Рішення № 10677039, 23.07.2010, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2010 року                                                                      Справа №09/1146

          Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі –Лавріненко С.І., за участю представника позивача - Стратілатов К.Г. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича компанія "ІОН", м. Черкаси до Черкаської міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача –Інспекція державного архітектурно -будівельного контролю у Черкаській області, про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

Подано позовну заяву, у якій позивач, посилаючись на ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, просить визнати за позивачем право власності на нежитлові приміщення по вул. Добровольського, 1/8 в м. Черкаси, загальною площею 1232,4 кв.м., а саме: на першому поверсі 947,9 кв.м.: приміщення 9 (склад) площею 311,3 кв.м., приміщення 10 (коридор) площею 7,3 кв.м., приміщення 11 (туалет) площею 2,3 кв.м., приміщення 12 (душ) площею 8,4 кв.м., приміщення 13 (роздягальня) площею 13,0 кв.м., приміщення 15 (склад) площею 282,0 кв.м., приміщення 16 (котельня) площею 5,3 кв.м., приміщення 17 (котельня) площею 7,8 кв.м., приміщення18 (котельня) площею 5,7 кв.м., приміщення 19 (коридор-сходи) площею 12,7 кв.м., приміщення 20 (склад) площею 292,1 кв.м., і на другому поверсі: 284,5 кв.м.: приміщення 21 (коридор) площею 50,9 кв.м., приміщення 22 (цех) площею 78,4 кв.м., приміщення 23 (цех) площею 71,6 кв.м., приміщення 24 (кабінет) площею 21,5 кв.м., приміщення 25 (кабінет) площею 21,3 кв.м., приміщення 26 (кабінет) площею 20,6 кв.м., приміщення 27 (санвузол) площею 5,8 кв.м., приміщення 28 (душ) площею 2,0 кв.м., приміщення 29 (туалет) площею 1,7 кв.м., приміщення 30 (санвузол) площею 6,2 кв.м., приміщення 31 (тамбур) площею 4,5 кв.м.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач згідно договору купівлі - продажу від 08 липня 2005 року № 422 придбав у товариства з обмеженою відповідальністю «Каверкон»частину складу по вул. Добровольського, 1; рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради від 14 квітня 2006 року № 576 позивачу надано дозвіл на виконання проектно-вишукувальних робіт з метою реконструкції частини складу під підприємство з вироблення меблів по вул. Добровольського, 1/8, цим самим рішенням змінено адресу підприємства з №1 на №1/8 по вул. Добровольського; рішенням Черкаської міської ради від 05 липня 2007 року № 2-752 під частину комплексу будівель у м. Черкаси, вул. Добровольського, 1/8 позивачу надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 2858 кв.м.; договір оренди землі із відповідачем позивач уклав 03 червня 2008 року; за виробничою необхідністю позивач добудував приміщення, виконав будівельні роботи по реконструкції; після виконання робіт позивач звернувся до БТІ і отримав технічний паспорт на будівлю; позивач звернувся до виконавчого комітету Черкаської міської ради з проханням надати свідоцтво про право власності на будівлю, однак міськвиконком свідоцтво не видав, у відповіді повідомив, що позивачу потрібно звертатися до суду.

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, представника в наступне судове засідання не направив, не повідомивши про причини, хоча був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, що підтверджується розпискою представника по довіреності Глущенка О.С. від 08.07.2010 року.

Третя особа направила лист від 07 липня 2-00-10 року № 01-05/930, у якому просить розгляд справи провести без її участі у зв’язку з перебуванням завідувача сектору правового забезпечення у лікарні.

Згідно ст.75 ГПК України суд вважає можливим розглядати справу за відсутності відзиву на позовну заяву.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, просив їх задовольнити повністю.

Згідно ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

Позивач зареєстрований як юридична особа виконавчим комітетом Черкаської міської ради 20 березня 2003 року, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №617757.

08 липня 2005 року між ТОВ «Каверон»та ТОВ «Науково-виробнича компанія «ІОН» (позивач у справі) укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень, відповідно до якого позивач придбав у ТОВ «Каверкон»частину комплексу будівель, а саме: частину складу літ. «Ц3-І»(приміщення №9, загальною площею 908,9 кв.м.) та літ. «ц4»(загальною площею 31,0 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Черкаси, вул. Добровольського, 1.

Договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Ященко В.М. 08 липня 2005 року зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за №4221 та внесений до Державного реєстру правочинів за номером 699997.

14 квітня 2006 року виконавчий комітет Черкаської міської ради прийняв рішення №576 «Про дозвіл ТОВ «НВК «ІОН»на виконання проектно-вишукувальних робіт з метою реконструкції частини складу під підприємство з виготовлення меблів по вул.Добровольського, 1/8», яким вирішив:

1. Змінити адресу підприємства з виготовлення меблів з №1 на №1/8 по вул.Добровольського.

2. Дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН»замовити в організаціях, що мають на це дозвіл, виконання проектно-вишукувальних робіт з метою реконструкції частини складу (літ Ц3-І, приміщення №9 та ц4, приміщення №№10-13) під підприємство з виготовлення меблів по вул.Добровольського, 1/8.

3. Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробнича компанія «ІОН»отримати вихідні дані на проектування.

4. Контроль за виконанням рішення покласти на першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Назаренка О.І.

20 грудня 2006 року складено Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ «Науково-виробнича компанія «ІОН»під підприємство з виготовлення меблів по вул.Добровольського, 1/8 (колишня адреса Добровольського, 1).

03 червня 2008 року між Черкаською міською радою (відповідач у справі) та позивачем укладеного договір оренди землі, згідно якого орендодавець (міська рада) на підставі рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 року №2-752 та від 28.02.2008 року №4-335 надає, а орендар (позивач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за основним цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення по вул.Добровольського, 1/8. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2858 кв.м. під частину будівель. За функціональним використанням земельну ділянку віднесено до категорії земель промисловості. На земельній ділянці знаходяться такі об’єкти нерухомого майна та інфраструктури –приміщення складу. Договір укладено на 49 років (з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 року №2-752).

По Акту приймання-передачі земельної ділянки від 14 липня 2008 року земельна ділянка передана позивачу.

У зв’язку із виробничою необхідністю, маючи дозвіл, позивач протягом 2006-2007 років без затвердженого проекту здійснив реконструкцію належного йому нерухомого майна та добудував приміщення топочних, сходи, цехи, підсобні приміщення, офіс.

Після виконання робіт по реконструкції позивач звернувся до КП «Черкаське обласне об’єднане бюро технічної інвентаризації», яким був виготовлений технічний паспорт на будівлю та інвентаризаційна справа №3581.

Листом №38 від 19.04.2010 року позивач звернувся до Черкаської міської ради з проханням видати свідоцтво на право власності на приміщення за адресою: м.Черкаси, вул.Добровольського, 1/8.

У відповіді №3361-01-15 від 12.05.2010 року заступник міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради повідомив позивачу, що оформити право власності з видачею свідоцтва про право власності неможливо, оскільки відсутні підстави для оформлення права власності відповідно до розділу 6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.02.2002 за №157/6445, та рекомендовано звернутись до суду.

Згідно довідки позивача від 03.06.2010 року №15 балансова вартість будівлі за адресою: м. Черкаси, вул. Добровольського, 1/8, складає 250000,00 грн.

Відповідно до висновку №595/596-БТ експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 16 липня 2010 року судовим експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, об’ємно-планувальне та конструктивне рішення реконструйованих та самовільно збудованих нежитлових приміщень, позначених на плані літ.Ц3-ІІ, Ц2-ІІ, ц4, ц5, ц5, ц7, в тому числі приміщення на першому поверсі за №№9-13, 15-20, загальною площею 947,9 кв.м. та приміщення на другому поверсі за №№21-31 загальною площею 284,5 кв.м., разом –1232,4 кв.м., що належать ТОВ «Науково-виробнича компанія «ІОН»та розташовані в м.Черкаси по вул.Добовольська, 1/8, мають 100% будівельну готовність і відповідають будівельним нормам: СНиП 2.09.02-85* «Производственные здания. Стротельные нормы и правила», СНиП 2.09.04-87 «Административные и бытовые здания. Строительные нормы и правила», СНиП 2.11.01-85* «Строительные нормы и правила. Складские здания».

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), на яку посилається позивач, як на правову підставу свої вимог, встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 376 ЦК України, встановлено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем реконструкція та будівництво здійснені без належно затвердженого проекту, отже є самочинним будівництвом. Однак, оскільки позивачу, згідно договору оренди, надана земельна ділянка під уже збудоване нерухоме майно, за рішенням суду за ним може бути визнане право власності.

Судом встановлено, що реконструйовані приміщення та самочинні добудови відповідають державним будівельним нормам і правилам, ними не порушені права та охоронювані законом інтереси інших осіб.

Після завершення реконструкції, складення технічного паспорту та інвентаризаційної справи, позивач звернувся до відповідача із заявою про оформлення права власності на вже реконструйоване та добудоване нерухоме майно. Однак отримав відмову, у якій посилання на розділ 6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.02.2002 за №157/6445 та рекомендацію звернутись до суду. При цьому відповідач не вказав будь-яких конкретних претензій стосовно реконструкції та вимог до позивача.

В процесі вирішення спору відповідач не заперечив стосовно визнання права власності на самочинно добудовану будівлю.

З огляду на викладене, відповідно до ст. 376 ЦК України у суду є підстави визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйоване та добудоване ним нерухоме майно.

Згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Науково-виробнича компанія "ІОН", м. Черкаси, вул. Красіна, 50, ідентифікаційний код 32504107 право власності на нежитлові приміщення по вул. Добровольського, 1/8 в м. Черкаси, загальною площею 1232,4 кв.м., а саме:

- на першому поверсі 947,9 кв.м: приміщення 9 (склад) площею 311,3 кв.м, приміщення 10 (коридор) площею 7,3 кв.м, приміщення 11 (туалет) площею 2,3 кв.м, приміщення 12 (душ) площею 8,4 кв.м, приміщення 13 (роздягальня) площею 13,0 кв.м, приміщення 15 (склад) площею 282,0 кв.м, приміщення 16 (котельня) площею 5,3 кв.м, приміщення 17 (котельня) площею 7,8 кв.м, приміщення 18 (котельня) площею 5,7 кв.м, приміщення 19 (коридор-сходи) площею 12,7 кв.м, приміщення 20 (склад) площею 292,1 кв.м;

- на другому поверсі 284,5 кв.м: приміщення 21 (коридор) площею 50,9 кв.м, приміщення 22 (цех) площею 78,4 кв.м, приміщення 23 (цех) площею 71,6 кв.м, приміщення 24 (кабінет) площею 21,5 кв.м, приміщення 25 (кабінет) площею 21,3 кв.м, приміщення 26 (кабінет) площею 20,6 кв.м, приміщення 27 (санвузол) площею 5,8 кв.м, приміщення 28 (душ) площею 2,0 кв.м, приміщення 29 (туалет) площею 1,7 кв.м, приміщення 30 (санвузол) площею 6,2 кв.м, приміщення 31 (тамбур) площею 4,5 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

                    СУДДЯ                                                                                Н.М. Курченко

          Повне рішення складено та підписано 27 липня 2010 року