Рішення № 10654209, 03.08.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/20803.08.10 За позовомЗакритого акціонерного товариства «Компанія Росток»

До

Про Фізичної особи –підприємця Ярмолінської Вероніки Валеріївни

стягнення 218116,46 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Літовченко Д.Ю.–представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Компанія Росток»про стягнення з Фізичної особи –підприємця Ярмолінської Вероніки Валеріївни заборгованості у розмірі 202409,48 грн. за договором оренди приміщення № 179 від 11.11.2009 та пені у розмірі 15706,98 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного між сторонами договору оренди відповідач не перерахував позивачу орендну плату та не компенсував витрати по комунальним послугам за грудень 2009 року та січень 2010 року, у зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість за вказаними платежами, яку позивач просить стягнути у судовому порядку з урахуванням пені.

Відповідач у судове засідання не з’явився, своїх представників не направив, витребувані судом документи, у тому числі відзиву на позов не надав, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином: рекомендованою кореспонденцією.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

11.11.2009 між Закритим акціонерним товариством «Компанією Росток», як орендодавцем, та Фізичною особою – підприємцем Ярмолінською Веронікою Валеріївною, як орендарем, укладено договір оренди приміщення № 179 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору на умовах цього Договору орендодавець зобов’язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування зазначені у додатку № 1 до цього Договору нежитлові приміщення, загальною площею 2100,0 кв.м., які розташовані на першому, другому та третьому поверсі приміщення за адресою: м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 2.

Додатковою угодою № 1 від 27.11.2009 до п. 1.1 Договору оренди приміщень № 179 від 11.11.2009 сторонами внесені зміни, а саме збільшено загальну площу переданих в оренду приміщень до 2280,0кв.м. Всі інші умови договору залишилися без змін.

Пунктом 3.1 Договору оренди передбачено, що за один календарний місяць користування приміщеннями орендар сплачує орендодавцю місячну орендну плату в розмірі 54,16 грн. за один метр квадратний орендованої площі і крім того ПДВ у встановленому чинним законодавством України розмірі.

Орендар користується послугами електропостачання, водопостачання і водовідведення, опалення та відшкодовує орендодавцю їх вартість на підставі рахунків орендодавця. Орендодавець надає рахунки на оплату цих платежів не пізніше 23 –го числа поточного місяця за наступний місяць з перерахунком по фактичним даним при наступному платежі (п. 3.6 Договору).

Платежі передбачені п. 3.1, 3.6 цього Договору сплачуються орендарем щомісячно на підставі рахунків орендодавця шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця у вигляді 100% попередньої оплати не пізніше 25-го числа поточного місяця за наступний місяць. Орендодавець надає рахунки на сплату платежів, передбачених пунктом 3.1 цього Договору не пізніше 23-го числа поточного місяця за наступний місяць (п. 3.3 Договору).

15.12.2009 позивач передав, а відповідач прийняв в оренду приміщення за Договором оренди № 179 від 11.11.2009, що підтверджується актом приймання –передачі в оренду згідно договору оренди № 179 від 11.11.2009 та актом приймання – передачі приміщень в оренду згідно додаткової угоди № 1 від 27.11.2009 до договору оренди приміщень № 179 від 11.11.2009.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

За правовою природою укладений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Як свідчать матеріали справи, відповідач зобов’язань щодо внесення орендної плати та передбачених договором платежів в порядку та строки, які встановлені п. 3.3 Договору, не виконав. Надані позивачем рахунки № Р-00002996 від 10.12.2009 на суму 6415,34 грн. про оплату орендної плати за грудень 2009 року, № Р- 00003273 від 30.12.2009 на суму 17554,52 грн. про компенсацію витрат з опалення приміщень за грудень 2009 року, № Р-00003243 від 22.12.2009 на суму 148181,76 грн. про сплату орендної плати за січень 2010 року та № Р- 00003274 від 30.12.2009 на суму 32 162,24 грн. про компенсацію витрат на опалення приміщень та витрат з водопостачання за січень 2010 року оплатив частково - на суму 1904,38 грн. Решта заборгованості відповідачем не сплачена.

Також відповідачем на рахунок позивача внесено 68241,60 грн. згідно платіжного доручення від 13.11.2009 №209 та 68241,60 грн. згідно платіжного доручення від 04.12.2009 №38 в порядку, передбаченому п. 3.5 Договору.

Цим пунктом Договору сторони погодили, що не пізніше 20.12.2009 орендар перераховує орендодавцю платіж в якості забезпечення виконання зобов’язань в розмірі місячної орендної плати, який є орендним платежем за останній місяць дії Договору у разі належного виконання орендарем умов Договору. Поряд з цим, п. 3.5 Договору передбачено, що внесений в якості забезпечення виконання зобов’язання платіж не зараховується в погашення орендного платежу за останній місяць дії Договору та не підлягає поверненню в разі порушення орендарем строку сплати будь-якого платежу, передбаченого цим договором, більше ніж на один місяць.

Оскільки з боку відповідача мало місце порушення строків внесення орендних платежів більше ніж на один місяць, то перераховані відповідачем суми в якості гарантійного платежу не підлягають зарахуванню у зменшення загальної суми заборгованості. З урахуванням викладеного судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди № 179 від 11.11.2009 становить 202406,48 грн.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Доказів належного виконання зобов’язань за Договором оренди приміщення № 179 від 11.11.2009 щодо внесення в повному обсязі орендної плати, здійснення оплати передбачених Договором платежів відповідачем не надано, наведеного позивачем розрахунку передбачених Договором платежів за вказані періоди не спростовано.

Враховуючи наведене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача основного боргу зі сплати орендної плати та компенсації витрат на опалення та водопостачання у розмірі 202409,40 грн. визнаються судом обґрунтованими

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ст. 218 Господарського кодексу України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 9.2 Договору оренди приміщень № 179 від 11.11.2009 за порушення орендарем строку сплати будь –якого платежу, передбаченого цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на момент порушення зобов’язання, від суми заборгованості за кожний день прострочення.

З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов’язання з оплати орендної плати в повному обсязі не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов’язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача пені.

Але з наданого до позовної заяви розрахунку пені вбачається, що за невиконання грошового зобов’язання на суму 4510,96 грн. за рахунком - фактурою № Р-00002996 від 10.12.2009 позивач нараховує відповідачу пеню за період з 10.12.2009 по 17.05.2010, що суперечить п. 3.3 Договору оренди приміщень № 179 від 11.11.2009, оскільки виставлені рахунки підлягають сплаті не пізніше 25-го числа поточного місяця.

За розрахунком суду розмір пені, нарахованої на суму боргу з врахуванням положень п. 3.3 Договору, становить 15666,44 грн.

Виходячи з викладеного, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та підлягають задоволенню в частині стягнення з відповідача 202409,48 грн. основного боргу та 15666,44 грн. пені.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального України підлягають стягненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи –підприємця Ярмолінської Вероніки Валеріївни (02222, м. Київ, проспект Маяковського, 38/10 кв. 286, ідентифікаційний номер 3185317261, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Закритого акціонерного товариства «Компанія Росток»(03067, м. Київ, бульвар Івана Лепсе, 4, код ЄДРПОУ 00227560, рахунок № 26000262401040 в ВАТ «ВІЕЙБІ БАНК»в м. Києві, МФО 380537) 202409 (двісті дві тисячі чотириста дев’ять) грн. 48 коп. основного боргу, 15666 (п’ятнадцять тисяч шістсот шістдесят шість) грн. 44 коп. пені, 2 180 (дві тисячі сто вісімдесят) грн. 76 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять п’ять) грн. 95 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:04.08.2010