Рішення № 10675341, 17.03.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.03.10           Справа № 11/34-10. за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Автомобільний

гіпермаркет»,м. Київ

до відповідача: Виконавчий комітет Сумської міської ради

про визнання права власності

СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.

Представники сторін:

Від позивача: не з’явився .

Від відповідача: не з’явився

За участю секретаря судового засідання Волохової Н.В.

Суть спору: позивач просить визнати законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення – приміщення № 20 (торговий зал) – 190,9 кв. м, № 21 (кладова) – 13,6 кв. м., № 22 (кладова) - 2,2 кв. м., № 23 (санвузол) - 1,9 кв. м., № 25 (торговий) – 176 - кв. м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Червона Площа, № 2, згідно технічного паспорту виготовленого КП «Сумське міське БТІ» від 06.11.2009 року та просить визнати за собою право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення – розташоване за адресою: м. Суми, вул. Червона Площа, № 2, в тому числі приміщення № 20 (торговий зал) – 190,9 кв. м, № 21 (кладова) – 13,6 кв. м., № 22 (кладова) - 2,2 кв. м., № 23 (санвузол) - 1,9 кв. м., № 25 (торговий) – 176 - кв. м., загальною площею 451,2 кв. м., згідно технічного паспорту виданого КП «Сумське міське БТІ» від 09.11.2009 року.

Позивач в судове засідання не з’явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, тому згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідач у судове засідання не з’явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, тому згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд встановив:

Позивачу на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 23.03.2009 року набув право власності на нежитлове приміщення загальною площею 436,4 кв.м., розташованого за адресою: м. Суми, Червона площа, 2. Вказаний договір купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу посвідчений приватним нотаріусом Марченко І.В., зареєстровано в реєстрі за № 613. Також позивачем отримано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.06.2009 року та реєстраційне посвідчення, згідно якого за позивачем зареєстроване право власності про що зроблено запис у реєстрову книгу № 23, стор. 597 за № 343.

          З метою використовувати вказане вище нежитлове приміщення у підприємницькій діяльності, позивачем без відповідних дозволів було проведено перепланування.

Судом встановлено, що позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаного об’єкту нерухомості про що отримано у КП „ Сумське міське БТІ” технічний паспорт на нежитлове приміщення за адресою: м. Суми, Червона Площа, 2 в якому визначено, що приміщення № 20 (торговий зал) – 190,9 кв. м, № 21 (кладова) – 13,6 кв. м., № 22 (кладова) - 2,2 кв. м., № 23 (санвузол) - 1,9 кв. м., № 25 (торговий) – 176 - кв. м., в результаті перепланування загальна площа нежитлового приміщення на даний час збільшилась і становить 451,2 кв. м.          

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, позивач набув право власності на зазначене вище нежитлове приміщення правомірно на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 23.03.2009 року.

Згідно зведеного акту вартості будівель та споруд КП «Сумське міське БТІ» дійсна вартість будівлі становить 542266, 00 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на замовлення позивача Сумським відділенням при Харківському науково-дослідному інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса судовим експертом Меніним А.І. був виготовлений висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 7030 від 16.12.2009 року. Згідно заключної частини вказаного висновку «переплановані приміщення ТОВ «Автомобільний гіпермаркет », розташовані в громадській будівлі за адресою: м. Суми, вул. Червона Площа, буд. 2, відповідають державним будівельним нормам.»

Відповідно до ст. 3, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», речові права (право власності) на нерухоме майно підлягають обов’язковій державній реєстрації.

Відповідно до розділу 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно статті 17 Закону України «Про місцеве самоврядування» комунальні підприємства БТІ підконтрольне та підзвітне місцевим органам самоврядування. Згідно ст. 30, частиною 1, пунктом Б, підпунктом 10 Закону України «Про місцеве самоврядування» до делегованих повноважень селищної ради в сфері будівництва, відноситься облік та реєстрація об’єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування» міська рада виконує обов’язок державного контролю та вирішення спорів в сфері будівництва.

При цьому, вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування на розпорядження своїм майном.

Вказане вище нежитлове приміщення належить до нерухомих речей, що відповідає положенням ч. 1 ст. 181 ЦК України, якою передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Вимогами ч. 1 ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

При цьому, ч. 5 та ч. 7 вказаної статті ЦК України передбачено, що власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі, а діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов’язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

У відповідності до п.5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані із здійсненням права власності та його захистом” вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників –осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів.

У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Таким чином, права та інтереси позивача, пов’язані із захистом права власності на нерухоме майно – нежитлове приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Червона Площа, № 2 можуть бути захищені судом шляхом визнання права власності позивача на вказане нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам самовільно переобладнане нежитлове приміщення – приміщення № 20 (торговий зал) – 190,9 кв. м, № 21 (кладова) – 13,6 кв. м., № 22 (кладова) - 2,2 кв. м., № 23 (санвузол) - 1,9 кв. м., № 25 (торговий) – 176 - кв. м., що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Червона Площа, № 2, згідно технічного паспорту виготовленого КП «Сумське міське БТІ» від 06.11.2009 року.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автомобільний гіпермаркет» (04080, м. Київ, вул. Вікентія Хвойки 15/15, Ід. номер 34716367) право власності на самовільно переобладнане нежитлове приміщення – розташоване за адресою: м. Суми, вул. Червона Площа, № 2, в тому числі приміщення № 20 (торговий зал) – 190,9 кв. м, № 21 (кладова) – 13,6 кв. м., № 22 (кладова) - 2,2 кв. м., № 23 (санвузол) - 1,9 кв. м., № 25 (торговий) – 176 - кв. м., загальною площею 451,2 кв. м., згідно технічного паспорту виданого КП «Сумське міське БТІ» від 09.11.2009 року.

СУДДЯ Ю.О.ЗРАЖЕВСЬКИЙ

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Повний текст рішення підписано 17.03.2010 р.

Суддя