Рішення № 10676399, 24.04.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" квітня 2009 р. Справа № 53/96-09

вх. № 3140/1-53

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 за дов.

відповідача - Дячук А.О.

розглянувши справу за позовом ФОП ОСОБА_3, м. Харків

до ІП "Малахіт", м. Харків

про заборону вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про заборону вчиняти певні дії.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі.

Позивач зазначає, що 25 березня 2009 року між мною Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 та Іноземним підприємством «Малахіт» було укладено договір суборенди № 206/04/09.

За умовами пункту 1.1. Договору Орендодавець (Відповідач) передає, а Суборендар (Позивач) приймає в тимчасове, платне користування нежитлові приміщення на 5-му, 7-му та 8-му поверсі загальною площею 1092,7 м2, що розташовані в будівлі літ «Е-9», що розташовані за адресою: м. Харків, вулиця Академіка Павлова, 120.

Згідно пункту 1.4. Договору приміщення вважаються переданими з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту прийому-передачі приміщення. Акт прийому передачі нежитлових приміщень повинен бути підписаний сторонами в строк до 01.04.2009р.

Акт прийому-передачі к договору суборенди № 206/04/09 від 25.03.2009р., згідно якого Орендодавець передав, а Суборендар прийняв в тимчасове платне користування нежитлові приміщення на 5-му, 7-му та 8-му поверсі загальною площею 1092,7 м2, що розташовані в будівлі літ «Е-9», за адресою: м. Харків, вулиця Академіка Павлова, 120.

Позивач стверджує, що 01 квітня 2009 року Орендодавець не допустив Суборендаря (ФОП ОСОБА_3.) в орендовані приміщення, пояснюючи свою відмову тим, що укладання Договору суборенди № 206/04/09 від 25 березня 2009р. не погоджено із власником приміщень - ВАТ «Ольга», у якого Орендодавець орендує приміщення згідно договору оренди № 15/04/09 від 01 березня 2009р. Оскільки до теперішнього часу Відповідач не допустив Позивача до орендованих приміщень Позивач, зазначає, що позбавлений можливості здійснювати господарську діяльність, та зазнає суттєвих збитків. Відповідач своїми неправомірними діями грубо порушує право Позивача на користування орендованими приміщеннями

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими з підстав, що згідно статті 774 Цивільного кодексу України Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. До теперішнього часу згода власника приміщень (ВАТ «Ольга») на передачу ІП «Малахіт» ФОП ОСОБА_4 в оренду приміщень не отримана.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

25 березня 2009 року між мною Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 та Іноземним підприємством «Малахіт» було укладено договір суборенди № 206/04/09.

Згідно пункту 1.4. Договору приміщення вважаються переданими з моменту підписання уповноваженими представниками сторін акту прийому-передачі приміщення. Акт прийому передачі нежитлових приміщень повинен бути підписаний сторонами в строк до 01.04.2009р.

Акт прийому-передачі к договору суборенди № 206/04/09 від 25.03.2009р., згідно якого Орендодавець передав, а Суборендар прийняв в тимчасове платне користування нежитлові приміщення на 5-му, 7-му та 8-му поверсі загальною площею 1092,7 м 2, що розташовані в будівлі літ «Е-9», за адресою: м. Харків, вулиця Академіка Павлова, 120.

01 квітня 2009 року Орендодавець не допустив Суборендаря (ФОП ОСОБА_3.) в орендовані приміщення, що підтверджується відповідним актом.

Згідно статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 765 Цивільного кодексу України встановлено: «Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму”. Основним обов'язком наймодавця за договором найму є обов'язок передати майно наймачеві.

Статтею 526 ЦК України встановлено: «Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Згідно статті 530 ЦК якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, Орендодавець (ІП «Малахіт») зобовязаний виконувати належними чином умови договору суборенди № 206/04/09 від 25 березня 2009р., зокрема щодо передачі у оренду приміщень, незважаючи на будь-які інші договірні зобовязання з третіми особами. Орендодавець на може вчиняти незаконні дії, які порушують права орендаря на користування орендованими приміщеннями.

Зважаючи на вищенаведене, суд вважає позовні вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу, оскільки з його вини справу було доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 526, 530, 610, 759, 765-766 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33-34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Заборонити Іноземному підприємству «Малахіт» (м. Харків, пр. Московський, 257, код ЄДРПОУ 34756572) на протязі дії Договору суборенди № 206/04/09 від 25 березня 2009 року вчиняти дії, які порушують право Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, Свідоцтво про державну реєстрацію № НОМЕР_2) на користування нежитловими приміщеннями на 5-му, 7-му та 8-му поверсі загальною площею 1092,7 м2, що розташовані в будівлі літ «Е-9», за адресою: м. Харків, вулиця Академіка Павлова, 120.

Стягнути з Іноземного підприємства «Малахіт» (м. Харків, пр. Московський, 257, код ЄДРПОУ 34756572) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1, Свідоцтво про державну реєстрацію № НОМЕР_2) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано 24.04.2009 року.

Суддя