов’язання по сплаті наданих послуг відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 7.1.2. договору, розмір якої, за розрахунками суду становить 7547,93 грн.

Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 7547,93 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню.

В частині розміру пені в сумі 5669,93 грн. в позові слід відмовити, оскільки позивачем розрахунки здійснені невірно.

В зв’язку з тим, що відповідач припустився прострочення по оплаті за отримані послуги, позивач на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України просить суд стягнути на свою користь з відповідача 3057,03 грн. –3 % річних та 13863,29 грн. збитків від індексу інфляції.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов’язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов’язання, на вимогу кредитора зобов’язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції має бути здійснений у відповідності до листа Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ»відповідно до яких розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції проводиться шляхом помноження суми боргу на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості.

Отже, за підрахунками суду на визначені судом суми боргу по сплаті орендної плати та комунальних послуг за встановлені судом терміни прострочення, з урахування того, що по деяких платежах прострочення не мало місця, розмір індексу інфляції складає 8046,62 грн.

За підрахунками суду на визначені судом суми боргу по сплаті орендної плати та комунальних послуг за встановлені судом терміни прострочення, з урахування того, що по деяких платежах прострочення не мало місця, розмір 3% річних складає 2423,42 грн.

Таким чином обґрунтовані та підлягають задоволенню вимоги про стягнення з відповідача 8046,62 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 2423,42 грн. в частині ж стягнення 5816,67 грн. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 633,61 грн. в позові слід відмовити за безпідставністю нарахування.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Маркет-Сервіс Святошинський»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сістем Трейд Компані»(м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 33402887) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Маркет-Сервіс Святошинський»(м. Київ, пр.-т Леся Курбаса, 6-Г, код ЄДРПОУ 33237881) 7547 (сім тисяч п‘ятсот сорок сім) грн. 93 коп. пені, 8 046 (вісім тисяч сорок шість) грн. 62 коп. збитків від зміни індексу інфляції та 3% річних в сумі 2 423 (дві тисячі чотириста двадцять три) грн. 42 коп., 180 (сто вісімдесят) грн. 17 коп. витрат по сплаті державного мита та 108 (сто вісім) грн. 26 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

СуддяВ.В. Сівакова