Постанова № 10677562, 09.06.2009, Севастопольський апеляційний господарський суд

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Постанова

Іменем України

09 червня 2009 року Справа № 2-30/11081-2008                     Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  ,

суддів                                                                      ,

                                                                                          ,

за участю представників сторін:

представник позивача: не з'явився, відкрите акціонерне товариство "Кримбуд";

представник відповідача: Гредньова Софія Іванівна (повноваження перевірені), паспорт ЕС 106026 від 22.03.96, Директор, товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим"

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Ловягіна Ю.Ю.) від 23 лютого 2009 року у справі №2-30/11081-2008

за позовом           відкритого акціонерного товариства "Кримбуд" (вул. Фрунзе, 41, місто Сімферополь, 95017)

до           товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" (вул. Стахановців, 31/11, місто Сімферополь, 95000)

(вул. Ген. Радіонова, 17-16, місто Сімферополь, 95028)

про стягнення 6632,51 грн.

                                                            ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 23 лютого 2009 року у справі № 2-30/11081-2008 (суддя Ловягіна Ю.Ю.) задоволено позов відкритого акціонерного товариства "Кримбуд" до товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" про стягнення 6632,51 грн.

          З товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія Софія-Крим” на користь відкритого акціонерного товариства “Кримбуд” стягнуто 6298,05 грн. заборгованості з орендної плати; 334.,46 грн. пені; 102,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Не погодившись з рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" звернулось до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить скасувати рішення суду першої інстанції в частини стягнення 6128,79 грн. боргу та 331,01 грн. пені, в частини стягнення 162,26 грн. боргу та 3,45 грн. пені рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 23 лютого 2009 року залишити без змін.

          Апеляційна скарга мотивована порушенням господарським судом Автономної Республіки Крим норм матеріального права, неповним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи.

Так, за твердженням заявника апеляційної скарги, поза увагою місцевого господарського суду залишилось те, що 01 серпня 2008 року орендодавець в порушення умов договору опечатав орендоване приміщення, не повідомив про це орендаря, тобто, позбавив його можливості користуватися наданим приміщенням.

Таким чином, відповідач вважає, що він не повинен сплачувати орендну плату за період з 01 серпня 2008 року до 15 грудня 2008 року.

28 квітня 2009 року на адресу Севастопольського апеляційного господарського суду від відкритого акціонерного товариства "Кримбуд" надійшов відзив на апеляційну скаргу, у якому позивач вважає скаргу необґрунтованою та просить рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 23 лютого 2009 року залишити без змін, апеляційну скаргу –без задоволення.

          Повторно розглянувши справу в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.

06 травня 2008 року між відкритим акціонерним товариством "Кримбуд" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" (орендар) був укладений договір оренди №28/6-1.

Відповідно до розділу 1 договору орендодавець передає в оренду офісне приміщення, розташоване за адресою: місто Сімферополь, вул. Фрунзе, 41, кімната №12, другий поверх загальною площею 17,0 кв.м., допоміжна площа 6,7 кв.м. для виробничих (офісних) потреб.

Згідно з пунктом 3.1 договору від 06 травня 2008 року орендна плата за користування приміщеннями складає 1446,10 грн. на місяць.

В пункті 3.6 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно до 15 числа поточного місяця відповідно до встановлених рахунків.

Згідно з пунктом 7.1 договір оренди № 28/6-1 набирає чинності з 06 травня 2008 року та діє до 31 грудня 2008 року.

Відкрите акціонерне товариство “Кримбуд” стверджує, що в порушення умов договору, а саме - пунктів 3.1, 3.6, 4.2 товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" не сплачувало орендні платежі з серпня 2008 року, що стало підставою для звернення відкритого акціонерного товариства "Кримбуд" 22 вересня 2008 року з претензією до товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 3471,10 грн.

Однак, застосування заходів досудового врегулювання спору не призвело до сплати орендарем існуючої заборгованості.

У зв’язку з цим у грудні 2008 року відкрите акціонерне товариство "Кримбуд" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" про стягнення 6632,51 грн., з яких: 6298,05 грн. –заборгованість з орендної плати, 334,46 грн. –пеня, обґрунтовуючи позовні вимоги нормами статей 525, 526, 625 Цивільного кодексу України.

Обговоривши доводи апеляційної скарги, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Враховуючи, що предметом вказаного спору є орендні відносини, судова колегія вважає, що до спірних правовідносин підлягають застосуванню положення Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України.

          Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України а договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

          Частиною 1, 5 статті 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також, відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно з пунктом 4.2. договору від 06 травня 2008 року орендар зобов’язався своєчасно та у повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, оплата за користування наданими приміщеннями орендарем здійснювалась не в повному обсязі. Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого позивачем, сума боргу за період з 15 липня 2008 року до 15 грудня 2008 року складає 6632,51 грн., з яких 6298,05 грн. –заборгованість з орендної плати, 334,46 грн. –пеня.

Судова колегія вважає неспроможними твердження товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" про неможливість користування орендованим приміщенням у зв’язку з його опечатуванням позивачем.

Так, згідно з пунктом 6.6 договору у разі прострочення платежів більш ніж на 15 календарних днів, орендодавець має право припинити доступ орендаря до орендованого приміщення до повної сплати заборгованості.

Підставою для опечатування приміщення з 01 серпня 2008 року стала заборгованість з орендної плати, про яку відповідач був повідомлений листом відкритого акціонерного товариства "Кримбуд", в якому зазначалось про опечатування приміщення.

Однак, товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" з заявою про усунення перешкод у користуванні орендованим майном ні до орендодавця, ні до суду не зверталось ніяких заходів щодо сплати заборгованості з орендної плати не здійснило.

Враховуючи те, що матеріали справи не містять доказів, які свідчать про те, що товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" на момент вирішення спору заборгованість за договором оренди від 06 травня 2008 року №28/6-1 у розмірі 6298,05 грн. погашена, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком господарського суду першої інстанції про наявність правових підстав для задоволення заявлених позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати.

Стосовно заявлених позивачем позовних вимог про стягнення пені у розмірі 334,46 грн. за несвоєчасну сплату орендних платежів суд апеляційної інстанції вважає за необхідне вказати наступне.

Згідно з частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Статтею 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2 статті 551 Цивільного кодексу України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Таким чином, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендних платежів повинно бути чітко передбачено умовами договору оренди від 06 травня 2008 року.

Згідно з пунктами 3.7, 6.2 договору оренди від 06 травня 2008 року за несвоєчасну оплату наданих послуг орендар повинен сплатити пеню у розмірі подвійної ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Розділом 3 договору оренди передбачений як порядок сплати орендної плати, так і порядок сплати комунальних послуг (за користування водопостачанням, опаленням, електроенергією, тощо).

З пунктов 3.7, 6.2 договору оренди вбачається, що сторони договору домовились про нарохування пені саме за прострочення сплати наданих комунальних послуг, а не за несвоєчасне внесення орендної плати.

Таким чином, відсутність в умовах договору зобов'язання відповідача щодо сплати пені за несвоєчасну сплату орендних платежів дає підстави для відмови у позові в частині стягнення пені в сумі 334,46 грн.

З огляду на вищенаведене суд апеляційної інстанції дійшов висновку про невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи, що є підставою для часткового скасування рішення та прийняття нового про часткове задоволення позовних вимог.

Державне мито та судові витрати підлягають стягненню з товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Софія-Крим" відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 101, пунктом 2 статті 103, пунктом 3 частини 1 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Софія-Крим" задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 23 лютого 2009 року у справі № 2-30/11081-2008 скасувати частково.

3. Прийняти нове рішення.

4. У задоволенні позову в частині стягнення пені в сумі 334,46 грн. –відмовити.

5. Рішення суду в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 6298,05 грн. залишити без змін.

                    6. Стягнути с товариства з обмеженою відповідальністю Компанія Софія-Крим" (вул. Стахановців, 31/11, Сімферополь, 95000; вул. Ген. Радіонова, 17-16, Сімферополь, 95028; поточний рахунок № 26000158719800, АКИБ УкрСиббанк, МФО 351005, ЄДРПОУ 0110136600) на користь відкритого акціонерного товариство "Кримбуд" (вул. Фрунзе, 41, Сімферополь, 95017, поточний рахунок №2600002010607 в КРФ ОАО «Кредо банк»міста Сімферополя, МФО 324913 ЄДРПОУ 01271238) держмито у суммі 102,00 грн., 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення .

7. Доручити господарському суду Автономної Республіки Крим           видати накази.

Головуючий суддя                                                  

Судді