Рішення № 10737097, 20.07.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

20.07.2010Справа №2-1/3081-2010 за позовом фізичної особи підприємця ОСОБА_2, (АДРЕСА_1),

до відповідачів:

1.Виконавчого комітету Партенітської селищної ради, (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 1),

2.Партенітської селищної ради, (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 1),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),

про визнання права власності та спонукання до виконання певних дій,

Суддя Ковтун Л.О.

представники:

від позивача ОСОБА_3, представник, довіреність від 15.06.2010р. №8,

від відповідачів та третьої особи не зявилися, повідомлені належним чином.

Суть спору: підприємець ОСОБА_2 звернулась до господарського суду АР Крим з позовом до Партенітської селищної ради та виконавчого комітету про визнання права власності на нерухоме майно торговий павільйон з офісним приміщенням та літньою площадкою загальною площею 71,57 кв.м., що розташований біля дому АДРЕСА_2 та зобовязання видати свідоцтво про право власності на спірну будівлю.

Відповідачі письмових відзивів на позовну заяву не представили, не забезпечили явку своїх представників в судове засідання. Про причини неявки суд не повідомили.

Третя особа направила клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у звязку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Партенітської селищної ради №120 від 21.09.2000р. підприємцю ОСОБА_2 дозволено розміщення торгового павільйону з літньою площадкою біля дому АДРЕСА_2.

На підставі зазначеного рішення, позивачем збудований торговий павільйон загальною площею 33 кв.м. з літньою площадкою.

Рішенням виконавчого комітету Партенітської селищної ради від 17.11.2005р. №153 фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 дозволено проведення проектно-пошукових робіт по реконструкції торгівельного павільйону без збільшення площі та етажності, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, (аркуш справи 13).

17.06.2006р. між Партенітською селищною радою (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, (далі-договір, аркуш справи 18-22).

Згідно пункту 1 договору Партенітська селищна рада передає, а позивач приймає у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0041 га (кадастровий номер 0110345400:01:001:0098), яка розташована за адресою: АДРЕСА_2

Відповідно до пункту 3 договору на момент передачі земельної ділянки в оренду на ділянці розташований торговий павільйон площею 33 кв.м.

Згідно пункту 6 вказаний договір оренди укладений строком до 20.03.2009р.

Пунктом 12 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення павільйону з літньою площадкою.

Право орендаря на будівництво будівель та споруд на переданій в оренду земельній ділянці передбачено пунктом 25 договору.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Договір зареєстровано в Кримській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 17.06.2006р., а отже з цього дня позивач набув право користування вказаною земельною ділянкою для господарської діяльності.

Як свідчать матеріали справи, протягом строку дії договору позивачем за власні кошти було реконструйовано торговий павільйон, в результаті чого його площа складає 63,7 кв.м. та навіс площею 8,0х5,0 м.

Згідно довідки Сімферопольського МБРТІ від 29.03.2007р. № 07/7613 збудований позивачем обєкт нерухомості загальною площею 63,7 кв.м. складається з 1 та 2 поверхів літ. «А» та навіс 8,0х5,0.

Рішеннями Партенітської селищної ради 53-ї сесії 5 скликання № 53-61 від 12.11.2009р. та 56-ї сесії 5 скликання № 56-10 від 29.12.2009р. договір оренди земельної ділянки, площею 0,0041 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 поновлений строком на 10 років, (аркуш справи 10, 12).

В свою чергу, за зверненням підприємця ОСОБА_2 до відповідачів із клопотанням про видачу свідоцтва про право власності на спірний торговий павільйон, останніми відмовлено, у звязку із здійсненням самочинного будівництва.

Вважаючи спірний обєкт нерухомості своєю власністю, позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності зі ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно інформаційного листа Вищого господарського суду України від 31.01.2001р. за № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» одним з основних критеріїв визначення законності володіння майном є джерела фінансування (централізоване або власні кошти підприємства), передача підприємству у володіння майна безпосередньо власником (уповноваженим ним органом) чи підприємством, яке володіє майном на праві повного господарського відання.

Діючим законодавством передбачено, що право власності на нерухоме майно (житлові будинки, споруди та інше) набувається або з моменту закінчення будівництва, або з моменту вводу нерухомого майна в експлуатацію, якщо договором або законом передбачений ввід нерухомого майна в експлуатацію, або з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно, якщо право власності відповідно з законом повинно реєструватись.

В той же час, відповідно с ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Тому, право власності на нерухоме майно може бути лише з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.2 ст. 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

На підставі ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Враховуючи те, що позивач на законних підставах згідно договору оренди землі від 17.06.2006р. користується земельною ділянкою в смт. Партеніт, яку виділено для розміщення торгового павільйону, а відтак спорудження обєкту нерухомості, який є предметом спору на виділеній фізичній особі підприємцю ОСОБА_2 земельній ділянці не порушує права інших осіб, суд вважає, що умови, передбачені частиною 3 ст. 376 Цивільного кодексу України для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, дотримані.

Відповідно до ст.20 ГК України держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання та споживачів. Кожний субєкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених субєктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Згідно із пунктом 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції №7/5 від 07.02.2002р. із змінами та доповненнями, оформлення права власності на обєкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані обєкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно торговий павільйон з офісним приміщенням та літньою площадкою загальною площею 71,57 кв.м., що розташований біля дому АДРЕСА_2.

Зобовязати Виконавчий комітет Партенітської селищної ради, (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 1, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 04367358) видати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) свідоцтво про право власності на торговий павільйон з офісним приміщенням та літньою площадкою загальною площею 71,57 кв.м., що розташований біля дому АДРЕСА_2.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКовтун Л.А.