Ухвала суду № 107585047, 28.11.2022, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

28.11.2022Справа № 910/11278/22

Господарський суд міста Києва у складі судді Бондарчук В.В., за участю секретаря судового засідання Ярошевської І.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20», м. Київ

до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"», м. Київ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ

про визнання протиправним та скасування рішення про реєстрацію права власності,

Представники сторін:

від позивача: Черняк С.В.;

від відповідача: Клименко О.А.;

від третьої особи: Дубровська І.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди, Чорновола-20» (далі - ОСББ «Сусіди, Чорновола-20»/позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» (далі - ПрАТ «ХК "Київміськбуд"»/відповідач) про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18 реєстратором Микитенко Оленою Віталіївною Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» на квартиру №65 в м. Києві, вулиця Чорновола В`ячеслава, будинок 20, загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 26.10.2022 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 28.11.2022.

Водночас, разом із позовною заявою ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» подано заяву про забезпечення позову шляхом:

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири №65, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: м. Київ, вулиця Чорновола Вячеслава, будинок 20, квартира 65, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири №65, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: м. Київ, вулиця Чорновола Вячеслава, будинок 20, квартира 65, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 26.10.2022 у задоволенні заяви ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» про вжиття заходів забезпечення позову відмовив.

14.11.2022 до канцелярії суду ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» повторно подало заяву про забезпечення позову, в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:

- накладення арешту на об`єкт житлової нерухомості, квартиру №65, загальною площею 61,7 кв.м., за адресою: м. Київ, вулиця Чорновола Вячеслава, будинок 20, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири №65, загальною площею 61,7 кв.м., адреса: м. Київ, вулиця Чорновола Вячеслава, будинок 20, квартира 65, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000;

- заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000.

Господарський суд міста Києва ухвалою від 15.11.2022 до вирішення спору у справі №910/11278/22 по суті та набрання рішенням законної сили вжив заходи до забезпечення позову шляхом: накладення арешту на об`єкт житлової нерухомості, квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000; заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти будь-які реєстраційні дії, в тому числі, але не обмежуючись, вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, здійснювати державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно, відкриття та/або закриття розділів в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записи про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень, записи про скасування державної реєстрації речових прав та їх обтяжень, зміни до таких записів щодо відчуження чи реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000; заборони органам та суб`єктам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, в тому числі особам, які виконують функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, Приватному акціонерному товариству «Холдингова компанія "Київміськбуд"» та іншим особам, вчиняти дії щодо зміни типу нерухомого майна, поділу, об`єднання, виділу частки з об`єкта нерухомого майна, передачу у власність або оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, продажу чи іншого відчуження щодо об`єкта нерухомого майна, а саме: об`єкта житлової нерухомості, квартири АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000.

22.11.2022 до канцелярії суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву.

25.11.2022 відповідачем подано клопотання про долучення до матеріалів справи додаткових доказів.

28.11.2022 від третьої особи до канцелярії суду надійшли письмові пояснення.

Згідно ч. 1 ст. 183 ГПК України, підготовче засідання проводиться за правилами, передбаченими статтями 196 - 205 цього Кодексу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених главою 3 ГПК України.

У підготовче засідання 28.11.2022 з`явилися представники сторін та третьої особи.

Представник позивача у підготовчому засіданні 28.11.2022 подав заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» просить суд:

- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири від 02.11.2022, укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ «ХК Київміськбуд», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., зареєстрований в реєстрі за номером 1594;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 65328757 від 02.11.2022 11:23:20, прийняте приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С. щодо реєстрації права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000;

- визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 60914406 від 12.10.2021 16:50:18, прийняте реєстратором Микитенко Оленою Віталіївною Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) щодо реєстрації права власності Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія "Київміськбуд"» на квартиру АДРЕСА_2 , загальною площею 61,7 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2478083280000.

Крім того, позивач у підготовчому засіданні також просив суд залучити до участі у справі співвідповідачем ОСОБА_1 .

За змістом ч. 3 ст. 46 ГПК України до закінчення підготовчого засідання позивач має право змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви.

Розглянувши подану заяву ОСББ «Сусіди, Чорновола-20» про зміну предмету позову, суд дійшов висновку, що заява відповідає вимогам ст. 46 ГПК України, а тому приймається судом до розгляду.

У підготовчому засіданні 28.11.2022 суд, розглянувши клопотання позивача про залучення до участі у справі співвідповідачем ОСОБА_1 , відзначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 48 ГПК України, суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.

Отже, дослідивши клопотання позивача, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, приймаючи до уваги предмет та підстави позовних вимог з урахуванням заяви про зміну предмету позову, суд вважає за необхідне залучити до участі ОСОБА_1 відповідачем-2.

У відповідності до ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу, а також у разі залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.

Враховуючи викладене, з метою повного, всебічного та об`єктивного вирішення спору, забезпечення рівності прав всіх учасників справи, приймаючи до уваги залучення до участі у справі ОСОБА_1 відповідачем-2, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання в межах строку, встановленого законом.

Керуючись ст.ст. 48, 120, 121, 172, 177, 182, 183, 233, 234, 235 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Залучити до участі у справі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) відповідачем-3.

2. Зобов`язати позивача до 05.12.2022 направити на адресу ОСОБА_1 копію позовної заяви з додатками, а також заяви про зміну предмету позову, та надати суду докази виконання.

3. Відкласти підготовче засідання у справі на 30.01.23 о 14:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 7 .

4. Повідомити відповідача-2 - ОСОБА_1 про можливість надання відзиву на позовну заяву і всіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову та одночасного надіслання позивачу - копії відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання відповідно до ст. 165 ГПК України.

5. Встановити ОСОБА_1 строк для подання відзиву на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали та для подання заперечень на відповідь на відзив (у випадку її подання) - протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

6. Попередити ОСОБА_1 про те, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.

7. Ухвала набирає законної сили після її оголошення та оскарженню не підлягає.

Учасники справи можуть отримати інформацію по справі на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за адресою: http://court.gov.ua/fair/sud5011/.

Суддя В.В. Бондарчук