Рішення № 106600482, 23.09.2022, Корецький районний суд Рівненської області

справа № 563/864/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2022 року м. Корець

Корецький районний суд

в складі головуючого - судді Кулика Є.В.

при секретарі Литвинчук Л.Л.

позивача ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Корець справу за позовом ОСОБА_1 до Корецької міської ради Рівненської області визнання права власності на майно за набувальною давністю,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним вище позовом, посилаючись на те, що в 1993 року вселилася в житловий будинок АДРЕСА_1 з дозволу його батька, який в 1970 роках придбав вказаний будинок але не переоформив його у встановленому порядку. З часу вселення до помешкання він здійснював внутрішні та зовнішні ремонти будинку, встановив огорожу, відремонтував дах та всі господарські споруди, сплачує постійні платежі за електроенергію, обробляє прилеглу до будинку земельну ділянку тощо. 07 травня 2004 року позивачем було укладено договір № 1563 на газопостачання житлового будинку. Згідно довідки про реєстрацію місця проживання ОСОБА_1 зареєстрований у будинку з 09.07.1993 року. Посилаючись на зазначені обставини, просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок в порядку набувальної давності.

Позивач в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав повністю.

У судове засідання представник Корецької міської ради Рівненської області не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечує, рішення залишає на розгляд суду за наявними доказами по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до такого висновку.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 з 09.07.1993 року добросовісно заволодів житловим будинком АДРЕСА_1 , та по сьогоднішній день продовжує постійно, безперервно, відкрито ним володіти та перебувати в ньому, що стверджується, довідкою про реєстрацію місця проживання, доданими до справи договорами та квитанціями про оплату житлово комунальних послуг(світло, газопостачання). Також позивачем 03 травня 2022 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 .

Також вищенаведені обставини підтверджуються показами свідків ОСОБА_2 , 1933 року народження, проживає в АДРЕСА_1 та зареєстрована за вказаною адресою 31.10.1980 року та ОСОБА_3 , 1947 року народження, проживає в АДРЕСА_1 та зареєстрована за вказаною адресою 23.01.1977 року, які підтвердили, що ОСОБА_1 проживає в будинку з 1993 року, зробив ремонт в будинку та прибудинкової території постійно в ньому проживає та є доброзичливим сусідом, інших власників будинку крім родини ОСОБА_4 , не пам`ятають.

Відповідно витягу від 14.02.2022 року №299401724 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті в нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на житловий будинок в АДРЕСА_1 не зареєстровано. Однак відповідно довідки №1252 від 15.02.2022 року виданої КП "Рівненське обласне БТІ" Рівненської обласної ради право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_5 , згідно договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого Корецькою державною нотаріальною конторою 18.02.1961 року за №137., місце проживання якої встановити не можливо, оскільки після продажу будинку в 1970 роках виїхала за межі України.

Статтями 16, 328 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правиластатті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положеннястатті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року.

Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також частини четвертоїстатті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першоїстатті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови).

Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК Україниу разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується матеріалами справи та показами свідків, суд вважає за можливе визнати за нею право власності за набувальною давністю.

Керуючись ст.ст.76,81,206,258,259,263,264,265,268 ЦПК України, та ст.ст.16, 328, 344 ЦК України,суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) до Корецької міської ради Рівненської області (код ЄДРПОУ 26452099; місцезнаходження: 834700, Рівненська область, м.Корець, площа Київська, 5.), про визнання права власності на майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ), право власності в порядку набувальної давності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ,зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1 , (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );

Відповідач Корецька міська рада Рівненської області (код ЄДРПОУ 26452099; місцезнаходження: 834700, Рівненська область, м.Корець, площа Київська, 5.).

Суддя: Є.В. Кулик