Рішення № 10758982, 02.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 35/32102.08.10 За позовом Державного підприємства «Дослідне господарство Київської дослідної станції інституту овочівництва і баштанництва УААН»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мід-Сервіс»

про стягнення 62 995,22 грн.

                                                                       Суддя М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача: не з'явились;

від відповідача: не з'явились/

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Державного підприємства «Дослідне господарство Київської дослідної станції інституту овочівництва і баштанництва УААН»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Мід-Сервіс»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №18 від 04.01.2005р. у розмірі 62 995,22 грн., та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди, неналежним чином виконував взяті на себе зобов’язання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.06.2010р. порушено провадження у справі № 35/321 розгляд справи призначено на 30.06.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/321 від 30.06.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 14.07.2010р.

В судовому засіданні 14.07.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 19.07.2010р.

          У судовому засіданні 19.07.2010р. представник позивача надав додаткові документи на виконання вимог ухвал суду та повністю підтримав збільшені позовні вимоги.

          Представник відповідача у судовому засіданні 19.07.2010 проти позову заперечував та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог повністю, так як суму боргу відповідач сплатив у повному обсязі.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/321 від 19.07.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладенbq на 02.08.2010р.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

          04 січня 2005 року між Державним підприємством «Дослідне господарство Київської дослідної станції інституту овочівництва і баштанництва УААН»(далі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мід-Сервіс»(далі –Орендар) було укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності № 18 (далі –Договір).

          Відповідно до умов Договору (п. 1.1) Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платане користування окреме індивідуально визначене майно - матеріальний склад (далі - Майно), загальною площею 180,00 кв.м, розміщене за адресою: Київська область, Фастівський район, смт. Борова вул. Р.Люксембург, що знаходиться на балансі Київської дослідної станції ІОБ УААН, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 31 400,00 грн., передається в оренду з метою збереження матеріальних цінностей.

          Додатковою угодою №102 від 01.12.2005 до Договору визначено, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - матеріальний склад (надалі - Майно), площею 360.00 кв.м. розміщене за адресою: Київська область. Фастівський район, смт. Борова вул. Р.Люксембург, що знаходиться на балансі державного підприємства дослідного господарства Київської дослідної станції ІОБ УААН. вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою 31400,00 грн. Види діяльності Орендаря: ремонт будівель і споруд невиробничого призначення . опоряджувальні роботи.

          У додатковій угоді №81 вказано, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платане користування окреме індивідуально визначене майно – приміщення матеріального складу (далі - Майно), загальною площею 360,0 кв.м, розміщене за адресою: Київська область, Фастівський район, смт. Борова вул. Р.Люксембург, що знаходиться на балансі ДП «ДГ Київської дослідної станції ІОБ УААН, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 01.12.04 31 400,00 грн. Види діяльності Орендаря: ремонт будівель і споруд невиробничого призначення, опоряджувальні роботи.

          Відповідно до умов Додаткової угоди № 9 від 02.06.2008 року визначено, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платане користування окреме індивідуально визначене майно – приміщення матеріального складу (далі - Майно), загальною площею 360,0 кв.м, розміщене за адресою: Київська область, Фастівський район, смт. Борова вул. Р.Люксембург, що знаходиться на балансі ДП «ДГ Київської дослідної станції ІОБ УААН, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 01.12.04 р. 31 400,00 грн. Види діяльності Орендаря: ремонт будівель і споруд невиробничого призначення, опоряджувальні роботи.

          Додатковою угодою № 10 від 01.03.2009 року до Договору передбачено, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платане користування окреме індивідуально визначене майно – приміщення матеріального складу (далі - Майно), загальною площею 360,0 кв.м, розміщене за адресою: Київська область, Фастівський район, смт. Борова вул. Р.Люксембург, що знаходиться на балансі ДП «ДГ Київської дослідної станції ІОБ УААН, вартість якого визначена згідно з актом оцінки і становить за експертною оцінкою станом на 01.11.08 р. 120000,00 грн. Види діяльності Орендаря: ремонт будівель і споруд невиробничого призначення, опоряджувальні роботи.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі але не раніше з дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна (п. 2.1. Договору).

За користуванням Майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, яка передбачена п. 3.1.- 3.3 Договору та визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 525,60 грн. згідно договірної ціни. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата в повному обсязі перераховується орендодавцеві щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Додатковою угодою № 102 до Договору передбачено, Орендна плата за перший місяць оренди встановлена в місяць на рівні договірної ціни в розмірі 1141 грн. 20 коп. без ПДВ 20%.

У додатковій угоді № 81 зазначено, Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за перший місяць розрахунку –січень 2007 року - 1514,98 грн. згідно договірної ціни. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до умов Додаткової угоди № 9 від 02.06.2008 року, Орендна плата відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за погодженням сторін становить за перший місяць оренди ( січень 2008 року) –1485,17 грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 2 Додаткової угоди № 10 від 01.03.2009р. до Договору встановлено, Орендна плата відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»за погодженням сторін становить за перший місяць оренди (січень 2009 року) –1 804,08 грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно до п. 10.1 Договору, останній укладений на строк 11 місяців, що діє з 04.01.2005 р. до 04.12.2005р.

Додатковою угодою № 102 до Договору зазначено, термін дії Договору продовжити до 01.11.2006р.

Відповідно до п. 3 Додаткової угоди №81 продовжено термін дії Договору, а саме з 02.01.2007 року до 31.12.2007 року включно.

Пунктом 3 Додаткової угоди № 9 від 02.06.2008 року термін дії Договору продовжено, а саме з 02.01.2008 до 31.12.2008 включно.

Згідно до Додаткової угоди № 10 від 01.03.2009 року до Договору термін дії Договору продовжений з 01.01.2009 року до 31.12.2009 включно.

На виконання умов Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платане користування окреме індивідуально визначене майно – приміщення матеріального складу (далі - Майно), загальною площею 360,0 кв.м, розміщене за адресою: Київська область, Фастівський район, смт. Борова вул. Р.Люксембург.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та наданих комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 9 485,37 грн.

У позовній заяві позивач зазначав, що з метою досудового врегулювання спору, направляв відповідачу претензію № 22 від 23.02.2010 року з вимогою погасити заборгованість. Відповідач залишив вказану претензію без відповіді та належного реагування.

Оцінюючи подані представником позивача докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Пунктом 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п.1, п.3 с.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №18 від 04.01.2005р. щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 9485,37 грн.

З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 9485,34 грн.

Станом на дату винесення рішення сума заборгованості відповідачем погашена не була.

Оскільки відповідач суму основного боргу не сплатив є підстави для застосування встановленої законодавством відповідальності.

Відповідно до п. 3.5 Договору, якщо орендна плата перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі вона підлягає індексації, а також нараховується пеня у розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день прострочки, включаючи день оплати. Початок нарахування пені починається з 13 числа наступного за звітним.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

          Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві, крім того, у матеріалах справи відсутні докази оплати орендних платежів та комунальних послуг за вказаний позивачем період.

Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості за Договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №18 від 04.01.2005р. у розмірі 9485,37 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача 53509,85 грн. пені не обґрунтовані. Відповідно до розрахунку суду, розмірі пені становить 95,11 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, при частковому задоволенні позову, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, а також витрати, пов‘язані з розглядом справи в суді покладаються господарським судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

          2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мід-Сервіс»(01034, м. Київ, вул. О.Гончара, 47б, р/р 260052752, ПАТ «Легбанк»м. Київ, МФО 300056, код ЄДРПОУ 31353278) на користь Державного підприємства «Дослідне господарство Київської дослідної станції інституту овочівництва і баштанництва УААН»(08520, Київської області, смт. Борова, Фастівського району, р/р 2600665184001 в АБ «Київська Русь»м. Київ, МФО 319092, код ЄДРПОУ 04372158), з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення заборгованість за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності №18 від 04.01.2005р. заборгованості у розмірі 9 580,48 грн. (дев’ять тисяч п’ятсот вісімдесят гривень 48 коп.), з яких 9485,37 грн. (дев’ять тисяч чотириста вісімдесят п’ять гривень 37 коп.) –основного боргу, 95,11 грн. (дев’яносто п’ять гривень 11 коп.) –пені; 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) - державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

          4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Суддя М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 09.08.2010