Рішення № 10676459, 29.04.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" квітня 2009 р. Справа № 40/121-09

вх. № 3266/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Крюков К.Ю. відповідача - 1. Тарасов А.Г., дов. № 08-11/3683/2-08 від 25.12.2008 року; 2. - не з'явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7", м. Іллічівськ

до 1. Харківської міської ради, м. Харків, 2. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" про визнання права власності на нежитлову будівлю дитячого торговельного центру загальною площею 8595,2 кв.м., що розташована в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові та визнання Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" таким, що набуло право на експлуатацію нежитлової будівлі дитячого торговельного центру загальною площею 8595,2 кв.м., що розташована в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник першого відповідача – Харківської міської ради у судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву зазначає, що даний спір має бути вирішено судом на власний розсуд, з урахуванням усіх фактичних обставин справи та на підставі наданих доказів.

          Представник другого відповідача – Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області у судове засідання не з'явився, у наданому клопотанні просить суд розглянути справу без участі представника Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області за наявнними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Згідно з договором купівлі-продажу укладеним між товариством з обмеженою відповідальністю "Центроград" та позивачем, останньому належать нежитлові приміщення загальною площею 5571,5 кв.м., що розташовані в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові.

Рішенням 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 03 жовтня 2007 року № 185/07 "Про надання згоди на розроблення проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об’єктів» товариству з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" надано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно, 0,299 га для реконструкції та подальшої експлуатації нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під дитячий торговельний центр по пр. Леніна, 9.

Внаслідок прийняття цього рішення, на замовлення позивача належним чином був розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки за вказаною адресою.

Відповідно до вимог статті 123 Земельного кодексу України, Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 травня 2004 року № 677 на проект відведення земельної ділянки позивачем було отримано позитивні висновки Управління земельних ресурсів у місті Харків, Управління містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та земельних відносин, Державного управління екології та природних ресурсів в Харківській області, Харківської обласної санепідемстанції та висновок управління культури та туризму Харківської обласної державної адміністрації.

В наслідок чого, рішенням 16 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 21 листопада 2007 року № 239/07 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об’єктів" було припинено право користування земельними ділянками попереднім землекористувачам (за їх добровільною відмовою) та надано товариству з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" в оренду земельну ділянку по пр. Леніна, 9 загальною площею 0,3020 га для реконструкції нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під дитячий торговельний центр до 31 грудня 2010 року.

Відповідно до статті 24 Закону України "Про планування і забудову територій" рішення органу місцевого самоврядування (Харківської міської ради) про надання земельної ділянки для містобудівних потреб є дозволом на будівництво об’єкту.

Враховуючи викладене, приймаючи рішення про надання вищевказаної земельної ділянки, Харківська міська рада надала свою згоду на реконструкцію нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під дитячий торговельний центр.

Позивачем в установленому порядку було отримано дозвільний документ, на будівництво об’єкту містобудування, а саме: рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки для містобудівних потреб, яке є одночасно і дозволом на будівництво.

Статтею 95 Земельного кодексу України прямо передбачено право землекористувача самостійно господарювати на земельній ділянці, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди тобто самостійно використовувати одержану в установленому порядку земельну ділянку за умови збереження її цільового призначенням.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до статті 42 Конституції України кожен має право на підприємницьку діяльність, яка не заборонена законом.

Користуючись наданим правом, з метою здійснення господарської діяльності та для задоволення власних потреб на переданій в оренду земельній ділянці Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" власними силами та за власні кошти було зроблено реконструкцію, побудовано прибудову та надбудову до існуючої нежитлової будівлі.

Вказане будівництво здійснювалось відповідно до вимог містобудівного та земельного законодавства України за згодою орендодавця землі – Харківської міської ради.

За результатами технічної інвентаризації проведеної комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", відображеної в технічному на сей час спірним нерухомим майном є нежитлова будівля загальною площею 8595,2 кв.м., що розташована в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові.

Функціональне призначення побудованого об’єкту в повній мірі відповідає цільовому призначенню земельної ділянки та повністю кореспондується з рішеннями Харківської міської ради про надання земельних ділянок для вказаних містобудівних потреб.

Судом також встановлено, що згідно висновку за результатами експертного будівельно-технічного обстеження нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під дитячий торговельний центр по пр. Леніна, 9 в м. Харкові, розробленого ПГТ "Баранов і К" - УП "Центр-Персонал" від 04 грудня 2008 року № 319/12-Н всі роботи з реконструкції нежитлової будівлі з прибудовою та надбудовою під дитячий торговельний центр виконані у відповідності до проектної документації, розробленої Товариством з обмеженою відповідальністю "Інститут будівництва" Інженерної академії України. По надійності будівельних конструкцій, пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним умовам об’єкт відповідає будівельним нормам та може використовуватися за цільовим призначенням.

Таким чином, виконане будівництво є таким, що відповідає земельному та містобудівному законодавству України, а також здійснено з письмового дозволу користувача землі – Харківської міської ради.

          Згідно статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ набувається особою, яка її створила.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, а відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Стосовно вимог позивача щодо набуття права на експлуатацію суд встановив наступне.

Статтею 376 Цивільного кодексу України визначено спеціальний порядок набуття права власності на об’єкти самочинного будівництва – за рішенням суду, який на відміну від визначеного чинним законодавством порядку прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об’єктів не потребує розробки та затвердження проектної документації для будівництва об’єктів та не потребує реалізації процедури прийняття об’єктів до експлуатації визначеної зазначеним порядком.

Зважаючи на те, що згідно висновку ПГТ "Баранов і К" - УП "Центр-Персонал" від 04 грудня 2008 року № 319/12-Н нежитлова будівля загальною площею 8595,2 кв.м., що розташована в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові придатна для експлуатації і може використовуватися за призначенням а також на те, що право на експлуатацію об’єкта є складовою частиною права власності на об’єкт та набувається особою при виникненні права власності на будівлю, суд дійшов висновку про те, що право на експлуатацію спірного об’єкта підлягає захисту нарівні із захистом права власності на об’єкт.

Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до пункту 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін’юсту № 7/5 від 07 лютого 2002 року є рішення судів, третейських судів про визнання факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1181, 182, 319, 328, 331, 415 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю дитячого торговельного центру загальною площею 8595,2 кв.м., що розташована в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові за Товариством з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" (68901, м. Іллічівськ, вул. Промислова, 2 "А", код ЄДРПОУ 33923969).

Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю "МЕГА-7" (68901, м. Іллічівськ, вул. Промислова, 2 "А", код ЄДРПОУ 33923969) таким, що набуло право на експлуатацію нежитлової будівлі дитячого торговельного центру загальною площею 8595,2 кв.м., що розташована в літ. "Г-5" по пр. Леніна, 9 в м. Харкові.

Повний текст рішення підписаний 29.04.2009 року.

Суддя